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Recentemente il mercato immobiliare è stato calmo in superficie, ma dietro di esso ci sono correnti sotterranee che influenzeranno la decisione di tutti di acquistare una casa. Pertanto, ti aiuterò a evitare le trappole una per una.

01. La banca centrale ha chiarito che gli attuali prezzi delle case hanno toccato il fondo!

Perché si dice che gli attuali prezzi delle case hanno toccato il fondo? Osserva due dati:Rapporto tra affitto e vendita；

In generale, quando il rapporto affitto-vendita raggiunge un livello ragionevole, significa anche che l'attuale ciclo di correzione dei prezzi delle case è praticamente finito. Ciò implica che l'attuale bolla dei prezzi delle case è quasi scomparsa casa, puoi quasi farcela!

Ok, allora la correnteQual è il rapporto affitto/vendita?

Il rapporto affitto/vendita è diverso in ogni città. Attualmente, in molte città di secondo e terzo livello, il rapporto affitto/vendita ha superato3%Ebbene, per una casa del valore di 1 milione, il reddito annuo da locazione è di 30.000 e il rapporto affitto/vendita è del 3%;

Attualmente, il rapporto affitto/vendita degli appartamenti in alcune città di primo livello e in forti città di secondo livello supera nettamente il 3%, e alcune possono addirittura raggiungere il 5%-8%;

Prendendo come esempio Changsha, un appartamento nel centro della città è di 65 metri quadrati e ha una vista sul fiume.duplexIl prezzo di mercato degli appartamenti è ora sceso a circa 500.000 yuan, l'affitto mensile può raggiungere i 3.000 yuan e il rapporto affitto/vendita può raggiungere7.2%；

Prendendo come esempio Shenzhen, una vecchia e piccola casa di seconda mano nel distretto di Luohu, con una superficie di 78 metri quadrati e tre camere da letto, si trova vicino alla stazione della metropolitana di Guomao. Il prezzo di mercato attuale è sceso a 2,2 milioni di yuan , ma l'affitto mensile può raggiungere gli 8.500 yuan e il rapporto affitto/vendita4.6%；

Insieme alla riduzione dei tassi di interesse sui depositi bancari, il tasso di interesse sui depositi a cinque anni è stato inferiore al 2% e molte banche hanno solo l’1,8%. Tuttavia, il rapporto affitto/vendita delle case nelle città centrali supera facilmente il 3%. , e alcuni raggiungono il 5%-7%. A quel tempo, il mercato cominciò a sperimentare alcune inversioni.

Coloro che prima amavano risparmiare ora stanno lentamente cambiando il loro modo di pensare e l'acquisto di una casa sembra essere diventato un must!

Il motivo principale è che anche i tassi di interesse ipotecari stanno diminuendo e in molte città sono scesi sotto il 3%, mentre il rapporto affitto-vendita è superiore al 3%, il che significa che l’acquisto di una casa è entrato in un’era a costo zero.

In passato, molte persone nel mercato immobiliare affermavano che i prezzi delle case sarebbero scesi a prezzi stracciati. Ora sembra che sia impossibile, perché quando i prezzi delle case scendono a un certo livello, il rapporto affitto-vendita è significativamente più alto. tassi di interesse sui depositi bancari e anche il tasso di interesse ipotecario è inferiore al rapporto affitto-vendita. A volte, molte persone prendono in considerazione l'acquisto di una casa, perché se tengono i propri soldi in banca, ovviamente subiranno una perdita!

Inoltre, per le città di primo e secondo livello, in particolare quelle con un elevato afflusso netto di popolazione, il mercato degli affitti sarà considerevole in futuro, e anche l’aumento degli affitti è un fenomeno inevitabile.

In altre parole, finché in futuro la domanda di affitto nel luogo in cui compro una casa supera a lungo l'offerta, la casa non verrà affittata e l'affitto aumenterà ogni anno.

