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파이낸셜 AP 통신, 8월 12일 (왕하이춘 기자)상하이의 또 다른 고급 주거 프로젝트는 초과 청약을 달성했습니다.

기자는 Sunac이 상하이에서 개발한 럭셔리 럭셔리 프로젝트인 Bund No. 1의 2단계 110세대가 며칠 전에 청약되었다는 소식을 Sunac에서 알게 되었습니다. 이 배치의 판매 단가는 약 171,000입니다. 이전 배치보다 높은 위안/제곱미터. 평균 배치 가격은 3,000위안/제곱미터 증가했으며 단위당 평균 총 가격은 약 5,150만 위안이었습니다.

인터뷰에서 기자는 이 프로젝트에서 판매되는 110개 단위가 총 200개 이상의 관심 고객 그룹을 확보했으며 청약률이 183%로 청약률 170%보다 13% 포인트 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. 이를 바탕으로 이번 부동산의 총 판매액은 56억 위안을 초과할 것으로 예상됩니다.

공개 정보에 따르면 Sunac Bund No. 1의 2단계 부동산이 4월 21일 착공되었습니다. 해당 부동산은 같은 날 매진되어 99억 9,700만 위안의 매출을 기록했습니다.

"현재 자금 조달 상황에 따르면 이번 부동산은 한꺼번에 매진될 수도 있다. 이번 프로젝트가 회사의 판매 실적을 높일 수 있기를 바란다"고 말했다.

올해부터 상하이의 고급 주택 프로젝트가 매우 좋은 성과를 거두었다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

올해 3월 28일, 상하이 신천지(Xintiandi) 지역에 위치한 중국 해외 Shunchang Jiuli가 매물로 개장하여 196억 5천만 위안의 매출로 전국 신기록을 세웠습니다. Lujiazui 남쪽에 위치한 Binjiang Arc de Triomphe는 4월 18일 오픈한 캐피타밍 마오밍(CapitaMing Maoming) 스위트룸 75개는 5월 6일 오픈한 지 1시간도 채 안 되어 모두 매진돼 31억 위안 이상의 매출을 올렸다.

Jones Lang LaSalle의 데이터에 따르면 올해 2분기 상하이에서 고급 주거용 주택이 1,786채 판매되었으며 이는 전 분기보다 71.6% 증가한 수치입니다. 공급 측면에서 올해 상반기 상하이의 고급 주택 프로젝트 공급이 크게 증가했습니다.

고급 주택을 정의하는 방법에 대해 국제 부동산 기관의 한 고위 간부는 기자들에게 현재 시장에는 고급 주택에 대한 명확한 정의가 없으며 여러 도시의 고급 주택을 정의하는 기준이 정확히 동일하지 않다고 말했습니다. 상하이의 경우 업계에서는 총 가격을 고려하는 경우가 많습니다. 단가, 프로젝트 자체의 품질 및 프로젝트가 위치한 지역이 고려됩니다.

"첫 번째는 총 가격입니다. 단일 주택의 총 가격이 2천만 위안이 넘는 집을 종종 고급 주택이라고 합니다. 일부 업계 관계자는 2천만 위안의 기준점이 약간 낮을 수 있다고 생각합니다. 총 가격이 5천만 위안을 초과하면 고급 주택으로 분류되어야 하지만 현재 많은 동종업체에서 총 가격 2천만 위안의 기준점을 인식하고 있으며 단가가 더 높은 경우가 많습니다. 가격은 최소 100,000위안/제곱미터 이상이어야 합니다. 프로젝트 위치로 볼 때 상하이에 관한 한 고급 주택은 일반적으로 내부 링 내에 있어야 하지만 개별 고급 주택이나 빌라는 다음과 같습니다. 특별 기부금이 내부 링에 있다는 조건은 무시할 수 있습니다. "라고 국제 부동산 중개인의 고위 임원은 기자와의 인터뷰에서 말했습니다.

Savills China의 시장 조사 부서 부국장인 Xu Menglu는 "올해 상반기에 4,804개의 고급 주거용 주택이 상하이에서 시장에 출시되었습니다."라고 말했습니다. 3년 동안 상반기 고급 주택 진입 가격은 더욱 분명해졌으며 가격 상한선은 점차 무너지고 있습니다.

Savills의 데이터에 따르면 2024년 상반기 상하이에는 158개의 스타일 빌라 프로젝트가 있으며 시장 평균 가격은 243,000위안/제곱미터에서 298,000위안/제곱미터에 이르며 주요 총 가격 범위는 다음과 같습니다. 7 천만 위안 - 약 1 억 6 천만 위안.

지역적으로는 Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund 및 Suhewan과 같은 핵심 도시 지역에 많은 고급 주택 프로젝트가 위치하고 있습니다.

구체적으로 기관 통계에 따르면 올해 1월과 3월에 개장한 홍안리 프로젝트의 단가는 평방미터당 약 243,000위안이고 총 가격 범위는 5,500만 위안에서 1억6,500만 위안 사이인 것으로 나타났습니다. 올해 4월 말 개장 Tiantong 198 프로젝트에서는 상반기에 15개 유닛이 시장에 출시되었으며 단위 가격은 288,000위안/제곱미터, 총 가격 범위는 약 1억 5천만 위안입니다. 6월 말에 개장한 Luxiangyuan Yunchen 프로젝트의 단가는 280,000위안/평방미터인 반면 총 가격 범위는 약 1억 1천만~1억 7천만 위안입니다.

"올해 고급 주택 거래량이 상대적으로 활발했는데, 이는 여러 가지 이유 때문일 수 있습니다. 첫째, 공급이 크게 증가했으며, 둘째, 규제 당국이 신규 주택에 대한 가격 제한을 부과하여 가격이 하락했습니다. 새 주택이 주변 중고 주택보다 낮아서 일정한 가격 차이가 발생합니다. 셋째, 일부 프로젝트는 부족하며 일부 구매자는 가치를 유지하고 높이는 강력한 기능이 있다고 생각합니다."라고 외국 분석가는 말했습니다. 컨설팅 에이전시.

테이블 소스: Savills 테이블 데이터 소스: CRIC

상하이의 일부 고급 주택 프로젝트의 판매가 양호하지만 많은 분석가는 올해 많은 고급 주택 프로젝트가 포인트 시스템을 '작별'했다고 지적했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

"부동산 시장이 계속 조정되면서 전반적인 거래 강도가 감소하고 시장이 심하게 차별화되었으며 주변 지역이 계속 압박을 받고 있습니다. 소수의 부문만이 인기를 유지할 수 있습니다. 그러나 상하이가 새로운 정책을 도입한 후 이 하위 시장의 인기는 여전히 높아졌습니다. 그러나 2024년에도 포인트율을 유발하는 신규 주택 프로젝트는 계속해서 낮을 것이며 구매자는 더 차분해질 것입니다. 포인트 시스템을 실행하는 프로젝트는 시장에 많지 않습니다.

테이블 소스: Savills 테이블 데이터 소스: CRIC