новости

Только сейчас, чтобы лучше удовлетворить разнообразные потребности жителей в улучшенном жилье, Чэнду оптимизировал и скорректировал стандарты определения количества единиц жилья в личных жилищных кредитах, которые официально будут реализованы 13 августа 2024 года.

По сравнению с предыдущими эта корректировка в основном имеет четыре изменения:

1. От «общегородской проверки» к «только проверке районов (городов) и округов новостроек».

Согласно предыдущей политике, для домохозяйств с неоплаченными кредитами на один дом, когда они снова приобретут дом в главном городском районе Чэнду, будет реализована политика кредитования второго дома. После реализации новой политикиОбщегородских проверок домов больше не будет. Пока в районе (городе) или округе, где приобретен дом, нет жилья, будет действовать политика кредитования первого дома.

Например: Семья г-жи Ван приобрела дом в районе Цзиньцзян и еще не выплатила кредит, но они хотят обменять его на дом в Южном районе высоких технологий. Ее последующую покупку дома можно считать ее первым домом. .

2. От «надо продать» к «просто нужно выставить на продажу».

Раньше, если в списке был уже существующий дом с неоплаченными кредитами, и если он еще не был продан или передан, покупка второго дома считалась вторым домом. И теперь,Если недвижимость указана в списке после получения кода проверки собственности, стоимость недвижимости будет вычтена при проверке количества объектов недвижимости.

Например: Семья г-на Ли владеет в общей сложности 1 квартирой.Если он выставит этот дом на продажу, он сможет реализовать политику первого ипотечного кредита при покупке нового дома;Семья г-на Цзэна в настоящее время имеет два дома, и кредиты не выплачены. После того, как он перечислит два дома одновременно, их также можно считать первым домом.

Как понять изменения и оптимизацию Чэнду в области выявления новых домов?

Инсайдеры отрасли заявили, что после встречи на высоком уровне 30 апреля этого года было предложено «координировать исследования политики и мер по освоению существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья».Поддерживающие меры по «стабилизации рынка» начали ускоряться.

Среди них регулирующие органы 17 мая предприняли ряд мер, начиная от корректировок процентных ставок по кредитам и коэффициентов первоначального взноса. После корректировки коэффициент первоначального взноса для первого дома снижается не менее чем до 15%, а коэффициент первоначального взноса для второго дома составляет не менее 25%.

«Фактически, на банковском уровне постепенно начали внедрять принцип «признавать дом, но не кредит». Когда домохозяйство (включая супруга заемщика и несовершеннолетних детей) подает заявку на кредит для приобретения коммерческого жилья, если член семьи не иметь полный дом на местное имя, независимо от того, будут ли люди, которые использовали кредиты для покупки домов, реализовывать политику жилищного кредитования, основанную на первом доме», — сказал человек.Реализация сегодняшней политики позволит департаменту жилищного строительства и банкам полностью разомкнуть цепочку «признания дома без подписки на кредит» для более полного удовлетворения спроса на улучшенное жилье.

поэтому,С точки зрения отрасли, оптимизация стандартов идентификации для впервые построенных домов будет еще больше стимулировать «замену старого на новое», а улучшения замены уже вступили в период «окна».Человек, знакомый с вопросом, также сообщил, что «после недавних заявлений Шэньчжэня и Шанхая политика «трейд-ин» на жилье была распространена на большее количество городов первого уровня и ключевых городов второго уровня. После того, как Чэнду последует за этим, будут приняты многочисленные меры. будут запущены совместно, а объем сделок на рынках нового и подержанного жилья увеличится, как ожидается, будет расти и эффективно стабилизировать ожидания рынка».