L'affittuario non ha rinnovato il contratto di locazione né si è trasferito alla scadenza del contratto, ma l'acqua e l'elettricità sono state tagliate. L'affittuario ha affermato che la richiesta di 100.000 RMB per danni al Cordyceps è stata respinta.
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Recentemente, il tribunale popolare del distretto di Dongcheng, Pechino, ha esaminato un caso di controversia sull'affitto di un'abitazione. L'affittuario non ha rinnovato il contratto di locazione o non si è trasferito dopo la scadenza del contratto. Dopo che l'acqua e l'elettricità sono state interrotte, l'affittuario ha citato in giudizio il proprietario per un risarcimento il motivo che il cordyceps nel frigorifero era danneggiato. A questo proposito, il tribunale di Dongcheng ha ritenuto che il locatore aveva adempiuto al proprio obbligo di notificare in anticipo e di riservare un tempo di preparazione ragionevole, e che il locatario aveva l'obbligo di prevenire le perdite da solo. Il tribunale ha stabilito che il contratto di locazione tra le parti è stato risolto e ha respinto la richiesta di risarcimento delle perdite del locatario.
L'affittuario ha affermato che il Cordyceps del valore di oltre 100.000 yuan era inzuppato dopo l'interruzione dell'acqua e della corrente elettrica.
Il 12 maggio 2021, Li ha firmato un contratto di affitto con Ding per una certa casa e il periodo di locazione concordato sarebbe stato di un anno. Li ha pagato l'affitto e il deposito. Dopo la scadenza del contratto, le due parti hanno comunicato più volte di lasciare la casa o di rinnovare il contratto, ma a causa delle ragioni di Li, lui non ha né lasciato la casa né rinnovato il contratto. Dal 12 giugno 2022, Li è in arretrato con l'affitto, Ding ha ripetutamente esortato Li a pagare l'affitto e a lasciare la casa coinvolta nel caso tramite WeChat, telefonate, messaggi di testo, ecc. Tuttavia, Li non ha mai pagato. l'affitto e non è stato coinvolto nel trasloco di casa.
Il 21 novembre 2022, Ding ha contattato nuovamente Li telefonicamente per esortarlo a pagare gli arretrati dell'affitto e gli ha chiesto di lasciare la casa coinvolta nel caso, altrimenti sarebbero stati tagliati acqua ed elettricità. Ha quindi inviato un avviso scritto a Li su WeChat e lo ha pubblicato sulla casa coinvolta nel caso, ordinando a Li di lasciare la casa coinvolta entro 30 giorni. Se non si fosse trasferito entro il limite di tempo, sarebbero state tagliate l'acqua e l'elettricità essere preso e Li era allegato un elenco dell'importo dell'affitto dovuto da una determinata persona. Ma Li lo ha sempre ignorato. Il 31 dicembre 2022, su richiesta di Ding, la società di gestione della proprietà ha interrotto l'acqua e l'elettricità alla casa coinvolta.
Ding ha citato in giudizio la Corte di Dongcheng, richiedendo una sentenza per porre fine al rapporto di locazione con Li e richiedendo a Li di lasciare la casa e restituirgliela. Li ha accettato di rescindere il contratto e di lasciare la casa, ma ha espresso la speranza che il tribunale gli concedesse un tempo ragionevole per prepararsi. Allo stesso tempo, Li ha detto di aver conservato circa 150 grammi di cordyceps nel frigorifero della casa coinvolta a causa dell'interruzione di corrente, i cordyceps erano immangiabili dopo essere stati immersi nell'acqua. Li ha presentato una domanda riconvenzionale, chiedendo che a Ding fosse ordinato di risarcirlo per le perdite di 103.488 yuan, ma non ha fornito la ricevuta di acquisto originale o prove rilevanti dell'effettiva conservazione del Cordyceps.
Ding ritiene che il rapporto di affitto tra le due parti terminerà il 24 novembre 2022. Per garantire la sicurezza della casa, le interruzioni di acqua ed elettricità sono ragionevoli. Ha adempiuto al suo obbligo di avvisare in anticipo tempo per occuparsi degli articoli e non accetta di compensare.
Tribunale: Il preavviso del proprietario non era inappropriato
Dopo l'udienza, la Corte di Dongcheng ha stabilito che se il termine del contratto di locazione scade e il locatario continua a utilizzare la proprietà locata e il locatore non solleva obiezioni, il contratto di locazione originale continuerà ad essere valido, ma la durata del contratto di locazione sarà indefinita. Le parti di un contratto di locazione a tempo indeterminato possono recedere dal contratto in qualsiasi momento, ma devono darne comunicazione all'altra parte entro un termine ragionevole. L'attuale locatore Ding ha chiesto di risolvere il contratto e di lasciare la casa, e anche il locatario Li ha acconsentito. Pertanto, il tribunale ha stabilito che il contratto di affitto della casa tra il querelante Ding e l'imputato Li era risolto e la casa era coinvolta nel caso di sgombero. è stato restituito a Ding certo.
Per quanto riguarda la richiesta di risarcimento di Li, la corte ha ritenuto che Li abbia ripetutamente violato l'accordo negoziato tra le due parti, non abbia firmato un contratto di rinnovo del contratto di locazione o non abbia lasciato la casa e non abbia pagato l'affitto in tempo nonostante i ripetuti solleciti di Ding all'imputato anticipo Non è inappropriato adottare misure per tagliare l'acqua e l'elettricità per proteggere i diritti in tali circostanze. Li non ha mai informato Ding che il Cordyceps era conservato nella casa coinvolta, né ha presentato prove di acquisto rilevanti per dimostrare che il Cordyceps era stato conservato. Inoltre, anche se Li aveva conservato il Cordyceps nella casa coinvolta, non ha informato Ding delle interruzioni di acqua ed elettricità. in anticipo aveva l’obbligo di prevenire le perdite da solo, e la corte ha deciso di respingere la domanda riconvenzionale di Li che lamentava perdite a carico del Cordyceps sinensis.
Dopo che è stato annunciato il verdetto di primo grado, Li ha rifiutato di accettarlo e ha fatto appello, e il verdetto originale è stato confermato in secondo grado. La sentenza in questo caso è ora effettiva.
Il giornalista di Beijing News Mu Hongju e il corrispondente Zhang Huirong
L'editore Gan Hao
Correzione di bozze di Zhao Lin
