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最近、不動産市場は表面的には落ち着いていますが、その裏ではあらゆる底流が押し寄せており、住宅購入の決定に影響を及ぼします。したがって、私はあなたが落とし穴を一つずつ回避できるようお手伝いします。

01. 中央銀行は現在の住宅価格が底を打ったと明らかにした！

現在の住宅価格が底を打ったと言われるのはなぜでしょうか。 2 つのデータを観察します。賃料と売上賃貸料率；

一般的に言えば、賃貸対売却比率が妥当な水準に達すると、現在の住宅価格の調整がほぼ終わったことを意味します。これは、住宅価格バブルがほぼ終わったことを意味します。家、もうすぐできるよ！

さて、それでは現在レンタルと販売の比率はどのくらいですか?

賃貸と売買の比率は都市ごとに異なりますが、現在、多くの第二級都市と第三級都市では賃貸と売買の比率が上回っています。3%そうですね、100 万の価値のある家の場合、年間の家賃収入は 30,000、賃貸料と売却の比率は 3% です。

現在、一部の一線都市や有力な二線都市では、アパートの賃貸対売却比率は明らかに3％を超えており、5～8％に達するところもある。

長沙市を例に挙げると、市内中心部のアパートは65平方メートルで、川の景色を眺めることができます。デュプレックス現在、アパートの市場価格は約50万元まで下落し、月々の家賃は3,000元に達し、賃貸料対売却率は50万元に達する可能性があります。7.2%；

深センを例に挙げると、羅湖区にある、面積78平方メートル、ベッドルーム3室の古くて小さな中古住宅は、地下鉄国茂駅の隣にあり、現在の市場価格は220万元まで下がっています。 、ただし、月額家賃は8,500元に達する可能性があり、賃貸料対売上高の比率は以下に達する可能性があります。4.6%；

銀行預金金利の引き下げも相まって、5年物預金金利は2％を下回り、多くの銀行は1.8％にとどまっているが、中核都市の住宅の賃貸・売却比率は3％を優に超えている。 、そしていくつかは5％から7％まで高くなります。この時点で、市場はいくつかの反転を経験し始めました。

以前はお金を節約することが好きだった人たちも、今では少しずつ考え方を変えてきており、家を買うことが必須になっているようです。

その主な理由は、住宅ローン金利も低下しており、多くの都市で3％を下回っている一方、賃貸料対売却比率は3％を超えており、住宅購入がゼロコスト時代に入ったことを意味している。

以前は、不動産市場では住宅価格がバーゲン価格に下落するだろうと多くの人が言っていましたが、住宅価格が一定の水準まで下落すると、賃貸料と売却価格の比率が大幅に高くなるため、現在ではそれは不可能のようです。銀行預金金利も高く、住宅ローン金利も家賃対売却比率よりも低くなります。お金を銀行に預けておけば明らかに損をするため、多くの人が住宅の購入を検討することがあります。

また、一級都市、二級都市、特に人口純流入の多い都市においては、将来の賃貸市場は相当なものとなり、賃料の上昇も避けられない現象である。

つまり、家を買う場所の賃貸需要が今後長期間にわたって供給を上回っている限り、家は貸し出されず、家賃は毎年上がっていくことになります。

現在の不動産市況がどんなに低迷していても、売買賃料比率だけを見れば、もはや不利ではないが、不動産市況が好調なときの住宅価格の高騰とは比べものにならない。少なくとも銀行にお金を預けるよりはずっと良いです。

2 つの悪のうち小さい方、つまり現金をたくさん持っている人にとって、家を購入することは避けられない選択となっています。

家を買うべきですか、それともお金を貯めるべきですか?