Non importa quanto sia lento l'attuale mercato immobiliare, a giudicare dal solo rapporto affitto-vendita non è più uno svantaggio. Anche se il rendimento è incomparabile con il rapido aumento dei prezzi delle case quando il mercato immobiliare è buono è almeno molto meglio che depositare denaro in una banca.

Il minore dei due mali, per chi ha tanti soldi, comprare casa è diventata una scelta inevitabile!

Dovrei comprare una casa o tenere i soldi?

Questo argomento rimane popolare perché un gran numero di persone sceglie ogni giorno tra i due.

Ma finché si ha fiducia nell’economia futura, nel paese e nei beni fondamentali delle città centrali, questa questione è in realtà una buona scelta. Deve essere quella di acquistare beni di alta qualità, che è meglio che depositare denaro in banca .

Naturalmente, per la maggior parte delle città di terzo e quarto livello e delle piccole contee, in questo momento non è necessario spendere soldi per acquistare una casa. Uno è che la casa non può essere affittata, e l’altro è che sia dentro Nella maggior parte delle città, l'incertezza sui futuri prezzi delle case è troppo alta, con il deflusso netto della popolazione e del deflusso dell'industria, i prezzi delle case non possono essere mantenuti!

Pertanto, ciò che devi completare è il trasferimento di beni. Anche se non ti sposti, i tuoi soldi devono essere spostati nelle città di primo livello e nelle città forti di secondo livello.

Questo è quello che dico sempre,Se le persone si muovono, gli alberi moriranno. Anche se le persone non si muovono, il denaro si muoverà!

02, 100.000 dipendenti delle imprese nello Shandong saranno trasformati

Per dirla senza mezzi termini, questa questione non è più una novità, perché negli ultimi dieci anni quasi tutte le province l'hanno portata avanti, ma il progresso non è forte. Perché quest'anno l'intensità del progresso è aumentata?

Dato che il governo locale non ha soldi, non significa che alcune istituzioni pubbliche devono essere trasformate? Non c'è modo di trasfondere il sangue, quindi posso solo entrare nel mercato e provare!

È come se una persona avesse dato alla luce 8 figli. Quando il reddito della famiglia era buono, potevano mantenerli tutti. Ma ora che il reddito non è buono, possono mandare solo pochi bambini a entrare nella società in anticipo per lavorare sodo e guadagnare soldi per mantenere la famiglia!

Questo è quello che è successo! Non essere troppo nervoso!

Ma non possiamo prenderla alla leggera, perché la ristrutturazione delle istituzioni pubbliche significa che la concorrenza sul mercato diventerà sempre più agguerrita. Nei prossimi anni le imprese di tutti saranno sempre più coinvolte!

Allora come dovrebbero affrontarlo le persone comuni? L’insegnante Jiang ha dato 3 suggerimenti:

1. Se sei un dipendente pubblico e hai una ciotola di riso in ferro, d'ora in poi dovrai donarti attivamentePianifica una via d'uscita。

A causa della riforma del sistema, è molto probabile che perderai il tuo attuale lavoro nel settore metallurgico, quindi è necessario costruire un muro contro il rapporto debito/Pil delle famiglie.

Ad esempio, se la tua famiglia attualmente acquista due case, il pagamento mensile totale è di 15.000 e il reddito mensile della tua famiglia è di 20.000. In questo momento inizierai a ridurre il rapporto debito ed è meglio vendere la casa per a casa, abbassa la rata mensile a meno di 10.000 In questo modo, anche se perdessi il lavoro in ferro, non sarai troppo stressato.

2. Se non sei un professionista e sei un normale impiegato, la soluzione migliore è creare una seconda curva di crescita per te stesso.

Per dirla senza mezzi termini, fallo e bastaun lavoro secondario, aumentare il reddito. Forse non puoi permetterti di comprare una casa in una grande città con il tuo stipendio, ma se hai un lavoro secondario e se continui a farlo per molto tempo, il tuo reddito raddoppierà, avrai la possibilità di comprare una casa .

