Τα στοιχεία επικοινωνίας μου
Ταχυδρομείο[email protected]
2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Η αγορά ακινήτων ήταν ήρεμη πρόσφατα, αλλά υπάρχουν υπόγεια ρεύματα που κυμαίνονται πίσω από αυτό θα επηρεάσει την απόφαση όλων να αγοράσουν ένα σπίτι.
Γιατί λέγεται ότι οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών έχουν πιάσει πάτο; Παρατηρήστε δύο δεδομένα:Αναλογία ενοικίου και ενοικίου προς πώληση；
Σε γενικές γραμμές, όταν η αναλογία ενοικίου προς πώληση φτάνει σε ένα λογικό επίπεδο, σημαίνει επίσης ότι ο τρέχων γύρος διόρθωσης των τιμών των κατοικιών έχει ουσιαστικά τελειώσει σπίτι, σχεδόν μπορείς να το κάνεις!
Εντάξει, τότε το ρεύμαΠοια είναι η αναλογία ενοικίασης προς πώληση;
Η αναλογία ενοικίασης προς πωλήσεις είναι διαφορετική σε κάθε πόλη Επί του παρόντος, σε πολλές πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, η αναλογία ενοικίασης προς πώληση έχει υπερβεί.3%Λοιπόν, για ένα σπίτι αξίας 1 εκατομμυρίου, το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια είναι 30.000 και η αναλογία ενοικίου προς πώληση είναι 3%.
Επί του παρόντος, η αναλογία ενοικίασης προς πώληση διαμερισμάτων σε ορισμένες πόλεις πρώτης κατηγορίας και ισχυρές πόλεις δεύτερης κατηγορίας ξεπερνά σαφώς το 3%, ενώ ορισμένες μπορεί να φτάσει ακόμη και το 5%-8%.
Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την Τσανγκσά, ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης είναι 65 τετραγωνικών μέτρων και έχει θέα στο ποτάμι.διπλόςΗ αγοραία τιμή των διαμερισμάτων έχει πλέον πέσει σε περίπου 500.000 γιουάν, το μηνιαίο ενοίκιο μπορεί να φτάσει τα 3.000 γιουάν και η αναλογία ενοικίου προς πώληση μπορεί να φτάσει7.2%；
Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Shenzhen, ένα παλιό και μικρό μεταχειρισμένο σπίτι στην περιοχή Luohu, με έκταση 78 τετραγωνικών μέτρων και τρία υπνοδωμάτια, βρίσκεται δίπλα στο σταθμό του μετρό Guomao. Η τρέχουσα τιμή της αγοράς έχει πέσει στα 2,2 εκατομμύρια γιουάν , αλλά το μηνιαίο ενοίκιο μπορεί να φτάσει τα 8.500 γιουάν και η αναλογία ενοικίου προς πώληση μπορεί να φτάσει4.6%；
Σε συνδυασμό με τη μείωση των επιτοκίων των τραπεζικών καταθέσεων, το επιτόκιο καταθέσεων πενταετίας ήταν χαμηλότερο από 2%, και πολλές τράπεζες έχουν μόνο 1,8%. , και μερικά είναι έως και 5%-7%.
Αυτοί οι άνθρωποι που συνήθιζαν να εξοικονομούν χρήματα τώρα αλλάζουν σιγά σιγά τη σκέψη τους και η αγορά ενός σπιτιού φαίνεται να έχει γίνει απαραίτητο!
Ο κύριος λόγος είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν επίσης και έχουν πέσει κάτω από το 3% σε πολλές πόλεις, ενώ ο λόγος ενοικίου προς πώληση είναι υψηλότερος από 3%, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε μια εποχή μηδενικού κόστους.
Στο παρελθόν, πολλοί άνθρωποι στην αγορά ακινήτων έλεγαν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν σε τιμές ευκαιρίας Τώρα, φαίνεται ότι είναι αδύνατο, επειδή όταν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν σε ένα ορισμένο επίπεδο, η αναλογία ενοικίου προς πώληση είναι σημαντικά υψηλότερη από ό,τι. Τα επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι επίσης χαμηλότερο από το ποσοστό ενοικίου προς πώληση.
