2024-08-12
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Der Immobilienmarkt war in letzter Zeit oberflächlich ruhig, doch dahinter brodeln Unterströmungen. Jede Unterströmung beeinflusst die Entscheidung eines jeden, ein Haus zu kaufen. Deshalb helfe ich Ihnen, die Fallstricke nacheinander zu umgehen:
Warum heißt es, dass die aktuellen Immobilienpreise ihren Tiefpunkt erreicht haben? Beobachten Sie zwei Daten:Verhältnis von Miete und Miete zum Verkauf；
Wenn das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis ein angemessenes Niveau erreicht, bedeutet dies im Allgemeinen auch, dass die aktuelle Runde der Immobilienpreiskorrektur im Grunde genommen vorbei ist, was bedeutet, dass die aktuelle Runde der Immobilienpreisblase fast vorbei ist, und wenn es sein muss Kaufen Sie ein Haus, Sie können es fast schaffen!
Okay, dann der StromWie hoch ist das Verhältnis von Vermietung zu Verkauf?
Das Verhältnis von Miete zu Verkauf ist in jeder Stadt unterschiedlich. Derzeit liegt das Verhältnis von Miete zu Verkauf in vielen Städten der zweiten und dritten Ebene über dem Wert3%Nun, für ein Haus im Wert von 1 Million betragen die jährlichen Mieteinnahmen 30.000 und das Verhältnis von Miete zu Verkauf beträgt 3 %;
Derzeit liegt das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis von Wohnungen in einigen Städten der ersten Reihe und starken Städten der zweiten Reihe deutlich über 3 %, in einigen kann es sogar 5 % bis 8 % erreichen;
Am Beispiel von Changsha ist eine Wohnung im Stadtzentrum 65 Quadratmeter groß und bietet Blick auf den Fluss.DuplexDer Marktpreis für Wohnungen ist mittlerweile auf etwa 500.000 Yuan gesunken, die monatliche Miete kann 3.000 Yuan erreichen und das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis kann 3.000 Yuan erreichen7.2%；
Am Beispiel von Shenzhen befindet sich ein altes und kleines gebrauchtes Haus im Bezirk Luohu mit einer Fläche von 78 Quadratmetern und drei Schlafzimmern neben der U-Bahn-Station Guomao. Der aktuelle Marktpreis ist auf 2,2 Millionen Yuan gesunken , aber die monatliche Miete kann 8.500 Yuan erreichen und das Verhältnis von Miete zu Verkauf kann erreichen4.6%；
In Verbindung mit der Senkung der Bankeinlagenzinsen liegt der fünfjährige Einlagenzinssatz bei unter 2 % und liegt bei vielen Banken nur bei 1,8 %. Das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis von Häusern in Kernstädten liegt jedoch deutlich über 3 %. , und einige liegen bei bis zu 5 % bis 7 %. Zu dieser Zeit begann der Markt einige Umkehrungen zu erleben.
Wer früher gerne Geld sparte, ändert nun langsam sein Denken und der Kauf eines Hauses scheint zum Muss geworden zu sein!
Der Hauptgrund dafür ist, dass auch die Hypothekenzinsen sinken und in vielen Städten unter 3 % gefallen sind, während das Miet-zu-Verkauf-Verhältnis über 3 % liegt, was bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in eine Ära der Nullkosten eingetreten ist.
In der Vergangenheit sagten viele Leute auf dem Immobilienmarkt, dass die Immobilienpreise auf Schnäppchenpreise fallen würden. Jetzt scheint dies unmöglich zu sein, denn wenn die Immobilienpreise auf ein bestimmtes Niveau fallen, ist das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis deutlich höher Der Zinssatz für Bankeinlagen und der Hypothekenzins sind ebenfalls niedriger als das Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis. Manchmal erwägen viele Menschen den Kauf eines Hauses, denn wenn sie ihr Geld auf der Bank behalten, erleiden sie offensichtlich einen Verlust!
Darüber hinaus wird der Mietmarkt für Städte der ersten und zweiten Ebene, insbesondere für Städte mit hohem Nettobevölkerungszustrom, in Zukunft beträchtlich sein, und steigende Mieten sind ebenfalls ein unvermeidliches Phänomen.
Mit anderen Worten: Solange die Mietnachfrage an dem Ort, an dem ich ein Haus kaufe, für längere Zeit das Angebot übersteigt, wird das Haus nicht vermietet und die Miete wird jedes Jahr steigen.
