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El mercado inmobiliario ha estado tranquilo en la superficie recientemente, pero detrás de él surgen corrientes subyacentes que afectarán la decisión de todos de comprar una casa. Por lo tanto, lo ayudaré a evitar los obstáculos uno por uno:

01. ¡El banco central dejó claro que los precios actuales de la vivienda han tocado fondo!

¿Por qué se dice que los precios actuales de la vivienda han tocado fondo? Observa dos datos:Renta y ratio alquiler-venta；

En términos generales, cuando la relación alquiler-venta alcanza un nivel razonable, también significa que la actual ronda de corrección de los precios de la vivienda básicamente ha terminado. Esto implica que la actual burbuja de precios de la vivienda casi ha desaparecido. casa, ¡casi puedes hacerlo!

Bien, entonces la corriente¿Cuál es la relación alquiler-venta?

La relación alquiler-venta es diferente en cada ciudad. Actualmente, en muchas ciudades de segundo y tercer nivel, la relación alquiler-venta ha superado.3%Bueno, para una casa que vale 1 millón, los ingresos anuales por alquiler son 30.000 y la relación alquiler-venta es del 3%;

Actualmente, la relación alquiler-venta de apartamentos en algunas ciudades de primer nivel y en ciudades fuertes de segundo nivel supera claramente el 3%, y algunas pueden incluso alcanzar el 5%-8%;

Tomando a Changsha como ejemplo, un apartamento en el centro de la ciudad tiene 65 metros cuadrados y tiene vista al río.dúplexEl precio de mercado de los apartamentos ha bajado ahora a unos 500.000 yuanes, el alquiler mensual puede alcanzar los 3.000 yuanes y la relación alquiler-venta puede alcanzar7.2%；

Tomando a Shenzhen como ejemplo, una antigua y pequeña casa de segunda mano en el distrito de Luohu, con una superficie de 78 metros cuadrados y tres dormitorios, está ubicada junto a la estación de metro Guomao. El precio de mercado actual ha bajado a 2,2 millones de yuanes. , pero el alquiler mensual puede alcanzar los 8.500 yuanes y la relación alquiler-venta puede alcanzar4.6%；

Junto con la reducción de las tasas de interés de los depósitos bancarios, la tasa de interés de los depósitos a cinco años ha sido inferior al 2% y muchos bancos solo tienen el 1,8%. Sin embargo, la relación alquiler-venta de casas en las ciudades centrales supera fácilmente el 3%. , y algunos llegan hasta el 5% -7%. En ese momento, el mercado comenzó a experimentar algunas reversiones.

Aquellas personas a las que les gustaba ahorrar dinero ahora están cambiando poco a poco su forma de pensar, ¡y comprar una casa parece haberse convertido en algo imprescindible!

La razón principal es que las tasas de interés hipotecarias también están cayendo, y han caído por debajo del 3% en muchas ciudades, mientras que la relación alquiler-venta es superior al 3%, lo que significa que comprar una casa ha entrado en una era de costo cero.

En el pasado, muchas personas en el mercado inmobiliario decían que los precios de la vivienda caerían a precios de ganga. Ahora parece que es imposible, porque cuando los precios de la vivienda caen a un cierto nivel, la relación alquiler-venta es significativamente mayor que la de la vivienda. Las tasas de interés de los depósitos bancarios y la tasa de interés de la hipoteca también son más bajas que la relación alquiler-venta. Esto. A veces, muchas personas considerarán comprar una casa, porque si mantienen su dinero en el banco, ¡obviamente sufrirán una pérdida!

Además, para las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente las ciudades con una alta afluencia neta de población, el mercado de alquiler será considerable en el futuro, y el aumento de los alquileres también es un fenómeno inevitable.

En otras palabras, mientras la demanda de alquiler en el lugar donde compro una casa supere la oferta durante mucho tiempo en el futuro, la casa no se alquilará y el alquiler aumentará cada año.

No importa cuán lento sea el mercado inmobiliario actual, a juzgar únicamente por la relación alquiler-venta, ya no es una desventaja. Aunque el rendimiento es incomparable con el rápido aumento de los precios de la vivienda cuando el mercado inmobiliario es bueno, sí. Es al menos mucho mejor que depositar dinero en un banco.

El menor de dos males: para quienes tienen mucho dinero, comprar una casa se ha convertido en una elección inevitable.

¿Debo comprar una casa o quedarme con el dinero?

Este tema sigue siendo popular porque una gran cantidad de personas eligen entre los dos todos los días.

Pero siempre que tenga confianza en la economía futura, el país y los activos principales de las ciudades centrales, esta cuestión es en realidad una buena opción. Debe ser comprar activos de alta calidad, que es mejor que depositar dinero en el banco. .

Por supuesto, para la mayoría de las ciudades y condados pequeños de tercer y cuarto nivel, no es necesario gastar dinero para comprar una casa en este momento. Una es que la casa no se puede alquilar y la otra es que en. En la mayoría de las ciudades, la incertidumbre sobre los precios futuros de la vivienda es demasiado alta. Con la salida neta de población y de la industria, los precios de la vivienda no se pueden mantener.

