समाचारं

सम्पत्तिविपण्यं अद्यतनकाले उपरिष्टात् शान्तं जातम्, परन्तु तस्य पृष्ठतः अण्डरकरन्ट् सर्वेषां गृहक्रयणस्य निर्णयं प्रभावितं करिष्यति अतः अहं भवन्तं एकैकं जालं परिहरितुं साहाय्यं करिष्यामि।

01. केन्द्रीयबैङ्केन स्पष्टं कृतम् यत् वर्तमानगृहमूल्यानि तलम् अभवन्!

किमर्थं वर्तमानगृहमूल्यानि तलम् अभवन् इति कथ्यते ? द्वौ दत्तांशौ अवलोकयतु : १.किराया तथा किराया-विक्रय अनुपात；

सामान्यतया यदा किराया-विक्रय-अनुपातः उचित-स्तरं प्राप्नोति तदा तस्य अर्थः अपि अस्ति यत् वर्तमान-आवास-मूल्य-शुद्धिकरणस्य दौरः मूलतः समाप्तः अस्ति गृहं, भवन्तः प्रायः कर्तुं शक्नुवन्ति!

ठीकम्, तर्हि वर्तमानःकिराया-विक्रय-अनुपातः किम् ?

प्रत्येकस्मिन् नगरे किराया-विक्रय-अनुपातः भिन्नः अस्ति सम्प्रति अनेकेषु द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरेषु किराया-विक्रय-अनुपातः अतिक्रान्तः अस्ति3%खैर, १० लक्षं मूल्यस्य गृहस्य कृते वार्षिकं किराया-आयः ३०,०००, किराया-विक्रय-अनुपातः च ३% भवति;

सम्प्रति केषुचित् प्रथमस्तरीयनगरेषु, सशक्तद्वितीयस्तरीयनगरेषु च अपार्टमेण्टस्य किराया-विक्रय-अनुपातः स्पष्टतया ३% अधिकः अस्ति, केचन ५%-८% अपि प्राप्तुं शक्नुवन्ति

चाङ्गशा-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा नगरस्य केन्द्रे स्थितं अपार्टमेण्टं ६५ वर्गमीटर्-परिमितम् अस्ति, तत्र नदीयाः दृश्यं दृश्यते ।द्वैधःअपार्टमेण्टस्य विपण्यमूल्यं अधुना प्रायः ५,००,००० युआन् यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, मासिकं किराया ३,००० युआन् यावत् भवितुम् अर्हति, किराया-विक्रय-अनुपातः अपि प्राप्तुं शक्नोति7.2%；

शेन्झेन्-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा लुओहु-मण्डले ७८ वर्गमीटर्-परिमितं, त्रीणि शयनगृहाणि च युक्तं पुरातनं लघु च सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहं गुओमाओ-मेट्रो-स्थानकस्य पार्श्वे स्थितम् अस्ति , परन्तु मासिकं किराया ८,५०० युआन् यावत् भवितुम् अर्हति, किराया-विक्रय-अनुपातः च प्राप्तुं शक्नोति4.6%；

बैंकनिक्षेपव्याजदरेषु न्यूनतायाः सह मिलित्वा पञ्चवर्षीयनिक्षेपव्याजदरः २% तः न्यूनः अभवत्, अनेकेषु बङ्केषु केवलं १.८% एव अस्ति तथापि मूलनगरेषु गृहाणां किराया-विक्रय-अनुपातः सहजतया ३% अधिकः भवति । , तथा केचन ५%-७% यावत् उच्चाः सन्ति एतत् तस्मिन् समये विपण्यां केचन विपर्ययः अनुभवितुं आरब्धाः ।

ये जनाः पूर्वं धनसञ्चयं रोचन्ते स्म ते अधुना शनैः शनैः स्वचिन्तनं परिवर्तयन्ति, गृहक्रयणं च अनिवार्यं जातम् इव दृश्यते!

