समाचारं

अधुना एव, उन्नत-आवासस्य निवासिनः विविध-आवश्यकतानां उत्तमरीत्या पूर्तये चेङ्गडु-नगरेण व्यक्तिगत-आवास-ऋणेषु आवास-एककानां संख्यां निर्धारयितुं मानकानां अनुकूलनं समायोजनं च कृतम्, यत् आधिकारिकतया २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्त-मासस्य १३ दिनाङ्के कार्यान्वितं भविष्यति

पूर्ववर्तीनां तुलने अस्मिन् समायोजने मुख्यतया चत्वारि परिवर्तनानि सन्ति ।

1. “नगरव्यापीनिरीक्षणात्” “केवलं नवीनगृहक्रयणजिल्हेषु (नगरेषु) काउण्टीषु च निरीक्षणम्” यावत्।

पूर्वनीत्यानुसारं एकस्य गृहस्य कृते अदत्तऋणयुक्तानां गृहेषु यदा ते चेङ्गडु-नगरस्य मुख्यनगरक्षेत्रे पुनः गृहं क्रियन्ते तदा द्वितीयगृहऋणनीतिः कार्यान्विता भविष्यति। नूतननीतिं कार्यान्वितं कृत्वा .यावत् गृहं क्रियमाणे मण्डले (नगरे) वा प्रान्ते वा आवासं नास्ति तावत् नगरव्यापी गृहपरीक्षा न भविष्यति।

यथा : सुश्री वाङ्गस्य परिवारेण जिन्जियाङ्ग-मण्डले गृहं क्रीतवन् अस्ति तथा च अद्यापि ऋणं न अददात्, परन्तु ते उच्च-प्रौद्योगिकी-दक्षिण-मण्डले गृहस्य आदान-प्रदानं कर्तुम् इच्छन्ति तस्याः तदनन्तरं गृहक्रयणं तस्याः प्रथमं गृहं गणयितुं शक्यते .

2. “must sell” इत्यस्मात् “just need to list” पर्यन्तं ।

पूर्वं यदि अदत्तऋणयुक्तं विद्यमानं गृहं सूचीकृतं भवति स्म, यदि च अद्यापि न विक्रीतम् अथवा स्थानान्तरितम् आसीत् तर्हि द्वितीयगृहक्रयणं द्वितीयगृहं गण्यते स्म अधुना च,यावत्कालं यावत् सम्पत्तिसत्यापनसङ्केतं प्राप्त्वा सम्पत्तिः सूचीकृता भवति तावत् सम्पत्तिसङ्ख्यां परीक्षन्ते सति सम्पत्तिः कटौती भविष्यति ।

यथा : लीमहोदयस्य परिवारस्य कुलम् १ अपार्टमेण्ट् अस्ति ।यदि सः एतत् गृहं सूचीबद्धं करोति तर्हि सः नूतनं गृहं क्रीणन् प्रथमा गृहऋणनीतिं कार्यान्वितुं शक्नोति;ज़ेङ्गमहोदयस्य परिवारे सम्प्रति द्वौ गृहौ स्तः, ऋणं च न परिशोधितम्, ततः सः एकदा एव गृहद्वयं सूचीकृत्य प्रथमगृहम् इति अपि गणयितुं शक्यते ।

प्रथमवारं गृहाणां पहिचानाय चेङ्गडु-नगरस्य समायोजनं अनुकूलनं च कथं अवगन्तुं शक्यते?

उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् अस्मिन् वर्षे एप्रिल-मासस्य ३० दिनाङ्के उच्चस्तरीय-समागमस्य अनन्तरं “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवास-निर्माणस्य अनुकूलनार्थं च नीतीनां उपायानां च विषये संशोधनस्य समन्वयः” इति प्रस्तावः कृतः ।“विपण्यं स्थिरीकर्तुं” समर्थनपरिहाराः त्वरिताः भवितुं आरब्धाः ।

तेषु नियामकप्रधिकारिभिः मे १७ दिनाङ्के समायोजनात् आरभ्य ऋणव्याजदराणि, पूर्वभुक्तिअनुपातपर्यन्तं च अनेकाः उपायाः आरब्धाः समायोजनस्य अनन्तरं प्रथमगृहस्य पूर्वभुक्ति-अनुपातः १५% तः न्यूनः न भवति, द्वितीयगृहस्य पूर्व-देयता-अनुपातः २५% तः न्यूनः न भवति

"वास्तवतः बैंकस्तरः क्रमेण 'गृहं स्वीकुर्वन्तु किन्तु ऋणं न' इति कार्यान्वितुं आरब्धवान्। यदा कश्चन गृहः (ऋणग्राहकस्य जीवनसाथी, नाबालिगबालानां च सहितम्) वाणिज्यिकगृहक्रयणार्थं ऋणार्थम् आवेदनं करोति, यदि परिवारस्य सदस्यः न करोति स्थानीयनाम्नि सम्पूर्णं गृहं भवति, यद्यपि ये जनाः गृहक्रयणार्थं ऋणस्य उपयोगं कृतवन्तः ते प्रथमगृहस्य आधारेण आवासऋणनीतीः कार्यान्विष्यन्ति वा इति परवाहं न कुर्वन्ति” इति व्यक्तिः अवदत्।अद्यतननीतेः कार्यान्वयनेन आवासनिर्माणविभागः, बङ्काः च "ऋणस्य सदस्यतां विना गृहं मान्यतां दातुं" इति श्रृङ्खलां पूर्णतया उद्घाटयितुं शक्नुवन्ति येन उन्नतगृहस्य माङ्गं उत्तमरीत्या पूर्तयितुं शक्यते।

अतएव,उद्योगस्य दृष्ट्या प्रथमवारं गृहेषु स्थापितानां कृते परिचयमानकानां अनुकूलनं "पुरानस्य नूतनेन प्रतिस्थापनं" अधिकं उत्तेजयिष्यति, प्रतिस्थापनसुधाराः च खिडकीकालस्य अन्तः प्रविष्टाः सन्तिविषये परिचितः एकः व्यक्तिः अपि प्रकटितवान् यत् “शेन्झेन्-शङ्घाई-योः हाले-घोषणाभिः सह आवास-“व्यापार-प्रवेश-नीतिः अधिक-प्रथम-स्तरीय-नगरेषु प्रमुख-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु च विस्तारिता अस्ति एकदा चेङ्गडु-नगरं अनुवर्तते, बहुविधाः उपायाः संयुक्तरूपेण प्रारब्धः भविष्यति, तथा च नूतन-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-विपणानाम् लेनदेन-मात्रायां वृद्धिः भविष्यति, प्रभावीरूपेण च विपण्य-अपेक्षाः स्थिराः भविष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति |”.