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O mercado imobiliário tem estado calmo superficialmente recentemente, mas há tendências surgindo por trás dele. Cada tendência afetará a decisão de todos de comprar uma casa. Portanto, vou ajudá-lo a evitar as armadilhas, uma por uma.

01. O banco central deixou claro que os atuais preços da habitação chegaram ao fundo do poço!

Por que se diz que os actuais preços da habitação chegaram ao fundo do poço? Observe dois dados:Aluguel e relação aluguel-venda；

De um modo geral, quando o rácio entre renda e venda atinge um nível razoável, isso também significa que a actual ronda de correcção dos preços da habitação está basicamente terminada, o que implica que a actual ronda de bolha dos preços da habitação está quase no fim, e se apenas precisar de compre uma casa, você quase consegue!

Ok, então a correnteQual é a relação aluguel-venda?

A relação entre aluguel e vendas é diferente em cada cidade. Atualmente, em muitas cidades de segundo e terceiro níveis, a relação entre aluguel e vendas foi ultrapassada.3%Bem, para uma casa no valor de 1 milhão, a renda anual de aluguel é de 30.000 e a relação aluguel/venda é de 3%;

Actualmente, o rácio entre renda e venda de apartamentos em algumas cidades de primeiro nível e em cidades fortes de segundo nível excede claramente os 3%, e alguns podem mesmo atingir 5%-8%;

Tomando como exemplo Changsha, um apartamento no centro da cidade tem 65 metros quadrados e vista para o rio.duplexO preço de mercado dos apartamentos caiu para cerca de 500.000 yuans, o aluguel mensal pode chegar a 3.000 yuans e a relação aluguel-venda pode atingir7.2%；

Tomando como exemplo Shenzhen, uma antiga e pequena casa de segunda mão no distrito de Luohu, com uma área de 78 metros quadrados e três quartos, está localizada ao lado da estação de metrô Guomao. O preço de mercado atual caiu para 2,2 milhões de yuans. , mas o aluguel mensal pode chegar a 8.500 yuans e a relação aluguel/venda pode chegar4.6%；

Juntamente com a redução das taxas de juro dos depósitos bancários, a taxa de juro dos depósitos a cinco anos foi inferior a 2% e muitos bancos têm apenas 1,8%. , e alguns chegam a 5% -7%. Naquela época, o mercado começou a passar por algumas reversões.

Quem gostava de poupar dinheiro aos poucos está a mudar de pensamento e comprar casa parece ter-se tornado um must-have!

A principal razão é que as taxas de juro hipotecárias também estão a cair, e caíram abaixo dos 3% em muitas cidades, enquanto o rácio renda/venda é superior a 3%, o que significa que a compra de uma casa entrou numa era de custo zero.

No passado, muitas pessoas no mercado imobiliário diziam que os preços das casas cairiam para preços de pechincha. Agora, parece que é impossível, porque quando os preços das casas caem para um determinado nível, o rácio entre renda e venda é significativamente superior. as taxas de juros dos depósitos bancários e a taxa de juros da hipoteca também são inferiores à relação aluguel-venda. Às vezes, muitas pessoas consideram comprar uma casa, porque se mantiverem o dinheiro no banco, obviamente sofrerão um prejuízo!

Além disso, para as cidades de primeiro e segundo níveis, especialmente as cidades com elevado fluxo populacional líquido, o mercado de arrendamento será considerável no futuro, e o aumento das rendas é também um fenómeno inevitável.

Por outras palavras, enquanto a procura de aluguer no local onde compro uma casa exceder a oferta durante muito tempo no futuro, a casa não será alugada e a renda aumentará todos os anos.

Por mais lento que seja o mercado imobiliário actual, a julgar apenas pelo rácio entre renda e venda, já não é uma desvantagem. Embora o rendimento seja incomparável com o rápido aumento dos preços das casas quando o mercado imobiliário está bom, é. é pelo menos muito melhor do que depositar dinheiro em um banco.

O menor dos dois males, para quem tem muito dinheiro, comprar casa tornou-se uma escolha inevitável!

Devo comprar uma casa ou ficar com o dinheiro?

Este tópico continua popular porque um grande número de pessoas escolhe entre os dois todos os dias.

Mas, desde que você esteja confiante na economia futura, no país e nos principais ativos das principais cidades, esta questão é, na verdade, uma boa escolha. Deve ser comprar ativos de alta qualidade, o que é melhor do que depositar dinheiro no banco. .

É claro que, para a grande maioria das cidades de terceiro e quarto níveis e dos pequenos condados, não há necessidade de gastar dinheiro para comprar uma casa neste momento. Uma é que a casa não pode ser alugada, e a outra é que. na maioria das cidades, a incerteza dos preços futuros da habitação é demasiado elevada, com a saída líquida da população e da indústria, os preços da habitação não podem ser mantidos!