मुख्यकारणं अस्ति यत् बंधकस्य व्याजदराणि अपि पतन्ति, तथा च अनेकनगरेषु ३% तः अधः पतितानि, यदा तु किराया-विक्रय-अनुपातः ३% तः अधिकः अस्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् गृहक्रयणं शून्य-व्यय-युगे प्रविष्टम् अस्ति

पूर्वं सम्पत्तिविपण्ये बहवः जनाः अवदन् यत् गृहमूल्यानि सौदामिकीमूल्यानि यावत् पतन्ति अधुना, एतत् असम्भवं दृश्यते, यतः यदा गृहमूल्यानि कस्मिंश्चित् स्तरे पतन्ति तदा किराया-विक्रय-अनुपातः अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया अधिकः भवति बैंक-निक्षेप-व्याज-दराः, तथा च बंधकस्य व्याज-दरः अपि किराया-विक्रय-अनुपातात् न्यूनः भवति एतत् कदाचित्, बहवः जनाः गृहं क्रेतुं विचारयिष्यन्ति, यतः यदि ते स्वधनं बैंके स्थापयन्ति तर्हि तेषां हानिः स्पष्टतया भविष्यति!

अपि च, प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेभ्यः, विशेषतः उच्च-शुद्ध-जनसंख्या-प्रवाह-युक्तानां नगरानां कृते, भविष्ये किराया-विपण्यं पर्याप्तं भविष्यति, तथा च, वर्धमान-भाडानां कृते अपि अपरिहार्य-घटना अस्ति

अन्येषु शब्देषु, यावत् अहं यस्मिन् स्थाने गृहं क्रीणामि तस्मिन् स्थाने भाडायाः आग्रहः भविष्ये दीर्घकालं यावत् आपूर्तिं अतिक्रमति तावत् गृहं भाडेन न दत्तं भविष्यति, प्रतिवर्षं किराया वर्धते

वर्तमानं स्थावरजङ्गमविपण्यं कियत् अपि मन्दं भवतु, केवलं किराया-विक्रय-अनुपातात् न्याय्यं चेत्, यद्यपि अचल-सम्पत्-विपण्यं उत्तमं भवति तदा गृहमूल्यानां तीव्र-वृद्ध्या सह उपजः अतुलनीयः अस्ति बैंके धनं निक्षेपणात् न्यूनातिन्यूनं बहु श्रेष्ठम् अस्ति।

द्वयोः दुष्टयोः न्यूनतरं, येषां कृते बहु नगदं वर्तते, तेषां कृते गृहक्रयणं अपरिहार्यः विकल्पः अभवत्!

गृहं क्रीतव्यं वा धनं स्थापयितव्यम् ?

अयं विषयः लोकप्रियः एव अस्ति यतोहि प्रतिदिनं बहुसंख्याकाः जनाः द्वयोः मध्ये चयनं कुर्वन्ति ।

परन्तु यावत् भवन्तः भविष्यस्य अर्थव्यवस्थायां, देशे, मूलनगरानां मूलसम्पत्तौ च विश्वसिन्ति तावत् एषः विषयः वस्तुतः उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः क्रेतुं भवितुमर्हति, यत् बैंके धनं निक्षेपणात् श्रेष्ठम् अस्ति .

अवश्यं तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरानां लघुप्रान्तानां च बहुमतस्य कृते अस्मिन् समये गृहं क्रेतुं धनव्ययस्य आवश्यकता नास्ति एकं गृहं भाडेन न दत्तं भवेत्, अपरं च यत् in most cities, the uncertainty of future housing prices is too high , जनसंख्यायाः शुद्धबहिर्वाहस्य उद्योगस्य च बहिर्वाहस्य सह, आवासमूल्यानि निर्वाहयितुं न शक्यन्ते!

अतः भवद्भिः यत् पूर्णं कर्तव्यं तत् सम्पत्तिस्थानांतरणम् अस्ति यदि भवान् न गच्छति चेदपि भवतः धनं प्रथमस्तरीयनगरेषु, सशक्तेषु द्वितीयस्तरीयनगरेषु च स्थानान्तरितव्यम्।

इति अहं सर्वदा वदामि, .यदि जनाः चलन्ति तर्हि वृक्षाः म्रियन्ते यदि जनाः न चलन्ति चेदपि धनं चलति!

