Der Mieter verlängerte den Mietvertrag nicht und zog auch nicht aus, als der Mietvertrag ablief, aber Wasser und Strom wurden abgestellt. Der Mieter machte geltend, dass der Anspruch auf Schadensersatz für Cordyceps in Höhe von 100.000 RMB abgelehnt wurde.
2024-08-12
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Vor kurzem verhandelte das Volksgericht des Bezirks Dongcheng, Peking, über einen Streit um die Wohnungsmiete. Der Mieter verlängerte den Mietvertrag nicht und zog nach Ablauf des Mietvertrags nicht aus. Der Mieter verklagte den Vermieter auf Schadensersatz mit der Begründung, dass die Cordyceps im Kühlschrank beschädigt seien. In diesem Zusammenhang stellte das Gericht in Dongcheng fest, dass der Vermieter seiner Pflicht zur Vorabmitteilung nachgekommen sei und eine angemessene Vorbereitungszeit vorgesehen habe, und dass der Mieter die Pflicht habe, Verluste selbst zu verhindern. Das Gericht entschied, dass der Mietvertrag zwischen den beiden Der Streit zwischen den Parteien wurde gekündigt und der Schadensersatzanspruch des Mieters abgelehnt.
Der Mieter behauptete, dass nach dem Wasser- und Stromausfall Cordyceps im Wert von mehr als 100.000 Yuan durchnässt worden seien.
Am 12. Mai 2021 unterzeichnete Li einen Hausmietvertrag mit Ding für ein bestimmtes Haus und die Mietdauer wurde auf ein Jahr festgelegt. Li zahlte die Miete und die Kaution. Nachdem der Vertrag ausgelaufen war, sprachen die beiden Parteien mehrmals darüber, das Haus zu räumen oder den Vertrag zu verlängern, aber aus Lis eigenen Gründen gab er weder das Haus auf, noch verlängerte er den Vertrag. Seit dem 12. Juni 2022 ist Li mit der Miete im Rückstand und hat Li wiederholt über WeChat, Telefonanrufe, SMS usw. dazu gedrängt, die Miete zu zahlen und aus dem betreffenden Haus auszuziehen ist kein Auszug aus dem Haus beteiligt.
Am 21. November 2022 kontaktierte Ding Li erneut telefonisch, um ihn zur Zahlung der Mietrückstände zu drängen, und forderte ihn auf, das in den Fall verwickelte Haus zu räumen, andernfalls würden Wasser- und Stromausfälle in Kauf genommen. Anschließend schickte er eine schriftliche Mitteilung an Li auf WeChat und postete sie an dem von dem Fall betroffenen Haus, in dem er Li aufforderte, das betroffene Haus innerhalb von 30 Tagen zu verlassen. Sollte er nicht innerhalb der Frist ausziehen, würde es zu Wasser- und Stromausfällen kommen genommen werden, und Li wurde eine Liste der von einer bestimmten Person geschuldeten Miete beigefügt. Aber Li ignorierte es immer. Am 31. Dezember 2022 unterbrach die Hausverwaltung auf Wunsch von Ding die Wasser- und Stromversorgung des betroffenen Hauses.
Ding verklagte das Gericht in Dongcheng und beantragte ein Urteil zur Beendigung des Mietverhältnisses mit Li sowie von Li, das Haus zu räumen und ihm zurückzugeben. Li erklärte sich bereit, den Vertrag zu kündigen und das Haus zu räumen, äußerte jedoch die Hoffnung, dass das Gericht ihm eine angemessene Zeit zur Vorbereitung geben würde. Gleichzeitig sagte Li, dass er etwa 150 Gramm Cordyceps im Kühlschrank des betroffenen Hauses aufbewahrt habe Bis zum Stromausfall waren die Cordyceps nach dem Einweichen in Wasser ungenießbar. Li reichte eine Widerklage ein und beantragte, Ding zu einer Entschädigung für Verluste in Höhe von 103.488 Yuan zu verurteilen, legte jedoch weder den Originalkaufbeleg noch relevante Beweise für die tatsächliche Lagerung von Cordyceps vor.
Ding geht davon aus, dass das Mietverhältnis zwischen den beiden Parteien am 24. November 2022 beendet wird. Um die Sicherheit des Hauses zu gewährleisten, ist Li seiner Meldepflicht im Voraus nachgekommen Zeit, sich mit den Gegenständen zu befassen, und erklärt sich nicht mit einer Entschädigung einverstanden.
Gericht: Die Vorankündigung des Vermieters war nicht unangemessen
Nach der Anhörung entschied das Gericht in Dongcheng, dass der ursprüngliche Mietvertrag weiterhin gültig ist, wenn die Mietdauer abläuft und der Mieter das Mietobjekt weiterhin nutzt und der Vermieter keine Einwände erhebt. Die Mietdauer ist jedoch unbestimmt. Die Parteien eines unbefristeten Mietvertrags können den Vertrag jederzeit kündigen, müssen dies jedoch der anderen Partei innerhalb einer angemessenen Frist mitteilen. Der derzeitige Vermieter Ding beantragte die Kündigung des Vertrags und die Räumung des Hauses, und der Mieter Li stimmte ebenfalls zu. Daher entschied das Gericht, dass der Hausmietvertrag zwischen dem Kläger Ding und dem Beklagten Li gekündigt wurde und das Haus in den Räumungsfall verwickelt sei wurde Ding sicher zurückgegeben.
Bezüglich Lis Schadensersatzantrag stellte das Gericht fest, dass Li wiederholt gegen die zwischen den beiden Parteien ausgehandelte Vereinbarung verstoßen habe, es versäumt habe, einen Mietvertrag zu unterzeichnen oder das Haus zu räumen, und die Miete trotz wiederholter Mahnung durch Ding nicht rechtzeitig gezahlt habe Unter solchen Umständen ist es nicht unangemessen, Maßnahmen zur Abschaltung von Wasser und Strom zu ergreifen, um die Rechte zu schützen. Li hat Ding nie darüber informiert, dass Cordyceps in dem betroffenen Haus gelagert wurde, und er hat auch keine relevanten Kaufbelege vorgelegt, um zu beweisen, dass Cordyceps in dem betreffenden Haus gelagert wurde. Selbst wenn Li Cordyceps in dem betreffenden Haus gelagert hat, hat er Ding nicht im Voraus über die Wasser- und Stromausfälle informiert Er war verpflichtet, Verluste selbst zu verhindern, und das Gericht wies Lis Widerklage mit der Geltendmachung von Verlusten gegen Cordyceps sinensis ab.
Nachdem das Urteil der ersten Instanz verkündet worden war, weigerte sich Li, das Urteil anzunehmen und legte Berufung ein, und das ursprüngliche Urteil wurde in der zweiten Instanz bestätigt. Das Urteil in diesem Fall ist nun rechtskräftig.
Beijing News-Reporter Mu Hongju und Korrespondent Zhang Huirong
Herausgeber Gan Hao
Korrekturgelesen von Zhao Lin
