новости

На поверхности рынок недвижимости в последнее время был спокоен, но за ним возникают подводные течения. Каждое подводное течение повлияет на решение каждого купить дом. Поэтому я помогу вам избежать ошибок одну за другой:

01. Центробанк дал понять, что текущие цены на жилье достигли дна!

Почему говорят, что нынешние цены на жилье достигли дна? Обратите внимание на две части данных:Арендная плата и соотношение арендной платы к продаже；

Вообще говоря, когда соотношение арендной платы к продаже достигает разумного уровня, это также означает, что текущий раунд коррекции цен на жилье практически завершен, а это означает, что текущий раунд пузыря цен на жилье почти исчез, и если вам просто нужно купите дом, вы почти можете это сделать!

Хорошо, тогда текущийКаково соотношение аренды и продажи?

Соотношение арендной платы и продажи в каждом городе разное. В настоящее время во многих городах второго и третьего эшелона соотношение арендной платы и продаж превысило.3%Ну, для дома стоимостью 1 миллион годовой доход от аренды составляет 30 000, а соотношение арендной платы к продаже составляет 3%;

В настоящее время соотношение арендной платы к продаже квартир в некоторых городах первого эшелона и сильных городах второго эшелона явно превышает 3%, а в некоторых может достигать даже 5-8%;

На примере Чанши квартира в центре города имеет площадь 65 квадратных метров и вид на реку.дуплексРыночная цена квартир в настоящее время упала примерно до 500 000 юаней, ежемесячная арендная плата может достигать 3 000 юаней, а соотношение арендной платы к продаже может достигать7.2%；

Возьмем, к примеру, Шэньчжэнь. Старый и небольшой подержанный дом в районе Лоху площадью 78 квадратных метров и тремя спальнями расположен рядом со станцией метро Guomao. Текущая рыночная цена упала до 2,2 миллиона юаней. , но ежемесячная арендная плата может достигать 8500 юаней, а соотношение арендной платы к продаже может достигать4.6%；

В сочетании со снижением процентных ставок по банковским депозитам процентная ставка по пятилетним депозитам была ниже 2%, а у многих банков она составляет всего 1,8%. Однако соотношение аренды к продаже домов в основных городах легко превышает 3%. , а некоторые достигают 5-7%. В то время на рынке начались некоторые развороты.

Те, кто раньше любил экономить, теперь потихоньку меняют свое мышление, и покупка дома, похоже, стала необходимостью!

Основная причина заключается в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам также падают и во многих городах упали ниже 3%, в то время как соотношение арендной платы к продаже превышает 3%, что означает, что покупка дома вступила в эпоху нулевых затрат.

Раньше многие люди на рынке недвижимости говорили, что цены на жилье упадут до рыночных цен. Сейчас кажется, что это невозможно, потому что, когда цены на жилье падают до определенного уровня, соотношение арендной платы к продаже значительно выше, чем обычно. процентные ставки по банковским депозитам, а процентная ставка по ипотеке также ниже, чем соотношение арендной платы к продаже. Иногда многие люди задумываются о покупке дома, потому что, если они будут хранить свои деньги в банке, они, очевидно, понесут убытки!

Более того, для городов первого и второго эшелона, особенно городов с высоким чистым притоком населения, рынок аренды в будущем будет значительным, и рост арендной платы также является неизбежным явлением.

Другими словами, пока спрос на аренду в том месте, где я покупаю дом, в течение длительного времени в будущем будет превышать предложение, дом не будет сдаваться в аренду, а арендная плата будет расти с каждым годом.

Каким бы вялым ни был текущий рынок недвижимости, если судить только по соотношению арендной платы к продаже, это уже не является недостатком. Хоть доходность и несопоставима с быстрым ростом цен на жилье, когда рынок недвижимости хороший, но это не так. по крайней мере, намного лучше, чем вкладывать деньги в банк.

Меньшее из двух зол: для тех, у кого много денег, покупка дома стала неизбежным выбором!

Стоит ли покупать дом или оставить деньги?

Эта тема остается популярной, потому что большое количество людей каждый день выбирают между ними.

Но пока вы уверены в будущем экономики, страны и основных активов основных городов, этот вопрос на самом деле является хорошим выбором. Это должна быть покупка качественных активов, что лучше, чем вложение денег в банк. .

Конечно, для подавляющего большинства городов и небольших округов третьего и четвертого уровня в настоящее время нет необходимости тратить деньги на покупку дома. Во-первых, дом нельзя сдавать в аренду, а во-вторых, что. в большинстве городов неопределенность будущих цен на жилье слишком высока, при чистом оттоке населения и промышленности цены на жилье невозможно поддерживать!

Поэтому вам необходимо осуществить перевод активов. Даже если вы не переезжаете, ваши деньги должны быть перенесены в города первого уровня и сильные города второго уровня.