०२, शाण्डोङ्ग-नगरे एकलक्षव्यापारकर्मचारिणः परिवर्तनं भविष्यति

स्पष्टतया वक्तुं शक्यते यत् एषः विषयः न पुनः वार्ता, यतः विगतदशवर्षेषु प्रायः प्रत्येकं प्रान्ते एतत् उन्नतिं कुर्वन्ति, परन्तु उन्नतिः प्रबलः नास्ति अस्मिन् वर्षे किमर्थं उन्नतिः तीव्रता वर्धिता?

स्थानीयसर्वकारस्य धनं नास्ति इति कारणतः केषाञ्चन सार्वजनिकसंस्थानां परिवर्तनं कर्तव्यमिति किं न भवति ? रक्ताधानस्य कोऽपि उपायः नास्ति, अतः अहं केवलं विपण्यां प्रविश्य एकवारं प्रयासं कर्तुं शक्नोमि!

इदं यथा कश्चन व्यक्तिः ८ बालकान् जनयति स्म यदा परिवारस्य आयः उत्तमः आसीत् तदा ते तान् सर्वान् पोषणं कर्तुं शक्नुवन्ति स्म परन्तु इदानीं यदा आयः उत्तमः नास्ति तदा ते केवलं कतिपयान् बालकान् प्रेषयितुं शक्नुवन्ति यत् ते पूर्वमेव समाजे प्रविश्य परिश्रमं कर्तुं शक्नुवन्ति परिवारस्य पोषणार्थं धनम्!

तदेव अभवत् ! अत्यधिकं घबराहटं मा कुरुत!

परन्तु वयं तत् हल्केन ग्रहीतुं न शक्नुमः, यतोहि सार्वजनिकसंस्थानां पुनर्गठनस्य अर्थः अस्ति यत् आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु सर्वेषां व्यापारः अधिकाधिकं प्रवृत्तः भविष्यति!

अतः सामान्यजनैः तस्य व्यवहारः कथं कर्तव्यः ? शिक्षकः जियाङ्गः ३ सुझावः दत्तवान् : १.

1. यदि भवान् सिविलसेवकः अस्ति तथा च लोहतण्डुलकटोरा अस्ति तर्हि इतः परं सक्रियरूपेण स्वयमेव दातव्यम्बहिः गन्तुं मार्गस्य योजनां कुर्वन्तु。

प्रणालीसुधारस्य कारणात् भवतः वर्तमानं लोहकार्यं नष्टं भविष्यति इति अत्यन्तं सम्भाव्यते, अतः भवतः गृहऋणानुपातस्य विरुद्धं अग्निप्रावरणं निर्मातव्यम्

यथा, यदि भवतः परिवारः सम्प्रति गृहद्वयं क्रीणाति तर्हि कुलमासिकं भुक्तिः १५,००० भवति, भवतः परिवारस्य मासिकं आयं २०,००० भवति चेत् अस्मिन् समये भवतः ऋणानुपातः न्यूनीकर्तुं आरभते, गृहं विक्रेतुं श्रेयस्करम् अस्ति For a house, lower the monthly payment to less than 10,000 एवं भवतः लोहकार्यं त्यक्त्वा अपि भवतः अत्यधिकं तनावः न भविष्यति।

2. यदि भवान् व्यावसायिकः नास्ति तथा च भवान् साधारणः कार्यं कुर्वन् श्वेतकालरकार्यकर्ता अस्ति तर्हि भवतः सर्वोत्तमः उपायः स्वस्य कृते द्वितीयं वृद्धिवक्रं निर्मातुम् अस्ति।

निष्कपटतया वक्तुं केवलं कुरुतa side job, आयं वर्धयति। भवतु नाम भवतः वेतनेन सह बृहत्नगरे गृहं क्रेतुं न शक्यते, परन्तु यदि भवतः पार्श्वकार्यं भवति तथा च यदि भवतः दीर्घकालं यावत् कार्यं भवति तर्हि भवतः आयः द्विगुणः भविष्यति तर्हि भवतः गृहं क्रेतुं अवसरः भविष्यति .

