berita

Pasar properti terlihat tenang akhir-akhir ini, namun ada arus bawah yang melonjak di belakangnya. Setiap arus bawah akan mempengaruhi keputusan setiap orang untuk membeli rumah. Oleh karena itu, saya akan membantu Anda menghindari jebakan satu per satu:

01. Bank sentral memperjelas bahwa harga rumah saat ini telah mencapai titik terendah!

Mengapa dikatakan bahwa harga rumah saat ini sudah mencapai titik terendah? Amati dua bagian data:Rasio sewa dan sewa terhadap penjualan；

Secara umum, ketika rasio sewa terhadap penjualan mencapai tingkat yang wajar, ini juga berarti bahwa putaran koreksi harga rumah saat ini pada dasarnya telah berakhir, yang berarti bahwa putaran gelembung harga rumah saat ini hampir hilang, dan jika Anda hanya perlu melakukannya membeli rumah, Anda hampir bisa melakukannya!

Oke, lalu arusnyaBerapa rasio sewa terhadap penjualan?

Rasio sewa terhadap penjualan berbeda-beda di setiap kota. Saat ini, di banyak kota lapis kedua dan ketiga, rasio sewa terhadap penjualan telah melampaui3%Nah, untuk rumah senilai 1 juta, pendapatan sewa tahunan adalah 30.000, dan rasio sewa terhadap penjualan adalah 3%;

Saat ini, rasio sewa terhadap penjualan apartemen di beberapa kota lapis pertama dan kota lapis kedua yang kuat jelas melebihi 3%, bahkan ada yang bisa mencapai 5% -8%;

Ambil contoh Changsha, apartemen di pusat kota berukuran 65 meter persegi dan memiliki pemandangan sungai.rangkapHarga pasar apartemen kini turun menjadi sekitar 500.000 yuan, sewa bulanan bisa mencapai 3.000 yuan, dan rasio sewa terhadap penjualan bisa mencapai7.2%；

Ambil contoh Shenzhen, sebuah rumah bekas tua dan kecil di Distrik Luohu, dengan luas 78 meter persegi dan tiga kamar tidur, terletak di sebelah stasiun kereta bawah tanah Guomao , tetapi sewa bulanannya bisa mencapai 8.500 yuan, dan rasio sewa terhadap penjualan bisa mencapai4.6%；

Ditambah dengan penurunan suku bunga deposito bank, suku bunga deposito lima tahun telah lebih rendah dari 2%, dan banyak bank hanya memiliki 1,8%. Namun, rasio sewa terhadap penjualan rumah di kota-kota inti dengan mudah melebihi 3%. , dan ada pula yang mencapai 5% -7%. Saat itu, pasar mulai mengalami beberapa pembalikan.

Mereka yang dulunya suka menabung kini perlahan berubah pemikirannya, dan membeli rumah sepertinya sudah menjadi hal yang wajib dimiliki!

Alasan utamanya adalah suku bunga KPR juga turun, dan turun di bawah 3% di banyak kota, sedangkan rasio sewa terhadap penjualan lebih tinggi dari 3%, yang berarti membeli rumah sudah memasuki era tanpa biaya.

Dulu, banyak pelaku pasar properti yang mengatakan harga rumah akan turun karena harga tawar. Sekarang, tampaknya hal itu tidak mungkin, karena ketika harga rumah turun ke level tertentu, rasio sewa terhadap penjualan jauh lebih tinggi daripada harga rumah. suku bunga deposito bank, dan suku bunga hipotek juga lebih rendah dari rasio sewa terhadap penjualan. Hal ini Terkadang banyak orang yang mempertimbangkan untuk membeli rumah, karena jika mereka menyimpan uangnya di bank, jelas mereka akan merugi!

Selain itu, untuk kota-kota lapis pertama dan kedua, terutama kota-kota dengan arus masuk penduduk bersih yang tinggi, pasar sewa akan menjadi besar di masa depan, dan kenaikan harga sewa juga merupakan fenomena yang tidak bisa dihindari.

Dengan kata lain, selama permintaan sewa di lokasi tempat saya membeli rumah melebihi pasokannya dalam jangka waktu yang lama di kemudian hari, maka rumah tersebut tidak akan disewakan, dan harga sewanya akan meningkat setiap tahunnya.

