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Le marché immobilier a été calme en surface ces derniers temps, mais il y a des courants sous-jacents derrière lui. Chaque courant sous-jacent affectera la décision de chacun d'acheter une maison. Par conséquent, je vais vous aider à éviter les pièges un par un :

01. La banque centrale a clairement indiqué que les prix actuels de l'immobilier avaient atteint leur plus bas niveau !

Pourquoi dit-on que les prix actuels de l’immobilier ont atteint leur plus bas niveau ? Observez deux données :Loyer et ratio loyer/vente；

D'une manière générale, lorsque le rapport loyer/vente atteint un niveau raisonnable, cela signifie également que le cycle actuel de correction des prix de l'immobilier est pratiquement terminé, ce qui implique que le cycle actuel de bulle des prix de l'immobilier a presque disparu, et si vous avez juste besoin de acheter une maison, c'est presque possible !

Ok, alors le courantQuel est le ratio location/vente ?

Le ratio location/vente est différent dans chaque ville. Actuellement, dans de nombreuses villes de deuxième et troisième rang, le ratio location/vente est supérieur.3%Eh bien, pour une maison d'une valeur de 1 million, les revenus locatifs annuels sont de 30 000 et le ratio loyer/vente est de 3 % ;

Actuellement, le ratio loyer/vente des appartements dans certaines villes de premier rang et dans certaines villes fortes de deuxième rang dépasse clairement 3 %, et certains peuvent même atteindre 5 à 8 % ;

En prenant Changsha comme exemple, un appartement en centre-ville mesure 65 mètres carrés et offre une vue sur la rivière.duplexLe prix du marché des appartements est désormais tombé à environ 500 000 yuans, le loyer mensuel peut atteindre 3 000 yuans et le rapport loyer/vente peut atteindre7.2%；

En prenant Shenzhen comme exemple, une ancienne et petite maison d'occasion dans le district de Luohu, d'une superficie de 78 mètres carrés et de trois chambres, est située à côté de la station de métro Guomao. Le prix actuel du marché est tombé à 2,2 millions de yuans. , mais le loyer mensuel peut atteindre 8 500 yuans et le ratio loyer/vente peut atteindre4.6%；

Associé à la réduction des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires, le taux d'intérêt sur les dépôts à cinq ans est inférieur à 2 %, et de nombreuses banques n'en ont que 1,8 %. Cependant, le ratio loyer/vente des maisons dans les centres-villes dépasse facilement 3 %. , et certains atteignent 5 à 7 %. À cette époque, le marché a commencé à connaître quelques retournements.

Ceux qui aimaient économiser de l’argent changent lentement d’avis et acheter une maison semble être devenu un incontournable !

La principale raison est que les taux d'intérêt hypothécaires sont également en baisse et sont tombés en dessous de 3 % dans de nombreuses villes, tandis que le ratio loyer/vente est supérieur à 3 %, ce qui signifie que l'achat d'une maison est entré dans une ère de coût nul.

Dans le passé, de nombreux acteurs du marché immobilier disaient que les prix de l'immobilier tomberaient à des prix avantageux. Aujourd'hui, cela semble impossible, car lorsque les prix de l'immobilier chutent jusqu'à un certain niveau, le rapport loyer/vente est nettement plus élevé que le prix de l'immobilier. les taux d'intérêt des dépôts bancaires, et le taux d'intérêt hypothécaire est également inférieur au ratio loyer/vente. Parfois, de nombreuses personnes envisagent d'acheter une maison, car s'ils gardent leur argent en banque, ils subiront évidemment une perte !

En outre, pour les villes de premier et de deuxième rang, en particulier les villes à fort afflux net de population, le marché locatif sera considérable à l'avenir et la hausse des loyers est également un phénomène inévitable.

En d’autres termes, tant que la demande de location dans le lieu où j’achète une maison dépasse l’offre pendant longtemps, la maison ne sera pas louée et le loyer augmentera chaque année.

