новости

Financial Associated Press, 12 августа (репортер Ван Хайчунь)Еще один элитный жилой проект в Шанхае достиг переподписки.

Репортер узнал от Sunac, что несколько дней назад была подписана вторая партия из 110 единиц второй фазы Bund No. 1, роскошного проекта, разработанного Sunac в Шанхае. Цена за единицу этой партии составляет около 171 000 долларов. юаней/квадратный метр, что выше, чем в предыдущей партии. Средняя цена партии увеличилась на 3000 юаней/квадратный метр, а средняя общая цена за единицу составила примерно 51,5 миллиона юаней.

В ходе интервью репортер узнал, что 110 единиц, выставленных на продажу в этом проекте, получили в общей сложности более 200 групп заинтересованных клиентов с уровнем подписки 183%, что на 13 процентных пунктов больше, чем уровень подписки 170% в предыдущая партия. Исходя из этого, ожидается, что общая сумма продаж этой партии недвижимости превысит 5,6 млрд юаней;

Публичная информация показывает, что партия объектов второй очереди Sunac Bund No. 1 была сдана в эксплуатацию 21 апреля. Объекты были распроданы в тот же день, объем продаж составил 9,997 млрд юаней.

«Исходя из текущей ситуации с финансированием, эта партия объектов недвижимости может быть продана сразу. Мы надеемся, что этот проект сможет повысить показатели продаж компании», - сказал человек, близкий к Sunac.

Стоит отметить, что с этого года проекты элитного жилья в Шанхае показали себя очень хорошо.

28 марта этого года открылся для продажи China Overseas Shunchang Jiuli, расположенный в районе Синьтяньди в Шанхае, установив новый национальный рекорд открытия с объемом продаж в 19,65 млрд юаней, Биньцзянскую Триумфальную арку, расположенную на южной стороне Луцзяцзуй; , открытый 18 апреля, в тот же день было продано 212 квартир. Все 75 апартаментов CapitaMall Maoming были распроданы менее чем за час после открытия 6 мая, объем продаж превысил 3,1 миллиарда юаней.

По данным Jones Lang LaSalle, во втором квартале этого года в Шанхае было продано 1786 единиц элитного жилья, что на 71,6% больше, чем в предыдущем квартале. Что касается предложения, то предложение элитных жилых проектов в Шанхае значительно увеличилось в первой половине этого года.

Что касается определения роскошных домов, топ-менеджер международного агентства недвижимости сообщил журналистам, что в настоящее время на рынке нет четкого определения роскошных домов, а стандарты определения роскошных домов в разных городах не совсем одинаковы. Что касается Шанхая, отрасль часто смотрит на общую стоимость. При этом учитывается цена за единицу, качество самого проекта и район, в котором он расположен.

«Во-первых, это общая цена. Дома с общей стоимостью более 20 миллионов юаней за один дом часто называют роскошными домами. Некоторые инсайдеры отрасли полагают, что порог в 20 миллионов юаней может быть немного ниже, и только те, у кого Общая стоимость более 50 миллионов юаней должна быть отнесена к элитным домам. Однако в настоящее время порог общей стоимости в 20 миллионов юаней признается многими коллегами. С точки зрения цены за единицу цена за единицу часто выше, и продажа. цена должна быть не менее 100 000 юаней за квадратный метр. Однако, судя по местоположению проекта, в Шанхае роскошные дома обычно должны находиться во внутреннем кольце, однако для отдельных высококачественных объектов недвижимости или вилл; специальных дарований, условие нахождения во внутреннем кольце можно игнорировать», — заявил в интервью журналистам вышеупомянутый топ-менеджер международного агентства недвижимости.

«В первой половине этого года на рынок Шанхая было выставлено 4804 элитных жилых единицы», - сказал Сюй Мэнлу, помощник директора отдела исследований рынка Savills China, на фоне жестких ценовых ограничений в прошлом. За три года входная цена элитных домов в первой половине года стала более очевидной. С дополнительным ростом цен потолок цен постепенно разрушается.

По данным Savills, в первой половине 2024 года в Шанхае существует 158 проектов вилл в стиле, средняя цена на рынке варьируется от 243 000 юаней за квадратный метр до 298 000 юаней за квадратный метр, а основной общий диапазон цен составляет 70 миллионов юаней – около 160 миллионов юаней.

На региональном уровне многие проекты элитного жилья расположены в основных городских районах, таких как Синьтяньди, Сад Юйюань, Северный Бунд и Сухэван.

В частности, статистика агентства показывает, что проект Хунъаньли, открытый в январе и марте этого года, имеет цену за единицу около 243 000 юаней за квадратный метр, а общий диапазон цен составляет от 55 до 165 миллионов юаней; открыт в конце апреля этого года. В проекте Tiantong 198 в первой половине года на рынок было выставлено 15 единиц по цене 288 000 юаней за квадратный метр и общим ценовым диапазоном около 150 миллионов юаней. до 260 миллионов юаней; в то время как цена за единицу проекта Luxiangyuan Yunchen, открывшегося в конце июня, составляла 280 000 юаней за квадратный метр, общий диапазон цен составляет от 110 до 170 миллионов юаней.

«В этом году объем сделок с элитным жильем был относительно активным, что может быть связано с несколькими причинами. Во-первых, предложение значительно выросло; во-вторых, регулирующие органы ввели ценовые ограничения на новые дома, что привело к падению цен. новых домов ниже, чем окружающих подержанных домов, что приводит к определенной разнице в цене. В-третьих, у некоторых проектов их мало, и некоторые покупатели считают, что они имеют сильную функцию сохранения и увеличения стоимости», — сказал зарубежный аналитик; консалтинговое агентство.

Источник таблицы: Savills Источник данных таблицы: CRIC

Стоит отметить, что хотя продажи некоторых элитных жилых проектов в Шанхае хорошие, многие аналитики отмечают, что многие элитные жилые проекты в этом году «попрощались» с балльной системой.

«Поскольку рынок недвижимости продолжает адаптироваться, общая интенсивность сделок снизилась, рынок стал сильно дифференцирован, а периферийные районы продолжают испытывать давление. Лишь небольшое количество секторов может сохранить популярность. Однако качественные проекты в Городские районы по-прежнему востребованы. После того, как Шанхай ввел новую политику, это подразделение имеет популярность. Однако в 2024 году новые жилищные проекты, вызывающие ставку баллов, будут продолжать оставаться низкими, покупатели стали спокойнее, и на рынке не так много проектов, которые запускают систему баллов.

Источник таблицы: Savills Источник данных таблицы: CRIC