Betapapun lesunya pasar real estate saat ini, dilihat dari rasio sewa terhadap penjualan saja, hal tersebut tidak lagi merugikan. Meski imbal hasil tidak sebanding dengan kenaikan pesat harga rumah saat pasar real estate sedang bagus setidaknya jauh lebih baik daripada menyimpan uang di bank.

Bagi mereka yang memiliki banyak uang, membeli rumah sudah menjadi pilihan yang tidak bisa dihindari!

Haruskah saya membeli rumah atau menyimpan uang?

Topik ini tetap populer karena banyak orang setiap hari memilih di antara keduanya.

Namun selama Anda yakin dengan perekonomian masa depan, negara, dan aset inti kota-kota inti, masalah ini sebenarnya adalah pilihan yang baik .

Tentu saja, untuk sebagian besar kota dan kabupaten kecil tingkat ketiga dan keempat, tidak perlu mengeluarkan uang untuk membeli rumah saat ini di sebagian besar kota, ketidakpastian harga rumah di masa depan terlalu tinggi, dengan arus keluar populasi bersih dan arus keluar industri, harga rumah tidak dapat dipertahankan!

Oleh karena itu, yang perlu diselesaikan adalah pengalihan aset. Kalaupun tidak pindah, uang Anda harus dipindahkan ke kota lapis pertama dan kota lapis kedua yang kuat.

Inilah yang selalu saya katakan,Jika orang pindah, pohon akan mati. Bahkan jika orang tidak pindah, uang akan berpindah!

02, 100,000 karyawan bisnis di Shandong akan diubah

Terus terang, hal ini bukan lagi berita, karena dalam sepuluh tahun terakhir hampir setiap provinsi sudah menggalakkannya, namun kemajuannya belum begitu kuat. Mengapa tahun ini intensitas kemajuannya meningkat?

Karena pemerintah daerah tidak punya uang, bukankah beberapa lembaga publik harus bertransformasi? Tidak ada cara untuk mentransfusikan darah, jadi saya hanya bisa masuk ke pasar dan mencobanya!

Ibarat seseorang melahirkan 8 orang anak, bila penghasilan keluarganya bagus, mereka bisa menghidupi mereka semua. Tapi sekarang penghasilannya kurang bagus, mereka hanya bisa menyekolahkan beberapa anak terlebih dahulu untuk masuk masyarakat untuk bekerja keras dan menghasilkan uang untuk menghidupi keluarga!

Itulah yang terjadi! Jangan terlalu gugup!

Namun kita tidak bisa menganggap entengnya, karena restrukturisasi lembaga-lembaga publik berarti persaingan pasar akan semakin ketat. Dalam beberapa tahun ke depan, bisnis semua orang akan semakin terlibat!

Lalu bagaimana seharusnya orang awam menghadapinya? Guru Jiang memberikan 3 saran:

1. Jika Anda seorang PNS dan mempunyai mangkok nasi besi, mulai sekarang Anda harus aktif memberikan diriRencanakan jalan keluar。

Karena reformasi sistem, kemungkinan besar Anda akan kehilangan pekerjaan besi Anda saat ini, sehingga Anda perlu membangun firewall terhadap rasio utang rumah tangga.

Misalnya, jika keluarga Anda saat ini membeli dua rumah, total pembayaran bulanannya adalah 15.000, dan pendapatan bulanan keluarga Anda adalah 20.000. Saat ini, Anda akan mulai mengurangi rasio hutang, dan yang terbaik adalah menjual rumah tersebut rumah, turunkan pembayaran bulanan menjadi kurang dari 10,000. Dengan cara ini, meskipun Anda kehilangan pekerjaan besi, Anda tidak akan terlalu stres.

2. Jika Anda bukan seorang profesional dan Anda adalah pekerja kantoran biasa, maka jalan keluar terbaik Anda adalah menciptakan kurva pertumbuhan kedua untuk diri Anda sendiri.

Terus terang, lakukan sajapekerjaan sampingan, meningkatkan pendapatan. Mungkin Anda tidak mampu untuk membeli rumah di kota besar dengan gaji Anda, namun jika Anda memiliki pekerjaan sampingan dan jika Anda terus melakukannya dalam jangka waktu yang lama maka penghasilan Anda akan berlipat ganda, Anda akan mempunyai peluang untuk membeli rumah. .