Même si le marché immobilier actuel est atone, à en juger par le seul rapport loyer/vente, ce n'est plus un inconvénient. Même si le rendement est incomparable avec la hausse rapide des prix de l'immobilier lorsque le marché immobilier est bon, il s'agit d'un inconvénient. C'est au moins bien mieux que de déposer de l'argent dans une banque.

Le moindre de deux maux, pour ceux qui ont beaucoup d’argent, acheter une maison est devenu un choix incontournable !

Dois-je acheter une maison ou garder de l’argent ?

Ce sujet reste populaire car un grand nombre de personnes choisissent chaque jour entre les deux.

Mais tant que vous avez confiance dans l'économie future, dans le pays et dans les actifs essentiels des villes centrales, cette question est en fait un bon choix. Il doit s'agir d'acheter des actifs de haute qualité, ce qui est mieux que de déposer de l'argent à la banque. .

Bien sûr, pour la grande majorité des villes et des petits comtés de troisième et quatrième rangs, il n'est pas nécessaire de dépenser de l'argent pour acheter une maison pour le moment. L'une est que la maison ne peut pas être louée, et l'autre est que. dans la plupart des villes, l'incertitude sur les prix futurs de l'immobilier est trop élevée, avec l'exode net de la population et l'exode industriel, les prix de l'immobilier ne peuvent pas être maintenus !

Par conséquent, ce que vous devez effectuer, c'est le transfert d'actifs. Même si vous ne déménagez pas, votre argent doit être transféré vers des villes de premier rang et des villes fortes de deuxième rang.

C'est ce que je dis toujours,Si les gens bougent, les arbres mourront. Même si les gens ne bougent pas, l’argent bougera !

02 100 000 employés d’entreprises du Shandong seront transformés

Pour le dire franchement, cette question n'est plus d'actualité, car au cours des dix dernières années, presque toutes les provinces en ont fait la promotion, mais l'avancement n'est pas fort. Pourquoi l'intensité de l'avancement a-t-elle augmenté cette année ?

Parce que le gouvernement local n’a pas d’argent, cela ne signifie-t-il pas que certaines institutions publiques doivent être transformées ? Il n'y a aucun moyen de transfuser du sang, je ne peux donc qu'entrer sur le marché et essayer !

C'est comme si une personne donnait naissance à 8 enfants. Lorsque le revenu de la famille était bon, ils pouvaient tous les subvenir aux besoins. Mais maintenant que le revenu n'est pas bon, ils ne peuvent envoyer que quelques enfants à l'avance dans la société pour travailler dur et gagner de l'argent. de l'argent pour subvenir aux besoins de la famille !

C'est ce qui s'est passé ! Ne soyez pas trop nerveux !

Mais on ne peut pas le prendre à la légère, car la restructuration des institutions publiques signifie que la concurrence sur le marché va devenir de plus en plus féroce. Dans les prochaines années, les affaires de chacun vont devenir de plus en plus impliquées !

Alors, comment les gens ordinaires devraient-ils gérer cela ? Le professeur Jiang a donné 3 suggestions :

1. Si vous êtes fonctionnaire et possédez un bol de riz en fer, vous devez désormais vous donner activementPlanifiez une issue。

En raison de la réforme du système, il est très probable que vous perdiez votre travail de fer actuel, vous devez donc construire un pare-feu contre le taux d'endettement des ménages.

Par exemple, si votre famille achète actuellement deux maisons, le paiement mensuel total est de 15 000 et le revenu mensuel de votre famille est de 20 000. À ce moment-là, vous commencerez à réduire le taux d'endettement et il est préférable de vendre la maison pour un. maison, réduisez la mensualité à moins de 10 000. De cette façon, même si vous perdez votre travail de ferronnerie, vous ne serez pas trop stressé.

2. Si vous n'êtes pas un professionnel et que vous êtes un employé ordinaire, la meilleure solution est de vous créer une deuxième courbe de croissance.

Pour le dire franchement, faites-leun travail secondaire, augmenter les revenus. Peut-être que vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter une maison dans une grande ville avec votre salaire, mais si vous avez un travail secondaire et que vous continuez à le faire pendant longtemps, vos revenus doubleront, vous aurez la possibilité d'acheter une maison. .

