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Tout à l'heure, afin de mieux répondre aux divers besoins des résidents en matière de logement amélioré, Chengdu a optimisé et ajusté les normes de détermination du nombre de logements dans le cadre des prêts personnels au logement, qui seront officiellement mises en œuvre le 13 août 2024.

Par rapport aux précédents, cet ajustement comporte principalement quatre changements :

1. De « l’inspection à l’échelle de la ville » à « l’inspection uniquement des districts (villes) et comtés d’achat de logements neufs ».

Selon la politique précédente, pour les ménages ayant des prêts impayés pour une maison, lorsqu'ils achètent à nouveau une maison dans la principale zone urbaine de Chengdu, la politique de prêt pour une deuxième maison sera mise en œuvre. Après avoir mis en œuvre la nouvelle politique,Il n'y aura plus de contrôles de logement à l'échelle de la ville Tant qu'il n'y aura pas de logement dans le district (ville) ou le département où la maison est achetée, la politique de prêt pour le premier logement sera mise en œuvre.

Par exemple : la famille de Mme Wang a acheté une maison dans le district de Jinjiang et n'a pas encore remboursé le prêt, mais elle souhaite l'échanger contre une maison dans le district de haute technologie du Sud. Son achat ultérieur peut être considéré comme sa première maison. .

2. De « doit vendre » à « juste besoin de lister ».

Dans le passé, si une maison existante avec des prêts impayés était répertoriée et si elle n'avait pas encore été vendue ou transférée, l'achat d'une deuxième maison était considéré comme une deuxième maison. Et maintenant,Tant que la propriété est répertoriée après avoir obtenu le code de vérification de la propriété, la propriété sera déduite lors de la vérification du nombre de propriétés.

Par exemple : la famille de M. Li possède un total d’un appartement.S'il liste cette maison, il peut mettre en œuvre la première politique de prêt immobilier lors de l'achat d'une nouvelle maison ;La famille de M. Zeng possède actuellement deux maisons et les prêts n'ont pas été remboursés. Après avoir répertorié les deux maisons en même temps, elles peuvent également être considérées comme la première maison.

Comment comprendre les ajustements et optimisations de Chengdu en matière d’identification des primo-accédants ?

Les initiés de l'industrie ont déclaré qu'après la réunion de haut niveau du 30 avril de cette année, il avait été proposé de « coordonner la recherche sur les politiques et les mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires ».Les mesures de soutien visant à « stabiliser le marché » ont commencé à s’accélérer.

Parmi elles, les autorités de régulation ont lancé un certain nombre de mesures le 17 mai, allant de l'ajustement des taux d'intérêt des prêts aux ratios de mise de fonds. Après ajustement, le taux de mise de fonds pour la première maison est réduit à au moins 15 % et le taux de mise de fonds pour la résidence secondaire n'est pas inférieur à 25 %.

« En fait, les banques ont progressivement commencé à mettre en œuvre le principe de « reconnaître la maison mais pas le prêt ». Lorsqu'un ménage (y compris le conjoint et les enfants mineurs de l'emprunteur) demande un prêt pour acheter un logement commercial, si le membre de la famille ne le fait pas avoir une maison complète au nom local, que les gens qui ont utilisé des prêts pour acheter des maisons mettront en œuvre des politiques de crédit au logement basées sur la première maison », a déclaré la personne.La mise en œuvre de la politique actuelle permettra au département de la construction de logements et aux banques d'ouvrir complètement la chaîne de « reconnaissance d'une maison sans souscription à un prêt » pour mieux répondre à la demande de logements améliorés.

donc,Du point de vue de l'industrie, l'optimisation des normes d'identification pour les premiers logements stimulera davantage le « remplacement de l'ancien par du neuf », et les améliorations de remplacement sont entrées dans la période fenêtre.Une personne proche du dossier a également révélé qu'« avec les récentes annonces de Shenzhen et de Shanghai, la politique d'« échange » de logements a été étendue à davantage de villes de premier rang et de villes clés de second rang. Une fois que Chengdu aura donné suite, de multiples mesures seront prises. sera lancé conjointement et le volume des transactions sur les marchés du logement neuf et d'occasion augmentera. Il devrait encore croître et stabiliser efficacement les attentes du marché.