Terlebih lagi, saat ini pasar properti berada dalam siklus penurunan, ambang batas untuk mendapatkan properti bahkan lebih rendah dibandingkan dua tahun terakhir. Oleh karena itu, setelah meningkatkan pendapatan, membeli rumah menjadi relatif mudah bagi Anda.

Yang terpenting, setelah Anda memiliki penghasilan sampingan, Anda akan merasa lebih percaya diri bekerja di perusahaan tersebut. Anda tidak perlu lagi khawatir bos dan atasan mencoba PUA Anda .

3. Jika penghasilan Anda stabil, Anda telah mengumpulkan banyak tabungan, dan keluarga Anda berkecukupan, saat ini Anda sebaiknya mempertimbangkan alokasi aset.

Karena suku bunga akan diturunkan pada paruh kedua tahun ini, ekspektasi inflasi akan meningkat, dan depresiasi mata uang akan semakin cepat. Anda harus secara aktif mencari aset berkualitas tinggi saat ini. Rencana alokasi terbaik adalah membeli beberapa rumah dengan produktivitas tinggi di lokasi inti di 4+7 kota.

Karena hadirnya sistem perumahan jalur ganda, rumah-rumah yang diperbaiki akan memiliki ruang yang jelas untuk pelestarian nilai dan apresiasi. Namun, rumah-rumah yang hanya diminati, terutama rumah-rumah berukuran kecil, akan terkena dampak dari pasar perumahan yang terjangkau di masa depan Ditambah dengan keterbelakangan produk perumahan maka nilai pelestariannya akan berkurang.

Singkatnya, teman-teman yang belum membeli rumah harus secara aktif meningkatkan pendapatan mereka.Orang yang bekerja harus membangun IP pribadi mereka setelah bekerja dan menggunakan leverage lalu lintas untuk meningkatkan pendapatan mereka.

Yang perlu dipertimbangkan oleh kelas menengah dan kaya adalah alokasi dan pengalihan aset, pembersihan rumah di kota-kota berenergi rendah dan menggantinya dengan kota-kota berenergi tinggi, serta mengganti rumah-rumah dengan produktivitas rendah dengan rumah-rumah dengan produktivitas tinggi.

03. Apakah era Real Estate 4.0 akan datang?

Soal Abnormal 4.0, banyak orang punya pendapat berbeda!

Karena kebutuhan setiap orang berbeda-beda!

Maklum saja, permintaan akan real estat secara kasar dibagi menjadiDua jenis：

Salah satunya adalah memiliki rumah untuk ditinggali;

Alasan lainnya adalah saya ingin tinggal di rumah yang lebih baik!

Kebanyakan orang menghabiskan seluruh hidupnya untuk mengejar tipe pertama!

Hanya sedikit orang yang memikirkan kebutuhan kedua setiap hari!

Mengapa negara ini baru-baru ini membatalkan standar hunian biasa dan non-biasa? Karena negara ini sedang membuka jalan bagi real estat 4.0!

yang disebutera 1.0, mengacu pada struktur bata-beton pada bangunan tua dan kecil, rumah tangga, dan unit asrama;

yang disebutera 2.0, yaitu rumah berstruktur baja-beton + ruang menara lift;

yang disebutera 3.0, yaitu tempat tinggal modern, dipisahkan oleh orang dan kendaraan, dan ruang lift bertingkat tinggi;

yang disebut3,5 zaman, ini adalah hunian hijau modern. Balkonnya sangat luas, memberi Anda ketinggian lebih tinggi untuk bunga dan tanaman. Komunitas ini memiliki clubhouse dan desain lantai papan. Terdapat dua tangga di lantai pertama dan dua rumah tangga, serta sebuah rumah mandiri aula masuk.Tingkat akuisisiHingga 100%, rumah tipe ini 3,5 disebut juga rumah perbaikan.

yang disebutera 4.0, kami belum dapat mendefinisikannya, karena tidak ada produk era 4.0 dalam arti sebenarnya. Beberapa orang mengatakan bahwa ketinggian lantai akan lebih tinggi dari 3,6 meter, beberapa orang mengatakan bahwa standar pencahayaan akan sangat ditingkatkan, dan beberapa orang mengatakan bahwa standar pencahayaan akan sangat ditingkatkan. mengatakan bahwa AI akan tertanam di dalam rumah, antarmuka metaverse, interaksi manusia-komputer, interaksi manusia-ruangan;

Faktanya, definisi-definisi ini tidak penting. Kita hanya perlu memikirkan satu hal: siapa saja orang-orang yang tinggal di rumah-rumah tersebut?

