Le locataire n'a pas renouvelé le bail ni déménagé à l'expiration du bail, mais l'eau et l'électricité ont été coupées. Le locataire a déclaré que la demande de 100 000 RMB pour dommages causés au Cordyceps avait été rejetée.
2024-08-12
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Récemment, le tribunal populaire du district de Dongcheng, à Pékin, a entendu une affaire de litige sur la location d'un logement. Le locataire n'a pas renouvelé le bail ni déménagé après l'expiration du bail. Après la coupure d'eau et d'électricité, le locataire a poursuivi le propriétaire en justice pour obtenir une indemnisation. au motif que les cordyceps du réfrigérateur étaient endommagés. À cet égard, le tribunal de Dongcheng a estimé que le bailleur avait rempli son obligation de notifier à l'avance et de prévoir un délai de préparation raisonnable, et que le locataire avait l'obligation de prévenir les pertes par lui-même. Le tribunal a jugé que le contrat de location était conclu entre les parties. a été résilié et a rejeté la demande d'indemnisation du locataire pour pertes.
Le locataire a affirmé que des Cordyceps d'une valeur de plus de 100 000 yuans avaient été trempés après la panne d'eau et d'électricité.
Le 12 mai 2021, Li a signé un contrat de location avec Ding pour une certaine maison, et la durée du bail a été fixée à un an. Li a payé le loyer et la caution. Après l'expiration du contrat, les deux parties ont communiqué à plusieurs reprises au sujet de quitter la maison ou de renouveler le contrat, mais pour les propres raisons de Li, il n'a ni quitté la maison ni renouvelé le contrat. Depuis le 12 juin 2022, Li est en retard dans son loyer. Ding a exhorté à plusieurs reprises Li à payer le loyer et à quitter la maison impliquée dans l'affaire via WeChat, des appels téléphoniques, des SMS, etc. Cependant, Li n'a jamais payé. le loyer et n'a pas Déménager de la maison concernée.
Le 21 novembre 2022, Ding a de nouveau contacté Li par téléphone pour l'exhorter à payer les arriérés de loyer et lui a demandé de quitter la maison impliquée dans l'affaire, faute de quoi des coupures d'eau et d'électricité seraient prises. Il a ensuite envoyé un avis écrit à Li sur WeChat et l'a publié sur la maison impliquée dans l'affaire, ordonnant à Li de quitter la maison impliquée dans les 30 jours. S'il ne déménageait pas dans le délai imparti, des coupures d'eau et d'électricité seraient prévues. être pris, et Li était joint une liste du montant du loyer dû par une personne en particulier. Mais Li l’a toujours ignoré. Le 31 décembre 2022, à la demande de Ding, la société de gestion immobilière a coupé l'eau et l'électricité à la maison concernée.
Ding a poursuivi le tribunal de Dongcheng, demandant un jugement mettant fin à la relation de bail avec Li et exigeant que Li quitte la maison et la lui restitue. Li a accepté de résilier le contrat et de quitter la maison, mais a exprimé l'espoir que le tribunal lui accorderait un délai raisonnable pour se préparer. En même temps, Li a déclaré qu'il avait stocké environ 150 grammes de cordyceps dans le réfrigérateur de la maison concernée. à cause de la panne de courant, les cordyceps étaient immangeables après avoir été trempés dans l'eau. Li a déposé une demande reconventionnelle, demandant que Ding soit condamné à l'indemniser pour des pertes de 103 488 yuans, mais n'a pas fourni le reçu d'achat original ni la preuve pertinente du stockage réel du Cordyceps.
Ding estime que la relation de location entre les deux parties prendra fin le 24 novembre 2022. Afin d'assurer la sécurité de la maison, les coupures d'eau et d'électricité sont raisonnables. Il a rempli son obligation de notification à l'avance. Il est temps de traiter les articles et n'accepte pas de compenser.
Tribunal : Le préavis du propriétaire n’était pas inapproprié
Après audience, le tribunal de Dongcheng a estimé que si la durée du bail expire et que le locataire continue d'utiliser le bien loué et que le bailleur ne soulève aucune objection, le contrat de location initial continuera d'être valide, mais la durée du bail sera indéterminée. Les parties à un bail à durée indéterminée peuvent résilier le contrat à tout moment, mais doivent en informer l'autre partie dans un délai raisonnable. Le bailleur actuel, Ding, a demandé de résilier le contrat et de quitter la maison, et le locataire Li a également accepté. Par conséquent, le tribunal a statué que le contrat de location de la maison entre le demandeur Ding et le défendeur Li avait été résilié et que la maison était impliquée dans l'affaire de libération. a été rendu à Ding avec certitude.
Concernant la demande d'indemnisation de Li, le tribunal a jugé que Li avait violé à plusieurs reprises l'accord négocié entre les deux parties, n'avait pas signé un contrat de renouvellement de bail ni quitté la maison, et n'avait pas payé le loyer à temps malgré les rappels répétés que Ding avait notifiés au défendeur. Il n'est pas inapproprié de prendre des mesures pour couper l'eau et l'électricité afin de protéger les droits dans de telles circonstances. Li n'a jamais informé Ding que le Cordyceps était stocké dans la maison concernée, et il n'a pas non plus soumis de preuve d'achat pertinente pour prouver que le Cordyceps était stocké. De plus, même si Li a stocké du Cordyceps dans la maison concernée, il n'a pas informé Ding des pannes d'eau et d'électricité. Il avait à l’avance l’obligation d’éviter les pertes par lui-même, et le tribunal a décidé de rejeter la demande reconventionnelle de Li réclamant des pertes causées par Cordyceps sinensis.
Après que le verdict de première instance ait été annoncé, Li a refusé d'accepter le verdict et a fait appel, et le verdict initial a été confirmé en deuxième instance. Le jugement dans cette affaire est désormais effectif.
Mu Hongju, journaliste du Beijing News, et Zhang Huirong, correspondant
Editeur Gan Hao
Relu par Zhao Lin
