2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kiinteistömarkkinat ovat olleet viime aikoina rauhallisia, mutta niiden takana on pohjavirta, joka vaikuttaa jokaisen asunnon ostopäätökseen.
Miksi sanotaan, että nykyiset asuntojen hinnat ovat saavuttaneet pohjansa? Tarkkaile kahta dataa:Vuokran ja vuokran suhde myyntiin；
Yleisesti ottaen, kun vuokra-myyntisuhde saavuttaa kohtuullisen tason, se tarkoittaa myös sitä, että nykyinen asuntojen hintojen korjauskierros on periaatteessa ohi, mikä tarkoittaa, että nykyinen asuntojen hintakupla on melkein poissa, ja jos sinun tarvitsee vain osta talo, voit melkein tehdä sen!
Okei, sitten virtaMikä on vuokra-myyntisuhde?
Vuokra- ja myyntisuhde on erilainen kaupungeissa. Tällä hetkellä useissa toisen ja kolmannen tason kaupungeissa vuokra-myyntisuhde on ylittänyt3%No, miljoonan arvoisen talon vuotuinen vuokratulo on 30 000 ja vuokra-myyntisuhde on 3 %;
Tällä hetkellä asuntojen vuokra/myyntisuhde ylittää joissakin ensisijaisissa kaupungeissa ja vahvoissa kakkoskaupungeissa selvästi yli 3 % ja joissakin jopa 5-8 %;
Esimerkkinä Changshasta, kaupungin keskustassa sijaitseva asunto on kooltaan 65 neliömetriä ja sieltä on näkymä joelle.kaksipuolinenAsuntojen markkinahinta on nyt pudonnut noin 500 000 juaniin, kuukausivuokra voi nousta 3 000 juaniin ja vuokra-myyntisuhde voi nousta.7.2%；
Esimerkkinä Shenzhen, Luohun kaupunginosassa sijaitseva vanha ja pieni käytetty talo, jonka pinta-ala on 78 neliötä ja kolme makuuhuonetta, sijaitsee Guomaon metroaseman vieressä. Nykyinen markkinahinta on pudonnut 2,2 miljoonaan juaniin , mutta kuukausivuokra voi olla 8 500 yuania ja vuokra-myyntisuhde voi olla4.6%；
Yhdessä pankkitalletuskorkojen laskun kanssa viiden vuoden talletuskorko on ollut alle 2 % ja monilla pankeilla vain 1,8 %. Ydinkaupungeissa asuntojen vuokra-myyntisuhde ylittää kuitenkin helposti 3 %. , ja jotkut ovat jopa 5% -7%. Tämä Tuolloin markkinoilla alkoi tapahtua muutoksia.
Ne, jotka ennen pitivät säästämisestä, ovat nyt pikkuhiljaa muuttamassa ajatteluaan, ja asunnon ostamisesta tuntuu olevan tullut pakko!
Pääsyynä on se, että asuntolainojen korot ovat myös laskemassa ja ovat useissa kaupungeissa pudonneet alle 3 prosentin, kun taas vuokra-myyntisuhde on yli 3 prosenttia, mikä tarkoittaa, että asunnon ostaminen on siirtynyt nollakustannusaikakauteen.
Aikaisemmin monet kiinteistömarkkinoilla puhuivat, että asuntojen hinnat putoavat tarjoushintoihin. Nyt näyttää siltä, että se on mahdotonta, sillä kun asuntojen hinnat putoavat tietylle tasolle, vuokra-myyntisuhde on huomattavasti korkeampi kuin. pankkitalletuskorot, ja asuntolainan korko on myös pienempi kuin vuokra-myyntisuhde Tämä Joskus monet ihmiset harkitsevat asunnon ostamista, koska jos he pitävät rahansa pankissa, he kärsivät ilmeisesti tappiosta!
Lisäksi ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, erityisesti kaupungeissa, joissa on suuri nettoväestövirta, vuokramarkkinat ovat tulevaisuudessa huomattavat, ja myös vuokrien nousu on väistämätön ilmiö.
Toisin sanoen niin kauan kuin asunnon ostopaikalla vuokrakysyntä ylittää jatkossa tarjonnan pitkään, taloa ei vuokrata ja vuokra nousee joka vuosi.