Επιπλέον, για τις πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, ειδικά για πόλεις με υψηλή καθαρή εισροή πληθυσμού, η αγορά ενοικίων θα είναι σημαντική στο μέλλον και η αύξηση των ενοικίων είναι επίσης αναπόφευκτο φαινόμενο.
Με άλλα λόγια, όσο η ζήτηση ενοικίασης στην τοποθεσία που αγοράζω ένα σπίτι υπερβαίνει την προσφορά για μεγάλο χρονικό διάστημα στο μέλλον, το σπίτι δεν θα ενοικιάζεται και το ενοίκιο θα αυξάνεται κάθε χρόνο.
Ανεξάρτητα από το πόσο υποτονική είναι η τρέχουσα αγορά ακινήτων, κρίνοντας μόνο από την αναλογία ενοικίου προς πώληση, δεν αποτελεί πλέον μειονέκτημα, αν και η απόδοση είναι ασύγκριτη με τη ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών όταν η αγορά ακινήτων είναι καλή. είναι τουλάχιστον πολύ καλύτερο από την κατάθεση χρημάτων σε τράπεζα.
Το μικρότερο από τα δύο κακά, για όσους έχουν πολλά μετρητά, η αγορά ενός σπιτιού έχει γίνει αναπόφευκτη επιλογή!
Να αγοράσω σπίτι ή να κρατήσω χρήματα;
Αυτό το θέμα παραμένει δημοφιλές επειδή ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων επιλέγει μεταξύ των δύο κάθε μέρα.
Όμως, εφόσον είστε σίγουροι για τη μελλοντική οικονομία, τη χώρα και τα βασικά περιουσιακά στοιχεία των πόλεων του πυρήνα, αυτό το ζήτημα είναι στην πραγματικότητα μια καλή επιλογή .
Φυσικά, για την πλειονότητα των πόλεων τρίτης και τέταρτης κατηγορίας και των μικρών κομητειών, δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι αυτήν τη στιγμή στις περισσότερες πόλεις, η αβεβαιότητα για τις μελλοντικές τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλή, με την καθαρή εκροή πληθυσμού και βιομηχανίας, οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να διατηρηθούν.
Επομένως, αυτό που πρέπει να ολοκληρώσετε είναι η μεταφορά περιουσιακών στοιχείων Ακόμα κι αν δεν μετακινηθείτε, τα χρήματά σας πρέπει να μετακινηθούν σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και σε ισχυρές πόλεις δεύτερης κατηγορίας.
Αυτό λέω πάντα,Αν ο κόσμος κουνηθεί, τα δέντρα θα πεθάνουν ακόμα κι αν ο κόσμος δεν κουνηθεί, τα λεφτά θα κινηθούν!
Για να το πούμε ωμά, αυτό το θέμα δεν είναι πλέον είδηση, γιατί τα τελευταία δέκα χρόνια, σχεδόν κάθε επαρχία το προώθησε, αλλά η πρόοδος δεν είναι ισχυρή Γιατί έχει αυξηθεί η ένταση της προόδου φέτος;
Επειδή η τοπική αυτοδιοίκηση δεν έχει χρήματα, δεν σημαίνει ότι κάποιοι δημόσιοι φορείς πρέπει να μεταμορφωθούν; Δεν υπάρχει τρόπος μετάγγισης αίματος, οπότε μπορώ μόνο να μπω στην αγορά και να δοκιμάσω!
Είναι σαν να γέννησε ένας άνθρωπος 8 παιδιά, όταν το εισόδημα της οικογένειας ήταν καλό, μπορούσε να τα συντηρήσει όλα, αλλά τώρα που το εισόδημα δεν είναι καλό, μπορεί να στείλει μόνο λίγα παιδιά να μπουν στην κοινωνία για να δουλέψουν σκληρά χρήματα για τη στήριξη της οικογένειας!
Αυτό έγινε! Μην είσαι πολύ νευρικός!
Αλλά δεν μπορούμε να το πάρουμε ελαφρά, γιατί η αναδιάρθρωση των δημόσιων ιδρυμάτων σημαίνει ότι ο ανταγωνισμός στην αγορά θα γίνεται ολοένα και πιο έντονος τα επόμενα χρόνια, οι επιχειρήσεις όλων θα εμπλέκονται όλο και περισσότερο.