Portanto, o que você precisa concluir é a transferência de ativos. Mesmo que você não se mova, seu dinheiro deve ser transferido para cidades de primeiro nível e cidades fortes de segundo nível.

Isso é o que eu sempre digo,Se as pessoas se moverem, as árvores morrerão. Mesmo que as pessoas não se movam, o dinheiro se moverá!

02.100.000 funcionários de empresas em Shandong serão transformados

Para ser franco, este assunto já não é novidade, porque nos últimos dez anos quase todas as províncias o têm promovido, mas o avanço não é forte.

O facto de o governo local não ter dinheiro, não significa que algumas instituições públicas têm de ser transformadas? Não tem como transfundir sangue, então só posso entrar no mercado e experimentar!

É como se uma pessoa desse à luz 8 filhos. Quando a renda da família era boa, eles podiam sustentar todos eles. Mas agora que a renda não é boa, eles só podem enviar alguns filhos para entrar na sociedade com antecedência para trabalhar duro e ganhar. dinheiro para sustentar a família!

Foi isso que aconteceu! Não fique muito nervoso!

Mas não podemos encarar isto de ânimo leve, porque a reestruturação das instituições públicas significa que a concorrência no mercado se tornará cada vez mais acirrada. Nos próximos anos, os negócios de todos tornar-se-ão cada vez mais envolvidos!

Então, como as pessoas comuns deveriam lidar com isso? O professor Jiang deu 3 sugestões:

1. Se você é funcionário público e tem uma tigela de arroz de ferro, a partir de agora você deve se entregar ativamentePlaneje uma saída。

Devido à reforma do sistema, é muito provável que perca o seu actual emprego de ferro, pelo que terá de construir uma barreira contra o rácio da dívida das famílias.

Por exemplo, se a sua família compra atualmente duas casas, o pagamento mensal total é de 15.000 e a renda mensal da sua família é de 20.000. Neste momento, você começará a reduzir o índice de endividamento e é melhor vender a casa por um. casa, reduza o pagamento mensal para menos de 10.000. Dessa forma, mesmo que perca seu emprego de ferro, você não ficará muito estressado.

2. Se você não é um profissional e é um trabalhador comum de colarinho branco, a melhor saída é criar uma segunda curva de crescimento para si mesmo.

Para ser franco, apenas façaum trabalho paralelo, aumentar a renda. Talvez você não tenha condições de comprar uma casa em uma cidade grande com seu salário, mas se você tiver um emprego paralelo e continuar fazendo isso por muito tempo, sua renda dobrará, você terá a chance de comprar uma casa .

Além disso, agora que o mercado imobiliário está num ciclo descendente, o limite para adquirir um imóvel é ainda mais baixo do que nos últimos dois anos. Portanto, depois de aumentar o seu rendimento, comprar uma casa é relativamente simples para si.

O ponto mais importante é que, uma vez que você tenha uma renda adicional, você se sentirá mais confiante trabalhando na empresa. Você não precisa mais se preocupar com chefes e superiores tentando te enganar. O direito de escolher sua vida deve estar sempre em suas próprias mãos. .

3. Se o seu rendimento é estável, você acumulou muitas poupanças e a sua família está bem de vida, neste momento, você deve considerar a alocação de ativos.

Como as taxas de juro serão reduzidas no segundo semestre do ano, as expectativas de inflação aumentarão e a depreciação da moeda acelerará. Neste momento, o melhor plano de alocação deve ser ativamente procurado. em locais centrais em 4+7 cidades.

Devido à chegada do sistema habitacional de via dupla, as casas melhoradas terão espaço óbvio para preservação e valorização do valor. No entanto, as casas que são apenas procuradas, especialmente as casas de pequena dimensão, serão impactadas pelo mercado habitacional a preços acessíveis no futuro. . Juntamente com o atraso dos produtos habitacionais, a preservação do valor será reduzida.

Em suma, os amigos que ainda não compraram uma casa devem aumentar activamente os seus rendimentos. Os trabalhadores devem construir o seu IP pessoal depois do trabalho e usar a alavancagem do tráfego para alavancar os seus rendimentos.

O que a classe média e os ricos precisam de considerar é a alocação e transferência de activos, a limpeza de casas em cidades de baixo consumo de energia e a sua substituição por cidades de alto consumo de energia, e a substituição de casas com baixa produtividade por casas com alta produtividade.

03. A era Imobiliária 4.0 está chegando?

Quando se trata do Abnormal 4.0, muitas pessoas têm opiniões diferentes!

Porque as necessidades de cada pessoa são diferentes!

Entenda, a demanda por imóveis é dividida aproximadamente emDois tipos：

Uma é apenas ter uma casa para morar;

A outra é que quero morar em uma casa melhor!

A maioria das pessoas passa a vida inteira perseguindo o primeiro tipo!

Poucas pessoas pensam na segunda necessidade todos os dias!

