テナントは賃貸契約を更新せず、契約満了時に退去したが、水道と電気が遮断されたため、冬虫夏草の被害に対する10万元の請求は却下されたという。
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
最近、北京市東城区の人民法院は、賃貸借契約を更新せず、契約満了後に退去しなかったとして、借主が家主に対し損害賠償を求めて訴訟を起こした。冷蔵庫内の冬虫夏草が傷んでいたという理由。この点に関して、東城裁判所は、賃貸人は事前に通知し、合理的な準備期間を確保する義務を果たしており、賃借人は自ら損失を防止する義務があると判示し、裁判所は両者間の賃貸借契約は無効であるとの判決を下した。当事者は終了し、賃借人の損失請求を拒否した。
テナントは、断水と停電の後で10万元以上相当の冬虫夏草が浸かったと主張した。
2021年5月12日、李さんは丁さんととある住宅の賃貸契約を結び、賃貸期間は1年間で家賃と敷金を支払うことで合意した。契約満了後、両者は何度も家を明け渡すか契約を更新するかについて話し合いを行ったが、李さん自身の理由により、家を明け渡すことも契約を更新することもなかった。 2022年6月12日以来、リーさんは家賃を滞納しており、微信、電話、テキストメッセージなどを通じて、リーさんに家賃を支払い、関係する家から退去するよう繰り返し促してきたが、リーさんは一度も家賃を支払っておらず、関係する家から引っ越していない。
2022年11月21日、丁さんは再びリーさんに電話で連絡し、滞納家賃の支払いを促すとともに、事件に関係する家から立ち退くよう求め、そうしなければ断水や電気が取られることになった。その後、李氏にWeChat上で書面による通知を送り、事件に関係した家に掲示し、期限内に退去しなかった場合は断水と電気を供給することを命じ、関係者の家から30日以内に退去するよう命じた。リーは特定の人物が支払わなければならない家賃のリストを添付した。しかし、李さんはいつもそれを無視した。 2022年12月31日、不動産管理会社は丁さんの要請により、当該住宅の断水と電気を遮断した。
丁さんは東城裁判所に訴訟を起こし、李さんとの賃貸借関係を終了する判決を求め、李さんに家を明け渡して返還するよう求めた。リーさんは契約を解除して家を明け渡すことに同意したが、裁判所が準備のための十分な時間を与えてくれるという希望を表明したが、同時に、関係する家の冷蔵庫に約150グラムの冬虫夏草を保管していたと述べた。停電のため、冬虫夏草は水に浸すと食べられなくなりました。李氏は反訴を起こし、丁氏に10万3,488元の損失の賠償を命じるよう求めたが、購入領収書の原本や冬虫夏草の実際の保管に関する関連証拠は提出しなかった。
丁氏は、両者の賃貸関係は2022年11月24日に終了すると考えている。家の安全を確保するために、李氏は事前に通知する義務を十分に果たしている。アイテムを処理するのに時間がかかり、補償には同意しません。
裁判所：家主の事前通知は不適切ではなかった
審理の結果、東城裁判所は、リース期間が満了し、賃借人がリース物件を使用し続け、賃貸人が異議を唱えなかった場合、元のリース契約は引き続き有効であるが、リース期間は無期限になるとの判決を下した。無期限リースの当事者はいつでも契約を終了できますが、合理的な期間内に相手方当事者に通知する必要があります。現在の賃貸人である丁氏は契約を解除して家を明け渡すよう求め、賃借人である李氏もこれに同意したため、裁判所は原告丁と被告李氏の間の住宅賃貸契約を終了し、当該家は明け渡し訴訟に関与したとの判決を下した。確かに丁に返されました。
裁判所は、李氏の賠償請求に関して、李氏が両当事者間で取り決めた合意に繰り返し違反し、賃貸契約の更新や家を明け渡すことを怠り、丁氏が何度も被告に通知したにもかかわらず、期限通りに家賃を支払わなかったと判示した。このような状況下で、権利を保護するために水道や電気を遮断する措置を講じることは、不適切ではありません。李氏は、冬虫夏草が関係する家に保管されていることを丁氏に決して知らせず、また、たとえ李氏が関係する家に冬虫夏草を保管していたとしても、断水と停電について丁氏に事前に通知しなかった。彼には損失を自ら防ぐ義務があり、裁判所は冬虫夏草に対する損失を主張する李氏の反訴を棄却する判決を下した。
一審の判決が発表された後、李氏は判決を受け入れることを拒否して控訴し、二審でも当初の判決が支持された。本件の判決は現在有効となっている。
北京新聞記者の穆紅珠氏と特派員の張輝栄氏
編集者ガン・ハオ
校正：Zhao Lin