Inoltre, ora che il mercato immobiliare è in un ciclo discendente, la soglia per entrare in una proprietà è ancora più bassa rispetto agli ultimi due anni. Pertanto, dopo aver aumentato il vostro reddito, acquistare una casa è relativamente semplice per voi.

Il punto più importante è che una volta ottenuto un reddito secondario, ti sentirai più sicuro di lavorare in azienda. Non dovrai più preoccuparti che capi e superiori cerchino di PUA. Il diritto di scegliere la tua vita dovrebbe essere sempre nelle tue mani .

3. Se il tuo reddito è stabile, hai accumulato molti risparmi e la tua famiglia è benestante, in questo momento dovresti considerare l'allocazione delle risorse.

Poiché i tassi di interesse verranno tagliati nella seconda metà dell’anno, le aspettative di inflazione aumenteranno e il deprezzamento valutario accelererà, in questo momento dovresti cercare attivamente asset di alta qualità. Il miglior piano di allocazione è acquistare più case ad alta produttività in location chiave in 4+7 città.

A causa dell’arrivo del sistema abitativo a doppio binario, il miglioramento degli alloggi avrà ovviamente spazio per la conservazione e l’apprezzamento del valore. Tuttavia, gli alloggi just-in-demand, in particolare le case di piccole dimensioni, saranno influenzati dal mercato immobiliare a prezzi accessibili in futuro Insieme all'arretratezza dei prodotti immobiliari, la conservazione del valore sarà ridotta.

In breve, gli amici che non hanno ancora comprato una casa dovrebbero aumentare attivamente il proprio reddito. I lavoratori dovrebbero costruire la propria proprietà intellettuale personale dopo il lavoro e utilizzare la leva del traffico per incrementare il proprio reddito.

Ciò che la classe media e i ricchi devono considerare è l’allocazione e il trasferimento delle risorse, eliminando le case nelle città a basso consumo energetico e sostituendole con città ad alta energia, e sostituendo le case a bassa produttività con case ad alta produttività.

03. Sta arrivando l’era del Real Estate 4.0?

Quando si parla di Abnormal 4.0, molte persone hanno opinioni diverse!

Perché le esigenze di ognuno sono diverse!

Comprendi che la domanda di immobili è approssimativamente suddivisa inDue tipi：

Uno è avere semplicemente una casa in cui vivere;

L'altra è che voglio vivere in una casa migliore!

La maggior parte delle persone trascorre tutta la vita perseguendo il primo tipo!

Solo poche persone pensano ogni giorno alla seconda esigenza!

Perché il Paese ha recentemente cancellato gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie Perché sta aprendo la strada all’immobiliare 4.0!

cosiddetto1.0, si riferisce alla struttura in mattoni e cemento di edifici vecchi e piccoli, scale e dormitori;

cosiddettoEra 2.0, che è una casa con struttura in acciaio-cemento + sala ascensore della torre;

cosiddettoEra 3.0, cioè residenze moderne, separate da persone e veicoli, e vani con ascensore a molti piani;

cosiddetto3.5 epoca, è una moderna residenza verde. Il balcone è molto ampio, offrendo un'altezza maggiore per fiori e piante. La comunità ha una club house e un design del pavimento in assi. Ci sono due scale al primo piano e due famiglie, e una indipendente ingresso.Tasso di acquisizioneFino al 100%, questo tipo di casa è 3,5, detta anche casa migliorata.

cosiddettoEra 4.0, non possiamo ancora definirlo, perché non esistono prodotti dell'era 4.0 in senso stretto. C'è chi dice che l'altezza del pavimento sarà superiore a 3,6 metri, c'è chi dice che gli standard di illuminazione saranno molto migliorati, e c'è chi dice che gli standard di illuminazione saranno molto migliorati. dire che l'intelligenza artificiale sarà pre-integrata nella casa, nell'interfaccia Metaverse, nell'interazione uomo-computer, nell'interazione uomo-stanza;

In realtà queste definizioni non sono importanti. Bisogna solo capire una cosa: chi sono le persone che vivono in queste case?

