νέα

Financial Associated Press, 12 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Wang Haichun)Ένα άλλο πολυτελές οικιστικό έργο στη Σαγκάη πέτυχε υπερεγγραφή.

Ο ρεπόρτερ έμαθε από τη Sunac ότι η δεύτερη παρτίδα των 110 μονάδων στη δεύτερη φάση του Bund No. 1, ενός πολυτελούς έργου που αναπτύχθηκε από τη Sunac στη Σαγκάη, έχει εγγραφεί πριν από λίγες ημέρες γιουάν/τετρ.

Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ο δημοσιογράφος έμαθε ότι οι 110 μονάδες προς πώληση σε αυτό το έργο έλαβαν συνολικά περισσότερες από 200 ομάδες ενδιαφερόμενων πελατών, με ποσοστό συνδρομής 183%, αύξηση 13 ποσοστιαίων μονάδων από το ποσοστό συνδρομής 170% στο Προηγούμενη παρτίδα Με βάση αυτό, το συνολικό ποσό πωλήσεων αυτής της παρτίδας ακινήτων αναμένεται να ξεπεράσει τα 5,6 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, μια παρτίδα ακινήτων στη δεύτερη φάση του Sunac Bund No. 1 κυκλοφόρησε στις 21 Απριλίου. Τα ακίνητα εξαντλήθηκαν την ίδια ημέρα, με πωλήσεις 9,997 δισ. γιουάν.

"Με βάση την τρέχουσα κατάσταση χρηματοδότησης, αυτή η παρτίδα ακινήτων μπορεί να εξαντληθεί αμέσως. Ελπίζουμε ότι αυτό το έργο μπορεί να ενισχύσει την απόδοση των πωλήσεων της εταιρείας."

Αξίζει να σημειωθεί ότι από φέτος, τα έργα πολυτελών κατοικιών της Σαγκάης έχουν πολύ καλή απόδοση.

Στις 28 Μαρτίου φέτος, η China Overseas Shunchang Jiuli, που βρίσκεται στην περιοχή Xintiandi της Σαγκάης, άνοιξε προς πώληση, σημειώνοντας ένα νέο εθνικό ρεκόρ ανοίγματος με πωλήσεις 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν, που βρίσκεται στη νότια πλευρά του Lujiazui , άνοιξε στις 18 Απριλίου, με 212 μονάδες που πουλήθηκαν την ίδια ημέρα Και οι 75 σουίτες στο CapitaMing Maoming εξαντλήθηκαν σε λιγότερο από μία ώρα μετά το άνοιγμα στις 6 Μαΐου, με πωλήσεις που ξεπέρασαν τα 3,1 δισεκατομμύρια γιουάν.

Σύμφωνα με στοιχεία του Jones Lang LaSalle, 1.786 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών πωλήθηκαν στη Σαγκάη το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σημειώνοντας αύξηση 71,6% από το προηγούμενο τρίμηνο. Από την πλευρά της προσφοράς, η προσφορά οικιστικών έργων υψηλής ποιότητας στη Σαγκάη αυξήθηκε σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Όσον αφορά τον ορισμό των πολυτελών κατοικιών, ανώτερο στέλεχος διεθνούς κτηματομεσιτικού γραφείου είπε στους δημοσιογράφους ότι επί του παρόντος δεν υπάρχει πολύ σαφής ορισμός των πολυτελών κατοικιών στην αγορά και τα πρότυπα για τον ορισμό των πολυτελών κατοικιών σε διάφορες πόλεις δεν είναι ακριβώς τα ίδια. Όσον αφορά τη Σαγκάη, η βιομηχανία εξετάζει συχνά τη συνολική τιμή, θα ληφθεί υπόψη η τιμή μονάδας, η ποιότητα του ίδιου του έργου και η περιοχή στην οποία βρίσκεται.

"Το πρώτο είναι η συνολική τιμή. Εκείνα με συνολική τιμή άνω των 20 εκατομμυρίων γιουάν για ένα σπίτι αποκαλούνται συχνά πολυτελή σπίτια. Μερικοί εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι το όριο των 20 εκατομμυρίων γιουάν μπορεί να είναι ελαφρώς χαμηλότερο και μόνο εκείνα με Η συνολική τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων γιουάν θα πρέπει να ταξινομηθεί ως πολυτελής κατοικία Η τιμή πρέπει να είναι τουλάχιστον 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Ειδικά χαρίσματα, αυτή η συνθήκη του εσωτερικού δακτυλίου μπορεί να αγνοηθεί», είπε το προαναφερόμενο ανώτερο στέλεχος του διεθνούς κτηματομεσιτικού γραφείου σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους.

"Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, 4.804 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών διατέθηκαν στην αγορά στη Σαγκάη, ο Xu Menglu, βοηθός διευθυντής του τμήματος έρευνας αγοράς της Savills China, στο πλαίσιο των αυστηρών περιορισμών τιμών στο παρελθόν." Τρία χρόνια, η τιμή εισόδου των πολυτελών κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους είναι πιο εμφανής Με τη συμπληρωματική αύξηση των τιμών, το ανώτατο όριο τιμών σπάει σταδιακά.

Σύμφωνα με στοιχεία της Savills, το πρώτο εξάμηνο του 2024, υπάρχουν 158 έργα βίλας στυλ στη Σαγκάη, με τη μέση τιμή στην αγορά να κυμαίνεται από 243.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο έως 298.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και το κύριο συνολικό εύρος τιμών είναι 70 εκατομμύρια γιουάν - περίπου 160 εκατομμύρια γιουάν.

Σε περιφερειακό επίπεδο, πολλά έργα πολυτελών κατοικιών βρίσκονται σε βασικές αστικές περιοχές όπως το Xintiandi, το Yuyuan Garden, το North Bund και το Suhewan.

Συγκεκριμένα, τα στατιστικά στοιχεία του οργανισμού δείχνουν ότι το έργο Hong'anli που άνοιξε τον Ιανουάριο και τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους έχει τιμή μονάδας περίπου 243.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και το συνολικό εύρος τιμών κυμαίνεται μεταξύ 55 και 165 εκατομμυρίων γιουάν του έργου Hong'anli άνοιξε στα τέλη Απριλίου του τρέχοντος έτους Στο έργο Tiantong 198, 15 μονάδες διατέθηκαν στην αγορά το πρώτο εξάμηνο του έτους, με τιμή μονάδας 288.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και συνολικό εύρος τιμών περίπου 150 εκατομμύρια γιουάν στα 260 εκατομμύρια γιουάν, ενώ το έργο Luxiangyuan Yunchen, το οποίο άνοιξε στα τέλη Ιουνίου, είχε τιμή μονάδας 280.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, το συνολικό εύρος τιμών είναι περίπου 110 εκατομμύρια γιουάν.

«Φέτος, ο όγκος συναλλαγών των πολυτελών κατοικιών ήταν σχετικά ενεργός, κάτι που μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους. Πρώτον, η προσφορά έχει αυξηθεί σημαντικά· δεύτερον, οι ρυθμιστικές αρχές έχουν επιβάλει περιορισμούς στις τιμές στα νέα σπίτια, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την τιμή Τα νέα σπίτια είναι χαμηλότερα από τα μεταχειρισμένα σπίτια, με αποτέλεσμα μια ορισμένη διαφορά τιμής, τρίτον, ορισμένα έργα έχουν είναι σπάνια και ορισμένοι αγοραστές πιστεύουν ότι έχει μια ισχυρή λειτουργία διατήρησης και αύξησης της αξίας», είπε ένας αναλυτής από έναν ξένο. συμβουλευτικό γραφείο.

Πηγή πίνακα: Savills Πηγή δεδομένων πίνακα: CRIC

Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και οι πωλήσεις ορισμένων οικιστικών έργων υψηλών προδιαγραφών στη Σαγκάη είναι καλές, πολλοί αναλυτές επεσήμαναν ότι πολλά έργα υψηλής ποιότητας κατοικιών «αποχαιρέτησαν» φέτος το σύστημα πόντων.

"Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται, η συνολική ένταση των συναλλαγών έχει μειωθεί, η αγορά έχει διαφοροποιηθεί σοβαρά και οι περιφερειακές περιοχές εξακολουθούν να βρίσκονται υπό πίεση. Μόνο ένας μικρός αριθμός τομέων μπορεί να διατηρήσει τη δημοτικότητα. Ωστόσο, έργα υψηλής ποιότητας σε Οι αστικές περιοχές εξακολουθούν να είναι περιζήτητες Αφού η Σαγκάη εισήγαγε νέες πολιτικές, αυτή η υποδιαίρεση έχει αυξηθεί. και δεν υπάρχουν πολλά έργα στην αγορά που ενεργοποιούν το σύστημα πόντων.

Πηγή πίνακα: Savills Πηγή δεδομένων πίνακα: CRIC