O inquilino não renovou o contrato nem se mudou quando o contrato expirou, mas a água e a eletricidade foram cortadas. O inquilino disse que o pedido de 100.000 RMB por danos ao Cordyceps foi rejeitado.
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Recentemente, o Tribunal Popular do Distrito de Dongcheng, em Pequim, ouviu um caso de disputa de aluguel de moradia. O inquilino não renovou o contrato ou se mudou depois que o contrato expirou, o inquilino processou o proprietário por indenização. a justificativa de que os cordyceps na geladeira estavam danificados. A este respeito, o Tribunal de Dongcheng considerou que o locador cumpriu a sua obrigação de notificar antecipadamente e reservar um tempo de preparação razoável, e que o locatário tinha a obrigação de evitar perdas por conta própria. partes foi rescindido e indeferiu o pedido de perdas do locatário.
O inquilino alegou que Cordyceps, avaliado em mais de 100.000 yuans, ficou encharcado após a queda de água e energia.
Em 12 de maio de 2021, Li assinou um contrato de aluguel de uma determinada casa com Ding, e o período de aluguel foi acordado em um ano. Li pagou o aluguel e o depósito. Após o término do contrato, as duas partes se comunicaram diversas vezes sobre a desocupação da casa ou a renovação do contrato, mas por motivos do próprio Li, ele não desocupou a casa nem renovou o contrato. Desde 12 de junho de 2022, Li está com o aluguel atrasado. Ding instou repetidamente Li a pagar o aluguel e sair da casa envolvida por meio de WeChat, telefonemas, mensagens de texto, etc. não saiu de casa envolvido.
Em 21 de novembro de 2022, Ding contatou Li novamente por telefone para instá-lo a pagar o aluguel em atraso e pediu-lhe que desocupasse a casa envolvida no caso, caso contrário seriam cometidos cortes de água e eletricidade. Ele então enviou uma notificação por escrito a Li no WeChat e a publicou na casa envolvida no caso, ordenando que Li saísse da casa envolvida dentro de 30 dias. Se ele não conseguisse sair dentro do prazo, ocorreriam cortes de água e eletricidade. ser tomada, e Li foi anexada uma lista do valor do aluguel devido por uma determinada pessoa. Mas Li sempre ignorou isso. Em 31 de dezembro de 2022, a pedido de Ding, a administradora de imóveis cortou o abastecimento de água e energia da casa envolvida.
Ding processou o Tribunal de Dongcheng, solicitando uma sentença para rescindir a relação de arrendamento com Li e exigindo que Li desocupasse a casa e a devolvesse a ele. Li concordou em rescindir o contrato e desocupar a casa, mas expressou a esperança de que o tribunal lhe desse um tempo razoável para se preparar. Ao mesmo tempo, Li disse que armazenou cerca de 150 gramas de cordyceps na geladeira da casa envolvida. devido à queda de energia, os cordyceps não eram comestíveis depois de serem embebidos em água. Li apresentou um pedido reconvencional, solicitando que Ding fosse condenado a compensá-lo pelas perdas de 103.488 yuans, mas não forneceu o recibo de compra original ou evidência relevante do armazenamento real de Cordyceps.
Ding acredita que a relação de aluguel entre as duas partes será encerrada em 24 de novembro de 2022. Para garantir a segurança da casa, as interrupções de água e energia são razoáveis. Ele cumpriu sua obrigação de avisar Li com antecedência suficiente. tempo para lidar com os itens e não concorda em compensar.
Tribunal: O aviso prévio do proprietário não foi inadequado
Após a audiência, o Tribunal de Dongcheng decidiu que se o prazo do arrendamento expirar e o locatário continuar a usar o imóvel locado e o locador não levantar objeções, o contrato de arrendamento original continuará a ser válido, mas o prazo do arrendamento será indefinido. As partes de um arrendamento por tempo indeterminado podem rescindir o contrato a qualquer momento, mas devem notificar a outra parte dentro de um prazo razoável. O atual locador Ding solicitou a rescisão do contrato e a desocupação da casa, e o locatário Li também concordou. Portanto, o tribunal decidiu que o contrato de aluguel da casa entre o autor Ding e o réu Li foi rescindido e a casa envolvida no caso de férias. foi devolvido a Ding com certeza.
Em relação ao pedido de compensação de Li, o tribunal considerou que Li violou repetidamente o acordo negociado entre as duas partes, não assinou um contrato de renovação de arrendamento ou desocupar a casa e não pagou o aluguel em dia, apesar dos repetidos lembretes que Ding notificou o réu. avançar Não é inapropriado tomar medidas para cortar a água e a electricidade para proteger os direitos em tais circunstâncias. Li nunca informou Ding que Cordyceps estava armazenado na casa envolvida, nem apresentou evidências de compra relevantes para provar que Cordyceps estava armazenado. Mesmo que Li armazenasse Cordyceps na casa envolvida, ele não informou Ding sobre as interrupções de água e energia com antecedência. Ele tinha a obrigação de evitar perdas por conta própria, e o tribunal decidiu rejeitar o pedido reconvencional de Li alegando perdas para Cordyceps sinensis.
Depois que o veredicto da primeira instância foi anunciado, Li recusou-se a aceitá-lo e apelou, e o veredicto original foi mantido na segunda instância. A sentença neste caso já entrou em vigor.
O repórter do Beijing News, Mu Hongju, e o correspondente Zhang Huirong
Editor Gan Hao
Revisado por Zhao Lin