Πώς πρέπει λοιπόν να το αντιμετωπίσουν οι απλοί άνθρωποι; Ο δάσκαλος Jiang έδωσε 3 προτάσεις:
1. Εάν είστε δημόσιος υπάλληλος και έχετε ένα σιδερένιο μπολ με ρύζι, από εδώ και πέρα, πρέπει να δίνετε ενεργά στον εαυτό σαςΣχεδιάστε μια διέξοδο。
Λόγω της μεταρρύθμισης του συστήματος, είναι πολύ πιθανό να χάσετε την τρέχουσα σιδερένια δουλειά σας, επομένως πρέπει να δημιουργήσετε ένα τείχος προστασίας έναντι του δείκτη χρέους των νοικοκυριών.
Για παράδειγμα, εάν η οικογένειά σας αγοράζει αυτήν τη στιγμή δύο σπίτια, η συνολική μηνιαία πληρωμή είναι 15.000 και το μηνιαίο εισόδημα της οικογένειάς σας είναι 20.000 αυτήν τη στιγμή, θα αρχίσετε να μειώνετε το ποσοστό του χρέους και είναι καλύτερο να πουλήσετε το σπίτι σπίτι, χαμήλωσε τη μηνιαία πληρωμή σε λιγότερο από 10.000 Με αυτόν τον τρόπο, ακόμα κι αν χάσεις τη σιδερένια δουλειά σου, δεν θα αγχωθείς πολύ.
2. Εάν δεν είστε επαγγελματίας και είστε ένας συνηθισμένος εργάτης, τότε η καλύτερη διέξοδος σας είναι να δημιουργήσετε μια δεύτερη καμπύλη ανάπτυξης για τον εαυτό σας.
Για να το πω ωμά, απλά κάντε τομια παράπλευρη δουλειά, αύξηση εισοδήματος. Ίσως δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια μεγάλη πόλη με το μισθό σας, αλλά αν έχετε μια δευτερεύουσα δουλειά και αν συνεχίσετε να την κάνετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, το εισόδημά σας θα διπλασιαστεί, θα έχετε την ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι .
Επιπλέον, τώρα που η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε καθοδικό κύκλο, το όριο για να μπείτε σε ένα ακίνητο είναι ακόμη χαμηλότερο από ό,τι τα τελευταία δύο χρόνια, επομένως, μετά την αύξηση του εισοδήματός σας, η αγορά ενός σπιτιού είναι σχετικά απλή για εσάς.
Το πιο σημαντικό σημείο είναι ότι μόλις αποκτήσετε παράπλευρο εισόδημα, θα αισθάνεστε πιο σίγουροι όταν εργάζεστε στην εταιρεία .
3. Εάν το εισόδημά σας είναι σταθερό, έχετε συσσωρεύσει πολλές οικονομίες και η οικογένειά σας είναι ευκατάστατη, θα πρέπει να εξετάσετε την κατανομή περιουσιακών στοιχείων αυτή τη στιγμή.
Επειδή τα επιτόκια θα μειωθούν το δεύτερο εξάμηνο του έτους, οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό θα αυξηθούν και η υποτίμηση του νομίσματος θα επιταχυνθεί, θα πρέπει να αναζητήσετε ενεργά περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας αυτήν τη στιγμή. Το καλύτερο σχέδιο κατανομής είναι να αγοράσετε πολλά σπίτια υψηλής παραγωγικότητας σε κεντρικές τοποθεσίες σε 4+7 πόλεις.
Λόγω της έλευσης του συστήματος στέγασης διπλής τροχιάς, η βελτιωμένη στέγαση θα έχει προφανές περιθώριο διατήρησης και εκτίμησης της αξίας, ωστόσο, οι κατοικίες ακριβώς σε ζήτηση, ειδικά οι κατοικίες μικρού μεγέθους, θα επηρεαστούν από την προσιτή αγορά κατοικίας στο μέλλον. Σε συνδυασμό με την καθυστέρηση των προϊόντων στέγασης, η διατήρηση της αξίας θα μειωθεί.