毎日多くの人がどちらかを選択するため、このトピックは依然として人気があります。

しかし、将来の経済、国、中核都市の中核資産に自信がある限り、この問題は実際には良い選択であるに違いありません。銀行にお金を預けるよりも良いでしょう。 。

もちろん、大多数の第 3 級都市および第 4 級都市や小規模な郡では、現時点では住宅を購入するためにお金を払う必要はありません。1 つは、家が賃貸に出されない可能性があるということです。ほとんどの都市では、将来の住宅価格の不確実性が高すぎ、人口の純流出と産業の流出により、住宅価格を維持することはできません。

したがって、完了する必要があるのは、移動しない場合でも、資金を一線都市と強力な二線都市に移動する必要があります。

これは私がいつも言っていることなのですが、人が動けば木は枯れる、人が動かなくてもお金は動く！

02、山東省の10万人の会社員が変革される

率直に言って、この問題はもはやニュースではありません。なぜなら、過去 10 年間、ほぼすべての州でこの取り組みが進められてきたのに、今年はその取り組みがそれほど活発ではないのはなぜでしょうか。

地方自治体にはお金がないので、一部の公共機関を変えなければならないということではありませんか？輸血する方法はないので、市場に入って試してみるしかありません！

家族の収入が良かったときは、8人の子供を産むことができましたが、収入が悪くなって、先に数人の子供を社会に出させて、一生懸命働いてもらうことができるのと同じです。家族を養うお金！

それが起こったのです！あまり緊張しないでください。

しかし、公的機関の再編は、今後数年間で市場競争がますます激化することを意味するため、軽視することはできません。

では、一般の人はどのように対処すればよいのでしょうか？ジャン先生は次の 3 つの提案をしました。

1. 公務員で鉄丼を持っているなら、これからは積極的に自分を与えなければなりません。逃げ道を計画する。

制度改正により、今の鉄の仕事を失う可能性が高いので、家計負債比率に対するファイアウォールを築く必要がある。

たとえば、あなたの家族が現在 2 軒の家を購入している場合、月々の総支払額は 15,000 で、家族の月収は 20,000 です。この時点で、住宅を売却するのが最善です。そうすれば、たとえ鉄の仕事を失ったとしても、それほどストレスを感じることはありません。

2. あなたが専門家ではなく、普通に働いているサラリーマンである場合、最善の解決策は、自分自身で第 2 の成長曲線を作成することです。

はっきり言って、ただやるだけです副業、収入が増えます。たぶん、あなたの給料では大都市に家を買う余裕はないかもしれませんが、副業をして長く続ければ収入が2倍になり、家を買うチャンスがあります。

さらに、現在、不動産市場は下落サイクルにあり、不動産に参入するための敷居は過去 2 年間に比べてさらに低くなっているため、収入が増えた後は住宅を購入するのが比較的簡単です。

最も重要な点は、副収入があれば、会社でもっと自信を持って働けるようになるということです。自分の人生を選択する権利は常に自分自身にあるはずです。 。

3. 収入が安定しており、貯蓄が多く、家族が裕福であれば、この時点で資産配分を検討する必要があります。

今年後半には金利が引き下げられ、インフレ期待が高まり、通貨安が加速するため、この時期は積極的に高品質の資産を探す必要があります。最良の配分計画は、生産性の高い住宅を複数購入することです。 4+7 都市の中核拠点にあります。

複線住宅システムの到来により、改良された住宅には価値を維持し価値を高める余地が明らかにあるでしょうが、ジャストインデマンド住宅、特に小規模住宅は将来的には手頃な価格の住宅市場の影響を受けるでしょう。住宅製品の後進性と相まって、価値の維持が低下します。

つまり、まだ家を購入していない友人は、仕事後に個人のIPを構築し、収入を活用するために積極的に収入を増やす必要があります。

中流階級と富裕層が考慮する必要があるのは、資産の配分と移転、エネルギーの低い都市の家を一掃してエネルギーの高い都市に建て替えること、生産性の低い住宅を生産性の高い住宅に建て替えることである。

