noticias

Financial Associated Press, 12 de agosto (Reportero Wang Haichun)Otro proyecto residencial de alto nivel en Shanghai logró un exceso de suscripción.

El periodista supo por Sunac que hace unos días se suscribió el segundo lote de 110 unidades de la segunda fase del Bund No. 1, un proyecto de lujo desarrollado por Sunac en Shanghai. El precio unitario de venta de este lote es de aproximadamente 171.000. yuanes/metro cuadrado, que es más alto que el lote anterior. El precio promedio del lote aumentó en 3.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio total promedio por unidad fue de aproximadamente 51,5 millones de yuanes.

Durante la entrevista, el periodista conoció que las 110 unidades a la venta en este proyecto recibieron un total de más de 200 grupos de clientes interesados, con una tasa de suscripción del 183%, un aumento de 13 puntos porcentuales respecto a la tasa de suscripción del 170% en el lote anterior; en base a esto, se espera que el monto total de ventas de este lote de propiedades supere los 5.600 millones de yuanes.

Según información pública, el 21 de abril se inauguró un lote de propiedades en la segunda fase del Sunac Bund No. 1. Las propiedades se agotaron el mismo día, con ventas por 9,997 millones de yuanes.

"Basado en la situación financiera actual, este lote de propiedades puede venderse de inmediato. Esperamos que este proyecto pueda impulsar el desempeño de ventas de la compañía", dijo una persona cercana a Sunac.

Vale la pena señalar que desde este año, los proyectos de viviendas de lujo de Shanghai han tenido un muy buen desempeño.

El 28 de marzo de este año, China Overseas Shunchang Jiuli, ubicada en el área de Xintiandi de Shanghai, abrió a la venta, estableciendo un nuevo récord de apertura nacional con ventas de 19,65 mil millones de yuanes en Binjiang Arc de Triomphe, ubicado en el lado sur de Lujiazui; Inaugurado el 18 de abril, se vendieron 212 unidades el mismo día. Las 75 suites de CapitaMing Maoming se agotaron en menos de una hora después de su apertura el 6 de mayo, con ventas superiores a los 3.100 millones de yuanes.

Según datos de Jones Lang LaSalle, se vendieron 1.786 unidades residenciales de alto nivel en Shanghai en el segundo trimestre de este año, un aumento del 71,6% con respecto al trimestre anterior. Por el lado de la oferta, la oferta de proyectos residenciales de alto nivel en Shanghai aumentó significativamente en el primer semestre de este año.

En cuanto a cómo definir las casas de lujo, un alto ejecutivo de una agencia inmobiliaria internacional dijo a los periodistas que actualmente no existe una definición muy clara de casas de lujo en el mercado y que los estándares para definir casas de lujo en varias ciudades no son exactamente los mismos. En lo que respecta a Shanghai, la industria a menudo mira el precio total, se considerará el precio unitario, la calidad del proyecto en sí y el área donde se ubica.

"El primero es el precio total. Aquellas con un precio total de más de 20 millones de yuanes por una sola casa a menudo se las llama casas de lujo. Algunos conocedores de la industria creen que el umbral de 20 millones de yuanes puede ser ligeramente inferior, y sólo aquellos con un El precio total de más de 50 millones de yuanes debe clasificarse como casas de lujo. Sin embargo, actualmente, muchos pares reconocen el umbral del precio total de 20 millones de yuanes. En términos de precio unitario, el precio unitario suele ser más alto y el precio de venta. el precio debe ser de al menos 100.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, a juzgar por la ubicación del proyecto, en lo que respecta a Shanghai, las casas de lujo generalmente deben estar dentro del anillo interior, para propiedades individuales de alta calidad o villas con; dotaciones especiales, esta condición de estar dentro del anillo interior puede ignorarse ", dijo el mencionado alto ejecutivo de la agencia inmobiliaria internacional. dijo en una entrevista con periodistas.

"En el primer semestre de este año, se pusieron en el mercado 4.804 unidades residenciales de alta gama en Shanghai", dijo Xu Menglu, subdirector del departamento de investigación de mercado de Savills China, en el contexto de estrictas restricciones de precios en el pasado. Durante tres años, el precio de entrada de las viviendas de lujo en la primera mitad del año ha sido más evidente. Con el aumento adicional de los precios, el techo de precios se está rompiendo gradualmente.

Según datos de Savills, en el primer semestre de 2024, hay 158 proyectos de villas de estilo en Shanghai, con un precio medio en el mercado que oscila entre 243.000 yuanes/metro cuadrado y 298.000 yuanes/metro cuadrado, y el principal rango de precios total es 70 millones de yuanes, unos 160 millones de yuanes.

A nivel regional, muchos proyectos de viviendas de lujo están ubicados en áreas urbanas centrales como Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund y Suhewan.

Específicamente, las estadísticas de la agencia muestran que el proyecto Hong'anli inaugurado en enero y marzo de este año tiene un precio unitario de aproximadamente 243.000 yuanes por metro cuadrado, y el rango de precios total está entre 55 millones de yuanes y 165 millones de yuanes; Inaugurado a finales de abril de este año En el proyecto Tiantong 198, se lanzaron al mercado 15 unidades en la primera mitad del año, con un precio unitario de 288.000 yuanes por metro cuadrado y un rango de precio total de unos 150 millones de yuanes. a 260 millones de yuanes; mientras que el proyecto Luxiangyuan Yunchen, inaugurado a finales de junio, tenía un precio unitario de 280.000 yuanes por metro cuadrado, el rango de precios total oscila entre 110 y 170 millones de yuanes.

"Este año, el volumen de transacciones de viviendas de lujo ha sido relativamente activo, lo que puede deberse a varias razones. En primer lugar, la oferta ha aumentado significativamente; en segundo lugar, las autoridades reguladoras han impuesto restricciones de precios a las viviendas nuevas, lo que ha provocado que el precio "El número de viviendas nuevas es menor que el de segunda mano circundante, lo que genera una cierta diferencia de precio. En tercer lugar, algunos proyectos son escasos y algunos compradores creen que tiene una fuerte función de mantenimiento y aumento del valor", afirmó un analista extranjero; agencia consultora.

Fuente de la tabla: Savills Fuente de datos de la tabla: CRIC

Vale la pena señalar que, aunque las ventas de algunos proyectos residenciales de alto nivel en Shanghai son buenas, muchos analistas señalaron que muchos proyectos residenciales de alto nivel se han "despedido" del sistema de puntos este año.

"A medida que el mercado inmobiliario continúa ajustándose, la intensidad general de las transacciones ha disminuido, el mercado se ha diferenciado severamente y las áreas periféricas han seguido estando bajo presión. Sólo un pequeño número de sectores pueden mantener su popularidad. Sin embargo, los proyectos de alta calidad en Las áreas urbanas todavía son buscadas después de que Shanghai introdujo nuevas políticas, esta subdivisión ha aumentado la popularidad del submercado. Sin embargo, en 2024, los nuevos proyectos de viviendas que activan la tasa de puntos seguirán siendo bajos y los compradores se han vuelto más tranquilos. y no hay muchos proyectos en el mercado que activen el sistema de puntos.

Fuente de la tabla: Savills Fuente de datos de la tabla: CRIC