νέα

Η λέξη "κρατήστε", όταν περιγράφει μια σκηνή πολέμου, σημαίνει ότι κάθε ίντσα εδάφους πρέπει να πολεμηθεί με το κόκκινο ξιφολόγχη.

Μπολιασμένο στη λογική της αγοράς, αν και η αγορά μοιάζει με πεδίο μάχης, το «κράτημα» αφορά περισσότερο την τοποθέτηση.

Ας μιλήσουμε για την ανανέωση των προαστίων σήμερα Φαίνεται ότι είναι απλώς τα «τρία παλιά κεφάλαια» των ομάδων πελατών, της τοποθέτησης και των τύπων επιχειρήσεων, αλλά αν ακολουθήσετε τη σειρά, μπορείτε να δείτε την εξάρτηση μεταξύ τους ομαδοποιήστε και, στη συνέχεια, αντιστρέψτε Έρευνα νεότερων σημείων ή πιο κοντά στις απαιτήσεις.

Πρόκειται για μια αντίστροφη σκέψη για την κοινή τάση της «απαίτησης κατανάλωσης από το κέντρο της πόλης» στην προαστιακή ανανέωση, διατηρώντας την πρώτη προτεραιότητα.

1. Υπάρχει λόγος για την "άπειρα μεγάλη πελατεία"

Στην εποχή της εκτεταμένης τοποθέτησης έργων, από την ακίνητη περιουσία έως την αστική ανανέωση, η ακτίνα πελατών ήταν βασικά υπερβολική και άπληστη.

Η υπερβολή εκδηλώνεται στα εξής: η πλευρά του προϊόντος πρέπει να έχει τα πάντα, μεγάλη και περιεκτική η πλευρά τοποθέτησης πρέπει να έχει τα πάντα καλά, υψηλής ακρίβειας και εξελιγμένα.

Η απληστία είναι φυσική: κανείς δεν γλιτώνει, όλοι είναι ο πελάτης-στόχος μας.

Με την άφθονη πλευρά της προσφοράς της αγοράς και ακόμη και την απεριόριστη προσφορά, καθώς ο ανταγωνισμός πλησιάζει, τα τμήματα της αγοράς προτείνονται και γίνονται ευρέως αποδεκτά Όλοι οι πελάτες μπορούν να είναι πελάτες-στόχοι μας.

Ομολογουμένως,Ένα έργο χρησιμοποιεί συχνά το σύνθημα "για ολόκληρη την πόλη, για το Δέλτα του ποταμού Yangtze και για ολόκληρη τη χώρα", το οποίο απλώς εκθέτει την έλλειψη εμπιστοσύνης στην ακρίβεια του προϊόντος Το υποκείμενο των παραπάνω τριών πτυχών μπορεί να είναι ότι ". η πόλη δεν είναι αρκετή, το Δέλτα του ποταμού Yangtze δεν είναι αρκετό και η χώρα δεν είναι αρκετή". Πρόβλεψη ποσοστού μετατροπής.

Σήμερα, αυτό που ονομάζεται μη τυποποιημένο είναι στην πραγματικότητα ένας ορισμός προϊόντος με ανάμεικτες ευλογίες:

Από τη μία πλευρά, το μη τυποποιημένο είναι ένα "dojo in a snail shell" που υπόκειται σε επιτόπιες συνθήκες και παραμέτρους έγκρισης.Η λέξη "μη στάνταρ" στο μπροστινό μέρος είναι για να εμβολιάσει την πελατειακή βάση.

Από την άλλη πλευρά, το μη τυποποιημένο βασίζεται επίσης στην αντίδραση της σημερινής υπερβολικά δεισιδαιμονικής τυποποίησης στον τομέα της ακίνητης περιουσίας και της αστικής ανανέωσης, επειδήΗ ομογενοποίηση που προκαλεί η τυποποίηση, και η περαιτέρω εφαρμογή των πολέμων τιμών στην αγορά, δεν μπορεί παρά να ξεκινήσει από το μηδέν κάτω από το «involution», οπότε δεν αποκλείεται - ανάληψη πρωτοβουλίας για μη τυποποιημένα προϊόντα.

Φαίνεται ότι η μη τυπική στρατηγική έχει ξεπηδήσει από τον κόκκινο ωκεανό του ομοιογενούς ανταγωνισμού, αλλά ανησυχεί επίσης για την ασυνέπεια μεταξύ ιδιοκτητών και πελατών από την αισθητική πλευρά, επομένως, λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του μη τυπικού, μόνο μεγιστοποιώντας η ακτίνα του πελάτη μπορούμε να είμαστε ικανοποιημένοι." Αντιστοίχιση συμφωνίας στην ενότητα "υψηλό ποσοστό ελέγχου και χαμηλό ποσοστό μετατροπών".

