Ο ενοικιαστής δεν ανανέωσε τη μίσθωση ούτε μετακόμισε όταν έληξε η μίσθωση, αλλά το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα διακόπηκαν.
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Πρόσφατα, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Dongcheng, στο Πεκίνο, άκουσε μια υπόθεση για ενοικίαση κατοικίας με την αιτιολογία ότι τα κορντικέφαλα στο ψυγείο υπέστησαν ζημιές. Ως προς αυτό, το Δικαστήριο του Dongcheng έκρινε ότι ο εκμισθωτής είχε εκπληρώσει την υποχρέωσή του να ειδοποιήσει εκ των προτέρων και είχε ορίσει εύλογο χρόνο προετοιμασίας και ότι ο μισθωτής είχε την υποχρέωση να αποτρέψει μόνος του τις ζημίες Το δικαστήριο έκρινε ότι η σύμβαση μίσθωσης μεταξύ των μερών καταγγέλθηκε και απέρριψε την αξίωση του μισθωτή για ζημίες.
Ο ενοικιαστής ισχυρίστηκε ότι το Cordyceps αξίας άνω των 100.000 γιουάν ήταν εμποτισμένο μετά τη διακοπή νερού και ρεύματος.
Στις 12 Μαΐου 2021, ο Λι υπέγραψε σύμβαση ενοικίασης σπιτιού με τον Ντινγκ για ένα συγκεκριμένο σπίτι και η περίοδος μίσθωσης συμφωνήθηκε να είναι ένα έτος. Μετά τη λήξη του συμβολαίου, τα δύο μέρη επικοινώνησαν πολλές φορές για την εκκένωση του σπιτιού ή την ανανέωση του συμβολαίου, αλλά για λόγους δικούς του Λι, ούτε άδειασε το σπίτι ούτε ανανέωσε το συμβόλαιο. Από τις 12 Ιουνίου 2022, ο Li έχει καθυστερήσει με ενοίκιο ο Ding έχει προτρέψει επανειλημμένα τον Li να πληρώσει το ενοίκιο και να φύγει από το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση μέσω WeChat, τηλεφωνικών κλήσεων, μηνυμάτων κειμένου κ.λπ. Ωστόσο, ο Li δεν έχει πληρώσει ποτέ. το ενοίκιο και δεν έχει φύγει από το σπίτι.
Στις 21 Νοεμβρίου 2022, ο Ντινγκ επικοινώνησε ξανά με τον Λι μέσω τηλεφώνου για να τον παροτρύνει να πληρώσει τα καθυστερούμενα ενοίκια και του ζήτησε να εκκενώσει το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση, διαφορετικά θα γινόταν διακοπές νερού και ρεύματος. Στη συνέχεια, έστειλε μια γραπτή ειδοποίηση στον Li στο WeChat και την δημοσίευσε στο σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση, διατάζοντας τον Li να φύγει από το σπίτι που εμπλέκεται εντός 30 ημερών, εάν δεν μπορούσε να φύγει εντός του χρονικού ορίου, θα διακόψει το νερό και το ρεύμα να ληφθεί και ο Li επισυνάπτεται κατάλογος του ποσού του ενοικίου που οφείλει ένα συγκεκριμένο άτομο. Αλλά ο Λι πάντα το αγνοούσε. Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, κατόπιν αιτήματος του Ding, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων διέκοψε το νερό και το ρεύμα στο εμπλεκόμενο σπίτι.
Ο Ντινγκ μήνυσε το Δικαστήριο του Ντόνγκτσενγκ, ζητώντας την έκδοση απόφασης για τον τερματισμό της μίσθωσης με τον Λι και απαιτώντας από τον Λι να εκκενώσει το σπίτι και να του το επιστρέψει. Ο Λι συμφώνησε να λύσει το συμβόλαιο και να εκκενώσει το σπίτι, αλλά εξέφρασε την ελπίδα ότι το δικαστήριο θα του δώσει εύλογο χρόνο για να προετοιμαστεί μετά τη διακοπή ρεύματος, τα κορντίσεπς ήταν μη βρώσιμα αφού είχαν εμποτιστεί με νερό. Ο Λι υπέβαλε ανταγωγή, ζητώντας να διαταχθεί ο Ντινγκ να του αποζημιώσει για απώλειες 103.488 γιουάν, αλλά δεν προσκόμισε την αρχική απόδειξη αγοράς ή σχετικά αποδεικτικά στοιχεία για την πραγματική αποθήκευση του Cordyceps.