अपि च इदानीं यदा सम्पत्तिविपण्यं अधोगतिचक्रे अस्ति तदा सम्पत्तिप्रवेशस्य सीमा गतवर्षद्वयापेक्षया अपि न्यूना अस्ति अतः भवतः आयं वर्धयित्वा गृहक्रयणं भवतः कृते तुल्यकालिकरूपेण सरलम् अस्ति

अत्यन्तं महत्त्वपूर्णं बिन्दुः अस्ति यत् एकदा भवतः पार्श्व-आयः भवति तदा भवतः कम्पनीयां कार्यं कुर्वन् अधिकं आत्मविश्वासः भवति यत् भवतः जीवनस्य चयनस्य अधिकारः सर्वदा भवतः हस्ते एव भवितुम् अर्हति .

3. यदि भवतः आयः स्थिरः अस्ति, भवतः बहु सञ्चयः सञ्चितः अस्ति, भवतः परिवारः च सुस्थः अस्ति तर्हि अस्मिन् समये भवतः सम्पत्तिविनियोगस्य विषये विचारः करणीयः।

यतो हि वर्षस्य उत्तरार्धे व्याजदरेषु कटौती भविष्यति, महङ्गानि वर्धन्ते, मुद्रायाः अवमूल्यनं च त्वरितं भविष्यति, अतः अस्मिन् समये भवद्भिः सक्रियरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः अन्वेष्टव्यानि सर्वोत्तमा आवंटनयोजना बहुविधाः उच्च-उत्पादकता-गृहाणि क्रेतुं शक्नुवन्ति ४+७ नगरेषु मूलस्थानेषु ।

द्वय-पट्टिका-आवास-व्यवस्थायाः आगमनात्, उन्नत-आवास-स्थानेषु मूल्य-संरक्षणस्य, प्रशंसायाः च स्पष्टं स्थानं भविष्यति तथापि, केवलं माङ्गल्याः आवासाः, विशेषतः लघु-आकारस्य गृहाः, भविष्ये किफायती-आवास-विपणेन प्रभाविताः भविष्यन्ति | .आवास उत्पादानाम् पश्चात्तापेन सह मूल्यसंरक्षणं न्यूनीकरिष्यते।

संक्षेपेण ये मित्राणि अद्यापि गृहं न क्रीतवन्तः तेषां आयं सक्रियरूपेण वर्धयेयुः कार्यरताः जनाः कार्यानन्तरं स्वस्य व्यक्तिगतं IP निर्मातव्याः तथा च स्वस्य आयस्य लाभं ग्रहीतुं यातायातस्य उत्तोलनस्य उपयोगं कुर्वन्तु।

मध्यमवर्गस्य धनिनां च यत् विचारणीयं तत् सम्पत्तिविनियोगः स्थानान्तरणं च, न्यूनऊर्जायुक्तेषु नगरेषु गृहाणि स्वच्छं कृत्वा तेषां स्थाने उच्चऊर्जायुक्तानि नगराणि स्थापयितुं, न्यूनोत्पादकगृहेषु उच्चोत्पादकगृहेषु प्रतिस्थापनं च

03. किं Real Estate 4.0 युगः आगच्छति ?

यदा Abnormal 4.0 इत्यस्य विषयः आगच्छति तदा बहवः जनाः भिन्नाः मताः सन्ति!

यतः सर्वेषां आवश्यकताः भिन्नाः सन्ति!

अवगच्छन्तु, स्थावरजङ्गमस्य मागः मोटेन विभक्तः अस्तिद्विविधः：

एकं केवलं निवासार्थं गृहं भवतु;

अन्यत् यत् अहं उत्तमगृहे निवसितुं इच्छामि!

अधिकांशजना: प्रथमप्रकारस्य अनुसरणं कुर्वन्तः सम्पूर्णं जीवनं यापयन्ति!

केवलं कतिचन जनाः एव प्रतिदिनं द्वितीयस्य आवश्यकतायाः विषये चिन्तयन्ति!

किमर्थं देशेन साधारण-असामान्यनिवासस्थानानां मानकानि रद्दीकृतानि यतः 4.0 स्थावरजङ्गमस्य मार्गं प्रशस्तं करोति!