Egal wie träge der aktuelle Immobilienmarkt ist, allein vom Miet-zu-Verkaufs-Verhältnis her ist es kein Nachteil mehr. Obwohl die Rendite bei gutem Immobilienmarkt nicht mit dem rasanten Anstieg der Immobilienpreise zu vergleichen ist ist zumindest viel besser, als Geld bei einer Bank einzuzahlen.
Das kleinere von zwei Übeln: Für diejenigen mit viel Geld ist der Kauf eines Hauses zu einer unvermeidlichen Entscheidung geworden!
Soll ich ein Haus kaufen oder Geld behalten?
Dieses Thema ist nach wie vor beliebt, da viele Menschen täglich zwischen beiden wählen.
Aber solange man Vertrauen in die zukünftige Wirtschaft, das Land und die Kernwerte der Kernstädte hat, ist dieses Thema tatsächlich eine gute Wahl. Es muss sein, hochwertige Vermögenswerte zu kaufen, was besser ist, als Geld auf die Bank zu legen .
Natürlich besteht für die überwiegende Mehrheit der Städte der dritten und vierten Ebene und der kleinen Kreise derzeit keine Notwendigkeit, Geld für den Kauf eines Hauses auszugeben. Zum einen darf das Haus nicht vermietet werden, zum anderen ist es so In den meisten Städten ist die Unsicherheit über die künftigen Immobilienpreise zu hoch. Aufgrund der Nettoabwanderung der Bevölkerung und der Industrie können die Immobilienpreise nicht gehalten werden!
Daher müssen Sie die Übertragung von Vermögenswerten durchführen. Auch wenn Sie nicht umziehen, muss Ihr Geld in Städte der ersten Reihe und starke Städte der zweiten Reihe verschoben werden.
Das sage ich immer:Wenn die Menschen umziehen, werden die Bäume sterben. Auch wenn die Menschen nicht umziehen, wird das Geld umziehen!
Um es ganz klar auszudrücken: Diese Angelegenheit ist keine Neuigkeit mehr, denn in den letzten zehn Jahren hat fast jede Provinz sie gefördert, aber die Fortschritte sind nicht stark. Warum hat die Förderintensität in diesem Jahr zugenommen?
Bedeutet die Tatsache, dass die lokale Regierung kein Geld hat, nicht, dass einige öffentliche Institutionen umgestaltet werden müssen? Es gibt keine Möglichkeit, Blut zu transfundieren, also kann ich nur auf den Markt kommen und es versuchen!
Es ist, als ob eine Person acht Kinder zur Welt gebracht hätte, als das Einkommen der Familie gut war, aber jetzt, da das Einkommen nicht gut ist, können sie nur ein paar Kinder im Voraus in die Gesellschaft schicken, um hart zu arbeiten und etwas zu verdienen Geld, um die Familie zu unterstützen!
Genau das ist passiert! Seien Sie nicht zu nervös!
Aber wir dürfen es nicht auf die leichte Schulter nehmen, denn die Umstrukturierung öffentlicher Institutionen führt dazu, dass der Wettbewerb auf dem Markt in den nächsten Jahren immer härter wird.
Wie sollen also normale Menschen damit umgehen? Lehrer Jiang machte drei Vorschläge:
1. Wenn Sie Beamter sind und eine eiserne Reisschüssel haben, müssen Sie sich von nun an aktiv hingebenPlanen Sie einen Ausweg。
Aufgrund der Systemreform ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie Ihren derzeitigen Eisenjob verlieren, daher müssen Sie einen Schutzwall gegen die Verschuldungsquote der privaten Haushalte errichten.
Wenn Ihre Familie beispielsweise derzeit zwei Häuser kauft, beträgt die monatliche Gesamtzahlung 15.000 und das monatliche Einkommen Ihrer Familie beträgt 20.000. Zu diesem Zeitpunkt beginnen Sie, die Schuldenquote zu reduzieren, und es ist am besten, das Haus zu verkaufen Haus, senken Sie die monatliche Zahlung auf weniger als 10.000. Auf diese Weise werden Sie auch dann nicht zu sehr gestresst sein, wenn Sie Ihren Eisenjob verlieren.
2. Wenn Sie kein Profi sind und ein gewöhnlicher Angestellter sind, dann ist Ihr bester Ausweg, eine zweite Wachstumskurve für sich selbst zu schaffen.