Por lo tanto, lo que debe completar es la transferencia de activos. Incluso si no se muda, su dinero debe trasladarse a ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel.

Esto es lo que siempre digo,Si la gente se muda, los árboles morirán. Incluso si la gente no se muda, ¡el dinero se moverá!

02, 100.000 empleados de empresas en Shandong se transformarán

Para decirlo sin rodeos, este asunto ya no es noticia, porque en los últimos diez años casi todas las provincias lo han estado avanzando, pero el avance no es fuerte ¿Por qué ha aumentado la intensidad del avance este año?

El hecho de que el gobierno local no tenga dinero, ¿no significa eso que algunas instituciones públicas deben transformarse? No hay forma de transfundir sangre, así que solo puedo ingresar al mercado y probarlo.

Es como si una persona diera a luz a 8 hijos. Cuando los ingresos de la familia eran buenos, podían mantenerlos a todos, pero ahora que los ingresos no son buenos, solo pueden enviar a unos pocos niños a ingresar a la sociedad por adelantado para trabajar duro y ganarse la vida. ¡Dinero para mantener a la familia!

¡Eso es lo que pasó! ¡No te pongas demasiado nervioso!

Pero no podemos tomarlo a la ligera, porque la reestructuración de las instituciones públicas significa que la competencia en el mercado será cada vez más feroz. ¡En los próximos años, los negocios de todos estarán cada vez más involucrados!

Entonces, ¿cómo debería afrontarlo la gente corriente? El maestro Jiang dio 3 sugerencias:

1. Si eres funcionario y tienes un cuenco de arroz de hierro, a partir de ahora debes darte activamentePlanifica una salida。

Debido a la reforma del sistema, es muy probable que usted pierda su actual trabajo de hierro, por lo que necesita construir un cortafuegos contra el ratio de endeudamiento de los hogares.

Por ejemplo, si su familia actualmente compra dos casas, el pago mensual total es de 15.000 y el ingreso mensual de su familia es de 20.000. En este momento, comenzará a reducir el índice de endeudamiento y es mejor vender la casa por un. Casa, baja el pago mensual a menos de 10.000. De esta forma, aunque pierdas tu trabajo de hierro, no estarás demasiado estresado.

2. Si no es un profesional y es un trabajador administrativo común y corriente, entonces su mejor salida es crear una segunda curva de crecimiento para usted.

Para decirlo sin rodeos, simplemente hazlo.un trabajo secundario, aumentar los ingresos. Tal vez no puedas permitirte comprar una casa en una gran ciudad con tu salario, pero si tienes un trabajo secundario y sigues haciéndolo por mucho tiempo, tus ingresos se duplicarán, tendrás la oportunidad de comprar una casa. .

Además, ahora que el mercado inmobiliario está en un ciclo descendente, el umbral para adquirir una propiedad es incluso más bajo que en los últimos dos años. Por lo tanto, después de aumentar sus ingresos, comprar una casa le resultará relativamente sencillo.

El punto más importante es que una vez que tenga ingresos adicionales, se sentirá más seguro trabajando en la empresa. Ya no tendrá que preocuparse de que sus jefes y superiores intenten engañarlo. El derecho a elegir su vida siempre debe estar en sus propias manos. .

3. Si sus ingresos son estables, ha acumulado muchos ahorros y su familia es acomodada, debería considerar la asignación de activos en este momento.

Debido a que las tasas de interés se reducirán en la segunda mitad del año, las expectativas de inflación aumentarán y la depreciación de la moneda se acelerará, en este momento debe buscar activamente activos de alta calidad. El mejor plan de asignación es comprar varias casas de alta productividad. en ubicaciones centrales en 4+7 ciudades.

Debido a la llegada del sistema de vivienda de doble vía, las viviendas mejoradas tendrán un margen obvio para la preservación y apreciación de su valor. Sin embargo, las viviendas justo en demanda, especialmente las casas pequeñas, se verán afectadas por el mercado de viviendas asequibles en el futuro. Junto con el atraso de los productos inmobiliarios, se reducirá la preservación del valor.

En resumen, los amigos que aún no han comprado una casa deberían aumentar activamente sus ingresos. Los trabajadores deberían construir su IP personal después del trabajo y utilizar el apalancamiento del tráfico para aprovechar sus ingresos.

Lo que la clase media y los ricos deben considerar es la asignación y transferencia de activos, desalojar casas en ciudades de baja energía y reemplazarlas por ciudades de alta energía, y reemplazar casas de baja productividad por casas de alta productividad.

03. ¿Se acerca la era Real Estate 4.0?

Cuando se trata de Anormal 4.0, ¡muchas personas tienen opiniones diferentes!

¡Porque las necesidades de cada uno son diferentes!

Comprenda que la demanda de bienes raíces se divide aproximadamente endos tipos：

Una es simplemente tener una casa para vivir;

¡La otra es que quiero vivir en una casa mejor!

¡La mayoría de las personas pasan toda su vida persiguiendo el primer tipo!

¡Sólo unas pocas personas piensan cada día en la segunda necesidad!

