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Neste momento, a fim de melhor atender às diversas necessidades dos residentes em termos de habitação melhorada, Chengdu otimizou e ajustou os padrões para determinar o número de unidades habitacionais em empréstimos habitacionais pessoais, que serão implementados oficialmente em 13 de agosto de 2024.

Comparado com os anteriores, este ajuste apresenta principalmente quatro alterações:

1. Da “inspeção em toda a cidade” à “inspeção apenas de distritos (cidades) e condados de compra de novas casas”.

De acordo com a política anterior, para as famílias com empréstimos não pagos para uma casa, quando voltarem a comprar uma casa na principal área urbana de Chengdu, será implementada a política de segunda habitação. Depois de implementar a nova política,Não haverá mais verificações de casas em toda a cidade. Enquanto não houver moradia no distrito (cidade) ou condado onde a casa for adquirida, a política de empréstimo para a primeira casa será implementada.

Por exemplo: a família da Sra. Wang comprou uma casa no distrito de Jinjiang e ainda não pagou o empréstimo, mas deseja trocar por uma casa no distrito sul de alta tecnologia. Sua compra subsequente de casa pode ser considerada sua primeira casa. .

2. De “preciso vender” para “só preciso listar”.

No passado, se fosse listada uma casa existente com empréstimos não pagos e ainda não tivesse sido vendida ou transferida, a segunda compra de casa era considerada uma segunda casa. E agora,Desde que o imóvel seja listado após a obtenção do código de verificação do imóvel, o imóvel será deduzido na verificação do número de imóveis.

Por exemplo: a família do Sr. Li possui um total de 1 apartamento.Se ele listar esta casa, poderá implementar a primeira política de crédito à habitação ao comprar uma casa nova;A família do Sr. Zeng tem atualmente duas casas e os empréstimos não foram pagos. Depois que ele listou as duas casas de uma vez, elas também podem ser consideradas a primeira casa.

Como entender os ajustes e otimizações de Chengdu na identificação de residências pela primeira vez?

Membros da indústria disseram que após a reunião de alto nível em 30 de abril deste ano, propôs “coordenar a pesquisa sobre políticas e medidas para digerir os imóveis existentes e otimizar a habitação incremental”,As medidas de apoio para “estabilizar o mercado” começaram a acelerar.

Entre elas, as autoridades reguladoras lançaram uma série de medidas em 17 de maio, que vão desde ajustamentos às taxas de juro dos empréstimos e aos rácios de entrada. Após o ajuste, o índice de entrada para a primeira casa é reduzido para pelo menos 15%, e o índice de entrada para a segunda casa não é inferior a 25%.

"Na verdade, o nível bancário começou gradualmente a implementar a política de 'reconhecer a casa, mas não o empréstimo'. Quando uma família (incluindo o cônjuge e os filhos menores do mutuário) solicita um empréstimo para comprar habitação comercial, se o membro da família o fizer. não ter um conjunto completo de habitação no nome local, independentemente de as pessoas que recorreram a empréstimos para aquisição de habitação implementarem políticas de crédito à habitação com base na primeira habitação”, disse a pessoa.A implementação da política actual permitirá ao departamento de construção habitacional e aos bancos abrir completamente a cadeia de “reconhecimento de uma casa sem subscrição de um empréstimo” para melhor satisfazer a procura de habitação melhorada.

portanto,Do ponto de vista da indústria, a otimização dos padrões de identificação para residências pela primeira vez estimulará ainda mais a "substituição do antigo pelo novo", e as melhorias de substituição entraram no período de janela.Uma pessoa familiarizada com o assunto também revelou que “com os recentes anúncios de Shenzhen e Xangai, a política de “troca” habitacional foi estendida a mais cidades de primeiro nível e às principais cidades de segundo nível. Assim que Chengdu seguir o exemplo, serão tomadas várias medidas. será lançado em conjunto e o volume de transações nos mercados imobiliários novos e usados ​​​​aumentará. Espera-se que cresça ainda mais e estabilize efetivamente as expectativas do mercado.