Арендатор не продлил договор аренды и не выселился по истечении срока аренды, но вода и электричество были отключены. Арендатор заявил, что иск на 100 000 юаней за ущерб, причиненный кордицепсу, был отклонен.
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Недавно Народный суд района Дунчэн в Пекине рассмотрел дело по спору об аренде жилья. Арендатор не продлил договор аренды и не выехал после истечения срока аренды. После отключения воды и электричества арендатор подал в суд на арендодателя с требованием компенсации. на том основании, что кордицепс в холодильнике был поврежден. В этом отношении суд Дунчэн постановил, что арендодатель выполнил свое обязательство по предварительному уведомлению и выделил разумное время для подготовки, и что арендатор был обязан самостоятельно предотвратить убытки. Суд постановил, что договор аренды заключен между ними. сторонами было прекращено и отказано в удовлетворении требования арендатора о возмещении убытков.
Арендатор утверждал, что кордицепс стоимостью более 100 000 юаней намок после отключения воды и электроэнергии.
12 мая 2021 года Ли подписал с Дином договор аренды определенного дома, и срок аренды был согласован на один год. Ли заплатил арендную плату и залог. После истечения срока действия контракта обе стороны много раз обсуждали возможность освободить дом или продлить контракт, но по собственным причинам Ли он не покинул дом и не продлил контракт. С 12 июня 2022 года у Ли имеется задолженность по арендной плате, и Дин неоднократно призывал Ли заплатить арендную плату и покинуть дом, используя WeChat, телефонные звонки, текстовые сообщения и т. д. Однако Ли так и не заплатил арендную плату и не заплатил. не выезжал из дома.
21 ноября 2022 года Дин снова связался с Ли по телефону, чтобы убедить его погасить задолженность по аренде, и попросил его освободить дом, участвующий в деле, иначе будет отключено водоснабжение и электричество. Затем он отправил Ли письменное уведомление в WeChat и разместил его на доме, вовлеченном в дело, приказав Ли покинуть дом в течение 30 дней. Если он не выедет в установленный срок, произойдет отключение воды и электричества. быть приняты, и Ли был приложен список суммы арендной платы, причитающейся конкретному человеку. Но Ли всегда игнорировал это. 31 декабря 2022 года по требованию Дина управляющая компания отключила воду и электричество в пострадавшем доме.
Дин подал иск в суд Дунчэна, требуя вынесения решения о прекращении арендных отношений с Ли и требуя от Ли освободить дом и вернуть его ему. Ли согласился расторгнуть контракт и освободить дом, но выразил надежду, что суд предоставит ему разумное время для подготовки. В то же время Ли сообщил, что хранит около 150 граммов кордицепса в холодильнике дома, где проживает Дуэ. до отключения электроэнергии кордицепс был несъедобным после замачивания в воде. Ли подал встречный иск, требуя обязать Дина компенсировать ему убытки в размере 103 488 юаней, но не предоставил оригинала чека о покупке или соответствующих доказательств фактического хранения кордицепса.
Дин считает, что отношения аренды между двумя сторонами будут прекращены 24 ноября 2022 года. Чтобы обеспечить безопасность дома, отключения воды и электроэнергии являются разумными. Он выполнил свое обязательство по предварительному уведомлению. время разобраться с товарами и не соглашается компенсировать это.
Суд: предварительное уведомление арендодателя не было неправомерным
После слушания суд Дунчэн постановил, что если срок аренды истечет и арендатор продолжит использовать арендованное имущество, а арендодатель не выдвинет возражений, первоначальный договор аренды продолжит действовать, но срок аренды будет неопределенным. Стороны бессрочной аренды могут расторгнуть договор в любое время, но должны уведомить об этом другую сторону в течение разумного периода времени. Нынешний арендодатель Дин потребовал расторгнуть договор и освободить дом, и арендатор Ли также согласился. Таким образом, суд постановил, что договор аренды дома между истцом Дином и ответчиком Ли был расторгнут, а дом участвовал в деле об отпуске. был возвращен Дину.
Что касается требования Ли о компенсации, суд постановил, что Ли неоднократно нарушал соглашение, заключенное между двумя сторонами, не подписывал договор о продлении аренды и не освобождал дом, а также не платил арендную плату вовремя, несмотря на неоднократные напоминания, о которых Дин уведомил ответчика. заранее. В таких обстоятельствах вполне уместно принять меры по отключению воды и электричества для защиты прав. Ли никогда не сообщал Дину о том, что в доме хранился кордицепс, и не представил соответствующих доказательств покупки, подтверждающих хранение кордицепса. Даже если Ли хранил кордицепс в доме, о котором идет речь, он не сообщил Дину заранее об отключениях воды и электроэнергии. Он был обязан самостоятельно предотвратить убытки, и суд постановил отклонить встречный иск Ли о возмещении убытков Cordyceps sinensis.
После оглашения приговора первой инстанции Ли отказался его принять и подал апелляцию, а во второй инстанции первоначальный приговор был оставлен в силе. Решение по этому делу вступило в силу.
Репортер Beijing News Му Хунцзю и корреспондент Чжан Хуйжун
Редактор Ган Хао
Корректура: Чжао Линь