Por que o país cancelou recentemente os padrões para residências comuns e não comuns? Porque está abrindo caminho para imóveis 4.0!

chamadoEra 1.0, refere-se à estrutura de tijolo e concreto de edifícios antigos e pequenos, escadas e dormitórios unitários;

chamadoEra 2.0, que é uma casa com estrutura de aço-concreto + sala de elevador de torre;

chamadoEra 3.0, ou seja, residências modernas, separadas por pessoas e veículos, e salas com elevadores em arranha-céus;

chamadoEra 3,5, é uma residência verde moderna A varanda é muito ampla, proporcionando uma altura maior para flores e plantas. O condomínio possui um clubhouse e piso de tábua corrida. Há duas escadas no primeiro andar e duas residências, sendo uma independente. hall de entrada.Taxa de aquisiçãoAté 100%, esse tipo de casa é 3,5, também conhecida como casa melhorada.

chamadoEra 4.0, ainda não podemos defini-lo, porque não existem produtos da era 4.0 no sentido estrito. Algumas pessoas dizem que a altura do piso será superior a 3,6 metros, algumas pessoas dizem que os padrões de iluminação serão muito melhorados e algumas pessoas. digamos que a IA será pré-incorporada na casa, interface metaverso, interação homem-computador, interação homem-sala;

Na verdade, estas definições não são importantes. Só precisamos de descobrir uma coisa: quem são as pessoas que vivem nestas casas?

Entenda, as mudanças tecnológicas estão mudando rapidamente, como você pode definir isso?

O que pode ser definido são sempre pessoas! Porque daqui a 10, 20, 50 ou 100 anos os critérios de classificação das pessoas nunca mudarão!

Mais de 80% das pessoas têm o que chamamos de necessidades rígidas. A maioria das pessoas nas grandes cidades aluga, vive em moradias acessíveis ou compra casas 1.0 e 2.0.

São poucas as pessoas que não têm falta de casa nem de dinheiro para comprar casa. A sua busca é a qualidade de vida, que é 4,0;

Por mais que mude o 4.0, o público deste tipo de casa será sempre minoritário!

Portanto, alguns fãs me perguntaram: Professor Jiang, vi produtos da era 4.0 nos subúrbios de Chengdu. O preço unitário é de apenas mais de 9.000.

Desculpe, o que você comprou não é 4.0, pois o que define o padrão 4.0 nunca é a aparência e o desempenho do produto, mas sim a localização e a multidão!

A expressividade do produto é um bônus, mas nunca é a chave para definir produtos e pessoas!

04. Há um pequeno artigo no círculo imobiliário de Shenzhen, que deverá ser significativamente afrouxado

Nos últimos dois dias, as pequenas ações no círculo imobiliário de Shenzhen tornaram-se cada vez mais populares e, quanto mais se espalham, mais realistas se tornam!

Quais são as novidades? Ou seja, espera-se que o mercado imobiliário de Shenzhen seja significativamente relaxado em agosto-setembro!

Quão grande é o afrouxamento dos laços? Existem 5 pontos específicos:

1. Futian e Nanshan ajustaram uniformemente o período de segurança social para a compra de habitação. Anteriormente, era de 5 anos para famílias não pertencentes a Shenzhen e agora é ajustado para 1 ano;

2. Exceto Futian e Nanshan, estranhos podem comprar casas em outras áreas de olhos fechados!

3. O imposto sobre escrituras de primeira e segunda habitação é ajustado para 1%;

4. Alterar o imposto sobre valor agregado de 5 para 2;

5. O período de restrição de vendas é abolido ou alterado para 2 anos;

Na minha opinião, a escala ainda é um pouco pequena. Futian e Nanshan não precisam ser reservados, eles podem simplesmente deixar passar! Se você quiser proteger suas necessidades imediatas ou salvar um pouco a cara, ajuste-o para Futian Nanshan. Casas com área de 128 metros quadrados ou mais podem ser compradas por estranhos!

Mas penso que a política não é suficientemente inteligente!

Você pode acrescentar mais uma coisa, por exemplo, se os locais comprarem uma casa, em comparação com os estrangeiros, a taxa de entrada deve ser diferente!

Para combater os especuladores imobiliários, quando estrangeiros compram uma casa em Shenzhen, o rácio de entrada é aumentado para 50%. Para a população local que necessita urgentemente de comprar uma casa, o rácio de entrada da primeira casa pode ser ainda maior. reduzido, ajustado para 15% ou até 10%;

Simplificando, se você precisar, eu apoiarei. Posso lhe conceder mais empréstimos e até ter taxas de juros preferenciais. Se você for um investidor de fora da cidade, sinto muito, não tenho. bem-vindo.Se você quiser comprar, você pode, mas a taxa de entrada deve ser aumentada e a taxa de juros do empréstimo também é maior do que o necessário.

Você acha que essa política é viável? Bem-vindo para discutir juntos na área de comentários.