समाचारं

फाइनेंशियल एसोसिएटेड प्रेस, 12 अगस्त (रिपोर्टर वांग हैचुन)शङ्घाईनगरे अन्यः उच्चस्तरीयः आवासीयपरियोजना अतिसदस्यतां प्राप्तवान् ।

संवाददाता सुनाक् इत्यस्मात् ज्ञातवान् यत् शङ्घाईनगरे सुनाक् इत्यनेन विकसितस्य विलासिताविलासिता परियोजनायाः बण्ड् नम्बर १ इत्यस्य द्वितीयचरणस्य ११० यूनिट् इत्यस्य द्वितीयः समूहः कतिपयदिनानि पूर्वं सदस्यतां प्राप्तवान् अस्ति अस्य बैचस्य विक्रय-इकाई-मूल्यं प्रायः १७१,००० अस्ति युआन्/वर्गमीटर्, यत् पूर्वस्य बैचस्य अपेक्षया अधिकम् अस्ति ।

साक्षात्कारस्य समये संवाददाता ज्ञातवान् यत् अस्मिन् परियोजनायां विक्रयणार्थं ११० यूनिट् इच्छुकग्राहकानाम् कुलम् २०० तः अधिकान् समूहान् प्राप्तवन्तः, यत्र सदस्यतादरः १८३% अस्ति, यत् १७०% सदस्यतादरात् १३ प्रतिशताङ्कानां वृद्धिः अस्ति पूर्वसमूहः अस्य आधारेण अस्य सम्पत्तिसमूहस्य कुलविक्रयराशिः ५.६ अरब युआन् अधिका भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

सार्वजनिकसूचनाः दर्शयन्ति यत् सुनाक् बण्ड् नम्बर १ इत्यस्य द्वितीयचरणस्य सम्पत्तिसमूहः २१ एप्रिल दिनाङ्के प्रारब्धः ।तस्मिन् एव दिने सम्पत्तिः विक्रीतवती, यस्य विक्रयः ९.९९७ अरब युआन् अभवत्

"वर्तमानवित्तपोषणस्थितेः आधारेण एतत् सम्पत्तिसमूहः एकदा एव विक्रीतव्यः। वयम् आशास्महे यत् अस्याः परियोजनायाः माध्यमेन वयं कम्पनीयाः विक्रयप्रदर्शनं वर्धयितुं शक्नुमः।

अस्मिन् वर्षे आरभ्य शाङ्घाई-नगरस्य विलासितागृहपरियोजनानि अतीव उत्तमं प्रदर्शनं कृतवन्तः इति ज्ञातव्यम् ।

अस्मिन् वर्षे मार्चमासस्य २८ दिनाङ्के शाङ्घाई-नगरस्य सिन्टियाण्डी-क्षेत्रे स्थितं चीन-विदेशीय-शुनचाङ्ग-जिउली-नगरं विक्रयणार्थं उद्घाटितम्, यत्र लुजियाजुई-नगरस्य दक्षिणदिशि स्थितस्य बिन्जियाङ्ग-आर्क-डी-त्रियम्फे-विक्रयणस्य नूतनः राष्ट्रिय-उद्घाटन-अभिलेखः स्थापितः , एप्रिल-मासस्य १८ दिनाङ्के उद्घाटितम्, यस्मिन् दिने २१२ यूनिट्-विक्रयणं कृतम्

जोन्स लैङ्ग लासाल् इत्यस्य आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे शङ्घाईनगरे १७८६ उच्चस्तरीयाः आवासीय-एककाः विक्रीताः, यत् पूर्वत्रिमासे ७१.६% अधिकम् अस्ति आपूर्तिपक्षे अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शङ्घाईनगरे उच्चस्तरीयानाम् आवासीयपरियोजनानां आपूर्तिः महती वर्धिता ।

विलासितागृहाणि कथं परिभाषितव्यानि इति विषये अन्तर्राष्ट्रीयस्य स्थावरजङ्गमसंस्थायाः वरिष्ठकार्यकारी पत्रकारैः अवदत् यत् सम्प्रति विपण्यां विलासिनीगृहानां परिभाषा अतीव स्पष्टा नास्ति, तथा च विभिन्ननगरेषु विलासगृहाणां परिभाषायाः मानकाः सम्यक् समानाः न सन्ति। यावत् शाङ्घाई इत्यस्य विषयः अस्ति, उद्योगः प्रायः कुलमूल्यं पश्यति, इकाईमूल्यं, परियोजनायाः एव गुणवत्ता तथा च यत्र सा स्थिता क्षेत्रं विचार्यते।

"प्रथमं कुलमूल्यं भवति। येषां एकस्य गृहस्य कुलमूल्यं 20 मिलियन युआन् अधिकं भवति, तेषां प्रायः विलासितागृहाणि इति उच्यन्ते। केचन उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः मन्यन्ते यत् 20 मिलियन युआन् इत्यस्य सीमा किञ्चित् न्यूना भवितुम् अर्हति, तथा च केवलं येषां कृते ए 50 मिलियन युआनतः अधिकस्य कुलमूल्यं विलासितागृहेषु वर्गीकृत्य भवितुमर्हति तथापि वर्तमानकाले 20 मिलियन युआनस्य कुलमूल्यं बहुभिः समकक्षैः मान्यतां प्राप्नोति एककमूल्यं प्रायः अधिकं भवति, विक्रयणं च price needs to be at least 100,000 yuan/square met special endowments, the condition of being within the inner ring can be ignored "अन्तर्राष्ट्रीय-अचल-सम्पत्-संस्थायाः उपर्युक्तः वरिष्ठः कार्यकारी अवदत्। पत्रकारैः सह साक्षात्कारे अवदत्।

"अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शङ्घाईनगरे ४,८०४ उच्चस्तरीयाः आवासीय-इकायिकाः विपण्यां स्थापिताः" इति साविल्स् चीनस्य विपण्यसंशोधनविभागस्य सहायकनिदेशकः जू मेङ्गलुः पूर्वं कठोरमूल्यप्रतिबन्धानां पृष्ठभूमितः अवदत् वर्षत्रयं वर्षस्य प्रथमार्धे विलासिनीगृहानां प्रवेशमूल्यं अधिकं स्पष्टं जातम्, मूल्येषु पूरकवृद्ध्या मूल्यस्य सीमा क्रमेण भग्नं भवति।

सविल्स्-संस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शङ्घाई-नगरे १५८ शैली-विला-परियोजनानि सन्ति, यत्र मार्केट्-मध्ये औसतमूल्यं २४३,००० युआन्/वर्गमीटर्-तः २९८,००० युआन्/वर्गमीटर्-पर्यन्तं भवति, मुख्यं कुलमूल्यं च अस्ति ७० मिलियन युआन् - प्रायः १६ कोटि युआन् ।

क्षेत्रस्य दृष्ट्या अनेकानि विलासितानि आवासपरियोजनानि सिन्टिआण्डी, युयुआन् गार्डन्, नॉर्थ् बण्ड्, सुहेवान् इत्यादिषु मूलनगरीयक्षेत्रेषु स्थितानि सन्ति ।

विशेषतः, एजेन्सी-आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जनवरी-मार्च-मासेषु उद्घाटितस्य हाङ्ग'आन्ली-परियोजनायाः यूनिट्-मूल्यं प्रायः २४३,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, तथा च कुलमूल्य-परिधिः ५५ मिलियन-युआन्-तः १६५ मिलियन-युआन्-पर्यन्तं भवति opened at the end of April this year Tiantong 198 परियोजनायां वर्षस्य प्रथमार्धे 15 यूनिट् मार्केट् मध्ये स्थापिताः, यस्य यूनिट् मूल्यं 288,000 युआन्/वर्गमीटर्, कुलमूल्यपरिधिः च प्रायः 150 मिलियन युआन् आसीत् 260 मिलियन युआन् यावत्, जूनमासस्य अन्ते उद्घाटितस्य Luxiangyuan Yunchen परियोजनायाः एककमूल्यं 280,000 युआन/वर्गमीटर् यावत् आसीत्, कुलमूल्यपरिधिः 110 मिलियन युआन् तः 170 मिलियन युआन् यावत् अस्ति

"अस्मिन् वर्षे विलासिनीगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं तुल्यकालिकरूपेण सक्रियम् अभवत्, यत् अनेककारणानां कारणेन भवितुम् अर्हति। प्रथमं, आपूर्तिः महतीं वर्धिता; द्वितीयं, नियामकप्रधिकारिभिः नूतनगृहेषु मूल्यप्रतिबन्धाः स्थापिताः, यस्य परिणामेण मूल्यं जातम् of new homes being lower than surrounding second-hand homes, resulting in a certain price difference thirdly, some projects have इदं दुर्लभम् अस्ति, तथा च केचन क्रेतारः मन्यन्ते यत् अस्य मूल्यं निर्वाहयितुं वर्धयितुं च प्रबलं कार्यं अस्ति," इति विदेशीयस्य विश्लेषकः अवदत् परामर्शदात्री एजेन्सी।

सारणी स्रोतः: Savills सारणी आँकडा स्रोतः: CRIC

ज्ञातव्यं यत् यद्यपि शङ्घाईनगरे केषाञ्चन उच्चस्तरीयानाम् आवासीयपरियोजनानां विक्रयः उत्तमः अस्ति तथापि बहवः विश्लेषकाः सूचितवन्तः यत् अस्मिन् वर्षे बहवः उच्चस्तरीयाः आवासीयपरियोजनाः बिन्दुव्यवस्थायाः "विदाई" कृतवन्तः।

"यथा यथा सम्पत्तिविपण्यं समायोजितं भवति तथा तथा समग्रव्यवहारस्य तीव्रता न्यूनीभूता, विपण्यं भृशं भिन्नं जातम्, परिधीयक्षेत्राणि च दबावेन निरन्तरं भवन्ति। केवलं अल्पसंख्याकाः क्षेत्राः एव लोकप्रियतां निर्वाहयितुं शक्नुवन्ति। तथापि, उच्चगुणवत्तायुक्ताः परियोजनाः 1990 तमे वर्षे नगरीयक्षेत्राणि अद्यापि अन्विष्यन्ते ततः परं शङ्घाई नूतनानि नीतयः प्रवर्तयति, अयं उपविभागः उपबाजारस्य लोकप्रियता वर्धिता अस्ति तथापि २०२४ तमे वर्षे बिन्दुदरं प्रेरयन्ति ये नवीनाः आवासाः परियोजनाः न्यूनाः एव तिष्ठन्ति, क्रेतारः शान्ताः अभवन्, तथा च विपण्यां बहवः परियोजनाः नास्ति ये बिन्दुव्यवस्थां प्रेरयन्ति।

सारणी स्रोतः: Savills सारणी आँकडा स्रोतः: CRIC