Um es ganz klar auszudrücken: Tu es einfachein Nebenjob, Einkommen steigern. Vielleicht können Sie es sich mit Ihrem Gehalt nicht leisten, ein Haus in einer Großstadt zu kaufen, aber wenn Sie einen Nebenjob haben und diesen über einen längeren Zeitraum ausüben, verdoppelt sich Ihr Einkommen und Sie haben die Chance, ein Haus zu kaufen .
Da sich der Immobilienmarkt derzeit in einem Abwärtstrend befindet, ist die Schwelle für den Erwerb einer Immobilie sogar noch niedriger als in den letzten zwei Jahren. Daher ist der Kauf eines Hauses nach einer Einkommenssteigerung für Sie relativ einfach.
Der wichtigste Punkt ist, dass Sie sich bei der Arbeit im Unternehmen sicherer fühlen, wenn Sie über ein Nebeneinkommen verfügen. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, dass Chefs und Vorgesetzte versuchen, Sie zu belästigen. Das Recht, über Ihr Leben zu entscheiden, sollte immer in Ihren eigenen Händen liegen .
3. Wenn Ihr Einkommen stabil ist, Sie viele Ersparnisse angesammelt haben und es Ihrer Familie gut geht, sollten Sie zu diesem Zeitpunkt über eine Vermögensaufteilung nachdenken.
Da die Zinsen in der zweiten Jahreshälfte gesenkt werden, werden die Inflationserwartungen steigen und die Währungsabwertung wird sich zu diesem Zeitpunkt beschleunigen. Der beste Allokationsplan ist der Kauf mehrerer Häuser mit hoher Produktivität in Kernlagen in 4+7 Städten.
Aufgrund der Einführung des zweigleisigen Wohnungssystems wird es bei verbesserten Häusern offensichtlich Raum für Werterhalt und Wertsteigerung geben. Häuser, die nur nachgefragt werden, insbesondere kleine Häuser, werden jedoch in Zukunft vom Markt für bezahlbaren Wohnraum betroffen sein In Verbindung mit der Rückständigkeit von Wohnimmobilien verringert sich der Werterhalt.
Kurz gesagt, Freunde, die noch kein Haus gekauft haben, sollten ihr Einkommen aktiv steigern, indem sie nach der Arbeit ihre persönliche IP aufbauen und den Traffic nutzen, um ihr Einkommen anzukurbeln.
Was die Mittelschicht und die Reichen berücksichtigen müssen, ist die Allokation und Übertragung von Vermögenswerten, die Räumung von Häusern in Niedrigenergiestädten und deren Ersatz durch Hochenergiestädte sowie der Ersatz von Häusern mit geringer Produktivität durch Häuser mit hoher Produktivität.
Wenn es um Abnormal 4.0 geht, sind viele Menschen unterschiedlicher Meinung!
Weil jeder Mensch andere Bedürfnisse hat!
Verstehen Sie, dass die Nachfrage nach Immobilien grob unterteilt ist inZwei Arten：
Die eine besteht darin, einfach ein Haus zum Leben zu haben;
Das andere ist, dass ich in einem besseren Haus leben möchte!
Die meisten Menschen verbringen ihr ganzes Leben damit, dem ersten Typ nachzujagen!
Nur wenige Menschen denken jeden Tag über das zweite Bedürfnis nach!
Warum hat das Land kürzlich die Standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche Wohnungen abgeschafft, weil es den Weg für 4.0-Immobilien ebnet?
sog1.0-Ärabezieht sich auf die Ziegel-Beton-Struktur alter und kleiner Gebäude, Treppenhäuser und Wohnheime;
sog2.0-Ära, ein Haus mit Stahlbetonkonstruktion + Turmaufzugsraum;
sog3.0-Ära, das heißt moderne Wohnhäuser, die durch Personen und Fahrzeuge getrennt sind, und Hochhaus-Aufzugsräume;
sog3,5 ÄraEs handelt sich um eine moderne, grüne Residenz, die Ihnen mehr Platz für Blumen und Pflanzen bietet. Im ersten Stock gibt es zwei Treppenhäuser und ein unabhängiges Gebäude Eingangshalle.AkquisitionsrateBis zu 100 % beträgt dieser Haustyp 3,5, auch als verbessertes Haus bekannt.
sog4.0-Ära, wir können es noch nicht definieren, da es keine Produkte der Ära 4.0 im engeren Sinne gibt. Einige Leute sagen, dass die Bodenhöhe höher als 3,6 Meter sein wird, andere sagen, dass die Beleuchtungsstandards erheblich verbessert werden, und einige Leute sagen wir, dass KI im Haus integriert sein wird, Metaverse-Schnittstelle, Mensch-Computer-Interaktion, Mensch-Raum-Interaktion;
Tatsächlich sind diese Definitionen nicht wichtig. Wir müssen nur eines herausfinden: Wer sind die Menschen, die in diesen Häusern leben?
