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Financial Associated Press, 12 agosto (Reporter Wang Haichun)Un altro progetto residenziale di fascia alta a Shanghai ha raggiunto un numero eccessivo di adesioni.

Il giornalista ha appreso da Sunac che il secondo lotto di 110 unità della seconda fase del Bund No. 1, un progetto di lusso sviluppato da Sunac a Shanghai, è stato sottoscritto pochi giorni fa. Il prezzo unitario di vendita di questo lotto è di circa 171.000 yuan/metro quadrato, che è superiore a quello del lotto precedente. Il prezzo medio del lotto è aumentato di 3.000 yuan/metro quadrato e il prezzo medio totale per unità è stato di circa 51,5 milioni di yuan.

Durante l'intervista, il giornalista ha appreso che le 110 unità in vendita in questo progetto hanno ricevuto un totale di più di 200 gruppi di clienti interessati, con un tasso di abbonamento del 183%, un aumento di 13 punti percentuali rispetto al tasso di abbonamento del 170% nel lotto precedente; in base a ciò, si prevede che l'importo totale delle vendite di questo lotto di proprietà supererà i 5,6 miliardi di yuan.

Le informazioni pubbliche mostrano che il 21 aprile è stato lanciato un lotto di immobili della seconda fase del Sunac Bund No. 1. Lo stesso giorno gli immobili sono stati venduti con un fatturato di 9,997 miliardi di yuan.

"A causa dell'attuale situazione finanziaria, questo lotto di immobili potrebbe essere venduto immediatamente. Speriamo che questo progetto possa aumentare le prestazioni di vendita della società, ha detto una persona vicina a Sunac."

Vale la pena notare che da quest’anno i progetti di edilizia residenziale di lusso di Shanghai hanno registrato ottimi risultati.

Il 28 marzo di quest'anno, China Overseas Shunchang Jiuli, situata nella zona Xintiandi di Shanghai, ha aperto alla vendita, stabilendo un nuovo record nazionale di apertura con un fatturato di 19,65 miliardi di yuan Binjiang Arc de Triomphe, situato sul lato sud di Lujiazui; , inaugurato il 18 aprile, con 212 unità vendute lo stesso giorno. Tutte le 75 suite del CapitaMall Maoming sono state esaurite in meno di un'ora dopo l'apertura del 6 maggio, con vendite superiori a 3,1 miliardi di yuan.

Secondo i dati di Jones Lang LaSalle, nel secondo trimestre di quest'anno a Shanghai sono state vendute 1.786 unità residenziali di fascia alta, con un aumento del 71,6% rispetto al trimestre precedente. Dal lato dell'offerta, nella prima metà di quest'anno l'offerta di progetti residenziali di fascia alta a Shanghai è aumentata notevolmente.

Per quanto riguarda la definizione di case di lusso, un dirigente di un'agenzia immobiliare internazionale ha detto ai giornalisti che attualmente non esiste una definizione molto chiara di case di lusso sul mercato e che gli standard per definire le case di lusso in varie città non sono esattamente gli stessi. Per quanto riguarda Shanghai, l'industria spesso guarda al prezzo totale. Verranno presi in considerazione il prezzo unitario, la qualità del progetto stesso e l'area in cui si trova.

"Il primo è il prezzo totale. Quelle con un prezzo totale di oltre 20 milioni di yuan per una singola casa sono spesso chiamate case di lusso. Alcuni addetti ai lavori ritengono che la soglia dei 20 milioni di yuan possa essere leggermente inferiore, e solo quelle con un Il prezzo totale di oltre 50 milioni di yuan dovrebbe essere classificato come casa di lusso. Tuttavia, attualmente, la soglia del prezzo totale di 20 milioni di yuan è riconosciuta da molti colleghi. In termini di prezzo unitario, il prezzo unitario è spesso più alto e la vendita il prezzo deve essere di almeno 100.000 yuan/metro quadrato. A giudicare dall'ubicazione del progetto, per quanto riguarda Shanghai, le case di lusso generalmente devono trovarsi all'interno dell'anello interno, per le singole proprietà o ville con dotazioni speciali, la condizione di trovarsi all'interno dell'anello interno può essere ignorata ", ha detto il suddetto dirigente dell'agenzia immobiliare internazionale in un'intervista ai giornalisti.

