uutiset

Financial Associated Press, 12. elokuuta (toimittaja Wang Haichun)Toinen korkeatasoinen asuntoprojekti Shanghaissa saavutti yliliittymän.

Toimittaja sai tietää Sunacilta, että Sunacin Shanghaissa kehittämän luksusluokan Bund No. 1 -projektin toinen 110 kappaleen erä on tilattu muutama päivä sitten. Tämän erän myyntihinta on noin 171 000 euroa yuania/neliö, mikä on korkeampi kuin edellinen erä Keskimääräinen erähinta nousi 3 000 yuania/neliömetri, ja keskimääräinen kokonaishinta per yksikkö oli noin 51,5 miljoonaa yuania.

Haastattelun aikana toimittaja sai tietää, että tässä projektissa myytävät 110 yksikköä saivat yhteensä yli 200 kiinnostunutta asiakasryhmää, joiden tilausaste oli 183 %, mikä on 13 prosenttiyksikköä kasvua vuoden 170 %:n tilausasteesta. edellinen erä Tämän perusteella tämän kiinteistöerän kokonaismyyntimäärän odotetaan ylittävän 5,6 miljardia yuania.

Julkiset tiedot osoittavat, että Sunac Bund No. 1:n toisen vaiheen kiinteistöerä lanseerattiin 21. huhtikuuta. Kiinteistöt myytiin loppuun samana päivänä, ja niiden myynti oli 9,997 miljardia yuania.

"Nykyisen rahoitustilanteen perusteella tämä kiinteistöerä saattaa olla loppuunmyyty kerralla. Toivomme, että tämä projekti voi nostaa yrityksen myyntiä."

On syytä huomata, että tästä vuodesta lähtien Shanghain luksusasuntoprojektit ovat menestyneet erittäin hyvin.

Tämän vuoden maaliskuun 28. päivänä Shanghain Xintiandin alueella sijaitseva Kiinan ulkopuolinen Shunchang Jiuli avattiin myyntiin ja asetti uuden kansallisen avausennätyksen 19,65 miljardin yuanin myynnillä Lujiazuin eteläpuolella , avattiin 18. huhtikuuta, ja 212 yksikköä myytiin samana päivänä. Kaikki CapitaMall Maomingin 75 sviittiä myytiin loppuun alle tunnissa 6. toukokuuta tapahtuneen avaamisen jälkeen, ja myynti ylitti 3,1 miljardia yuania.

Jones Lang LaSallen tietojen mukaan Shanghaissa myytiin 1 786 korkealuokkaista asuntoa tämän vuoden toisella neljänneksellä, mikä on 71,6 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Tarjontapuolella korkeatasoisten asuntojen tarjonta Shanghaissa kasvoi merkittävästi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Mitä tulee luksusasuntojen määrittelyyn, kansainvälisen kiinteistövälitystoimiston johtaja kertoi toimittajille, että markkinoilla ei ole tällä hetkellä kovin selkeää luksusasuntojen määritelmää, ja eri kaupunkien luksusasuntojen määrittelystandardit eivät ole täsmälleen samat. Shanghain osalta teollisuus tarkastelee usein kokonaishintaa, yksikköhintaa, itse projektin laatua ja aluetta, jossa se sijaitsee.

"Ensimmäinen on kokonaishinta. Niitä, joiden yhden talon kokonaishinta on yli 20 miljoonaa yuania, kutsutaan usein luksuskodeiksi. Jotkut alan sisäpiiriläiset uskovat, että 20 miljoonan juanin kynnys saattaa olla hieman matalampi, ja vain ne, joilla on kokonaishinta on yli 50 miljoonaa yuania, mutta tällä hetkellä kynnys kokonaishinta on 20 miljoonaa yuania Mitä yksikköhinta, yksikköhinta on usein korkeampi Hinnan on oltava vähintään 100 000 yuania/neliömetri, hankkeen sijainnista päätellen, Shanghain osalta luksuskotien on kuitenkin yleensä oltava sisärenkaan sisällä erityisten lahjoitusten vuoksi sisärenkaan sisällä olemisen ehto voidaan jättää huomiotta "Yllä mainittu kansainvälisen kiinteistövälitystoimiston johtaja sanoi. sanoi haastattelussa toimittajille.

"Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghaissa tuotiin markkinoille 4 804 korkealuokkaista asuntoa, Savills Chinan markkinatutkimusosaston apulaisjohtaja Xu Menglu sanoi, että menneisyyden tiukkojen hintarajoitusten taustalla. Kolme vuotta luksusasuntojen tulohinta vuoden ensimmäisellä puoliskolla on ollut selvempi hintojen lisäkorotusten myötä hintakatto murtuu vähitellen.

Savillsin tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Shanghaissa oli 158 tyylistä huvilaprojektia, joiden keskimääräinen hinta markkinoilla vaihtelee 243 000 yuania/neliömetristä 298 000 yuania/neliömetri, ja suurin kokonaishintaluokka on 70 miljoonaa yuania - noin 160 miljoonaa yuania.

Alueellisesti monet luksusasuntoprojektit sijaitsevat ydinkaupunkialueilla, kuten Xintiandissa, Yuyuan Gardenissa, North Bundissa ja Suhewanissa.

Tarkemmin sanottuna viraston tilastot osoittavat, että tämän vuoden tammi-maaliskuussa avatun Hong'anli-projektin yksikköhinta on noin 243 000 yuania/neliömetri, ja Hong'anli-projektin kokonaishintaluokka on 55 miljoonan yuanin ja 165 miljoonan yuanin välillä avattiin tämän vuoden huhtikuun lopussa Tiantong 198 -projektissa tuotiin vuoden ensimmäisellä puoliskolla markkinoille 15 yksikköä, joiden yksikköhinta oli 288 000 yuania/neliömetri ja kokonaishintaluokka noin 150 miljoonaa yuania. 260 miljoonaan yuania, kun taas kesäkuun lopussa avatun Luxiangyuan Yunchen -projektin yksikköhinta oli 280 000 yuania/neliömetri, kun taas kokonaishinta vaihtelee 110 miljoonasta yuania 170 miljoonaan yuania.

"Tänä vuonna luksusasuntojen transaktiovolyymit ovat olleet suhteellisen aktiivisia, mikä voi johtua useista syistä. Ensinnäkin tarjonta on kasvanut merkittävästi, toiseksi viranomaiset ovat asettaneet uusille asunnoille hintarajoituksia, mikä on johtanut hintaan. Uusien asuntojen ollessa alhaisemmat kuin ympäröivät käytetyt asunnot, mikä johtaa tietynlaiseen hintaeroon kolmanneksi, joissakin projekteissa on niukasti, ja osa ostajista uskoo, että sillä on vahva arvon säilyttäjä ja kasvattaminen", sanoi ulkomaisen analyytikko; konsulttitoimisto.

Taulukon lähde: Savills Table -tietolähde: CRIC

On syytä huomata, että vaikka joidenkin korkeatasoisten asuntojen myynti Shanghaissa on hyvä, monet analyytikot huomauttivat, että monet korkealuokkaiset asuntoprojektit ovat tänä vuonna "jättäneet jäähyväiset" pistejärjestelmään.

"Kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen jatkuessa yleinen kaupankäyntiintensiteetti on laskenut, markkinat ovat erilaistuneet voimakkaasti ja syrjäisillä alueilla on jatkunut paine. Vain harvat sektorit voivat säilyttää suosion. Laadukkaat projektit kuitenkin kaupunkialueet ovat edelleen kysyttyjä Shanghain käyttöönoton jälkeen alamarkkinoiden suosio on kuitenkin kasvanut vuonna 2024, uudet asuntoprojektit, jotka laukaisevat pistemäärän, ovat edelleen alhaiset, ostajat ovat rauhoittuneet. eikä markkinoilla ole paljon pistejärjestelmän käynnistäviä projekteja.

Taulukon lähde: Savills Table -tietolähde: CRIC