Vaikka nykyiset kiinteistömarkkinat ovat kuinka hitaita, pelkkä vuokra-myyntisuhteesta päätellen se ei ole enää haitta on ainakin paljon parempi kuin tallettaa rahaa pankkiin.
Pienempi kahdesta pahasta, niille, joilla on paljon käteistä, talon ostamisesta on tullut väistämätön valinta!
Pitäisikö minun ostaa talo vai pitääkö rahat?
Tämä aihe on edelleen suosittu, koska monet ihmiset valitsevat näiden kahden välillä päivittäin.
Mutta niin kauan kuin olet luottavainen tulevaisuuden talouteen, maahan ja ydinkaupunkien ydinomaisuuteen, tämä asia on itse asiassa hyvä valinta. Sen on oltava korkealaatuisten omaisuuserien ostaminen, mikä on parempi kuin rahan tallettaminen pankkiin .
Suurin osa kolmannen ja neljännen tason kaupungeista ja pienistä maakunnista ei tietenkään tällä hetkellä tarvitse rahaa talon ostamiseen. Yksi on se, että taloa ei välttämättä vuokrata, ja toinen on se useimmissa kaupungeissa asuntojen tulevaisuuden hintojen epävarmuus on liian korkea, asuntojen hintoja ei voida pitää yllä!
Siksi sinun on suoritettava omaisuuden siirto, vaikka et muuttaisi, rahasi on siirrettävä ensiluokkaisiin kaupunkeihin ja vahvoihin toisen tason kaupunkeihin.
Tätä minä aina sanon,Jos ihmiset liikkuvat, puut kuolevat, vaikka ihmiset eivät liiku, raha liikkuu!
Suoraan sanottuna tämä asia ei ole enää uutinen, sillä viimeisen kymmenen vuoden aikana lähes jokainen maakunta on edistänyt sitä, mutta eteneminen ei ole voimakasta. Miksi etenemisintensiteetti on kasvanut tänä vuonna?
Koska paikallishallinnolla ei ole rahaa, eikö se tarkoita, että joitain julkisia instituutioita on muutettava? Verensiirtoa ei ole mahdollista, joten voin vain tulla markkinoille ja kokeilla!
Ikään kuin ihminen olisi synnyttänyt 8 lasta, kun perheen tulot olivat hyvät, he voisivat elättää ne kaikki, mutta nyt kun tulot eivät ole hyvät, he voivat lähettää vain muutaman lapsen etukäteen yhteiskuntaan tekemään töitä rahaa perheen elättämiseen!
Näin kävi! Älä ole liian hermostunut!
Mutta emme voi ottaa sitä kevyesti, sillä julkisten instituutioiden rakennemuutos merkitsee sitä, että kilpailu kiristyy lähivuosina kaikkien asioihin!
Miten tavallisten ihmisten pitäisi suhtautua siihen? Opettaja Jiang antoi 3 ehdotusta:
1. Jos olet virkamies ja sinulla on rautainen riisikulho, sinun on tästä lähtien annettava itsesi aktiivisestiSuunnittele ulospääsy。
Järjestelmäuudistuksen vuoksi on erittäin todennäköistä, että menetät nykyisen rautatyösi, joten sinun on rakennettava palomuuri kotitalouksien velkasuhdetta vastaan.
Esimerkiksi jos perheesi ostaa tällä hetkellä kaksi asuntoa, on kuukausierä yhteensä 15 000 ja perheesi kuukausitulot 20 000. Tällä hetkellä alat pienentää velkasuhdetta ja asunto on parasta myydä talon, alenna kuukausimaksu alle 10 000 Tällä tavalla, vaikka menetät rautatyösi, et stressaa liikaa.
2. Jos et ole ammattilainen ja olet tavallinen työssäkäyvä toimihenkilö, niin paras ratkaisusi on luoda itsellesi toinen kasvukäyrä.
Suoraan sanottuna tee sesivutyötä, lisää tuloja. Ehkä sinulla ei ole varaa ostaa palkallasi asuntoa suurkaupungista, mutta jos sinulla on sivutyö ja jos jatkat sitä pitkään, tulosi tuplaantuu, sinulla on mahdollisuus ostaa talo .
