berita

Saat ini, untuk lebih memenuhi beragam kebutuhan penduduk akan perumahan yang lebih baik, Chengdu telah mengoptimalkan dan menyesuaikan standar penentuan jumlah unit rumah dalam pinjaman perumahan pribadi, yang akan resmi diterapkan pada 13 Agustus 2024.

Dibandingkan dengan penyesuaian sebelumnya, penyesuaian ini terutama memiliki empat perubahan:

1. Dari “inspeksi seluruh kota” menjadi “inspeksi hanya pada distrik (kota) dan kabupaten pembelian rumah baru.”

Berdasarkan kebijakan sebelumnya, bagi rumah tangga dengan pinjaman satu rumah yang belum dibayar, ketika mereka membeli rumah lagi di kawasan kota utama Chengdu, kebijakan pinjaman rumah kedua akan diterapkan. Setelah menerapkan kebijakan baru tersebut,Tidak akan ada lagi pemeriksaan rumah seluruh kota selama tidak ada perumahan di kabupaten (kota) atau kabupaten tempat pembelian rumah, kebijakan pinjaman untuk rumah pertama akan diterapkan.

Misalnya: Keluarga Wang telah membeli rumah di Distrik Jinjiang dan belum melunasi pinjamannya, namun mereka ingin menukarkannya dengan rumah di Distrik Selatan Berteknologi Tinggi .

2. Dari “wajib laku” menjadi “hanya perlu daftar”.

Di masa lalu, jika rumah yang sudah ada dengan pinjaman yang belum dibayar didaftarkan, dan belum dijual atau dialihkan, pembelian rumah kedua dianggap sebagai rumah kedua. Dan sekarang,Selama properti terdaftar setelah mendapatkan kode verifikasi properti, properti tersebut akan dipotong saat pengecekan jumlah properti.

Misalnya: Keluarga Tuan Li memiliki total 1 apartemen.Jika dia mendaftarkan rumah ini, dia dapat menerapkan kebijakan pinjaman rumah pertama saat membeli rumah baru;Keluarga Pak Zeng saat ini memiliki dua rumah, dan pinjamannya belum dilunasi. Setelah ia mendaftarkan kedua rumah tersebut sekaligus, keduanya juga dapat dianggap sebagai rumah pertama.

Bagaimana memahami penyesuaian dan optimalisasi Chengdu terhadap identifikasi rumah pertama kali?

Orang dalam industri mengatakan bahwa setelah pertemuan tingkat tinggi pada tanggal 30 April tahun ini mengusulkan “mengkoordinasikan penelitian mengenai kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan”,Langkah-langkah pendukung untuk “menstabilkan pasar” mulai dipercepat.

Diantaranya, otoritas pengatur meluncurkan sejumlah langkah pada 17 Mei, mulai dari penyesuaian suku bunga pinjaman dan rasio uang muka. Setelah penyesuaian, rasio uang muka rumah pertama diturunkan menjadi tidak kurang dari 15%, dan rasio uang muka rumah kedua menjadi tidak kurang dari 25%.

Faktanya, tingkat bank secara bertahap mulai menerapkan 'kenali rumah tetapi bukan pinjamannya'. Ketika sebuah rumah tangga (termasuk pasangan peminjam dan anak-anak di bawah umur) mengajukan pinjaman untuk membeli perumahan komersial, jika anggota keluarga tidak melakukannya memiliki rumah lengkap atas nama lokal, terlepas dari apakah Masyarakat yang telah menggunakan pinjaman untuk membeli rumah akan menerapkan kebijakan kredit perumahan berdasarkan rumah pertama, ”kata orang tersebut.Penerapan kebijakan saat ini akan memungkinkan departemen pembangunan perumahan dan bank untuk sepenuhnya membuka rantai "mengenali rumah tanpa berlangganan pinjaman" agar dapat lebih memenuhi permintaan akan perumahan yang lebih baik.

Karena itu,Dari perspektif industri, optimalisasi standar identifikasi untuk rumah pertama kali akan lebih merangsang "penggantian yang lama dengan yang baru", dan perbaikan penggantian telah memasuki masa jendela.Seseorang yang akrab dengan masalah ini juga mengungkapkan bahwa “dengan pengumuman baru-baru ini oleh Shenzhen dan Shanghai, kebijakan “tukar tambah” perumahan telah diperluas ke lebih banyak kota-kota tingkat pertama dan kota-kota utama tingkat kedua. Setelah Chengdu menindaklanjutinya, berbagai tindakan akan diambil akan diluncurkan bersama, dan volume transaksi pasar perumahan baru dan bekas akan meningkat. Diperkirakan akan tumbuh lebih jauh dan secara efektif menstabilkan ekspektasi pasar.”