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Financial Associated Press, 12 de agosto (Repórter Wang Haichun)Outro projeto residencial de alto padrão em Xangai obteve excesso de inscrições.

O repórter soube pela Sunac que o segundo lote de 110 unidades da segunda fase do Bund No. 1, um projeto de luxo desenvolvido pela Sunac em Xangai, foi assinado há poucos dias. O preço unitário de venda deste lote é de cerca de 171.000. yuan/metro quadrado, que é superior ao lote anterior. O preço médio do lote aumentou 3.000 yuan/metro quadrado, e o preço total médio por unidade foi de aproximadamente 51,5 milhões de yuans.

Durante a entrevista, o repórter soube que as 110 unidades à venda neste empreendimento receberam um total de mais de 200 grupos de clientes interessados, com uma taxa de subscrição de 183%, um aumento de 13 pontos percentuais em relação à taxa de subscrição de 170% no lote anterior; Com base nisso, o valor total das vendas deste lote de propriedades deverá ultrapassar 5,6 bilhões de yuans.

Informações públicas mostram que um lote de propriedades da segunda fase do Sunac Bund No. 1 foi lançado em 21 de abril. As propriedades foram vendidas no mesmo dia, com vendas de 9,997 bilhões de yuans.

“Com base na situação atual de financiamento, este lote de propriedades pode ser vendido de uma só vez. Esperamos que este projeto possa impulsionar o desempenho de vendas da empresa.”

É importante notar que, desde este ano, os projectos habitacionais de luxo de Xangai tiveram um desempenho muito bom.

Em 28 de março deste ano, o China Overseas Shunchang Jiuli, localizado na área de Xintiandi, em Xangai, foi inaugurado à venda, estabelecendo um novo recorde nacional de abertura com vendas de 19,65 bilhões de yuans, localizado no lado sul de Lujiazui; , inaugurado em 18 de abril, com 212 unidades vendidas no mesmo dia. Todas as 75 suítes do CapitaMall Maoming foram esgotadas em menos de uma hora após a inauguração em 6 de maio, com vendas superiores a 3,1 bilhões de yuans.

Segundo dados da Jones Lang LaSalle, 1.786 unidades residenciais de alto padrão foram vendidas em Xangai no segundo trimestre deste ano, um aumento de 71,6% em relação ao trimestre anterior. Do lado da oferta, a oferta de projetos residenciais de alto padrão em Xangai aumentou significativamente no primeiro semestre deste ano.

Quanto à forma de definir casas de luxo, um executivo sénior de uma agência imobiliária internacional disse aos jornalistas que actualmente não existe uma definição muito clara de casas de luxo no mercado e que os padrões para definir casas de luxo em várias cidades não são exactamente os mesmos. No que diz respeito a Xangai, a indústria muitas vezes olha para o preço total. Serão considerados o preço unitário, a qualidade do projeto em si e a área onde está localizado.

"O primeiro é o preço total. Aqueles com um preço total de mais de 20 milhões de yuans por uma única casa são frequentemente chamados de casas de luxo. Alguns membros da indústria acreditam que o limite de 20 milhões de yuans pode ser um pouco menor, e apenas aqueles com um o preço total de mais de 50 milhões de yuans deve ser classificado como casas de luxo. No entanto, atualmente, o limite do preço total de 20 milhões de yuans é reconhecido por muitos pares. Em termos de preço unitário, o preço unitário é muitas vezes mais alto e a venda. o preço precisa ser de pelo menos 100.000 yuans/metro quadrado. No entanto, a julgar pela localização do projeto, no que diz respeito a Xangai, as casas de luxo geralmente precisam estar dentro do anel interno; doações especiais, a condição de estar dentro do círculo interno pode ser ignorada ", disse o executivo sênior da agência imobiliária internacional acima mencionado. disse em entrevista a repórteres.

"No primeiro semestre deste ano, 4.804 unidades residenciais de alto padrão foram colocadas no mercado em Xangai." Xu Menglu, diretor assistente do departamento de pesquisa de mercado da Savills China, disse que no contexto de rígidas restrições de preços no passado. três anos, o preço de entrada das casas de luxo no primeiro semestre do ano tem sido mais evidente. Com o aumento suplementar dos preços, o teto de preços está sendo gradualmente quebrado.

De acordo com dados da Savills, no primeiro semestre de 2024, existem 158 projetos de vilas de estilo em Xangai, com o preço médio de mercado variando de 243.000 yuans/metro quadrado a 298.000 yuans/metro quadrado, e a principal faixa de preço total é 70 milhões de yuans - cerca de 160 milhões de yuans.

Regionalmente, muitos projetos habitacionais de luxo estão localizados em áreas urbanas centrais, como Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund e Suhewan.

Especificamente, as estatísticas da agência mostram que o projeto Hong'anli inaugurado em janeiro e março deste ano tem um preço unitário de cerca de 243.000 yuans/metro quadrado, e a faixa de preço total está entre 55 milhões de yuans e 165 milhões de yuans; inaugurado no final de abril deste ano No projeto Tiantong 198, 15 unidades foram colocadas no mercado no primeiro semestre do ano, com preço unitário de 288 mil yuans/metro quadrado e faixa de preço total de cerca de 150 milhões de yuans para 260 milhões de yuans; enquanto o projeto Luxiangyuan Yunchen, inaugurado no final de junho, tinha um preço unitário de 280.000 yuans/metro quadrado, a faixa de preço total é de cerca de 110 milhões de yuans a 170 milhões de yuans.

"Este ano, o volume de transações de casas de luxo tem sido relativamente ativo, o que pode ser devido a vários motivos. Em primeiro lugar, a oferta aumentou significativamente; em segundo lugar, as autoridades reguladoras impuseram restrições de preços às novas casas, o que resultou no preço das casas novas serem mais baixas do que as casas de segunda mão vizinhas, resultando numa certa diferença de preço em terceiro lugar, alguns projectos têm É escasso, e alguns compradores acreditam que tem uma forte função de preservar e aumentar o valor”, disse um analista estrangeiro; agência de consultoria.

Fonte da tabela: Fonte de dados da tabela Savills: CRIC

É importante notar que, embora as vendas de alguns projetos residenciais de alto padrão em Xangai sejam boas, muitos analistas apontaram que muitos projetos residenciais de alto padrão "despediram-se" do sistema de pontos este ano.

"À medida que o mercado imobiliário continua a ajustar-se, a intensidade global das transacções diminuiu, o mercado tornou-se severamente diferenciado e as áreas periféricas continuaram sob pressão. Apenas um pequeno número de sectores pode manter a popularidade. No entanto, projectos de alta qualidade em as áreas urbanas ainda são procuradas. Depois que Xangai introduziu novas políticas, esta subdivisão aumentou. No entanto, em 2024, os novos projetos habitacionais que acionam a taxa de pontos continuarão baixos, os compradores ficarão mais calmos. e não existem muitos projetos no mercado que acionem o sistema de pontos.

Fonte da tabela: Fonte de dados da tabela Savills: CRIC