El inquilino no renovó el contrato de arrendamiento ni se mudó cuando expiró, pero le cortaron el agua y la electricidad. El inquilino dijo que la reclamación de 100.000 RMB por daños a Cordyceps fue rechazada.
2024-08-12
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Recientemente, el Tribunal Popular del distrito de Dongcheng, Beijing, escuchó un caso de disputa sobre el alquiler de una vivienda. El inquilino no renovó el contrato de arrendamiento ni se mudó después de que expiró el contrato. Después de que se cortó el agua y la electricidad, el inquilino demandó al propietario para obtener una compensación. El motivo es que los cordyceps del frigorífico estaban dañados. Al respecto, el Tribunal de Dongcheng sostuvo que el arrendador había cumplido con su obligación de notificar con antelación y reservar un tiempo de preparación razonable, y que el arrendatario tenía la obligación de evitar pérdidas por sí solo. El tribunal dictaminó que el contrato de arrendamiento entre los dos. partes fue rescindido y rechazó la reclamación por pérdidas del arrendatario.
El inquilino afirmó que Cordyceps valorado en más de 100.000 yuanes quedó empapado después del corte de agua y electricidad.
El 12 de mayo de 2021, Li firmó un contrato de alquiler con Ding para una determinada casa y se acordó que el período de arrendamiento sería de un año. Después de que expiró el contrato, las dos partes se comunicaron muchas veces sobre desocupar la casa o renovar el contrato, pero por razones propias de Li, él no abandonó la casa ni renovó el contrato. Desde el 12 de junio de 2022, Li ha estado atrasado en el pago del alquiler. Ding ha instado repetidamente a Li a pagar el alquiler y mudarse de la casa en cuestión a través de WeChat, llamadas telefónicas, mensajes de texto, etc. Sin embargo, Li nunca pagó el alquiler y. No se ha mudado de la casa involucrada.
El 21 de noviembre de 2022, Ding se puso en contacto nuevamente con Li por teléfono para instarlo a pagar los alquileres atrasados y le pidió que abandonara la casa involucrada en el caso, de lo contrario se producirían cortes de agua y electricidad. Luego envió un aviso por escrito a Li en WeChat y lo publicó en la casa involucrada en el caso, ordenándole a Li que se mudara de la casa involucrada dentro de los 30 días. Si no se mudaba dentro del plazo, se producirían cortes de agua y electricidad. y a Li se le adjuntó una lista del importe del alquiler adeudado por una persona en particular. Pero Li siempre lo ignoró. El 31 de diciembre de 2022, a petición de Ding, la empresa administradora de la propiedad cortó el agua y la electricidad en la casa involucrada.
Ding demandó al tribunal de Dongcheng, solicitando una sentencia para rescindir la relación de arrendamiento con Li y exigiendo que Li abandonara la casa y se la devolviera. Li acordó rescindir el contrato y abandonar la casa, pero expresó la esperanza de que el tribunal le diera un tiempo razonable para prepararse. Al mismo tiempo, Li dijo que almacenó alrededor de 150 gramos de cordyceps en el refrigerador de la casa involucrada. Tras el corte de energía, los cordyceps no eran comestibles después de haber sido remojados en agua. Li presentó una contrademanda, solicitando que se ordenara a Ding que lo compensara por pérdidas de 103.488 yuanes, pero no proporcionó el recibo de compra original ni pruebas relevantes del almacenamiento real de Cordyceps.
Ding cree que la relación de alquiler entre las dos partes terminará el 24 de noviembre de 2022. Para garantizar la seguridad de la casa, los cortes de agua y electricidad son razonables. Ha cumplido con su obligación de notificar con suficiente antelación. tiempo para ocuparse de los artículos y no acepta compensar.
Tribunal: el aviso previo del propietario no fue inapropiado
Después de la audiencia, el Tribunal de Dongcheng sostuvo que si el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Las partes de un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable. El actual arrendador Ding solicitó rescindir el contrato y desalojar la casa, y el arrendatario Li también estuvo de acuerdo. Por lo tanto, el tribunal dictaminó que se rescindió el contrato de alquiler de la casa entre el demandante Ding y el demandado Li, y la casa involucrada en el caso de vacaciones. Fue devuelto a Ding seguro.
Con respecto a la solicitud de compensación de Li, el tribunal sostuvo que Li violó repetidamente el acuerdo negociado entre las dos partes, no firmó un contrato de renovación de arrendamiento ni desalojó la casa y no pagó el alquiler a tiempo a pesar de que Ding notificó al acusado en repetidas ocasiones. avance No está de más tomar medidas de corte de agua y electricidad para proteger derechos en tales circunstancias. Li nunca informó a Ding que Cordyceps estaba almacenado en la casa involucrada, ni presentó evidencia de compra relevante para demostrar que Cordyceps estaba almacenado. Incluso si Li almacenó Cordyceps en la casa involucrada, no informó a Ding de los cortes de agua y energía con anticipación. Tenía la obligación de evitar pérdidas por su cuenta, y el tribunal falló rechazar la contrademanda de Li alegando pérdidas a Cordyceps sinensis.
Después de que se anunció el veredicto de primera instancia, Li se negó a aceptarlo y apeló, y el veredicto original fue confirmado en segunda instancia. La sentencia en este caso ya es efectiva.
El periodista de Beijing News Mu Hongju y el corresponsal Zhang Huirong
Editor Gan Hao
Revisado por Zhao Lin
