ニュース

このほど、住宅の改善を求める住民の多様なニーズにさらに応えるため、成都市は個人向け住宅ローンの戸数決定基準を最適化、調整し、2024年8月13日に正式に施行される予定だ。

以前の調整と比較して、今回の調整では主に 4 つの変更点があります。

1. 「市全体の検査」から「新築住宅購入地区（市）と郡のみの検査」へ。

前回の政策によると、1軒の住宅ローンが滞っている世帯が成都の主要都市部で再度住宅を購入する際、2番目の住宅ローン政策が実施される。新しい方針を導入した後、住宅を購入する地区（市）または郡に住宅がない限り、市全体の住宅検査は行われなくなり、最初の住宅に対するローン政策が実施されます。

例: 王さんの家族は晋江区に家を購入しましたが、まだローンを完済していませんが、ハイテク南区の家に交換したいと考えています。彼女のその後の住宅購入は、彼女の最初の住宅とみなすことができます。 。

2. 「売らなければいけない」から「出品すればいい」へ。

以前は、ローンが返済されていない既存住宅が掲載され、まだ売却や譲渡が行われていない場合、2軒目の住宅購入はセカンドハウスとみなされていました。そして今、物件確認コードを取得して物件が掲載されていれば、物件数を確認する際に物件が減算されます。

例: リーさんの家族は合計 1 つのアパートを所有しています。この家をリストに掲載すると、新しい家を購入するときに最初の住宅ローン政策を実行できます。曽さんの家族は現在 2 軒の家を持っており、ローンが返済されていないため、これら 2 軒を同時にリストアップすると、それらが最初の家とみなされることになります。

成都の初めての住宅の特定に対する調整と最適化をどのように理解すればよいでしょうか?

業界関係者らによると、今年4月30日のハイレベル会合で「既存の不動産を消化し、住宅の増分を最適化するための政策や措置に関する研究の調整」が提案された後、「市場の安定化」に向けた支援策が加速し始めた。

その中で、規制当局は5月17日、ローン金利や頭金比率の調整に至るまで、多くの措置を開始した。調整後、1軒目の住宅の頭金率は15％以上に減額され、2軒目の住宅の頭金率は25％以上となります。

「実際、銀行レベルでは『住宅は認めるがローンは認めない』という政策が徐々に実行され始めている。世帯（借り手の配偶者や未成年の子供を含む）が商業住宅購入のためのローンを申請する際、家族の一員が融資を申請しない場合、ローンを利用して住宅を購入した人は、最初の住宅に基づいて住宅ローン政策を実施するだろう」とその関係者は語った。本日の政策の実施により、住宅建設部門と銀行は「ローンを申し込まずに住宅を承認する」という連鎖を完全に開放し、住宅改善の需要によりよく応えることができるようになる。

したがって、業界の観点から見ると、新築住宅の識別基準の最適化により「古いものから新しいものへの買い替え」がさらに促進され、買い替え改善はウィンドウピリオドに入っています。この問題に詳しい関係者はまた、「深セン市と上海市の最近の発表により、住宅の「下取り」政策はより多くの一線都市と主要な二線都市に拡大され、成都が追随すれば複数の措置が講じられることになる」と明らかにした。共同で立ち上げられ、新築・中古住宅市場の取引量はさらに増加し​​、市場の期待を効果的に安定させることが期待されます。」