Comprendi che i cambiamenti tecnologici stanno cambiando rapidamente, come puoi definirlo?

Ciò che si può definire sono sempre le persone! Perché tra 10, 20, 50 o 100 anni i criteri per classificare le persone non cambieranno mai!

Più dell'80% delle persone soddisfa quelli che chiamiamo bisogni rigidi. La maggior parte delle persone nelle grandi città affitta, vive in alloggi a prezzi accessibili o acquista case 1.0 e 2.0.

Sono poche le persone a cui non mancano le case o i soldi per comprarle. La loro ricerca è la qualità della vita, che è 4.0;

Per quanto cambi il 4.0, il pubblico di questo tipo di case sarà sempre una minoranza!

Pertanto, alcuni fan mi hanno chiesto, insegnante Jiang, ho visto prodotti dell'era 4.0 nella periferia di Chengdu. Il prezzo unitario è solo superiore a 9.000.

Mi dispiace, quello che hai comprato non è 4.0, perché ciò che definisce lo standard 4.0 non è mai l'aspetto e le prestazioni del prodotto, ma la location e la folla!

L'espressività del prodotto è un vantaggio, ma non è mai la chiave per definire prodotti e persone!

04. C'è un piccolo articolo nel circolo immobiliare di Shenzhen, che dovrebbe essere notevolmente allentato

Negli ultimi due giorni, le piccole azioni nel settore immobiliare di Shenzhen sono diventate sempre più popolari, e più vengono diffuse, più diventano realistiche!

Quali sono le novità? Cioè, si prevede che il mercato immobiliare di Shenzhen sarà significativamente rilassato in agosto-settembre!

Quanto è grande l'allentamento dei legami? Ci sono 5 punti specifici:

1. Futian e Nanshan hanno adeguato in modo uniforme il periodo di previdenza sociale per l'acquisto di case: in precedenza era di 5 anni per le famiglie non residenti a Shenzhen e ora è adeguato a 1 anno;

2. Ad eccezione di Futian e Nanshan, gli estranei possono acquistare case in altre zone ad occhi chiusi!

3. L'imposta sull'atto sia per la prima che per la seconda casa è adeguata all'1%;

4. Modificare l'imposta sul valore aggiunto da 5 a 2;

5. Il periodo di restrizione delle vendite è abolito o portato a 2 anni;

Secondo me, la scala è ancora un po’ piccola. Futian e Nanshan non devono essere riservati, possono semplicemente lasciarsi andare! Se vuoi proteggere i tuoi bisogni immediati o salvare la faccia, adattalo a Futian Nanshan. Le case con una superficie di 128 metri quadrati o più possono essere acquistate da estranei!

Ma penso che la politica non sia abbastanza intelligente!

Puoi aggiungere ancora una cosa, ad esempio, se i locali acquistano una casa, rispetto agli stranieri, il rapporto di acconto dovrebbe essere diverso!

Per combattere gli speculatori immobiliari, quando gli stranieri acquistano una casa a Shenzhen, la percentuale di acconto viene aumentata al 50%. Per la popolazione locale che ha urgente bisogno di acquistare una casa, la percentuale di acconto per la prima casa può essere maggiore ridotto, adeguato al 15% o addirittura al 10%;

Per dirla semplicemente, se ne hai solo bisogno, lo sosterrò. Posso concederti più prestiti e persino avere tassi di interesse preferenziali. Se sei un investitore fuori città, mi dispiace, non lo faccio accoglilo con favore. Se vuoi acquistare, puoi, ma il tasso di acconto deve essere aumentato e anche il tasso di interesse del prestito deve essere superiore a quello appena necessario.

Ritieni che questa politica sia fattibile? Benvenuti per discutere insieme nell'area commenti.