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Justo ahora, con el fin de satisfacer mejor las diversas necesidades de los residentes en cuanto a viviendas mejoradas, Chengdu ha optimizado y ajustado los estándares para determinar el número de unidades de vivienda en préstamos personales para vivienda, que se implementarán oficialmente el 13 de agosto de 2024.

Respecto a los anteriores, este ajuste presenta principalmente cuatro cambios:

1. De “inspección de toda la ciudad” a “inspección únicamente de distritos (ciudades) y condados de compra de viviendas nuevas”.

Según la política anterior, para los hogares con préstamos impagos para una vivienda, cuando vuelvan a comprar una casa en la principal zona urbana de Chengdu, se implementará la política de segundo préstamo hipotecario. Después de implementar la nueva política,Ya no habrá controles de viviendas en toda la ciudad. Mientras no haya viviendas en el distrito (ciudad) o condado donde se compra la casa, se implementará la política de préstamo para la primera vivienda.

Por ejemplo: la familia de la Sra. Wang compró una casa en el distrito de Jinjiang y aún no ha pagado el préstamo, pero quieren cambiarla por una casa en el distrito sur de alta tecnología. Su posterior compra de casa puede considerarse como su primera casa. .

2. De “debe vender” a “solo necesito listar”.

En el pasado, si una casa existente con préstamos impagos figuraba en la lista y aún no se había vendido o transferido, la compra de una segunda casa se consideraba una segunda casa. Y ahora,Siempre que la propiedad aparezca en la lista después de obtener el código de verificación de propiedad, la propiedad se deducirá al verificar el número de propiedades.

Por ejemplo: la familia del Sr. Li posee un total de 1 apartamento.Si incluye esta casa en la lista, puede implementar la política de préstamo de primera vivienda al comprar una casa nueva;La familia del Sr. Zeng tiene actualmente dos casas y los préstamos no se han cancelado. Después de enumerar las dos casas a la vez, también pueden considerarse como la primera casa.

¿Cómo entender los ajustes y optimizaciones de Chengdu en la identificación de viviendas por primera vez?

Los conocedores de la industria dijeron que después de la reunión de alto nivel del 30 de abril de este año se propuso "coordinar la investigación sobre políticas y medidas para digerir los bienes raíces existentes y optimizar la vivienda incremental".Las medidas de apoyo para “estabilizar el mercado” comenzaron a acelerarse.

Entre ellas, las autoridades reguladoras lanzaron una serie de medidas el 17 de mayo, que van desde ajustes a las tasas de interés de los préstamos y a los ratios de pago inicial. Después del ajuste, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se reduce a no menos del 15%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no es inferior al 25%.

"De hecho, a nivel bancario ha comenzado gradualmente a implementar el 'reconocer la casa pero no el préstamo'. Cuando un hogar (incluido el cónyuge y los hijos menores del prestatario) solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial, si el miembro de la familia no tener una casa completa a nombre del local, independientemente de si las personas que han utilizado préstamos para comprar casas implementarán políticas de crédito para vivienda basadas en la primera vivienda”, dijo la persona.La implementación de la política actual permitirá al departamento de construcción de viviendas y a los bancos abrir completamente la cadena de "reconocimiento de una casa sin suscribir un préstamo" para satisfacer mejor la demanda de viviendas mejoradas.

por lo tanto,Desde la perspectiva de la industria, la optimización de los estándares de identificación para viviendas por primera vez estimulará aún más el "reemplazo de lo viejo por lo nuevo", y las mejoras de reemplazo han entrado en el período de ventana.Una persona familiarizada con el asunto también reveló que “con los recientes anuncios de Shenzhen y Shanghai, la política de “intercambio” de viviendas se ha extendido a más ciudades de primer nivel y ciudades clave de segundo nivel. Una vez que Chengdu dé seguimiento, se adoptarán múltiples medidas. Se lanzará conjuntamente y se espera que el volumen de transacciones de los mercados de vivienda nueva y de segunda mano aumente aún más y estabilice efectivamente las expectativas del mercado ".