"Nella prima metà di quest'anno a Shanghai sono state immesse sul mercato 4.804 unità abitative di fascia alta", ha affermato Xu Menglu, vicedirettore del dipartimento di ricerche di mercato di Savills China, in un contesto di rigide restrizioni sui prezzi in passato. tre anni, il prezzo d'ingresso delle case di lusso nella prima metà dell'anno è stato più evidente Con l'aumento supplementare dei prezzi, il tetto dei prezzi viene gradualmente superato.

Secondo i dati di Savills, nella prima metà del 2024, ci sono 158 progetti di ville in stile a Shanghai, con un prezzo medio sul mercato che va da 243.000 yuan/metro quadrato a 298.000 yuan/metro quadrato, e la principale fascia di prezzo totale è 70 milioni di yuan - circa 160 milioni di yuan.

A livello regionale, molti progetti di edilizia residenziale di lusso sono situati in aree urbane centrali come Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund e Suhewan.

Nello specifico, le statistiche dell'agenzia mostrano che il progetto Hong'anli, inaugurato tra gennaio e marzo di quest'anno, ha un prezzo unitario di circa 243.000 yuan/metro quadrato e la fascia di prezzo totale è compresa tra 55 milioni di yuan e 165 milioni di yuan per il progetto Hong'anli; inaugurato alla fine di aprile di quest'anno Nel progetto Tiantong 198, nella prima metà dell'anno sono state immesse sul mercato 15 unità, con un prezzo unitario di 288.000 yuan/metro quadrato e una fascia di prezzo totale di circa 150 milioni di yuan a 260 milioni di yuan, mentre il progetto Luxiangyuan Yunchen, inaugurato alla fine di giugno, aveva un prezzo unitario di 280.000 yuan/metro quadrato, la fascia di prezzo totale è compresa tra 110 e 170 milioni di yuan.

"Quest'anno il volume delle transazioni di case di lusso è stato relativamente attivo, il che può essere dovuto a diverse ragioni. In primo luogo, l'offerta è aumentata in modo significativo; in secondo luogo, le autorità di regolamentazione hanno imposto restrizioni sui prezzi sulle nuove case, il che ha comportato un aumento dei prezzi il fatto che le nuove case siano inferiori rispetto alle circostanti case di seconda mano, con conseguente certa differenza di prezzo, in terzo luogo, alcuni progetti sono scarsi e alcuni acquirenti ritengono che abbia una forte funzione di conservazione e aumento del valore," ha affermato un analista straniero; agenzia di consulenza.

Origine tabella: Savills Origine dati tabella: CRIC

Vale la pena notare che, sebbene le vendite di alcuni progetti residenziali di fascia alta a Shanghai siano buone, molti analisti hanno sottolineato che molti progetti residenziali di fascia alta hanno "addio" al sistema a punti quest'anno.

"Mentre il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, l'intensità complessiva delle transazioni è diminuita, il mercato è diventato fortemente differenziato e le aree periferiche hanno continuato a essere sotto pressione. Solo un piccolo numero di settori può mantenere la popolarità. Tuttavia, progetti di alta qualità in le aree urbane sono ancora ricercate. Dopo che Shanghai ha introdotto nuove politiche, questa suddivisione è aumentata. Tuttavia, nel 2024, i nuovi progetti abitativi che attivano il tasso di punti continueranno a rimanere bassi, gli acquirenti sono diventati più calmi. e non ci sono molti progetti sul mercato che attivano il sistema a punti.

Origine tabella: Savills Origine dati tabella: CRIC