¿Por qué el país ha cancelado recientemente los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias? ¡Porque está allanando el camino para el sector inmobiliario 4.0!

así llamadoera 1.0, se refiere a la estructura de ladrillo y hormigón de edificios antiguos y pequeños, casas de escaleras y dormitorios unitarios;

así llamadoera 2.0, que es una casa con estructura de acero y hormigón + cuarto de ascensor en torre;

así llamadoera 3.0, es decir, residencias modernas, separadas por personas y vehículos, y salas de ascensores de gran altura;

así llamado3.5 era, es una residencia verde moderna. El balcón es muy amplio, dándole mayor altura para flores y plantas. La comunidad tiene una casa club y un diseño de piso de tablones. Hay dos escaleras en el primer piso y dos viviendas, y una independiente. hall de entrada.Tasa de adquisiciónHasta el 100%, este tipo de casa es 3.5, también conocida como casa mejorada.

así llamadoera 4.0, todavía no podemos definirlo, porque no existen productos de la era 4.0 en sentido estricto. Algunas personas dicen que la altura del piso será superior a 3,6 metros, algunas personas dicen que los estándares de iluminación mejorarán enormemente y otras personas. digamos que la IA estará preintegrada en la casa, interfaz Metaverse, interacción persona-computadora, interacción persona-habitación;

De hecho, estas definiciones no son importantes. Sólo tenemos que averiguar una cosa: ¿quiénes son las personas que viven en estas casas?

Comprenda, los cambios tecnológicos están cambiando rápidamente, ¿cómo puede definirlo?

¡Lo que se puede definir siempre son personas! ¡Porque en 10, 20, 50 o 100 años los criterios para clasificar a las personas nunca cambiarán!

Más del 80% de la gente tiene lo que llamamos necesidades rígidas. La mayoría de la gente en las grandes ciudades alquila, vive en viviendas asequibles o compra casas 1.0 y 2.0.

Son pocas las personas a las que no les falta casa ni dinero para comprarla. Su búsqueda es la calidad de vida, que es 4.0;

Por mucho que cambie el 4.0, ¡el público de este tipo de casas siempre será minoritario!

Por eso, algunos fanáticos me preguntaron: Maestro Jiang, vi productos de la era 4.0 en los suburbios de Chengdu. El precio unitario es solo de más de 9.000.

Lo siento, lo que compraste no es 4.0, porque lo que define el estándar 4.0 nunca es la apariencia y el rendimiento del producto, ¡sino la ubicación y la multitud!

La expresividad del producto es una ventaja, ¡pero nunca es la clave para definir productos y personas!

04. Hay un pequeño artículo en el círculo inmobiliario de Shenzhen, que se espera que se relaje significativamente.

En los últimos dos días, las pequeñas acciones en el círculo inmobiliario de Shenzhen se han vuelto cada vez más populares y, cuanto más se difunden, ¡más realistas son!

¿Cuál es la noticia? Es decir, se espera que el mercado inmobiliario de Shenzhen se relaje significativamente en agosto-septiembre.

¿Qué tan grande es el aflojamiento de los vínculos? Hay 5 puntos específicos:

1. Futian y Nanshan han ajustado de manera uniforme el período de seguridad social para la compra de vivienda, que antes era de cinco años para los hogares fuera de Shenzhen y ahora se ajusta a un año;

2. ¡A excepción de Futian y Nanshan, los forasteros pueden comprar casas en otras áreas con los ojos cerrados!

3. Se ajusta al 1% el impuesto de escrituración tanto de primera como de segunda vivienda;

4. Cambiar el impuesto al valor agregado de 5 a 2;

5. Se suprime o se modifica el período de restricción de ventas a 2 años;

En mi opinión, la escala todavía es un poco pequeña. Futian y Nanshan no tienen que ser reservados, ¡simplemente pueden dejarse llevar! Si desea proteger sus necesidades inmediatas o salvar las apariencias, ajústelo a Futian Nanshan. ¡Los forasteros pueden comprar casas con un área de 128 metros cuadrados o más!

¡Pero creo que la política no es lo suficientemente inteligente!

Puede agregar una cosa más, por ejemplo, si los locales compran una casa, en comparación con los extranjeros, ¡la proporción del pago inicial debería ser diferente!

Para combatir a los especuladores inmobiliarios, cuando los extranjeros compran una casa en Shenzhen, el porcentaje del pago inicial se incrementa al 50%. Para los locales que necesitan comprar una casa con urgencia, el porcentaje del pago inicial para la primera vivienda puede ser mayor. reducido, ajustado al 15% o incluso al 10%;

En pocas palabras, si lo necesita, lo apoyaré. Puedo otorgarle más préstamos e incluso tener tasas de interés preferenciales. Si es un inversionista de fuera de la ciudad, lo siento, no. bienvenido, si desea comprar, puede hacerlo, pero el porcentaje de pago inicial debe aumentarse y la tasa de interés del préstamo también es más alta de lo necesario.

¿Cree que esta política es factible? Bienvenidos a discutir juntos en el área de comentarios.