De plus, maintenant que le marché immobilier est dans un cycle baissier, le seuil d’accès à la propriété est encore plus bas qu’au cours des deux dernières années. Ainsi, après avoir augmenté vos revenus, acheter une maison est relativement simple pour vous.

Le point le plus important est qu'une fois que vous aurez un revenu secondaire, vous vous sentirez plus en confiance en travaillant dans l'entreprise. Vous n'aurez plus à vous soucier des patrons et des supérieurs qui essaient de vous PUA. Le droit de choisir votre vie devrait toujours être entre vos propres mains. .

3. Si vos revenus sont stables, que vous avez accumulé beaucoup d'épargne et que votre famille est aisée, vous devriez alors envisager une répartition d'actifs.

Étant donné que les taux d'intérêt seront réduits au second semestre, les attentes d'inflation augmenteront et la dépréciation de la monnaie s'accélérera. Vous devriez rechercher activement des actifs de haute qualité à ce moment-là. Le meilleur plan d'allocation consiste à acheter plusieurs maisons à haute productivité. dans des emplacements centraux dans 4+7 villes.

En raison de l'arrivée du système de logement à double voie, les maisons améliorées auront une marge évidente de préservation et d'appréciation de leur valeur. Cependant, les maisons qui sont justement en demande, en particulier les maisons de petite taille, seront impactées par le marché du logement abordable à l'avenir. Associé au retard des produits immobiliers, la préservation de la valeur sera réduite.

En bref, les amis qui n'ont pas encore acheté de maison devraient augmenter activement leurs revenus. Les travailleurs devraient créer leur adresse IP personnelle après le travail et utiliser l'effet de levier du trafic pour augmenter leurs revenus.

Ce que la classe moyenne et les riches doivent considérer, c'est l'allocation et le transfert d'actifs, la destruction des maisons dans les villes à faible consommation d'énergie et leur remplacement par des villes à haute énergie, et le remplacement des maisons à faible productivité par des maisons à haute productivité.

03. L’ère de l’immobilier 4.0 arrive-t-elle ?

En ce qui concerne Abnormal 4.0, beaucoup de gens ont des opinions différentes !

Parce que les besoins de chacun sont différents !

Comprenez que la demande de biens immobiliers est grossièrement divisée enDeux sortes：

La première consiste simplement à avoir une maison dans laquelle vivre ;

L’autre est que je veux vivre dans une meilleure maison !

La plupart des gens passent toute leur vie à rechercher le premier type !

Seules quelques personnes pensent chaque jour au deuxième besoin !

Pourquoi le pays a-t-il récemment annulé les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires ? Parce qu’il ouvre la voie à l’immobilier 4.0 !

soi-disantère 1.0, fait référence à la structure brique-béton des bâtiments anciens et petits, des maisons à escaliers et des dortoirs unitaires ;

soi-disantL'ère 2.0, qui est une maison à structure acier-béton + salle d'ascenseur tour ;

soi-disantL'ère 3.0, c'est-à-dire des résidences modernes, séparées par des personnes et des véhicules, et des salles d'ascenseur de grande hauteur ;

soi-disantère 3.5, c'est une résidence verte moderne. Le balcon est très large, vous offrant une hauteur plus élevée pour les fleurs et les plantes. La communauté dispose d'un club-house et d'un plancher en planches. Il y a deux escaliers au premier étage et deux logements, et un indépendant. hall d'entrée.Taux d'acquisitionA hauteur de 100%, ce type de maison est de 3,5, également appelée maison améliorée.

soi-disantL'ère 4.0, nous ne pouvons pas encore le définir, car il n'existe pas de produits de l'ère 4.0 au sens strict. Certains disent que la hauteur du sol sera supérieure à 3,6 mètres, d'autres disent que les normes d'éclairage seront grandement améliorées, et d'autres encore. disons que l'IA sera pré-intégrée dans la maison, l'interface métaverse, l'interaction homme-machine, l'interaction homme-pièce ;

En fait, ces définitions ne sont pas importantes. Il suffit de déterminer une chose : qui sont les personnes qui vivent dans ces maisons ?

