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Financial Associated Press, 12. August (Reporter Wang Haichun)Ein weiteres High-End-Wohnprojekt in Shanghai erreichte eine Überzeichnung.

Der Reporter erfuhr von Sunac, dass die zweite Charge von 110 Einheiten in der zweiten Phase von Bund No. 1, einem von Sunac in Shanghai entwickelten Luxusprojekt, vor einigen Tagen abonniert wurde. Der Verkaufsstückpreis dieser Charge beträgt etwa 171.000 Yuan/Quadratmeter, was höher ist als bei der vorherigen Charge. Der durchschnittliche Chargenpreis stieg um 3.000 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Gesamtpreis pro Einheit betrug etwa 51,5 Millionen Yuan.

Während des Interviews erfuhr der Reporter, dass die 110 im Rahmen dieses Projekts zum Verkauf stehenden Einheiten insgesamt mehr als 200 Gruppen interessierter Kunden anzogen, mit einer Abonnementrate von 183 %, was einer Steigerung von 13 Prozentpunkten gegenüber der Abonnementrate von 170 % im Jahr entspricht Vorherige Charge; Auf dieser Grundlage wird erwartet, dass der Gesamtverkaufsbetrag dieser Immobilienserie 5,6 Milliarden Yuan übersteigt.

Öffentlichen Informationen zufolge wurde am 21. April eine Reihe von Immobilien in der zweiten Phase von Sunac Bund Nr. 1 eröffnet. Die Immobilien wurden am selben Tag verkauft, mit einem Umsatz von 9,997 Milliarden Yuan.

„Aufgrund der aktuellen Finanzierungssituation könnte diese Reihe von Immobilien sofort ausverkauft sein. Wir hoffen, dass dieses Projekt die Verkaufsleistung des Unternehmens steigern kann“, sagte eine Person aus dem Umfeld von Sunac.

Es ist erwähnenswert, dass sich die Luxuswohnungsprojekte in Shanghai seit diesem Jahr sehr gut entwickelt haben.

Am 28. März dieses Jahres wurde China Overseas Shunchang Jiuli im Stadtteil Xintiandi in Shanghai zum Verkauf eröffnet und stellte mit einem Umsatz von 19,65 Milliarden Yuan einen neuen nationalen Eröffnungsrekord auf; Binjiang Arc de Triomphe liegt auf der Südseite von Lujiazui , eröffnet am 18. April, mit 212 verkauften Einheiten am selben Tag Alle 75 Suiten im CapitaMing Maoming waren in weniger als einer Stunde nach der Eröffnung am 6. Mai ausverkauft, mit einem Umsatz von über 3,1 Milliarden Yuan.

Nach Angaben von Jones Lang LaSalle wurden im zweiten Quartal dieses Jahres in Shanghai 1.786 hochwertige Wohneinheiten verkauft, ein Anstieg von 71,6 % gegenüber dem Vorquartal. Auf der Angebotsseite ist das Angebot an hochwertigen Wohnprojekten in Shanghai im ersten Halbjahr dieses Jahres deutlich gestiegen.

Was die Definition von Luxusimmobilien betrifft, sagte ein leitender Angestellter einer internationalen Immobilienagentur gegenüber Reportern, dass es derzeit keine sehr klare Definition von Luxusimmobilien auf dem Markt gebe und die Standards für die Definition von Luxusimmobilien in verschiedenen Städten nicht genau gleich seien. Was Shanghai betrifft, achtet die Branche oft auf den Gesamtpreis. Der Stückpreis, die Qualität des Projekts selbst und die Gegend, in der es liegt, werden berücksichtigt.

„Der erste ist der Gesamtpreis. Diejenigen mit einem Gesamtpreis von mehr als 20 Millionen Yuan für ein einzelnes Haus werden oft als Luxusimmobilien bezeichnet. Einige Brancheninsider glauben, dass die Schwelle von 20 Millionen Yuan möglicherweise etwas niedriger ist und nur diejenigen mit einem Der Gesamtpreis von mehr als 50 Millionen Yuan sollte jedoch als Luxusimmobilie eingestuft werden. Derzeit wird jedoch von vielen Mitbewerbern die Schwelle des Gesamtpreises anerkannt, der Stückpreis ist oft höher und der Verkauf Der Preis muss mindestens 100.000 Yuan/Quadratmeter betragen. In Bezug auf Shanghai müssen Luxusimmobilien jedoch im Allgemeinen innerhalb des inneren Rings liegen „Bei besonderen Stiftungen kann diese Bedingung, innerhalb des inneren Rings zu sein, ignoriert werden“, sagte der oben erwähnte leitende Angestellte der internationalen Immobilienagentur. sagte in einem Interview mit Reportern.

„Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden in Shanghai 4.804 hochwertige Wohneinheiten auf den Markt gebracht“, sagte Xu Menglu, stellvertretender Direktor der Marktforschungsabteilung von Savills China, vor dem Hintergrund strenger Preisbeschränkungen in der Vergangenheit Seit drei Jahren ist der Einstiegspreis für Luxusimmobilien im ersten Halbjahr deutlicher. Mit der zusätzlichen Preiserhöhung wird die Preisobergrenze nach und nach durchbrochen.

Nach Angaben von Savills gab es im ersten Halbjahr 2024 in Shanghai 158 Stilvillenprojekte, wobei der durchschnittliche Preis auf dem Markt zwischen 243.000 Yuan/Quadratmeter und 298.000 Yuan/Quadratmeter lag, und die Hauptpreisspanne liegt bei 70 Millionen Yuan – etwa 160 Millionen Yuan.

Auf regionaler Ebene befinden sich viele Luxuswohnprojekte in städtischen Kerngebieten wie Xintiandi, Yuyuan Garden, North Bund und Suhewan.

Konkret zeigen Agenturstatistiken, dass das im Januar und März dieses Jahres eröffnete Hong'anli-Projekt einen Stückpreis von etwa 243.000 Yuan/Quadratmeter hat und die Gesamtpreisspanne zwischen 55 Millionen Yuan und 165 Millionen Yuan liegt Ende April dieses Jahres eröffnet. Im Projekt Tiantong 198 wurden in der ersten Jahreshälfte 15 Einheiten mit einem Stückpreis von 288.000 Yuan/Quadratmeter und einer Gesamtpreisspanne von rund 150 Millionen Yuan auf den Markt gebracht Während das Luxiangyuan Yunchen-Projekt, das Ende Juni eröffnet wurde, einen Stückpreis von 280.000 Yuan/Quadratmeter hatte, liegt die Gesamtpreisspanne bei etwa 110 Millionen Yuan/Quadratmeter.

„In diesem Jahr war das Transaktionsvolumen von Luxusimmobilien relativ aktiv, was mehrere Gründe haben kann. Erstens ist das Angebot deutlich gestiegen, zweitens haben die Regulierungsbehörden Preisbeschränkungen für neue Immobilien eingeführt, was zu einem Preisanstieg geführt hat.“ „Neue Häuser sind niedriger als umliegende Gebrauchthäuser, was zu einem gewissen Preisunterschied führt. Drittens sind einige Projekte knapp und einige Käufer glauben, dass sie eine starke Funktion der Werterhaltung und -steigerung haben“, sagte ein Analyst aus dem Ausland Beratungsagentur.

Tabellenquelle: Savills Tabellendatenquelle: CRIC

Es ist erwähnenswert, dass die Verkäufe einiger High-End-Wohnprojekte in Shanghai zwar gut sind, viele Analysten jedoch darauf hingewiesen haben, dass sich viele High-End-Wohnprojekte in diesem Jahr vom Punktesystem „verabschieden“ haben.

„Während sich der Immobilienmarkt weiter anpasst, ist die Gesamttransaktionsintensität zurückgegangen, der Markt hat sich stark differenziert und Randgebiete stehen weiterhin unter Druck. Nur wenige Sektoren können ihre Popularität aufrechterhalten. Allerdings sind hochwertige Projekte in Nach wie vor sind städtische Gebiete gefragt. Die Beliebtheit dieses Teilmarktes hat zugenommen. Allerdings werden auch im Jahr 2024 neue Wohnprojekte, die die Punktequote auslösen, weiterhin niedrig bleiben, die Käufer sind ruhiger geworden. und es gibt nicht viele Projekte auf dem Markt, die das Punktesystem auslösen.

Tabellenquelle: Savills Tabellendatenquelle: CRIC