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Proprio ora, al fine di soddisfare meglio le diverse esigenze dei residenti in termini di miglioramento degli alloggi, Chengdu ha ottimizzato e adeguato gli standard per determinare il numero di unità abitative nei prestiti personali per la casa, che saranno ufficialmente implementati il ​​13 agosto 2024.

Rispetto ai precedenti, questo adeguamento presenta principalmente quattro modifiche:

1. Dall’“ispezione a livello cittadino” all’“ispezione esclusiva dei distretti (città) e delle contee per l’acquisto di nuove case”.

Secondo la politica precedente, per le famiglie con mutui non pagati per una casa, quando acquistano nuovamente una casa nella principale area urbana di Chengdu, verrà implementata la politica del mutuo per la seconda casa. Dopo aver implementato la nuova politica,Non ci saranno più controlli sulle case in tutta la città Finché non ci saranno alloggi nel distretto (città) o nella contea in cui viene acquistata la casa, verrà attuata la politica del prestito per la prima casa.

Ad esempio: la famiglia della signora Wang ha acquistato una casa nel distretto di Jinjiang e non ha ancora saldato il prestito, ma vuole scambiarla con una casa nel distretto meridionale ad alta tecnologia. Il suo successivo acquisto di casa può essere considerato la sua prima casa .

2. Da “deve vendere” a “devo solo elencare”.

In passato, se veniva inserita nell'elenco una casa già esistente con mutui non pagati e non ancora stata venduta o trasferita, l'acquisto della seconda casa veniva considerato come una seconda casa. E ora,Finché la proprietà sarà elencata dopo aver ottenuto il codice di verifica della proprietà, la proprietà verrà detratta quando si controlla il numero di proprietà.

Ad esempio: la famiglia del signor Li possiede complessivamente 1 appartamento.Se elenca questa casa, può attuare la politica del mutuo per la prima casa quando si acquista una nuova casa;La famiglia del signor Zeng attualmente ha due case e i prestiti non sono stati ripagati. Dopo aver elencato le due case contemporaneamente, possono anche essere considerate come la prima casa.

Come comprendere gli aggiustamenti e le ottimizzazioni di Chengdu per l’identificazione delle case per la prima volta?

Esperti del settore hanno affermato che, dopo l’incontro ad alto livello del 30 aprile di quest’anno, è stato proposto di “coordinare la ricerca su politiche e misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l’edilizia incrementale”.Le misure di sostegno per “stabilizzare il mercato” hanno cominciato ad accelerare.

Tra questi, le autorità di regolamentazione hanno lanciato una serie di misure il 17 maggio, che vanno dagli aggiustamenti ai tassi di interesse sui prestiti e ai rapporti sugli acconti. Dopo l'adeguamento, la quota di acconto per la prima casa è ridotta a non meno del 15% e la quota di acconto per la seconda casa non è inferiore al 25%.

"In effetti, il livello bancario ha gradualmente iniziato ad attuare il 'riconoscere la casa ma non il prestito'. Quando una famiglia (compresi il coniuge del mutuatario e i figli minorenni) chiede un prestito per l'acquisto di un alloggio commerciale, se il membro della famiglia non lo fa avere una casa completa con il nome locale, indipendentemente dal fatto che le persone che hanno utilizzato prestiti per acquistare case attueranno politiche di credito immobiliare basate sulla prima casa", ha detto la persona.L'attuazione della politica odierna consentirà al dipartimento dell'edilizia abitativa e alle banche di aprire completamente la catena del "riconoscimento della casa senza sottoscrivere un mutuo" per soddisfare meglio la domanda di alloggi migliorati.

Perciò,Dal punto di vista del settore, l'ottimizzazione degli standard di identificazione per le prime case stimolerà ulteriormente la "sostituzione del vecchio con il nuovo" e i miglioramenti della sostituzione sono entrati nel periodo finestra.Una persona a conoscenza della questione ha anche rivelato che “con i recenti annunci di Shenzhen e Shanghai, la politica di “permuta” degli alloggi è stata estesa a più città di primo livello e a città chiave di secondo livello. Una volta che Chengdu farà seguito, molteplici misure saranno lanciati congiuntamente e il volume delle transazioni sui mercati immobiliari nuovi e usati aumenterà. Si prevede che crescerà ulteriormente e stabilizzerà efficacemente le aspettative del mercato.