Comprenez, les changements technologiques évoluent rapidement, comment pouvez-vous les définir ?

Ce qui peut être défini, ce sont toujours les gens ! Car dans 10, 20, 50 ou 100 ans, les critères de classification des personnes ne changeront jamais !

Plus de 80 % des gens ont ce que nous appelons des besoins rigides. La plupart des habitants des grandes villes louent, vivent dans des logements abordables ou achètent des maisons 1.0 et 2.0.

Il n'y a que quelques personnes qui ne manquent pas de maisons ni d'argent pour acheter une maison. Leur quête est la qualité de vie, qui est de 4,0 ;

Peu importe l’évolution du 4.0, le public de ce type de maison sera toujours minoritaire !

Par conséquent, certains fans m'ont demandé, Maître Jiang, j'ai vu des produits de l'ère 4.0 dans la banlieue de Chengdu. Le prix unitaire n'est que de plus de 9 000. Puis-je acheter ce genre de maison ?

Désolé, ce que vous avez acheté n'est pas 4.0, car ce qui définit la norme 4.0 n'est jamais l'apparence et les performances du produit, mais l'emplacement et la foule !

L’expressivité des produits est un plus, mais elle n’est jamais la clé pour définir les produits et les personnes !

04. Il y a un petit article dans le cercle immobilier de Shenzhen, qui devrait être considérablement assoupli

Ces deux derniers jours, les petites actions dans le cercle immobilier de Shenzhen sont devenues de plus en plus populaires, et plus elles se propagent, plus elles sont réalistes !

Quelles sont les nouvelles ? Autrement dit, le marché immobilier de Shenzhen devrait être considérablement détendu en août-septembre !

Quelle est l’ampleur du relâchement des liens ? Il y a 5 points précis :

1. Futian et Nanshan ont uniformément ajusté la période de sécurité sociale pour l'achat d'un logement. Elle était auparavant de 5 ans pour les ménages non résidants à Shenzhen et est désormais ajustée à 1 an ;

2. À l'exception de Futian et Nanshan, les étrangers peuvent acheter des maisons dans d'autres quartiers les yeux fermés !

3. La taxe sur les actes de propriété pour la première et la résidence secondaire est ajustée à 1 % ;

4. Changer la taxe sur la valeur ajoutée de 5 à 2 ;

5. La période de restriction des ventes est supprimée ou portée à 2 ans ;

Selon moi, l'échelle est encore un peu petite. Futian et Nanshan n'ont pas besoin d'être secrets, ils peuvent simplement lâcher prise ! Si vous souhaitez protéger vos besoins immédiats ou sauver un peu la face, alors adaptez-le à Futian Nanshan. Les maisons d'une superficie de ​​128 mètres carrés ou plus peuvent être achetées par des étrangers !

Mais je pense que la politique n’est pas assez intelligente !

Vous pouvez ajouter une chose supplémentaire, par exemple, si les locaux achètent une maison, par rapport aux étrangers, le taux d'acompte devrait être différent !

Afin de lutter contre les spéculateurs immobiliers, lorsque les étrangers achètent une maison à Shenzhen, le taux d'acompte est augmenté à 50 %. Pour les locaux qui ont un besoin urgent d'acheter une maison, le taux d'acompte pour la première maison peut être plus élevé. réduit, ajusté à 15 %, voire 10 % ;

Pour faire simple, si vous en avez juste besoin, je le soutiendrai. Je peux vous accorder plus de prêts, et même avoir des taux d'intérêt préférentiels si vous êtes un investisseur à l'extérieur de la ville, je suis désolé, je ne le fais pas. bienvenue. Si vous voulez acheter, vous pouvez, mais le taux d'acompte doit être augmenté et le taux d'intérêt du prêt doit être augmenté. Il est également plus élevé que nécessaire.

Pensez-vous que cette politique soit réalisable ? Bienvenue pour discuter ensemble dans la zone de commentaires.