Une autre ville encourage le modèle de vente de maisons « moitié achat, moitié loyer ». Le marché en paiera-t-il le prix ?
2024-08-13
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Après Wuhu, Huangshan, la province de l'Anhui a également récemment introduit de nouvelles politiques pour explorer l'achat de droits de propriété partiels et encourager les sociétés immobilières à explorer la vente de droits de propriété partiels. Selon le contrat, l'acheteur peut choisir d'acheter d'abord une partie des droits de propriété de la maison, et les droits de propriété restants continueront d'être détenus par la société de promotion immobilière. L'acheteur a le droit de louer et d'utiliser cette partie de la propriété, et lors de l'achat du reste de la propriété, le loyer payé peut être utilisé pour compenser le prix d'achat.
En tant que nouvelle façon de vendre des maisons, les promoteurs vendent une partie des droits de propriété et les acheteurs doivent « acheter à moitié et louer à moitié ». Le marché paiera-t-il pour cela ? Quels sont les risques ?
Le promoteur et l’acheteur du logement détiennent conjointement les droits de propriété, et ce dernier peut le louer.
Ce modèle, dit « moitié achat, moitié loyer », s'apparente quelque peu à la copropriété, sauf que dans le premier, l'acheteur et le promoteur détiennent conjointement la maison, tandis que dans le second, l'acheteur et le le gouvernement détient conjointement les droits de propriété de la maison.
Huangshan n'est pas la première ville à proposer ce modèle. Cette année, Wuhu, une autre ville de l’Anhui, a également proposé « d’explorer l’achat de droits de propriété partiels ». Le 7 juin, la ville de Wuhu, province de l'Anhui, a publié l'« Avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le développement stable et sain du marché immobilier dans la ville de Wuhu », lançant 13 politiques pour l'optimisation et le développement du marché immobilier. Il a souligné que les sociétés de promotion immobilière sont encouragées à explorer la méthode de vente consistant à acheter une partie des droits de propriété. Par le biais du contrat, l'acheteur peut d'abord acheter une partie des droits de propriété de la maison, et les droits de propriété restants continueront à l'être. être détenu par la société de promotion immobilière. L'acheteur de la maison peut le louer et l'utiliser. Lorsque l'acheteur de la maison achète les droits de propriété restants, le loyer payé peut être déduit du prix d'achat.
En remontant plus loin, Dali a déjà publié des politiques similaires. Le 1er août 2022, le gouvernement populaire de la préfecture autonome de Dali Bai au Yunnan a publié l'« Avis sur l'émission d'avis de mise en œuvre sur la promotion du développement stable et sain du secteur immobilier », qui a souligné que les sociétés de promotion immobilière sont soutenues pour vendre logements commerciaux grâce aux « droits de propriété partagés », et les acheteurs de maisons peuvent avancer. Après avoir acheté au moins 50 % des droits de propriété, les droits de propriété restants continueront d'être détenus par la société de promotion immobilière et loués par l'acheteur de la maison, puis les droits de propriété restants seront achetés conformément au contrat entre les deux parties.
Dans un contexte de déstockage, des méthodes innovantes de vente de maisons émergent progressivement. D'un point de départ, c'est sans aucun doute une bonne chose. Cela peut non seulement aider les acheteurs à abaisser le seuil d'achat d'une maison, mais aussi aider les sociétés immobilières à éliminer les stocks.
Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, a déclaré que cette idée est similaire au « logement à droits de propriété partagés » promu par les gouvernements locaux au cours des dernières années. Les acheteurs de maisons et le gouvernement détiennent conjointement les droits de propriété de la maison. les acheteurs ne doivent payer qu’une partie du prix du logement et le gouvernement détient le reste de la propriété. Le but de promouvoir cette politique est également de réduire le coût d’achat d’une maison.
À cet égard, certains acheteurs de maison ont déclaré aux journalistes que s'il n'y avait pas d'hypothèque ni d'intérêt, c'était toujours possible. Cependant, de plus en plus d'acheteurs ont exprimé des inquiétudes et des questions : « Cela affectera-t-il la vente de la maison ? » « La maison sera-t-elle affectée en cas de faillite de la société immobilière ? » « Comment convertir tous les droits de propriété à l'avenir ? »
Certains acheteurs de maisons ont également souligné que les promoteurs collectent des loyers pour restituer de l'argent. Les flux de trésorerie peuvent-ils être maintenus ? Cela augmentera-t-il la pression financière ?
Industrie : Si les sociétés immobilières rencontrent des problèmes financiers, les risques potentiels sont élevés
Selon des professionnels du secteur, la mise en œuvre du modèle « moitié achat, moitié loyer » pose des difficultés, tant du point de vue des acheteurs que des promoteurs immobiliers.
Gao Yuansheng, vice-président exécutif de la région de la Chine orientale du China Index Research Institute, a souligné : « Les acheteurs doivent payer un loyer au promoteur pour une utilisation ultérieure. Bien qu'il puisse éventuellement être utilisé pour hypothéquer le prix d'achat, un nouveau coût est généré. invisiblement ajoutés lors de l’achat de tous les droits de propriété. De plus, les risques liés à la détention conjointe des droits de propriété entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs de logements doivent également être pris en compte.
Zhang Bo a déclaré : « La cote de crédit des sociétés immobilières est nettement inférieure à celle des gouvernements locaux. Les acheteurs de logements et le gouvernement ont une forte confiance dans la détention conjointe de droits de propriété. Cependant, les sociétés immobilières sont des entités commerciales indépendantes et les risques ont été élevés. a augmenté ces dernières années. La question de savoir si les acheteurs de maisons seront disposés à posséder conjointement des propriétés avec des sociétés immobilières est une question. Une fois qu'une société immobilière a des problèmes financiers, la question de savoir si cela affectera la maison partagée est également une préoccupation des acheteurs de maisons. La copropriété de la maison peut être divisée, cela n'affectera pas la part détenue par l'acheteur, mais le partage des droits de propriété peut également causer des problèmes au niveau de la transaction de logement ultérieure.
Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, estime également que le plus gros problème de cette décision est que si les droits de propriété détenus par les sociétés immobilières sont appliqués en raison de certains litiges juridiques et liés aux dettes, cela portera atteinte aux droits et intérêts des acheteurs de maison. Il s'agit d'une grande incertitude. Sur la base de cette considération, on estime que les acheteurs de logements n’acceptent pas beaucoup ce modèle de droits de propriété partagés. « Et du point de vue actuel, il n’existe pratiquement aucun cas de ce modèle ».
De plus, on ne sait toujours pas si les développeurs sont disposés à adopter ce modèle de vente.
Zhang Bo a déclaré : « Pour les sociétés immobilières, la « moitié achat et moitié location » entraînera un ralentissement des flux de trésorerie. Bien que cela puisse accélérer dans une certaine mesure la transaction de logement, car une partie des droits de propriété n'a pas été achevée. transaction, elle doit encore être transmise. Les locations reviennent lentement, ce qui n’est peut-être pas le meilleur choix pour les sociétés immobilières qui subissent de fortes pressions financières.
Duan Wenping, journaliste du Beijing News
Éditeur Yang Juanjuan et relecture de Mu Xiangtong