03. 不動産4.0時代は来るのか？

アブノーマル 4.0 に関しては、多くの人がさまざまな意見を持っています。

人それぞれニーズが違うからです！

不動産の需要は大きく分けて2種類：

1つはただ住むための家を持つことです。

もう一つは、より良い家に住みたい！

ほとんどの人は、最初のタイプを追求することに一生を費やします。

毎日 2 番目のニーズについて考えている人はほんのわずかです。

なぜ国は最近、一般住宅と非一般住宅の基準を撤廃したのでしょうか?それは不動産4.0への道を切り開いているからです。

いわゆる1.0時代、古くて小規模な建物、階段住宅、ユニット寮のレンガコンクリート構造を指します。

いわゆる2.0時代、鉄骨コンクリート造住宅＋タワーエレベーター室です。

いわゆる3.0時代、つまり、人と車両を隔てた近代的な住宅と高層のエレベータールーム。

いわゆる3.5時代バルコニーは非常に広く、高さが高く、花や植物を植えることができるコミュニティです。1階には2つの階段があり、2つの世帯があります。エントランスホール。取得率100% まで、このタイプの住宅は 3.5 であり、改善された住宅とも呼ばれます。

いわゆる4.0時代厳密な意味での 4.0 時代の製品は存在しないため、まだ定義できません。階高が 3.6 メートルより高くなるという人もいれば、照明基準が大幅に改善されるという人もいます。 AI が家にあらかじめ組み込まれ、メタバース インターフェイス、人間とコンピューターの相互作用、人間と部屋の相互作用が実現されると述べています。

実際、これらの定義は重要ではありません。ただ 1 つ理解する必要があるのは、これらの家に住んでいる人は誰なのかということです。

テクノロジーの変化は急速に変化していますが、それをどのように定義できますか?

定義できるのは常に人です。なぜなら、10年後、20年後、50年後、100年後も、人を分類する基準は決して変わらないからです。

大都市のほとんどの人は、80％以上の人々が、賃貸するか、手頃な価格の住宅に住むか、1.0 または 2.0 の家を購入します。

家や家を買うお金に不足がない人はほんのわずかです。彼らが追求するのは生活の質、つまり 4.0 です。

4.0 がどのように変化しても、このタイプの家を好むユーザーは常に少数派です。

したがって、一部のファンは、江先生、成都の郊外で4.0時代の製品を見たことがありますが、この種の家を買うことはできますか？

申し訳ありませんが、あなたが購入したものは 4.0 ではありません。4.0 の標準を定義するのは、外観や製品のパフォーマンスではなく、場所と群衆だからです。

製品の表現力はおまけですが、製品や人を定義する鍵となることは決してありません。

04. 深セン不動産界に小さな記事があり、大幅な緩和が予想される

この 2 日間で、深センの不動産界における小さな行為はますます人気が高まっており、拡散すればするほど現実味が増しています。

何のニュースですか？つまり、深センの不動産市場は8月から9月にかけて大幅に緩和されると予想されています！

絆が解けることはどれほど素晴らしいことなのでしょうか？具体的なポイントは5つあります。

1. 福田市と南山市は、住宅購入の社会保障期間を一律に調整しました。これまでは非深セン世帯の場合は 5 年でしたが、現在は 1 年に調整されています。

2. 福田と南山を除き、他の地域では部外者が目をつぶって住宅を購入できる！

3. 第一住宅と第二住宅の両方の権利書税は 1% に調整されます。

4. 付加価値税を 5 から 2 に変更します。

5. 販売制限期間が廃止され、または2年間に変更されます。

私によると、福田と南山はまだ規模が小さいので、秘密にする必要はなく、ただ放っておいても大丈夫です。当面のニーズを守りたい、または面目を保ちたい場合は、福田南山に調整してください。面積が 128 平方メートル以上の住宅は部外者でも購入できます。

しかし、この政策は十分に賢明ではないと思います。

もう 1 つ追加できます。たとえば、地元の人が家を購入する場合、外国人に比べて頭金の割合は異なるはずです。

不動産投機家に対抗するため、外国人が深センで住宅を購入する際、緊急に住宅を購入する必要がある地元住民の場合、最初の住宅の頭金比率をさらに引き上げることができる。削減、15%、さらには 10% に調整。

簡単に言うと、必要なだけならサポートしますし、市外の投資家であれば金利も優遇します。購入したい場合は購入できますが、頭金の比率を高め、ローンの金利も必要以上に高くする必要があります。

この政策は実現可能だと思いますか?コメント欄で一緒に議論することを歓迎します。