Εν ολίγοις, οι φίλοι που δεν έχουν αγοράσει ακόμη ένα σπίτι θα πρέπει να αυξήσουν ενεργά το εισόδημά τους Οι εργαζόμενοι θα πρέπει να δημιουργήσουν την προσωπική τους διεύθυνση IP μετά τη δουλειά και να χρησιμοποιήσουν μόχλευση κίνησης για να αξιοποιήσουν το εισόδημά τους.
Αυτό που πρέπει να εξετάσουν η μεσαία τάξη και οι πλούσιοι είναι η κατανομή και η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων, η εκκαθάριση κατοικιών σε πόλεις χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας και η αντικατάστασή τους με πόλεις υψηλής ενέργειας και η αντικατάσταση κατοικιών χαμηλής παραγωγικότητας με σπίτια υψηλής παραγωγικότητας.
Όταν πρόκειται για το Abnormal 4.0, πολλοί άνθρωποι έχουν διαφορετικές απόψεις!
Γιατί οι ανάγκες του καθενός είναι διαφορετικές!
Κατανοήστε, η ζήτηση για ακίνητα χωρίζεται χονδρικά σεΔύο είδη：
Το ένα είναι να έχεις απλώς ένα σπίτι για να ζεις.
Το άλλο είναι ότι θέλω να ζήσω σε ένα καλύτερο σπίτι!
Οι περισσότεροι άνθρωποι περνούν όλη τους τη ζωή κυνηγώντας τον πρώτο τύπο!
Μόνο λίγοι άνθρωποι σκέφτονται τη δεύτερη ανάγκη κάθε μέρα!
Γιατί η χώρα ακύρωσε πρόσφατα τα πρότυπα για κοινές και μη κατοικίες επειδή ανοίγει το δρόμο για την ακίνητη περιουσία 4.0!
τα λεγόμεναΕποχή 1.0, αναφέρεται στη δομή από τούβλα από σκυρόδεμα παλαιών και μικρών κτιρίων, κλιμακοστασίων και κοιτώνων μονάδων.
τα λεγόμεναΕποχή 2.0, το οποίο είναι ένα σπίτι κατασκευής από χάλυβα-σκυρόδεμα + δωμάτιο ανελκυστήρα πύργου.
τα λεγόμεναΕποχή 3.0, δηλαδή, σύγχρονες κατοικίες, χωρισμένες από ανθρώπους και οχήματα, και πολυώροφα δωμάτια με ασανσέρ.
τα λεγόμεναΕποχή 3,5, είναι μια μοντέρνα πράσινη κατοικία Το μπαλκόνι είναι πολύ φαρδύ, δίνοντάς σας ένα υψηλότερο ύψος για λουλούδια και φυτά αίθουσα εισόδου.Ποσοστό απόκτησηςΈως 100%, αυτός ο τύπος σπιτιού είναι 3,5, γνωστός και ως βελτιωμένο σπίτι.
τα λεγόμεναΕποχή 4.0, δεν μπορούμε να το προσδιορίσουμε ακόμα, γιατί δεν υπάρχουν προϊόντα της εποχής 4.0 με την αυστηρή έννοια του όρου. πείτε ότι η τεχνητή νοημοσύνη θα είναι προενσωματωμένη στο σπίτι , διεπαφή Metaverse, αλληλεπίδραση ανθρώπου-υπολογιστή, αλληλεπίδραση ανθρώπου-δωμάτιου.
Στην πραγματικότητα, αυτοί οι ορισμοί δεν είναι σημαντικοί Πρέπει απλώς να καταλάβουμε ένα πράγμα: ποιοι είναι οι άνθρωποι που ζουν σε αυτά τα σπίτια;
Καταλαβαίνετε, οι τεχνολογικές αλλαγές αλλάζουν γρήγορα, πώς μπορείτε να το ορίσετε;
Αυτό που μπορεί να οριστεί είναι πάντα οι άνθρωποι! Γιατί σε 10, 20, 50 ή 100 χρόνια, τα κριτήρια για την ταξινόμηση των ανθρώπων δεν θα αλλάξουν ποτέ!
Περισσότερο από το 80% των ανθρώπων είναι αυτό που ονομάζουμε άκαμπτες ανάγκες Οι περισσότεροι άνθρωποι στις μεγάλες πόλεις είτε νοικιάζουν, είτε ζουν σε προσιτές κατοικίες, είτε αγοράζουν σπίτια 1.0 και 2.0.