Это то, что я всегда говорю,Если люди переедут, деревья погибнут. Даже если люди не переедут, деньги переедут!

02, 100 000 деловых сотрудников в Шаньдуне будут преобразованы

Грубо говоря, этот вопрос уже не новость, потому что за последние десять лет почти каждая провинция продвигала его, но продвижение не было сильным. Почему в этом году интенсивность продвижения возросла?

Поскольку у местного правительства нет денег, не означает ли это, что некоторые государственные учреждения должны быть преобразованы? Нет возможности перелить кровь, поэтому мне остается только зайти на рынок и попробовать!

Это как если бы человек родил 8 детей. Когда доход семьи был хорошим, они могли бы содержать их всех, но теперь, когда доходы плохие, они могут заранее отправить в общество только нескольких детей, чтобы они усердно работали и зарабатывали. деньги на содержание семьи!

Вот что произошло! Не нервничайте слишком сильно!

Но мы не можем относиться к этому легкомысленно, потому что реструктуризация государственных учреждений означает, что рыночная конкуренция станет все более жесткой. В ближайшие несколько лет бизнес каждого будет становиться все более и более вовлеченным!

Так как же с этим справиться обычным людям? Учитель Цзян дал 3 предложения:

1. Если вы государственный служащий и у вас есть железная миска для риса, с этого момента вы должны активно отдавать себяСпланируйте выход。

Из-за системной реформы весьма вероятно, что вы потеряете свою нынешнюю железную работу, поэтому вам необходимо построить брандмауэр против коэффициента задолженности домохозяйств.

Например, если ваша семья в настоящее время покупает два дома, общий ежемесячный платеж составляет 15 000, а ежемесячный доход вашей семьи составляет 20 000. В это время вы начнете уменьшать коэффициент задолженности, и лучше всего продать дом за 1000 рублей. дом, снизьте ежемесячный платеж до менее 10 000. Таким образом, даже если вы потеряете железную работу, вы не будете слишком сильно нервничать.

2. Если вы не профессионал и являетесь обычным работающим служащим, то лучший выход для вас — создать себе вторую кривую роста.

Грубо говоря, просто сделай этоподработка, увеличить доход. Возможно, вы не можете себе позволить купить дом в большом городе на свою зарплату, но если у вас есть подработка и вы будете продолжать ею заниматься в течение длительного времени, ваш доход удвоится, у вас появится шанс купить дом. .

Более того, сейчас, когда рынок недвижимости находится в периоде спада, порог для получения недвижимости даже ниже, чем в последние два года. Поэтому после увеличения вашего дохода покупка дома для вас станет относительно простой задачей.

Самый важный момент заключается в том, что, получив дополнительный доход, вы будете чувствовать себя более уверенно, работая в компании. Вам больше не придется беспокоиться о том, что начальство и начальство попытаются вас обмануть. Право выбора своей жизни всегда должно быть в ваших руках. .

3. Если ваш доход стабильный, вы накопили много сбережений и ваша семья обеспечена, в это время вам следует подумать о распределении активов.

Поскольку во второй половине года процентные ставки будут снижены, инфляционные ожидания увеличатся, а обесценивание валюты ускорится. В это время вам следует активно искать качественные активы. Лучший план распределения — покупка нескольких высокопроизводительных домов. в основных локациях в 4+7 городах.

Благодаря появлению двухуровневой жилищной системы улучшенные дома будут иметь очевидные возможности для сохранения и повышения стоимости. Однако дома, которые пользуются спросом, особенно небольшие дома, в будущем окажутся под влиянием рынка доступного жилья. . В сочетании с отсталостью жилищной продукции стоимость сохранности снизится.

Короче говоря, друзья, которые еще не купили дом, должны активно увеличивать свои доходы. Работающие люди должны после работы создавать свой личный IP и использовать трафик для увеличения своего дохода.

Средний класс и богатые должны учитывать распределение и передачу активов, снос домов в городах с низким энергопотреблением и замену их городами с высоким энергопотреблением, а также замену домов с низкой производительностью домами с высокой производительностью.

03. Наступает ли эра недвижимости 4.0?

Когда дело доходит до Abnormal 4.0, у многих мнения разные!

Потому что потребности у всех разные!

Поймите, спрос на недвижимость условно делится наДва вида：

Один — просто иметь дом, в котором можно жить;

Во-вторых, я хочу жить в лучшем доме!

Большинство людей проводят всю свою жизнь, преследуя первый тип!

О второй потребности каждый день мало кто задумывается!

Почему страна недавно отменила стандарты для обычного и неординарного жилья? Потому что это прокладывает путь к недвижимости 4.0!