Ο λόγος για τον οποίο η ανανέωση των προαστίων αποκαλείται συχνά «τόπος διατροφής και πνευματικό σπίτι των ανθρώπων της πόλης» είναι επειδή είναι η τελευταία λύση που δέχεται επίθεση τόσο από μπροστά όσο και από πίσω:Αφενός, υπάρχει ομοιογένεια στον τομέα της προαστιακής κατασκευής - το real estate πρέπει να πει ότι 90 τετραγωνικά μέτρα συμπαγών διαμερισμάτων τριών υπνοδωματίων καλύπτουν τις άμεσες ανάγκες, οι επιχειρήσεις έρχονται συχνά στο "Ξυντιάντι" δίπλα σε αρχαίες πόλεις και η αστική ανανέωση είναι Πιθανόν να λάβει τη μορφή γεφυρών μονής σανίδας για αγροικίες από την άλλη, με την τυποποίηση που προκύπτει, "ζω σαν δίδυμος γεννημένος από τον ουρανό", και μπορώ μόνο να ελπίζω ότι θα εκτρέψω την αστική περιοχή - όχι μόνο. Οι ιπποδρομίες του Tian Ji, αλλά όλοι θέλουν να πάρουν μια σέσουλα.

Πού είναι η εμπιστοσύνη στα προάστια;

Τέσσερις λέξεις: διαφορικό πλεονέκτημα Τέλος πάντων, η πιο θανατηφόρα λογική μάρκετινγκ κρύβεται σε ένα «φτηνό».

Αλλά τελικά, η ανανέωση των προαστίων δεν είναι η οδός Nanjing, το Bund ή το Xintiandi, επειδή η απόσταση εμποδίζει επίσης κάποια κατανάλωση προορισμού που μπορεί να έρθει ή όχι, και το "πρέπει" λόγω περιορισμένων χαρακτηριστικών δεν υπάρχει, επομένως είναι. προσανατολισμένο σε ένα ευρύτερο φάσμα αγορών Το απόλυτο ποσό είναι συχνά μεγαλύτερο από το σχετικό ποσό επειδή το ποσοστό μετατροπής είναι πολύ χαμηλό και θα γίνει μόνο χαμηλότερο.

Σε τελική ανάλυση, το «όλος ο κόσμος είναι πελάτης μας» είναι περισσότερο ευσεβής πόθος και η λογική της τελευταίας επιλογής δεν είναι η ίδια.

2. Προαστιακή ανανέωση, η στρατηγική επιλογή προέχει

Πρόσφατα, στη διαβούλευση ενός έργου ανανέωσης του προαστιακού (εμπορικού) προτάθηκε η στρατηγική της «εσωτερικής έρευνας», αν και ο ιδιοκτήτης έλεγε συνεχώς ότι «έχουμε πολύ κόσμο να παίξει στην αστική περιοχή». στο επιτόκιο επαναγοράς, το επιτόκιο επαναγοράς άλλαξε ξαφνικά.

Τα τελευταία δύο χρόνια, οι ιδιοκτήτες προαστιακής ανανέωσης ή πολιτιστικού τουρισμού έχουν καταλήξει σε κάτι που φαίνεται να βασίζεται στην εμπειρία, αλλά στην πραγματικότητα είναι μόνο πέντε λέξεις:Οι ηλικιωμένοι στην πόλη φαίνεται να έχουν ελεύθερο χρόνο και χρήματα στον γαλάζιο ωκεανό Οι απαιτήσεις, έχουν αναβαθμιστεί σταδιακά σε βελτιωμένους καταναλωτές, όχι μόνο κατανοούν την ποιότητα του περιεχομένου, αλλά έχουν επίσης όλο και πιο «μη συγκλίνουσες» ατομικές απαιτήσεις., αλλά οι προμηθευτές από την αντίθετη πλευρά εξακολουθούν να κοιτάζουν αυτήν την ομάδα καταναλωτών με γερασμένα μάτια.