Υπάρχουν μόνο λίγοι άνθρωποι που δεν έχουν έλλειψη σπιτιών ή χρήματα για να αγοράσουν σπίτια.
Ανεξάρτητα από το πόσο αλλάζει το 4.0, το κοινό για αυτόν τον τύπο σπιτιού θα είναι πάντα μειοψηφία!
Ως εκ τούτου, ορισμένοι θαυμαστές με ρώτησαν, Δάσκαλε Τζιανγκ, είδα προϊόντα από την εποχή 4.0 στα προάστια του Τσενγκντού.
Λυπούμαστε, αυτό που αγοράσατε δεν είναι 4.0, γιατί αυτό που καθορίζει το πρότυπο 4.0 δεν είναι ποτέ η εμφάνιση και η απόδοση του προϊόντος, αλλά η τοποθεσία και το πλήθος!
Η εκφραστικότητα του προϊόντος είναι ένα μπόνους, αλλά ποτέ δεν είναι το κλειδί για τον καθορισμό προϊόντων και ανθρώπων!
Τις τελευταίες δύο ημέρες, οι μικροπράξεις στον κτηματομεσιτικό κύκλο του Shenzhen γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς και όσο περισσότερο διαδίδονται, τόσο πιο ρεαλιστικές είναι!
Ποια είναι τα νέα; Δηλαδή, η αγορά ακινήτων Shenzhen αναμένεται να είναι σημαντικά χαλαρή τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο!
Πόσο μεγάλη είναι η χαλάρωση των δεσμών; Υπάρχουν 5 συγκεκριμένα σημεία:
1. Οι Futian και Nanshan έχουν προσαρμόσει ομοιόμορφα την περίοδο κοινωνικής ασφάλισης για την αγορά κατοικίας.
2. Εκτός από τους Futian και Nanshan, οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν σπίτια σε άλλες περιοχές με κλειστά μάτια!
3. Αναπροσαρμόζεται στο 1% ο φόρος επί της πρώτης και δεύτερης κατοικίας.
4. Αλλαγή φόρου προστιθέμενης αξίας από 5 σε 2.
5. Η περίοδος περιορισμού των πωλήσεων καταργείται ή αλλάζει σε 2 έτη.
Σύμφωνα με μένα, η κλίμακα είναι ακόμα λίγο μικρή και ο Nanshan δεν χρειάζεται να είναι μυστικοπαθής, μπορούν απλώς να τα παρατήσουν. Αν θέλετε να προστατέψετε τις άμεσες ανάγκες σας ή να σώσετε κάποιο πρόσωπο, τότε προσαρμόστε το στο Futian Nanshan Σπίτια με εμβαδόν 128 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο μπορούν να αγοραστούν από ξένους!
Αλλά νομίζω ότι η πολιτική δεν είναι αρκετά έξυπνη!
Μπορείτε να προσθέσετε κάτι ακόμη, για παράδειγμα, εάν οι ντόπιοι αγοράσουν σπίτι, σε σύγκριση με τους ξένους, η αναλογία προκαταβολής θα πρέπει να είναι διαφορετική!
Για την καταπολέμηση των κερδοσκόπων ακινήτων, όταν οι ξένοι αγοράζουν ένα σπίτι στο Shenzhen, η αναλογία προκαταβολής αυξάνεται στο 50%. μειωμένο, προσαρμοσμένο στο 15% ή ακόμα και στο 10%.
Για να το θέσω απλά, αν το χρειάζεσαι, μπορώ να σου δώσω περισσότερα δάνεια, και να έχω προνομιακά επιτόκια, αν είσαι επενδυτής εκτός πόλης, λυπάμαι, δεν το κάνω Καλώς ήρθατε, εάν θέλετε να αγοράσετε, μπορείτε, αλλά η αναλογία προκαταβολής πρέπει να αυξηθεί και το επιτόκιο του δανείου πρέπει επίσης να αυξηθεί.
Πιστεύετε ότι αυτή η πολιτική είναι εφικτή; Καλώς ήρθατε να συζητήσουμε μαζί στην περιοχή σχολίων.
Συλλέξτε και οργανώστε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες ειδήσεων και κάντε τις δωρεάν για έλεγχο από όλους.
Ταχυδρομείο[email protected]