Maklum, perubahan teknologi berubah dengan cepat, bagaimana cara mendefinisikannya?

Yang bisa didefinisikan selalu manusia! Karena dalam 10, 20, 50, atau 100 tahun, kriteria pengklasifikasian manusia tidak akan pernah berubah!

Lebih dari 80% orang adalah apa yang kami sebut sebagai kebutuhan yang kaku. Kebanyakan orang di kota-kota besar menyewa, tinggal di perumahan yang terjangkau, atau membeli rumah 1.0 dan 2.0.

Hanya sedikit orang yang tidak kekurangan rumah atau uang untuk membeli rumah, yang mereka kejar adalah kualitas hidup, yaitu 4.0;

Tidak peduli seberapa perubahan 4.0, penonton rumah jenis ini akan selalu menjadi minoritas!

Oleh karena itu, beberapa penggemar bertanya kepada saya, Guru Jiang, saya melihat produk dari era 4.0 di pinggiran kota Chengdu. Harga unitnya hanya lebih dari 9.000. Bolehkah saya membeli rumah seperti ini?

Maaf, yang Anda beli bukan 4.0, karena yang menentukan standar 4.0 bukanlah tampilan dan performa produk, melainkan lokasi dan keramaian!

Ekspresi produk adalah sebuah bonus, namun itu bukanlah kunci untuk mendefinisikan produk dan orang!

04. Ada artikel kecil di lingkaran real estat Shenzhen, yang diperkirakan akan melemah secara signifikan

Dalam dua hari terakhir, perbuatan kecil di lingkaran real estate Shenzhen menjadi semakin populer, dan semakin tersebar, semakin realistis!

Apa beritanya? Artinya, pasar properti Shenzhen diperkirakan akan melemah secara signifikan pada bulan Agustus-September!

Seberapa besar kendurnya ikatan? Ada 5 poin khusus:

1. Futian dan Nanshan telah menyesuaikan jangka waktu jaminan sosial untuk pembelian rumah secara seragam, yang sebelumnya 5 tahun untuk rumah tangga non-Shenzhen dan kini disesuaikan menjadi 1 tahun;

2. Kecuali Futian dan Nanshan, orang luar bisa membeli rumah di daerah lain dengan mata tertutup!

3. Pajak akta untuk rumah pertama dan kedua disesuaikan menjadi 1%;

4. Perubahan pajak pertambahan nilai dari 5 menjadi 2;

5. Jangka waktu pembatasan penjualan dihapuskan atau diubah menjadi 2 tahun;

Menurut saya, skalanya masih agak kecil. Futian dan Nanshan tidak perlu merahasiakannya, mereka bisa melepaskannya begitu saja! Jika Anda ingin melindungi kebutuhan mendesak Anda atau menyelamatkan sedikit muka, maka sesuaikan dengan Futian Nanshan Rumah dengan luas 128 meter persegi atau lebih bisa dibeli oleh pihak luar!

Namun menurut saya kebijakan tersebut kurang cerdas!

Anda bisa menambahkan satu hal lagi, misalnya jika penduduk lokal membeli rumah, dibandingkan dengan orang asing, rasio uang mukanya harus berbeda!

Untuk memerangi spekulan real estate, ketika orang asing membeli rumah di Shenzhen, rasio uang muka dinaikkan menjadi 50%. Bagi masyarakat lokal yang sangat membutuhkan pembelian rumah, rasio uang muka rumah pertama bisa lebih jauh dikurangi, disesuaikan menjadi 15% atau bahkan 10%;

Sederhananya, jika Anda hanya membutuhkannya, saya akan mendukungnya. Saya dapat memberi Anda lebih banyak pinjaman, dan bahkan memiliki suku bunga preferensial, jika Anda adalah investor luar kota, maaf, saya tidak sambutlah. Kalau mau beli bisa, tapi rasio uang muka harus dinaikkan, dan suku bunga pinjaman juga harus dinaikkan dari yang dibutuhkan.

Apakah menurut Anda kebijakan ini layak dilakukan? Selamat berdiskusi bersama di kolom komentar.