Ο Ντινγκ πιστεύει ότι η σχέση ενοικίασης μεταξύ των δύο μερών θα τερματιστεί στις 24 Νοεμβρίου 2022. Για να διασφαλιστεί η ασφάλεια του σπιτιού, οι διακοπές νερού και ρεύματος είναι εύλογες. Έχει εκπληρώσει την υποχρέωσή του να ειδοποιήσει εκ των προτέρων χρόνος να ασχοληθεί με τα αντικείμενα και δεν συμφωνεί να αποζημιώσει.
Δικαστήριο: Η προειδοποίηση του ιδιοκτήτη δεν ήταν ακατάλληλη
Μετά την ακρόαση, το Δικαστήριο Dongcheng έκρινε ότι εάν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης και ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το μισθωμένο ακίνητο και ο εκμισθωτής δεν προβάλει αντίρρηση, η αρχική σύμβαση μίσθωσης θα συνεχίσει να ισχύει, αλλά η διάρκεια μίσθωσης θα είναι αόριστη. Τα μέρη σε μίσθωση αορίστου χρόνου μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, αλλά πρέπει να ενημερώσουν το άλλο μέρος εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Ο σημερινός εκμισθωτής Ding ζήτησε να καταγγείλει τη σύμβαση και να εκκενώσει το σπίτι και ο μισθωτής Li συμφώνησε επίσης, ως εκ τούτου, το δικαστήριο έκρινε ότι η σύμβαση ενοικίασης σπιτιού μεταξύ του ενάγοντα Ding και του εναγόμενου Li τερματίστηκε και το σπίτι που εμπλέκεται στην υπόθεση εκκένωσης. επιστράφηκε στον Ντινγκ.
Σχετικά με το αίτημα του Λι για αποζημίωση, το δικαστήριο έκρινε ότι ο Λι παραβίασε επανειλημμένα τη συμφωνία που είχε διαπραγματευτεί μεταξύ των δύο μερών, δεν υπέγραψε σύμβαση ανανέωσης μίσθωσης ή άδειασε το σπίτι και δεν πλήρωσε το ενοίκιο εγκαίρως παρά τις επανειλημμένες υπενθυμίσεις του εκ των προτέρων Δεν είναι ακατάλληλο να ληφθούν μέτρα για τη διακοπή νερού και ρεύματος για την προστασία των δικαιωμάτων υπό τέτοιες συνθήκες. Ο Li δεν ενημέρωσε ποτέ τον Ding ότι το Cordyceps ήταν αποθηκευμένο στο εμπλεκόμενο σπίτι, ούτε υπέβαλε σχετικά αποδεικτικά στοιχεία αγοράς για να αποδείξει ότι το Cordyceps ήταν αποθηκευμένο στο εν λόγω σπίτι, δεν ενημέρωσε τον Ding για τις διακοπές νερού και ρεύματος. Είχε την υποχρέωση να αποτρέψει μόνος του τις απώλειες και το δικαστήριο αποφάσισε να απορρίψει την ανταγωγή του Li που διεκδικούσε ζημίες στο Cordyceps sinensis.
Μετά την ανακοίνωση της ετυμηγορίας του πρώτου βαθμού, ο Λι αρνήθηκε να δεχθεί την ετυμηγορία και άσκησε έφεση και η αρχική ετυμηγορία επικυρώθηκε σε δεύτερο βαθμό. Η απόφαση σε αυτή την υπόθεση είναι πλέον αποτελεσματική.
Ο δημοσιογράφος του Beijing News Mu Hongju και ο ανταποκριτής Zhang Huirong
Συντάκτης Gan Hao
Διορθώθηκε από τον Zhao Lin
