berita

Financial Associated Press, 12 Agustus (Reporter Wang Haichun)Proyek perumahan kelas atas lainnya di Shanghai mengalami kelebihan permintaan.

Reporter mengetahui dari Sunac bahwa batch kedua sebanyak 110 unit tahap kedua Bund No. 1, sebuah proyek kemewahan mewah yang dikembangkan oleh Sunac di Shanghai, telah dilanggan beberapa hari yang lalu. Harga satuan penjualan batch ini sekitar 171.000 yuan/meter persegi, lebih tinggi dari batch sebelumnya. Harga rata-rata batch meningkat 3.000 yuan/meter persegi, dan harga total rata-rata per unit sekitar 51,5 juta yuan.

Selama wawancara, reporter mengetahui bahwa 110 unit yang dijual dalam proyek ini menerima total lebih dari 200 kelompok pelanggan yang berminat, dengan tingkat berlangganan 183%, meningkat 13 poin persentase dari tingkat berlangganan 170% di batch sebelumnya; Berdasarkan hal ini, total jumlah penjualan properti ini diperkirakan akan melebihi 5,6 miliar yuan.

Menurut informasi publik, sejumlah properti tahap kedua Sunac Bund No. 1 diluncurkan pada 21 April. Properti tersebut terjual habis pada hari yang sama, dengan penjualan 9,997 miliar yuan.

Berdasarkan situasi pembiayaan saat ini, kumpulan properti ini mungkin akan segera terjual. Kami berharap proyek ini dapat mendongkrak kinerja penjualan perusahaan, kata orang yang dekat dengan Sunac.

Perlu dicatat bahwa sejak tahun ini, proyek perumahan mewah Shanghai telah berjalan dengan sangat baik.

Pada tanggal 28 Maret tahun ini, China Overseas Shunchang Jiuli, yang terletak di daerah Xintiandi di Shanghai, dibuka untuk dijual, mencetak rekor pembukaan nasional baru dengan penjualan 19,65 miliar yuan; Binjiang Arc de Triomphe, yang terletak di sisi selatan Lujiazui , dibuka pada 18 April, dengan 212 unit terjual pada hari yang sama. Seluruh 75 suite di CapitaMing Maoming terjual habis dalam waktu kurang dari satu jam setelah dibuka pada 6 Mei, dengan penjualan melebihi 3,1 miliar yuan.

Menurut data Jones Lang LaSalle, 1,786 unit hunian kelas atas terjual di Shanghai pada kuartal kedua tahun ini, meningkat 71,6% dari kuartal sebelumnya. Dari sisi pasokan, pasokan proyek perumahan kelas atas di Shanghai meningkat secara signifikan pada paruh pertama tahun ini.

Mengenai cara mendefinisikan rumah mewah, seorang eksekutif senior sebuah agen real estat internasional mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini tidak ada definisi yang jelas tentang rumah mewah di pasar, dan standar untuk mendefinisikan rumah mewah di berbagai kota tidak persis sama. Sejauh menyangkut Shanghai, industri sering kali mempertimbangkan harga total, harga satuan, kualitas proyek itu sendiri, dan lokasi lokasinya.

"Yang pertama adalah harga total. Rumah dengan harga total lebih dari 20 juta yuan untuk satu rumah sering disebut rumah mewah. Beberapa orang dalam industri percaya bahwa ambang batas 20 juta yuan mungkin sedikit lebih rendah, dan hanya mereka yang memiliki harga total. harga total lebih dari 50 juta yuan harus diklasifikasikan sebagai rumah mewah. Namun, saat ini, ambang batas harga total 20 juta yuan diakui oleh banyak rekanan dalam hal harga satuan, harga satuan seringkali lebih tinggi, dan harga jualnya harga harus setidaknya 100.000 yuan/meter persegi. , Dilihat dari lokasi proyek, sejauh menyangkut Shanghai, rumah mewah umumnya harus berada di dalam lingkar dalam; namun, untuk properti atau vila individu berkualitas tinggi; anugerah khusus, kondisi berada dalam lingkaran dalam ini dapat diabaikan, "kata eksekutif senior badan real estat internasional yang disebutkan di atas. mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan.

"Pada paruh pertama tahun ini, 4.804 unit hunian kelas atas dipasarkan di Shanghai." Xu Menglu, asisten direktur departemen riset pasar Savills China, mengatakan hal itu di tengah pembatasan harga yang ketat di masa lalu. Dalam tiga tahun terakhir, harga masuk rumah mewah pada paruh pertama tahun ini semakin terlihat jelas. Dengan kenaikan harga tambahan, batas atas harga secara bertahap ditembus.

Menurut data dari Savills, pada paruh pertama tahun 2024, terdapat 158 ​​proyek vila bergaya di Shanghai, dengan harga rata-rata di pasaran berkisar antara 243,000 yuan/meter persegi hingga 298,000 yuan/meter persegi, dan kisaran harga total utama adalah 70 juta yuan - sekitar 160 juta yuan.

Secara regional, banyak proyek perumahan mewah berlokasi di kawasan inti perkotaan seperti Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund, dan Suhewan.

Secara khusus, statistik lembaga menunjukkan bahwa proyek Hong'anli yang dibuka pada bulan Januari dan Maret tahun ini memiliki harga satuan sekitar 243.000 yuan/meter persegi, dan kisaran harga total antara 55 juta yuan dan 165 juta yuan; dibuka pada akhir April tahun ini Dalam proyek Tiantong 198, 15 unit dipasarkan pada paruh pertama tahun ini, dengan harga satuan 288.000 yuan/meter persegi, dan kisaran harga total sekitar 150 juta yuan hingga 260 juta yuan; sedangkan proyek Luxiangyuan Yunchen, yang dibuka pada akhir Juni, memiliki harga satuan 280.000 yuan/meter persegi, kisaran harga totalnya sekitar 110 juta yuan hingga 170 juta yuan.

“Tahun ini, volume transaksi rumah mewah relatif aktif, yang mungkin disebabkan oleh beberapa alasan. Pertama, pasokan meningkat secara signifikan; kedua, otoritas pengatur telah memberlakukan pembatasan harga pada rumah baru, yang berdampak pada harga rumah mewah. harga rumah baru lebih rendah dibandingkan rumah bekas di sekitarnya, yang mengakibatkan perbedaan harga tertentu; ketiga, beberapa proyek langka, dan beberapa pembeli percaya bahwa rumah tersebut memiliki fungsi yang kuat untuk mempertahankan dan meningkatkan nilai, "kata seorang analis dari luar negeri. lembaga konsultan.

Sumber tabel: Savills Sumber data tabel: CRIC

Perlu dicatat bahwa meskipun penjualan beberapa proyek perumahan kelas atas di Shanghai bagus, banyak analis menunjukkan bahwa banyak proyek perumahan kelas atas telah "berpisah" dengan sistem poin tahun ini.

“Seiring dengan penyesuaian pasar properti, intensitas transaksi secara keseluruhan menurun, pasar menjadi sangat terdiferensiasi, dan wilayah pinggiran terus berada di bawah tekanan. Hanya sejumlah kecil sektor yang dapat mempertahankan popularitasnya. Namun, proyek-proyek berkualitas tinggi di daerah perkotaan masih dicari. Setelah Shanghai memperkenalkan kebijakan baru, subdivisi ini memiliki Popularitas sub-pasar meningkat. Namun, pada tahun 2024, proyek perumahan baru yang memicu tingkat poin akan tetap rendah, pembeli menjadi lebih tenang, dan tidak banyak proyek di pasar yang memicu sistem poin.

Sumber tabel: Savills Sumber data tabel: CRIC