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Financial Associated Press, 12 août (Reporter Wang Haichun)Un autre projet résidentiel haut de gamme à Shanghai a atteint une sursouscription.

Le journaliste a appris de Sunac que le deuxième lot de 110 unités de la deuxième phase du Bund n°1, un projet de luxe développé par Sunac à Shanghai, a été souscrit il y a quelques jours. Le prix unitaire de vente de ce lot est d'environ 171 000. yuans/mètre carré, ce qui est plus élevé que le lot précédent. Le prix moyen du lot a augmenté de 3 000 yuans/mètre carré et le prix total moyen par unité était d'environ 51,5 millions de yuans.

Au cours de l'interview, le journaliste a appris que les 110 unités à vendre dans ce projet ont reçu un total de plus de 200 groupes de clients intéressés, avec un taux de souscription de 183%, soit une augmentation de 13 points de pourcentage par rapport au taux de souscription de 170% dans le lot précédent ; Sur cette base, le montant total des ventes de ce lot de propriétés devrait dépasser 5,6 milliards de yuans.

Les informations publiques montrent qu'un lot de propriétés de la deuxième phase du Sunac Bund n°1 a été lancé le 21 avril. Les propriétés ont été vendues le même jour, avec des ventes de 9,997 milliards de yuans.

"Sur la base de la situation financière actuelle, ce lot de propriétés pourrait être vendu immédiatement. Nous espérons que ce projet pourra améliorer les performances commerciales de l'entreprise", a déclaré un proche de Sunac.

Il convient de noter que depuis cette année, les projets de logements de luxe à Shanghai se sont très bien comportés.

Le 28 mars de cette année, China Overseas Shunchang Jiuli, situé dans le quartier Xintiandi de Shanghai, a été ouvert à la vente, établissant un nouveau record national d'ouverture avec des ventes de 19,65 milliards de yuans. Binjiang Arc de Triomphe, situé au sud de Lujiazui ; , ouvert le 18 avril, avec 212 unités vendues le même jour. Les 75 suites du CapitaMall Maoming ont été vendues moins d'une heure après leur ouverture le 6 mai, avec des ventes dépassant 3,1 milliards de yuans.

Selon les données de Jones Lang LaSalle, 1 786 unités résidentielles haut de gamme ont été vendues à Shanghai au deuxième trimestre de cette année, soit une augmentation de 71,6 % par rapport au trimestre précédent. Du côté de l'offre, l'offre de projets résidentiels haut de gamme à Shanghai a considérablement augmenté au premier semestre de cette année.

Quant à la manière de définir les maisons de luxe, un cadre supérieur d'une agence immobilière internationale a déclaré aux journalistes qu'il n'existe actuellement pas de définition très claire des maisons de luxe sur le marché et que les normes de définition des maisons de luxe dans les différentes villes ne sont pas exactement les mêmes. En ce qui concerne Shanghai, l'industrie regarde souvent le prix total. Le prix unitaire, la qualité du projet lui-même et la zone où il est implanté seront pris en compte.

« Le premier est le prix total. Ceux dont le prix total pour une seule maison est supérieur à 20 millions de yuans sont souvent appelés maisons de luxe. Certains initiés de l'industrie pensent que le seuil de 20 millions de yuans peut être légèrement inférieur, et seuls ceux avec un Un prix total de plus de 50 millions de yuans devrait être classé comme maison de luxe. Cependant, actuellement, le seuil du prix total de 20 millions de yuans est reconnu par de nombreux pairs. En termes de prix unitaire, le prix unitaire est souvent plus élevé et le prix de vente est plus élevé. le prix doit être d'au moins 100 000 yuans/mètre carré. À en juger par l'emplacement du projet, en ce qui concerne Shanghai, les maisons de luxe doivent généralement se situer dans la ceinture intérieure, cependant, pour les propriétés individuelles ou les villas de haute qualité ; Grâce à des dotations spéciales, la condition d'être dans le cercle intérieur peut être ignorée ", a déclaré le cadre supérieur de l'agence immobilière internationale mentionné ci-dessus. a déclaré dans une interview avec des journalistes.

"Au cours du premier semestre de cette année, 4 804 unités résidentielles haut de gamme ont été mises sur le marché à Shanghai", a déclaré Xu Menglu, directeur adjoint du département d'études de marché de Savills Chine, dans le contexte de strictes restrictions de prix dans le passé. Depuis trois ans, le prix d'entrée des maisons de luxe au premier semestre est plus évident. Avec la hausse supplémentaire des prix, le plafond des prix est progressivement brisé.

Selon les données de Savills, au premier semestre 2024, il y a 158 projets de villas de style à Shanghai, avec un prix moyen sur le marché allant de 243 000 yuans/mètre carré à 298 000 yuans/mètre carré, et la principale fourchette de prix totale est de 70 millions de yuans – environ 160 millions de yuans.

Au niveau régional, de nombreux projets de logements de luxe sont situés dans les zones urbaines centrales telles que Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund et Suhewan.

Plus précisément, les statistiques de l'agence montrent que le projet Hong'anli ouvert en janvier et mars de cette année a un prix unitaire d'environ 243 000 yuans/mètre carré, et que la fourchette de prix totale se situe entre 55 millions de yuans et 165 millions de yuans pour le projet Hong'anli ; ouvert fin avril de cette année Dans le projet Tiantong 198, 15 unités ont été mises sur le marché au premier semestre, avec un prix unitaire de 288 000 yuans/mètre carré et une fourchette de prix totale d'environ 150 millions de yuans. à 260 millions de yuans ; alors que le projet Luxiangyuan Yunchen, inauguré fin juin, avait un prix unitaire de 280 000 yuans/mètre carré, la fourchette de prix totale est d'environ 110 millions de yuans à 170 millions de yuans.

« Cette année, le volume de transactions de maisons de luxe a été relativement actif, ce qui peut être dû à plusieurs raisons. Premièrement, l'offre a considérablement augmenté ; deuxièmement, les autorités de régulation ont imposé des restrictions de prix sur les maisons neuves, ce qui a entraîné une hausse des prix. "Les maisons neuves sont inférieures aux maisons d'occasion environnantes, ce qui entraîne une certaine différence de prix ; troisièmement, certains projets sont rares et certains acheteurs pensent qu'ils ont une forte fonction de préservation et d'augmentation de la valeur", a déclaré un analyste d'une société étrangère. agence de conseil.

Source du tableau : Source de données du tableau Savills : CRIC

Il convient de noter que, même si les ventes de certains projets résidentiels haut de gamme à Shanghai sont bonnes, de nombreux analystes ont souligné que de nombreux projets résidentiels haut de gamme ont « fait leurs adieux » au système de points cette année.

« Alors que le marché immobilier continue de s'ajuster, l'intensité globale des transactions a diminué, le marché s'est fortement différencié et les zones périphériques ont continué à être sous pression. Seul un petit nombre de secteurs peuvent maintenir leur popularité. Cependant, les projets de haute qualité dans les zones urbaines sont toujours recherchées. Après que Shanghai ait introduit de nouvelles politiques, cette subdivision a La popularité du sous-marché a augmenté Cependant, en 2024, les nouveaux projets de logements qui déclenchent le taux de points continueront de rester faibles, les acheteurs sont devenus plus calmes. et il n'y a pas beaucoup de projets sur le marché qui déclenchent le système de points.

Source du tableau : Source de données du tableau Savills : CRIC