так называемый1.0 эпоха, относится к кирпично-бетонной конструкции старых и небольших зданий, лестничных клеток и общежитий;

так называемый2.0 эпоха, представляющий собой дом из железобетонной конструкции + башенное лифтовое помещение;

так называемый3.0 эпоха, то есть современные жилые дома, разделенные людьми и транспортными средствами, и высотные лифтовые помещения;

так называемый3.5 эпохаЭто современная зеленая резиденция. Балкон очень широкий, что обеспечивает большую высоту для цветов и растений. В поселке есть клуб и деревянный пол. На первом этаже есть две лестницы, а также отдельная отдельная. прихожая.Коэффициент приобретенияДо 100% этот тип дома составляет 3,5, также известный как улучшенный дом.

так называемый4.0 эпоха, мы пока не можем это определить, потому что продуктов эпохи 4.0 в строгом смысле этого слова не существует. Некоторые говорят, что высота пола будет выше 3,6 метра, некоторые говорят, что стандарты освещения будут значительно улучшены, а некоторые говорят, что стандарты освещения будут значительно улучшены. говорят, что ИИ будет заранее встроен в дом, интерфейс метавселенной, взаимодействие человека с компьютером, взаимодействие человека с комнатой;

На самом деле эти определения не важны. Нам нужно лишь разобраться в одном: кто те люди, которые живут в этих домах?

Поймите, технологические изменения меняются быстро, как это можно определить?

Что можно определить, так это всегда людей! Потому что через 10, 20, 50 или 100 лет критерии классификации людей никогда не изменятся!

Более 80% людей имеют то, что мы называем жесткими потребностями. Большинство людей в больших городах либо арендуют, либо живут в доступном жилье, либо покупают дома 1,0 и 2,0. Вот и все.

Лишь немногие люди не испытывают недостатка в домах или деньгах для их покупки. Их целью является качество жизни, которое составляет 4,0;

Как бы ни менялась версия 4.0, аудитория домов такого типа всегда будет в меньшинстве!

Поэтому некоторые фанаты спросили меня: Учитель Цзян, я видел товары эпохи 4.0 в пригороде Чэнду. Цена за единицу составляет всего более 9000 долларов. Могу ли я купить такой дом?

Извините, вы купили не 4.0, потому что стандарт 4.0 определяет не внешний вид и характеристики продукта, а расположение и толпа!

Выразительность продукта — это бонус, но она никогда не является ключом к определению продукта и людей!

04. В сфере недвижимости Шэньчжэня есть небольшая статья, которая, как ожидается, будет значительно ослаблена.

За последние два дня мелкие дела в сфере недвижимости Шэньчжэня становились все более популярными, и чем больше они распространяются, тем более реалистичными они становятся!

Какие новости? То есть в августе-сентябре на рынке недвижимости Шэньчжэня ожидается значительное расслабление!

Насколько велико ослабление связей? Есть 5 конкретных моментов:

1. Футянь и Наньшань единообразно скорректировали период социального страхования при покупке дома. Раньше для домохозяйств за пределами Шэньчжэня он составлял 5 лет, а теперь скорректирован до 1 года;

2. За исключением Футяня и Наньшаня, посторонние могут покупать дома в других районах с закрытыми глазами!

3. Налог на сделку как для первого, так и для второго дома корректируется до 1%;

4. Изменить налог на добавленную стоимость с 5 на 2;

5. Срок ограничения продаж отменен или изменен на 2 года;

По моему мнению, масштабы все еще немного малы, Футянь и Наньшань не должны быть скрытными, они могут просто отпустить! Если вы хотите защитить свои насущные нужды или сохранить немного лица, тогда приспособьтесь к Futian Nanshan. Дома площадью 128 квадратных метров и более могут купить посторонние люди!

Но я считаю, что политика недостаточно умна!

Можно еще добавить, например, если дом покупают местные жители, по сравнению с иностранцами, коэффициент первоначального взноса должен быть другим!

В целях борьбы со спекулянтами недвижимостью, когда иностранцы покупают дом в Шэньчжэне, коэффициент первоначального взноса увеличивается до 50%. Для местных жителей, которые срочно нуждаются в покупке дома, коэффициент первоначального взноса за первый дом может быть увеличен. снижена, скорректирована до 15% или даже 10%;

Проще говоря, если вам это просто нужно, я поддержу вас. Я могу дать вам больше кредитов, и даже иметь льготные процентные ставки. Если вы иногородний инвестор, извините, я этого не делаю. Приветствуем это, если вы хотите купить, вы можете, но коэффициент первоначального взноса должен быть увеличен, а процентная ставка по кредиту должна быть увеличена. Она также выше, чем просто необходимо.

Считаете ли вы, что такая политика осуществима? Добро пожаловать для совместного обсуждения в области комментариев.