Μια άλλη πόλη ενθαρρύνει το μοντέλο «μισής αγοράς, μισού ενοικίου» της πώλησης σπιτιών Θα το πληρώσει η αγορά;
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Μετά το Wuhu, Huangshan, η επαρχία Anhui εισήγαγε επίσης πρόσφατα νέες πολιτικές για να διερευνήσει την αγορά μερικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και να ενθαρρύνει τις εταιρείες ακινήτων να διερευνήσουν μερικές πωλήσεις δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο αγοραστής κατοικίας μπορεί να επιλέξει να αγοράσει πρώτα μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του σπιτιού και τα υπόλοιπα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα συνεχίσουν να κατέχονται από την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων. Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να μισθώσει και να χρησιμοποιήσει αυτό το μέρος του ακινήτου και κατά την αγορά του υπόλοιπου ακινήτου, το ενοίκιο που καταβλήθηκε μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να συμψηφίσει την τιμή αγοράς.
Ως νέος τρόπος πώλησης κατοικιών, οι προγραμματιστές πωλούν μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και οι αγοραστές πρέπει να "αγοράσουν το μισό και το μισό ενοίκιο" Θα το πληρώσει η αγορά; Τι κίνδυνοι υπάρχουν;
Ο κατασκευαστής και ο αγοραστής κατοικίας κατέχουν από κοινού τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και ο τελευταίος μπορεί να το νοικιάσει.
Αυτό το μοντέλο, γνωστό ως "μισή αγορά, μισή ενοικίαση", είναι κάπως παρόμοιο με το κοινόχρηστο ακίνητο, με τη διαφορά ότι στο πρώτο, ο αγοραστής κατοικίας και ο κατασκευαστής κατέχουν από κοινού το σπίτι, ενώ στο δεύτερο, ο αγοραστής κατοικίας και ο η κυβέρνηση κατέχει από κοινού τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του σπιτιού.
Το Huangshan δεν είναι η πρώτη πόλη που προτείνει αυτό το μοντέλο. Φέτος, η Wuhu, μια άλλη πόλη στο Anhui, πρότεινε επίσης «τη διερεύνηση της αγοράς μερικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας». Στις 7 Ιουνίου, η πόλη Wuhu της επαρχίας Anhui εξέδωσε την "Ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών και μέτρων για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη Wuhu", εγκαινιάζοντας 13 πολιτικές για τη βελτιστοποίηση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Επισήμανε ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ενθαρρύνονται να διερευνήσουν τη μέθοδο πώλησης για την αγορά μέρους των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας Μέσω της σύμβασης, ο αγοραστής κατοικίας μπορεί πρώτα να αγοράσει μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της κατοικίας και τα υπόλοιπα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα συνεχίσουν να. να κατέχεται από την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων.
Πηγαίνοντας πιο πίσω, ο Νταλί εξέδωσε κάποτε παρόμοιες πολιτικές. Την 1η Αυγούστου 2022, η Λαϊκή Κυβέρνηση της Αυτόνομης Νομαρχίας Νταλί Μπάι στο Γιουνάν εξέδωσε την «Ανακοίνωση σχετικά με την έκδοση γνωμοδοτήσεων εφαρμογής για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων», η οποία επεσήμανε ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων υποστηρίζονται να πουλήσουν εμπορική στέγαση μέσω "δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας", και οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να προχωρήσουν Αφού αγοράσουν τουλάχιστον το 50% των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τα υπόλοιπα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα συνεχίσουν να κατέχονται από την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και να μισθώνονται από τον αγοραστή κατοικίας και στη συνέχεια τα υπόλοιπα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα αγοραστούν σύμφωνα με τη σύμβαση μεταξύ των δύο μερών.
Στο πλαίσιο της αποθεματοποίησης, σταδιακά εμφανίζονται καινοτόμες μέθοδοι πώλησης κατοικιών. Από ένα σημείο εκκίνησης, αυτό είναι αναμφίβολα καλό. Δεν μπορεί μόνο να βοηθήσει τους αγοραστές κατοικιών να μειώσουν το όριο για την αγορά κατοικίας, αλλά και να βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να εξαλείψουν τα αποθέματα.
Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, είπε ότι αυτή η ιδέα είναι παρόμοια με την «κοινή στέγαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας» που προωθείται από τις τοπικές κυβερνήσεις τα τελευταία χρόνια Οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν μόνο ένα μέρος της τιμής του σπιτιού και το κράτος κατέχει το υπόλοιπο μέρος. Ο σκοπός της προώθησης αυτής της πολιτικής είναι επίσης η μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας.
Από αυτή την άποψη, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών είπαν στους δημοσιογράφους ότι αν δεν υπάρχει στεγαστικό δάνειο και τόκοι, είναι ακόμα δυνατό. Ωστόσο, περισσότεροι αγοραστές κατοικιών έχουν εκφράσει ανησυχίες και ερωτήσεις, "Θα επηρεαστεί το σπίτι εάν η εταιρεία ακίνητης περιουσίας αποτύχει;"
Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών επεσήμαναν επίσης ότι οι προγραμματιστές εισπράττουν ενοίκιο για να επιστρέψουν μετρητά Μπορεί να διατηρηθεί η ταμειακή ροή; Θα αυξήσει την οικονομική πίεση;
Βιομηχανία: Εάν οι εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα, οι πιθανοί κίνδυνοι είναι υψηλοί
Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, υπάρχουν δυσκολίες στην εφαρμογή του μοντέλου «μισή αγορά, μισή ενοικίαση», τόσο από την οπτική γωνία των αγοραστών κατοικιών όσο και από την πλευρά των προγραμματιστών.
Ο Gao Yuansheng, Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος της Περιφέρειας Ανατολικής Κίνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου Δείκτης Κίνας, επεσήμανε: «Οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν ενοίκιο στον προγραμματιστή για μεταγενέστερη χρήση, αν και μπορεί τελικά να χρησιμοποιηθεί για την υποθήκη της τιμής αγοράς, ένα νέο κόστος Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι κίνδυνοι από κοινού κατοχή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μεταξύ των κατασκευαστών ακινήτων και των αγοραστών κατοικιών.
Ο Zhang Bo είπε: «Η πιστοληπτική ικανότητα των εταιρειών ακίνητης περιουσίας είναι σίγουρα πολύ χαμηλότερη από αυτή των τοπικών αρχών και η κυβέρνηση έχουν ισχυρή εμπιστοσύνη στην από κοινού κατοχή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, και οι κίνδυνοι ήταν Αυξάνεται τα τελευταία χρόνια εάν οι αγοραστές κατοικιών θα είναι πρόθυμοι να κατέχουν από κοινού ακίνητα με εταιρείες ακινήτων Η κοινή ιδιοκτησία της κατοικίας μπορεί να διαιρεθεί, δεν θα την επηρεάσει τη μερίδα που κατέχει ο αγοραστής κατοικίας, αλλά η κατανομή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να προκαλέσει προβλήματα σε επακόλουθο επίπεδο συναλλαγής στέγασης.
Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει επίσης ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα με αυτή την κίνηση είναι ότι εάν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που κατέχουν οι εταιρείες ακινήτων επιβληθούν λόγω ορισμένων νομικών και χρεωστικών διαφορών, θα βλάψει τα δικαιώματα και συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών Αυτό είναι μια μεγάλη αβεβαιότητα. Με βάση αυτό το σκεπτικό, εκτιμάται ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν αποδέχονται πολύ αυτό το μοντέλο κοινής ιδιοκτησίας «Και από την τρέχουσα σκοπιά, δεν υπάρχουν σχεδόν περιπτώσεις αυτού του μοντέλου».
Επιπλέον, είναι ακόμα άγνωστο εάν οι προγραμματιστές είναι πρόθυμοι να υιοθετήσουν αυτό το μοντέλο πωλήσεων.
Ο Zhang Bo είπε: "Για τις εταιρείες ακινήτων, η "μισή αγορά και η μισή μίσθωση" θα οδηγήσει σε πιο αργές ταμειακές ροές. Αν και μπορεί να επιταχύνει τη συναλλαγή στέγης σε κάποιο βαθμό, επειδή μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας δεν έχει ολοκληρώσει Η συναλλαγή, πρέπει ακόμα να περάσει.
Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping
Εκδότης Yang Juanjuan και διόρθωση Mu Xiangtong
