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현재 청두에서는 주택 개선에 대한 주민들의 다양한 요구를 더 잘 충족하기 위해 개인 주택 대출의 주택 수 결정 기준을 최적화하고 조정했으며, 이는 2024년 8월 13일 공식적으로 시행될 예정입니다.

이전 조정과 비교하여 이번 조정에는 주로 네 가지 변경 사항이 있습니다.

1. '시 전역 점검'에서 '신규 주택 구입 지역(시), 군 단독 점검'으로.

기존 정책에 따르면 1주택 대출이 미납된 가구가 청두 주요 도시 지역에서 주택을 다시 구입하면 2주택 대출 정책이 시행된다. 새로운 정책을 시행한 후,주택을 구입한 구(시), 군에 주택이 없으면 더 이상 시 전역 주택 점검이 실시되지 않습니다.

예를 들어, 왕 씨의 가족은 진장(Jinjiang) 지역에 주택을 구입했으며 아직 대출금을 갚지 않았지만 하이테크 남부 지역(High-tech South District)에 있는 주택으로 교환하기를 원합니다. 그녀의 후속 주택 구입은 그녀의 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. .

2. '반드시 팔아야 한다'에서 '그냥 상장하면 된다'로.

기존에는 대출금이 갚지 않은 기존 주택이 상장돼 있고, 아직 매매나 양도가 이루어지지 않은 경우 2주택 구입을 2주택으로 간주했다. 그리고 지금,매물 확인코드를 받은 후 매물이 기재되어 있는 한 매물 개수 확인 시 해당 매물이 차감됩니다.

예: Li 씨의 가족은 총 1채의 아파트를 소유하고 있습니다.이 집을 등록하면 새 집을 구입할 때 첫 주택 대출 정책을 시행할 수 있습니다.Zeng 씨의 가족은 현재 두 채의 주택을 보유하고 있으며 대출금을 갚지 못했습니다. 두 채의 주택을 동시에 나열한 후에도 첫 번째 주택으로 간주할 수 있습니다.

첫 주택 식별에 대한 청두의 조정 및 최적화를 어떻게 이해합니까?

업계 관계자는 올해 4월 30일 고위급 회의 이후 “기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하기 위한 정책 및 대책에 대한 연구 조율”을 제안했다고 전했다.'시장 안정'을 위한 지원 조치도 속도를 내기 시작했다.

이 가운데 규제당국은 지난 5월 17일 대출금리, 계약금 비율 조정 등 다양한 조치를 내놨다. 조정 후 첫 번째 주택의 계약금 비율은 15% 이상으로 낮아지고, 두 번째 주택의 계약금 비율은 25% 이상으로 낮아진다.

“실제로 은행 차원에서 점차 '집은 인정하되 대출은 인정하지 않는' 정책을 시행하기 시작했습니다. 가구(채무자의 배우자 및 미성년 자녀 포함)가 상업용 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때, 가족 구성원이 대출을 신청하면, 주택 구입을 위해 대출을 받은 사람들은 첫 주택을 기준으로 주택 신용 정책을 시행할 것”이라고 말했다.오늘의 정책을 시행하면 주택건설부서와 은행이 '대출 신청 없이 주택을 인정'하는 사슬을 완전히 열어 개선된 주택에 대한 수요를 더 잘 충족할 수 있게 될 것입니다.

그러므로,업계의 관점에서 볼 때, 첫 주택 식별 기준의 최적화는 "오래된 것을 새 것으로 교체"하는 것을 더욱 자극할 것이며 교체 개선은 창구 기간에 들어갔습니다.이 문제에 정통한 한 관계자는 “최근 선전과 상하이의 발표로 인해 주택 '교환' 정책이 더 많은 1급 도시와 주요 2급 도시로 확대되면서 청두도 이에 따라 다양한 조치를 취하게 됐다"고 밝혔습니다. 공동 출시될 예정이며, 신규 및 중고 주택 시장의 거래량이 더욱 증가하고 시장 기대치를 효과적으로 안정시킬 것으로 기대됩니다.”