Verstehen Sie, dass sich technologische Veränderungen schnell ändern. Wie können Sie das definieren?
Definierbar sind immer Menschen! Denn in 10, 20, 50 oder 100 Jahren werden sich die Kriterien zur Klassifizierung von Menschen nie ändern!
Mehr als 80 % der Menschen haben das, was wir als starre Bedürfnisse bezeichnen. Die meisten Menschen in Großstädten mieten entweder bezahlbare Wohnungen oder kaufen 1,0- und 2,0-Häuser.
Es gibt nur wenige Menschen, denen es weder an Häusern noch an Geld mangelt, um Häuser zu kaufen. Ihr Streben liegt in der Lebensqualität, die bei 4,0 liegt.
Egal wie sich 4.0 verändert, das Publikum für diesen Haustyp wird immer eine Minderheit sein!
Deshalb fragten mich einige Fans: „Ich habe Produkte aus der 4.0-Ära in den Vororten von Chengdu gesehen. Der Stückpreis beträgt nur mehr als 9.000. Kann ich so ein Haus kaufen?“
Tut mir leid, was Sie gekauft haben, ist nicht 4.0, denn was den 4.0-Standard definiert, ist nie das Aussehen und die Produktleistung, sondern der Standort und die Menge!
Die Ausdruckskraft von Produkten ist ein Bonus, aber niemals der Schlüssel zur Definition von Produkten und Menschen!
In den letzten zwei Tagen erfreuen sich die kleinen Taten im Immobilienkreis von Shenzhen immer größerer Beliebtheit und je weiter sie verbreitet werden, desto realistischer sind sie!
Was gibt es Neues? Das heißt, der Immobilienmarkt in Shenzhen dürfte sich im August und September deutlich entspannen!
Wie groß ist die Lockerung? Es gibt 5 spezifische Punkte:
1. Futian und Nanshan haben die Sozialversicherungsdauer für Hauskäufe einheitlich angepasst. Sie betrug bisher 5 Jahre für Haushalte außerhalb von Shenzhen und wird nun auf 1 Jahr angepasst.
2. Außer Futian und Nanshan können Außenstehende mit geschlossenen Augen Häuser in anderen Gegenden kaufen!
3. Die Grundsteuer für die Erst- und Zweitwohnung wird auf 1 % angepasst;
4. Mehrwertsteuer von 5 auf 2 ändern;
5. Die Verkaufsbeschränkungsfrist wird abgeschafft oder auf 2 Jahre geändert;
Meiner Meinung nach ist das Ausmaß noch etwas klein. Futian und Nanshan müssen nicht geheimnisvoll sein, sie können einfach loslassen! Wenn Sie Ihre unmittelbaren Bedürfnisse schützen oder ein wenig Gesicht wahren möchten, dann passen Sie es an Futian Nanshan an. Häuser mit einer Fläche von 128 Quadratmetern oder mehr können von Außenstehenden gekauft werden!
Aber ich denke, die Politik ist nicht klug genug!
Sie können noch etwas hinzufügen: Wenn Einheimische beispielsweise ein Haus kaufen, sollte die Anzahlungsquote im Vergleich zu Ausländern unterschiedlich sein!
Um Immobilienspekulanten entgegenzuwirken, wird die Anzahlungsquote beim Kauf eines Hauses durch Ausländer in Shenzhen auf 50 % erhöht. Für Einheimische, die dringend ein Haus kaufen müssen, kann die Anzahlungsquote für das erste Haus höher sein reduziert, angepasst auf 15 % oder sogar 10 %;
Um es einfach auszudrücken: Wenn Sie es brauchen, kann ich Ihnen mehr Kredite gewähren und Ihnen sogar Vorzugszinsen gewähren. Wenn Sie ein auswärtiger Investor sind, tut es mir leid, das tue ich nicht Wenn Sie kaufen möchten, können Sie dies tun, aber die Anzahlungsquote muss erhöht werden, und der Kreditzins muss höher sein als gerade nötig.
Halten Sie diese Politik für machbar? Willkommen zur gemeinsamen Diskussion im Kommentarbereich.
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