तथाकथित१.० युगम्, पुरातन-लघु-भवनानां, सोपानगृहाणां, यूनिट-छात्रावासस्य च इष्टका-कंक्रीट-संरचनां निर्दिशति;

तथाकथित२.० युगम्, यत् इस्पात-कङ्क्रीट-संरचनागृहं + गोपुर-लिफ्ट-कक्षम् अस्ति;

तथाकथित३.० युगः, अर्थात् जनानां वाहनानां च पृथक्कृताः आधुनिकाः निवासस्थानानि, उच्चैः लिफ्टकक्ष्याः च;

तथाकथित३.५ युगः, इदं आधुनिकं हरितनिवासस्थानम् अस्ति बालकनी अतीव विस्तृता अस्ति, येन भवन्तः पुष्पाणां वनस्पतिनां च उच्चतरं ऊर्ध्वतां प्राप्नुवन्ति समुदाये प्रथमतलस्य द्वौ सोपानौ, द्वौ गृहौ च अस्ति प्रवेशद्वारः ।अधिग्रहण दर१००% पर्यन्तं एषः प्रकारः गृहः ३.५ भवति, यत् उन्नतगृहम् इति अपि ज्ञायते ।

तथाकथित४.० युगम्, वयम् अद्यापि तत् परिभाषितुं न शक्नुमः, यतः कठोर अर्थे ४.० युगस्य उत्पादाः नास्ति इति केचन जनाः वदन्ति यत् तलस्य ऊर्ध्वता ३.६ मीटर् इत्यस्मात् अधिका भविष्यति, केचन जनाः वदन्ति यत् प्रकाशमानकानां महती उन्नतिः भविष्यति, केचन जनाः च वदन्ति कथयन्तु यत् AI गृहे पूर्वं निहितं भविष्यति , Metaverse interface, मानव-कम्प्यूटर-अन्तर्क्रिया, मानव-कक्ष-अन्तरक्रिया;

वस्तुतः एताः परिभाषाः महत्त्वपूर्णाः न सन्ति अस्माकं केवलं एकं वस्तु चिन्तनीयम् यत् एतेषु गृहेषु के जनाः निवसन्ति?

अवगच्छन्तु, प्रौद्योगिकीपरिवर्तनानि तीव्रगत्या परिवर्तन्ते, भवन्तः तत् कथं परिभाषितुं शक्नुवन्ति?

यत् परिभाषितुं शक्यते तत् सर्वदा जनाः एव! यतः १०, २०, ५०, १०० वर्षेषु जनानां वर्गीकरणस्य मापदण्डेषु कदापि परिवर्तनं न भविष्यति!

८०% अधिकाः जनाः कठोर-आवश्यकता इति वदामः ।

केवलं कतिचन जनाः सन्ति येषां गृहक्रयणार्थं गृहस्य वा धनस्य वा अभावः नास्ति तेषां साधना जीवनस्य गुणवत्ता अस्ति, या ४.० अस्ति;

४.० कियत् अपि परिवर्तते, एतादृशस्य गृहस्य प्रेक्षकाः सर्वदा अल्पसंख्याकाः एव भविष्यन्ति!

अतः केचन प्रशंसकाः मां पृष्टवन्तः, शिक्षक जियाङ्ग, अहं चेङ्गडु-नगरस्य उपनगरेषु ४.० युगस्य उत्पादाः दृष्टवान् The unit price is only more than 9,000.

क्षम्यतां, भवान् यत् क्रीतवन् तत् 4.0 नास्ति, यतः 4.0 मानकं यत् परिभाषयति तत् कदापि रूपं उत्पादप्रदर्शनं च न भवति, अपितु स्थानं, जनसमूहः च!

उत्पादस्य अभिव्यञ्जकता बोनसः अस्ति, परन्तु उत्पादानाम् जनानां च परिभाषायाः कुञ्जी कदापि न भवति!