Lisäksi nyt, kun kiinteistömarkkinat ovat laskusuhdanteessa, kynnys asuntoon pääsemiselle on vielä matalampi kuin viimeisten kahden vuoden aikana. Siksi asunnon ostaminen on sinulle suhteellisen helppoa tulojen kasvattamisen jälkeen.
Tärkeintä on, että kun sinulla on sivutuloja, tunnet olosi itsevarmemmaksi työskennellessäsi yrityksessä. Sinun ei enää tarvitse huolehtia esimiesten ja esimiesten PUA:sta .
3. Jos tulot ovat vakaat, sinulla on kertynyt paljon säästöjä ja perheesi voi hyvin, kannattaa harkita omaisuuden allokaatiota tässä vaiheessa.
Koska korkoja leikataan vuoden toisella puoliskolla, inflaatio-odotukset nopeutuvat ja valuuttakurssien heikkeneminen kiihtyy. Tällä hetkellä kannattaa etsiä aktiivisesti korkealaatuisia asuntoja ydinpaikalla 4+7 kaupungissa.
Kaksiraiteisen asuntojärjestelmän tulon myötä parannetuissa taloissa on ilmeistä tilaa arvon säilyttämiselle ja arvostamiselle. Kuitenkin juuri kysyttyihin taloihin, erityisesti pienikokoisiin taloihin, vaikuttaa kohtuuhintaisten asuntojen markkinat tulevaisuudessa. Yhdessä asumistuotteiden jälkeenjäämisen kanssa arvon säilyminen vähenee.
Lyhyesti sanottuna, ystävien, jotka eivät ole vielä ostaneet asuntoa, tulisi aktiivisesti lisätä tulojaan Työssäkäyvien ihmisten tulisi rakentaa henkilökohtainen IP työnsä jälkeen ja käyttää liikennevaikutusta tulojensa hyödyntämiseen.
Keskiluokan ja rikkaiden on harkittava omaisuuden allokointia ja siirtoa, talojen purkamista matalaenergiakaupungeista ja niiden korvaamisesta korkean energian kaupungeilla sekä alhaisen tuottavuuden talojen korvaamista korkean tuottavuuden omaavilla taloilla.
Mitä tulee epänormaaliin 4.0:aan, monilla on erilaisia mielipiteitä!
Koska jokaisen tarpeet ovat erilaisia!
Ymmärrä, kiinteistöjen kysyntä on karkeasti jaettuKaksi lajia：
Yksi on vain talo, jossa asua;
Toinen on se, että haluan asua paremmassa talossa!
Useimmat ihmiset viettävät koko elämänsä ensimmäisen tyypin perässä!
Vain harvat ihmiset ajattelevat toista tarvetta joka päivä!
Miksi maa on hiljattain peruuttanut standardit tavallisille ja ei-tavallisille asunnoille, koska se tasoittaa tietä 4.0-kiinteistöille?
ns1.0 aikakausi, viittaa vanhoihin ja rikkoutuneisiin rakennuksiin, joissa on tiilibetonirakenteita, porrastaloja ja asuntoloita;
ns2.0 aikakausi, joka on teräsbetonirakenteinen talo + tornihissihuone;
ns3.0 aikakausi, eli modernit asunnot, jotka on erotettu toisistaan ihmisillä ja ajoneuvoilla, ja korkeiden hissien huoneet;
ns3.5 aikakausi, se on moderni vehreä asuinpaikka. Parveke on erittäin leveä, joten siellä on korkeampi kukka- ja kasvihuone eteinen.HankintaprosenttiJopa 100%, tämäntyyppinen talo on 3,5, joka tunnetaan myös nimellä parannettu talo.
ns4.0 aikakausi, emme voi vielä määritellä sitä, koska 4.0 aikakauden tuotteita ei ole olemassa varsinaisessa merkityksessä. Jotkut sanovat, että lattian korkeus on yli 3,6 metriä, jotkut sanovat, että valaistusstandardit paranevat huomattavasti ja jotkut ihmiset. sanoa, että tekoäly on valmiiksi upotettu taloon, metaversumirajapinta, ihmisen ja tietokoneen vuorovaikutus, ihmisen ja huoneen vuorovaikutus.
