Penyewa tidak memperbarui sewa atau pindah ketika masa sewa berakhir, tetapi air dan listrik terputus. Penyewa mengatakan bahwa klaim kerusakan Cordyceps sebesar RMB 100.000 ditolak.
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Baru-baru ini, Pengadilan Rakyat Distrik Dongcheng, Beijing, menyidangkan kasus sengketa sewa perumahan. Penyewa tidak memperbarui sewa atau pindah setelah masa sewa berakhir dengan alasan cordyceps di kulkas rusak. Dalam hal ini, Pengadilan Dongcheng menyatakan bahwa penyewa telah memenuhi kewajibannya untuk memberitahukan terlebih dahulu dan menyisihkan waktu persiapan yang wajar, dan bahwa penyewa memiliki kewajiban untuk mencegah kerugiannya sendiri para pihak diakhiri dan ditolaknya tuntutan kerugian penyewa.
Penyewa mengklaim bahwa Cordyceps senilai lebih dari 100.000 yuan direndam setelah air dan listrik padam.
Pada tanggal 12 Mei 2021, Li menandatangani kontrak sewa rumah dengan Ding untuk sebuah rumah tertentu, dan jangka waktu sewa disepakati satu tahun. Setelah kontrak berakhir, kedua belah pihak berkali-kali berkomunikasi tentang mengosongkan rumah atau memperbarui kontrak, namun karena alasan Li sendiri, dia tidak mengosongkan rumah atau memperbarui kontrak. Sejak 12 Juni 2022, Li menunggak uang sewa. Ding berulang kali mendesak Li untuk membayar sewa dan pindah rumah melalui WeChat, panggilan telepon, pesan teks, dll. Namun, Li tidak pernah membayar sewa dan membayar sewa. belum Pindah keluar rumah yang terlibat.
Pada tanggal 21 November 2022, Ding menghubungi Li lagi melalui telepon untuk mendesaknya membayar tunggakan sewa dan memintanya untuk mengosongkan rumah yang terlibat dalam kasus tersebut, jika tidak maka air dan listrik akan diputus. Dia kemudian mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada Li melalui WeChat dan menempelkannya di rumah yang terlibat dalam kasus tersebut, memerintahkan Li untuk pindah dari rumah yang terlibat dalam waktu 30 hari. Jika dia tidak pindah dalam batas waktu, pemadaman air dan listrik akan terjadi diambil, dan Li dilampirkan. Daftar jumlah uang sewa yang harus dibayar oleh orang tertentu. Tapi Li selalu mengabaikannya. Pada tanggal 31 Desember 2022, atas permintaan Ding, perusahaan pengelola properti memutus aliran air dan listrik ke rumah yang bersangkutan.
Ding menggugat Pengadilan Dongcheng, meminta keputusan untuk mengakhiri hubungan sewa dengan Li dan mengharuskan Li mengosongkan rumah dan mengembalikannya kepadanya. Li setuju untuk mengakhiri kontrak dan mengosongkan rumah, namun menyatakan harapan bahwa pengadilan akan memberinya waktu yang wajar untuk bersiap. Pada saat yang sama, Li mengatakan bahwa dia menyimpan sekitar 150 gram cordyceps di lemari es rumah yang bersangkutan hingga listrik padam, cordyceps tidak dapat dimakan setelah direndam dalam air. Li mengajukan tuntutan balik, meminta agar Ding diperintahkan untuk memberikan kompensasi atas kerugiannya sebesar 103.488 yuan, namun tidak memberikan kuitansi pembelian asli atau bukti relevan mengenai penyimpanan Cordyceps yang sebenarnya.
Ding yakin hubungan sewa antara kedua pihak akan diakhiri pada 24 November 2022. Untuk menjamin keamanan rumah, pemadaman air dan listrik adalah hal yang wajar waktu untuk menangani barang dan tidak setuju untuk memberikan kompensasi.
Pengadilan: Pemberitahuan terlebih dahulu dari pemilik rumah bukanlah hal yang tidak pantas
Setelah sidang, Pengadilan Dongcheng memutuskan bahwa jika masa sewa telah berakhir dan penyewa terus menggunakan properti sewaan dan penyewa tidak mengajukan keberatan, kontrak sewa awal akan tetap berlaku, tetapi jangka waktu sewa tidak terbatas. Para pihak dalam sewa tidak terbatas dapat mengakhiri kontrak kapan saja, tetapi harus memberi tahu pihak lainnya dalam jangka waktu yang wajar. Penyewa saat ini, Ding, meminta untuk mengakhiri kontrak dan mengosongkan rumah, dan penyewa Li juga setuju. Oleh karena itu, pengadilan memutuskan bahwa kontrak sewa rumah antara penggugat Ding dan tergugat Li diakhiri, dan rumah tersebut terlibat dalam kasus liburan. dikembalikan ke Ding.
Mengenai permintaan kompensasi Li, pengadilan memutuskan bahwa Li berulang kali melanggar perjanjian yang dinegosiasikan antara kedua pihak, gagal menandatangani kontrak perpanjangan sewa atau mengosongkan rumah, dan gagal membayar sewa tepat waktu meskipun Ding telah berulang kali mengingatkan terdakwa terlebih dahulu Tidak tepat mengambil tindakan untuk memutus aliran air dan listrik untuk melindungi hak-hak dalam keadaan seperti itu. Li tidak pernah memberi tahu Ding bahwa Cordyceps disimpan di rumah yang bersangkutan, dia juga tidak menyerahkan bukti pembelian yang relevan untuk membuktikan bahwa Cordyceps disimpan di rumah yang bersangkutan, dia tidak memberi tahu Ding tentang pemadaman air dan listrik terlebih dahulu Dia mempunyai kewajiban untuk mencegah kerugiannya sendiri, dan pengadilan memutuskan untuk menolak tuntutan balik Li yang mengklaim kerugian terhadap Cordyceps sinensis.
Setelah putusan tingkat pertama diumumkan, Li menolak menerima putusan tersebut dan mengajukan banding, dan putusan awal dikuatkan pada tingkat kedua. Keputusan dalam kasus ini sekarang sudah efektif.
Reporter Beijing News, Mu Hongju dan koresponden Zhang Huirong
Editor Gan Hao
Dikoreksi oleh Zhao Lin