04. शेन्झेन्-अचल-सम्पत्-वृत्ते एकः लघुः लेखः अस्ति, यस्य महत्त्वपूर्णतया शिथिलता अपेक्षिता अस्ति

विगतदिनद्वये शेन्झेन्-नगरस्य स्थावरजङ्गमवृत्ते लघु-लघु-कृतयः अधिकाधिकं लोकप्रियाः अभवन्, यथा यथा प्रसारिताः भवन्ति तथा तथा यथार्थाः भवन्ति!

का वार्ता ? अर्थात् अगस्त-सितम्बरमासे शेन्झेन्-नगरस्य सम्पत्ति-बाजारे महत्त्वपूर्णतया शिथिलतायाः अपेक्षा अस्ति!

बन्धनानां शिथिलीकरणं कियत् महत् ? ५ विशिष्टाः बिन्दवः सन्ति : १.

1. फुटियनः नानशान् च गृहक्रयणार्थं सामाजिकसुरक्षाकालस्य एकरूपतया समायोजनं कृतवन्तः यत् पूर्वं गैर-शेन्झेन्-गृहेषु 5 वर्षाणि आसीत्, अधुना 1 वर्षं यावत् समायोजितम् अस्ति

2. फुटियान्, नानशान् च विहाय बहिःस्थजनाः नेत्राणि निमील्य अन्येषु क्षेत्रेषु गृहाणि क्रीतुम् अर्हन्ति!

3. प्रथमद्वितीयगृहयोः डीड् करः 1% यावत् समायोजितः भवति;

4. मूल्यवर्धितकरं 5 तः 2 यावत् परिवर्तयन्तु;

5. विक्रयप्रतिबन्धकालः निरस्तः भवति अथवा 2 वर्षेषु परिवर्तितः भवति;

मम मते अद्यापि स्केलः किञ्चित् लघुः अस्ति, फुटियान्, नान्शान् च गुप्ताः भवितुम् अर्हन्ति, ते केवलं मुक्तुं शक्नुवन्ति! यदि भवान् स्वस्य तत्कालीन आवश्यकतानां रक्षणं कर्तुम् इच्छति वा किञ्चित् मुखं रक्षितुं इच्छति तर्हि तत् Futian Nanshan इत्यत्र समायोजयतु 128 वर्गमीटर् वा अधिकं क्षेत्रफलं युक्तानि गृहाणि बहिःस्थैः क्रेतुं शक्यन्ते!

परन्तु अहं मन्ये नीतिः पर्याप्तं स्मार्टः नास्ति!

भवान् एकं अपि योजयितुं शक्नोति, यथा, यदि स्थानीयजनाः गृहं क्रीणन्ति तर्हि विदेशिनां तुलने, पूर्वभुक्ति-अनुपातः भिन्नः भवेत्!

अचलसम्पत्-सट्टाबाजानां विरुद्धं युद्धं कर्तुं यदा विदेशिनः शेन्झेन्-नगरे गृहं क्रीणन्ति तदा पूर्व-भुगतान-अनुपातः ५०% यावत् वर्धितः भवति येषां स्थानीयजनानाम् गृहक्रयणस्य तत्कालीन-आवश्यकता वर्तते, तेषां कृते प्रथम-गृहस्य पूर्व-भुगतान-अनुपातः अधिकं भवितुम् अर्हति न्यूनीकृतः, १५% वा १०% अपि समायोजितः;

सरलतया वक्तुं शक्यते यत् यदि भवतः केवलं आवश्यकता अस्ति तर्हि अहं भवतः अधिकं ऋणं दातुं शक्नोमि, अपि च प्राधान्यव्याजदराणि सन्ति यदि भवान् नगरात् बहिः निवेशकः अस्ति तर्हि क्षम्यतां, अहं न स्वागतं कुर्वन्तु यदि भवान् क्रेतुं इच्छति, परन्तु पूर्वभुक्ति-अनुपातः अवश्यं वर्धयितव्यः, ऋणस्य व्याज-दरः अपि वर्धनीयः एव ।

किं भवन्तः मन्यन्ते यत् एषा नीतिः सम्भवः अस्ति ? टिप्पणीक्षेत्रे एकत्र चर्चां कर्तुं स्वागतम्।