Itse asiassa nämä määritelmät eivät ole tärkeitä Meidän täytyy vain selvittää yksi asia: keitä ovat ihmiset, jotka asuvat näissä taloissa?
Ymmärrä, teknologiset muutokset muuttuvat nopeasti, miten voit määritellä sen?
Se mitä voidaan määritellä, ovat aina ihmiset! Koska 10, 20, 50 tai 100 vuoden kuluttua ihmisten luokittelukriteerit eivät koskaan muutu!
Yli 80 % ihmisistä on niin sanottuja jäykkiä tarpeita.
On vain muutamia ihmisiä, joilla ei ole pulaa taloista tai rahasta asunnon ostamiseen. Heidän tavoitteenaan on elämänlaatu, joka on 4,0.
Ei väliä kuinka 4.0 muuttuu, tämän tyyppisen talon yleisö on aina vähemmistö!
Siksi jotkut fanit kysyivät minulta, opettaja Jiang, näin 4.0-aikakauden tuotteita Chengdun esikaupunkialueella. Yksikköhinta on vain yli 9000.
Valitettavasti ostamasi ei ole 4.0, koska 4.0-standardin määrittelee ei koskaan ulkonäkö ja tuotteen suorituskyky, vaan sijainti ja joukko!
Tuotteen ilmaisukyky on bonus, mutta se ei koskaan ole avain tuotteiden ja ihmisten määrittelyyn!
Parin viime päivän aikana pienet teot Shenzhenin kiinteistöpiirissä ovat tulleet yhä suositummiksi ja mitä enemmän ne leviävät, sitä realistisempia ne ovat!
Mitä uutisia on? Toisin sanoen Shenzhenin kiinteistömarkkinoiden odotetaan elo-syyskuussa hiljentyvän merkittävästi!
Kuinka hienoa on siteiden löystyminen? Siinä on 5 erityistä kohtaa:
1. Futian ja Nanshan ovat mukauttaneet tasaisesti asunnon oston sosiaaliturva-aikaa. Se oli aiemmin 5 vuotta muiden kuin Shenzhenin kotitalouksien osalta, ja nyt se on mukautettu yhdeksi vuodeksi.
2. Futiania ja Nanshania lukuun ottamatta ulkopuoliset voivat ostaa taloja muilta alueilta silmät kiinni!
3. Sekä ensi- että kakkosasunnon tekovero on 1 %;
4. Muuta arvonlisävero 5:stä 2:ksi;
5. Myyntirajoitusaika poistetaan tai se muutetaan 2 vuodeksi;
Minun mukaan mittakaava on vielä vähän pieni Futianin ja Nanshanin ei tarvitse olla salaperäinen, he voivat vain päästää irti! Jos haluat suojata välittömiä tarpeitasi tai säästää vähän kasvojasi, säädä se Futian Nanshaniin. Ulkopuoliset voivat ostaa taloja, joiden pinta-ala on vähintään 128 neliömetriä!
Mutta mielestäni politiikka ei ole tarpeeksi fiksua!
Voit lisätä vielä yhden asian, esimerkiksi jos paikalliset ostavat asunnon, ulkomaalaisiin verrattuna käsirahasuhteen pitäisi olla erilainen!
Kiinteistösekuttelijoiden torjumiseksi, kun ulkomaalaiset ostavat asunnon Shenzhenistä, käsirahasuhde nostetaan 50 prosenttiin. Paikallisille, jotka tarvitsevat kiireellisesti asunnon, ensiasunnon käsirahasuhde voi olla suurempi alennettu, mukautettu 15 prosenttiin tai jopa 10 prosenttiin;
Yksinkertaisesti sanottuna, jos vain tarvitset sitä, voin antaa sinulle enemmän lainoja ja jopa edullisia korkoja tervetuloa, jos haluat ostaa, mutta käsirahaa on nostettava ja lainan korkoa on nostettava.
Onko tämä politiikka mielestäsi toteutettavissa? Tervetuloa keskustelemaan yhdessä kommenttikentässä.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
