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Financial AP通信、8月12日（王海春記者）上海の別の高級住宅プロジェクトも定員超過を達成した。

記者はサナックから、上海のサナックが開発した高級住宅プロジェクト「外灘第一」の第2期の110戸の第2バッチが数日前に予約されたことを知った。このバッチの販売単価は約17万1000である。平均バッチ価格は 3,000 元/平方メートル増加し、ユニットあたりの平均総額は約 5,150 万元でした。

記者は取材中に、このプロジェクトで販売された110ユニットには合計200組以上の関心のある顧客が集まり、購読率は183％となり、昨年の170％の購読率から13ポイント増加したことを知った。これに基づくと、今回の物件の総販売額は 56 億元を超えると予想されます。

公開情報によると、サナック外灘第 1 期の一連の物件は 4 月 21 日に発売され、同日に完売し、売上高は 99 億 9,700 万元となった。

「現在の資金調達状況を踏まえると、この一連の物件は一度に完売する可能性がある。このプロジェクトが同社の販売実績を押し上げることを期待している」とサナックに近い関係者は語った。

今年以来、上海の高級住宅プロジェクトが非常に好調に推移していることは注目に値する。

今年3月28日、上海の新天地地区にある中国海外順昌九里が売りに出され、陸家嘴の南側にある浜江凱旋門が196億5,000万元の売上で全国新記録を樹立した。は4月18日にオープンし、同日に212戸が販売され、5月6日のオープン後1時間以内にCapitaMing Maomingの全75室が完売し、売上高は31億元を超えた。

ジョーンズ ラング ラサールのデータによると、今年第 2 四半期に上海では 1,786 戸の高級住宅が販売され、前四半期比 71.6% 増加しました。供給面では、今年上半期に上海の高級住宅プロジェクトの供給が大幅に増加した。

高級住宅の定義方法について、ある国際不動産代理店の幹部は記者団に対し、現在市場には高級住宅の明確な定義はなく、各都市の高級住宅の定義基準は全く同じではないと述べた。上海に関する限り、業界は総額を重視することが多く、単価、プロジェクト自体の品質、立地地域などが考慮されます。

「1つ目は総額です。一戸建て住宅の総額が2,000万元を超える住宅は、高級住宅と呼ばれることが多いです。業界関係者の中には、2,000万元という基準はもう少し低いのではないかと考えている人もいます。総額 5,000 万元以上は高級住宅に分類されるべきであるが、現在、単価の観点から見て、多くの同業者は総額 2,000 万元の基準を認識しており、販売が行われている。プロジェクトの場所から判断すると、上海に関する限り、価格は少なくとも 100,000 元/平方メートルである必要がありますが、高級住宅や別荘の場合は内環内にある必要があります。特別な寄付金があれば、内環内にあるというこの条件は無視できる」と前述の国際不動産機関の幹部は記者団のインタビューで述べた。

サヴィルズ・チャイナの市場調査部アシスタントディレクター、シュ・メンルー氏は、過去の厳しい価格規制を背景に、「今年上半期には上海で4,804戸の高級住宅が売りに出された」と述べた。ここ 3 年間、上半期の高級住宅の参入価格は、追加の価格上昇により、価格の上限が徐々に突破されつつあることがより明確になりました。

サヴィルズのデータ​​によると、2024年上半期、上海には158のスタイルの別荘プロジェクトがあり、市場の平均価格は24.3万元/平方メートルから29.8万元/平方メートルの範囲であり、主な合計価格帯は以下の通りである。 7000万元 - 約1億6000万元。

地域的には、多くの高級住宅プロジェクトが新天地、豫園、北外灘、水河湾などの中核都市エリアに立地しています。

具体的には、当局の統計によると、今年1月と3月にオープンした紅安里プロジェクトの単価は約24万3000元/平方メートルで、総額価格帯は5500万元から1億6500万元の間である。今年4月末にオープンした「天通198」プロジェクトでは、上半期に15戸が市場に出され、単価は28万8000元/平方メートル、総価格帯は約1億5000万元となった。 6月末にオープンした魯香園雲城プロジェクトの単価は28万元/平方メートルで、合計価格は約1億1千万元から1億7千万元である。

「今年、高級住宅の取引量は比較的活発でしたが、これにはいくつかの理由が考えられます。第一に、供給が大幅に増加したこと、第二に、規制当局が新築住宅に価格制限を課したため、価格が高騰したことです」新築住宅の価格が周囲の中古住宅よりも低く、一定の価格差が生じていること、第三に、一部のプロジェクトは希少であり、一部の購入者は価値を維持し増加させる強力な機能があると信じている」と外国のアナリストは述べた。コンサルティング会社。

テーブル ソース: Savills テーブル データ ソース: CRIC

上海の一部の高級住宅プロジェクトの販売は好調だが、多くのアナリストは今年、多くの高級住宅プロジェクトがポイントシステムに「別れ」を告げたと指摘していることは注目に値する。

「不動産市場が調整を続ける中、全体的な取引密度は低下し、市場は著しく差別化されており、周辺地域は引き続き圧迫を受けています。人気を維持できるのはごく少数のセクターだけです。しかし、高品質のプロジェクトは、上海市が新たな政策を導入して以降、この分譲地は引き続き人気が高まっているが、2024年にはポイントレートのきっかけとなる新築住宅プロジェクトは引き続き低水準にとどまり、購入者は落ち着いている。そして、市場にはポイントシステムをトリガーするプロジェクトはそれほど多くありません。

テーブル ソース: Savills テーブル データ ソース: CRIC