2024-08-12
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Um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner nach besserem Wohnraum besser gerecht zu werden, hat Chengdu gerade die Standards für die Bestimmung der Anzahl der Wohneinheiten bei privaten Wohnungsbaudarlehen optimiert und angepasst, was am 13. August 2024 offiziell umgesetzt wird.
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Welche Veränderungen haben sich nach der Optimierung und Anpassung ergeben?
CHENGDUFANGCHANFABU
Im Vergleich zu den vorherigen Änderungen weist diese Anpassung hauptsächlich vier Änderungen auf:
1. Von der „stadtweiten Inspektion“ zur „nur Inspektion von Bezirken (Städten) und Landkreisen für den Erwerb neuer Eigenheime“.
Gemäß der vorherigen Richtlinie wird für Haushalte mit unbezahlten Krediten für ein Haus beim erneuten Kauf eines Hauses im Hauptstadtgebiet von Chengdu die zweite Hauskreditrichtlinie umgesetzt. Nach der Umsetzung der neuen RichtlinieEs gibt keine stadtweiten Hauskontrollen mehr. Solange in dem Bezirk (der Stadt) oder dem Kreis, in dem das Haus gekauft wird, keine Wohnung vorhanden ist, wird die Darlehensrichtlinie für die erste Wohnung umgesetzt.
Zum Beispiel: Frau Wangs Familie hat ein Haus im Bezirk Jinjiang gekauft und den Kredit noch nicht zurückgezahlt, möchte es aber gegen ein Haus im High-Tech-Bezirk Süd eintauschen. Ihr anschließender Hauskauf kann als ihr erstes Haus angesehen werden .
2. Von „Muss verkaufen“ zu „Muss nur auflisten“.
Wenn in der Vergangenheit ein bestehendes Haus mit unbezahlten Krediten gelistet war und es noch nicht verkauft oder übertragen worden war, galt der Zweithauskauf als Zweithaus. Und jetzt,Solange die Immobilie nach Erhalt des Immobilienverifizierungscodes aufgeführt ist, wird die Immobilie bei der Überprüfung der Anzahl der Immobilien abgezogen.
Beispiel: Die Familie von Herrn Li besitzt insgesamt 1 Wohnung.Wenn er dieses Haus inseriert, kann er beim Kauf eines neuen Hauses die erste Baufinanzierungsrichtlinie umsetzen;Die Familie von Herrn Zeng besitzt derzeit zwei Häuser und die Kredite sind noch nicht abbezahlt. Nachdem er die beiden Häuser auf einmal aufgelistet hat, können sie auch als das erste Haus angesehen werden.
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Nachdem die Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen in den letzten 15 Monaten einen neuen Höchststand erreicht hatten,
Hubraumverbesserungen werden weiter aktiviert
CHENGDUFANGCHANFABU
Wie sind die Anpassungen und Optimierungen von Chengdu bei der Identifizierung von Erstwohnungen zu verstehen?
Brancheninsider sagten, dass nach dem hochrangigen Treffen am 30. April dieses Jahres vorgeschlagen wurde, „die Forschung zu Richtlinien und Maßnahmen zu koordinieren, um bestehende Immobilien zu verdauen und den zusätzlichen Wohnungsbau zu optimieren“.Die unterstützenden Maßnahmen zur „Stabilisierung des Marktes“ begannen sich zu beschleunigen.
Unter anderem haben die Regulierungsbehörden am 17. Mai eine Reihe von Maßnahmen eingeleitet, die von Anpassungen der Kreditzinsen bis hin zu Anzahlungsquoten reichen. Nach der Anpassung reduziert sich die Anzahlungsquote für die Erstwohnung auf mindestens 15 % und die Anzahlungsquote für die Zweitwohnung auf mindestens 25 %.
„Tatsächlich hat die Bankebene nach und nach mit der Umsetzung des Grundsatzes „Anerkennen des Hauses, aber nicht des Darlehens“ begonnen. Wenn ein Haushalt (einschließlich des Ehepartners und der minderjährigen Kinder des Kreditnehmers) einen Kredit für den Kauf einer gewerblichen Wohnung beantragt, wenn das Familienmitglied dies nicht tut Menschen, die Kredite für den Kauf von Häusern genutzt haben, werden eine Wohnkreditpolitik auf der Grundlage des ersten Eigenheims umsetzen“, sagte die Person.Die Umsetzung der heutigen Politik wird es der Wohnungsbaubehörde und den Banken ermöglichen, die Kette der „Anerkennung eines Hauses ohne Aufnahme eines Darlehens“ vollständig zu öffnen, um der Nachfrage nach verbessertem Wohnraum besser gerecht zu werden.
Am Beispiel von Chengdu erreichte das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Chengdu laut öffentlichen Daten im Juli 21.240 Einheiten, übertraf damit die 20.000-Einheiten-Marke und erreichte einen neuen Höchststand in den letzten 15 Monaten, weit vor dem Land.
Wenn wir die Transaktionen von Gebrauchthäusern aufschlüsseln, können wir sehen, dass die durchschnittliche Fläche der im Juli in Chengdu verkauften Gebrauchthäuser etwa 95,87 Quadratmeter betrug und der Anteil der Einheiten mit einer bebauten Fläche etwa 60 bis 90 Quadratmeter machten etwa 43 % aus.
Chengdus Daten zu Gebrauchtwohnungstransaktionen im Juli (Bild nach Huafangtong)
daher,Aus Sicht der Branche wird die Optimierung der Identifizierungsstandards für Erstwohnungen den „Ersatz von Alt durch Neu“ weiter vorantreiben, und Ersatzverbesserungen sind in die Fensterphase eingetreten.Eine mit der Angelegenheit vertraute Person verriet außerdem, dass „mit den jüngsten Ankündigungen von Shenzhen und Shanghai die „Inzahlungnahme“-Politik für den Wohnungsbau auf weitere Städte der ersten Reihe und wichtige Städte der zweiten Reihe ausgeweitet wurde wird gemeinsam gestartet und das Transaktionsvolumen des Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarktes wird voraussichtlich weiter wachsen und die Markterwartungen effektiv stabilisieren.“
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