Λοιπόν, πιστεύετε ότι η υποβάθμιση της κατανάλωσης έχει επηρεάσει τους συνταξιούχους;

Φαίνεται ότι οι συντάξεις όχι μόνο αυξάνονται κάθε χρόνο, αλλά μπορούν οι ηλικιωμένοι να απομονωθούν πλήρως από το γενικότερο περιβάλλον; Επειδή τα παιδιά τους είναι πιθανό να πληγούν από τους τρεις τυφώνες των απολύσεων στο χώρο εργασίας και των περικοπών μισθών, της κρίσης μέσης ηλικίας και της υποβάθμισης της κατανάλωσης, και οι ηλικιωμένοι θα συρθούν έμμεσα σε αυτό - είναι άραγε το γαλάζιο του ωκεανού; δεν είναι απόλυτο.

Εξετάζοντας το πρόβλημα από την άποψη του "δεν είναι περίεργο", είναι λογικό η ανανέωση των προαστίων να στοχεύει σε πελάτες αστικών περιοχών, επειδή ο Tian Ji είναι ιπποδρομίες, αλλάΒασιζόμενο εξ ολοκλήρου στην κατανάλωση των αστικών ομάδων πελατών, όχι μόνο το προϊόν έχει υψηλές απαιτήσεις για σπανιότητα ή ακόμα και αποκλειστικότητα, αλλά έχει επίσης υψηλές απαιτήσεις για μεταφορικές εγκαταστάσεις, περιφερειακή σύνδεση (έργο ή εγκατάσταση), εμπειρία εξυπηρέτησης κ.λπ. δεν σημαίνει ένα μεμονωμένο έργο.

Το κλειδί είναι «πρόσθεση, αφαίρεση, πολλαπλασιασμός και διαίρεση»:

1. Πώς να αυξηθεί η ροή των επιβατών-οδηγών στις αστικές περιοχές;

2. Μοναδιαία κατανάλωση των αστικών τουριστών.

3. Ποσοστό επαναγοράς αστικών τουριστών.

4. Η επικοινωνιακή επίδραση των «παλιών και νέων» αστικών τουριστών.

Εκτός από τις αγροικίες με ιδιαίτερα εμφανή σημάδια στα προάστια, άλλα βιομηχανικά, εμπορικά και ανανεωτικά έργα, ακόμα κι αν η αστική εκτροπή είναι σημαντική πηγή πελατών, η τοπική βάση δεν μπορεί να εγκαταλειφθεί εντελώς τουριστικό έργο.

Ειδικά σε εκείνες τις περιοχές όπου «ο πληθυσμός της περιοχής είναι σημαντικός και οι κάτοικοι είναι οι κύριοι κάτοικοι», η σωστή εξέταση - η κατάσχεση των γύρω κατοίκων είναι στην πραγματικότητα μια άστοχη στρατηγική ανταγωνισμού.

Αν η στρατηγική αλλάξει από τη συμβατική «αεροπορική αποστολή των καταναλωτών» σε «διασπορά της πίτας», η προσέγγιση είναι εντελώς διαφορετική:Το πρώτο πρέπει να ασχοληθεί με την έλλειψη προϊόντων ή εμπορικών σημάτων, τις τοπικές διαφορές στην κατανάλωση και εάν αυτά που τοποθετούνται σε πολιτιστικές ταξιδιωτικές τσάντες είναι ανεξάρτητα ή συναρμολογημένα , και η κακή ευθυγράμμιση, έτσι καθορίζουν διαφορετικές στρατηγικές Υπάρχει τεράστια διαφορά στην τακτική και την πρακτική Με μια λέξη - η ομάδα του έργου κάνει εντελώς διαφορετικά πράγματα.

Η μεγαλύτερη ελπίδα που βασίζεται στην περιοχή είναι στην πραγματικότητα η «επαναγορά». Ο καθένας έχει μια λύση "one-stop" για εξοικονόμηση εργασίας και είναι έτοιμος να δεχτεί κάποια μεταβλητότητα και αβεβαιότητα Αυτός είναι ένας νεότερος χώρος φαντασίας.

Φυσικά, στην προαστιακή ανανέωση, εκτός από τις περισσότερες από τις τυποποιημένες ρουτίνες, έως και το 30% των «εκπλήξεων» δεν είναι μόνο τα μυστικά των διάφορων έργων, ειδικά των κοντινών αγώνων δρόμου, αλλά και το μαγικό όπλο για τη νίκη. στο τέλος είναι η υποκειμενικότητα του χειριστή Ο εσωτερικός παράγοντας που ζυμώνει την πρωτοβουλία στο μέγιστο.

3. Τοποθέτηση προς τα μέσα, η προαστιακή ανανέωση «απλώνει την πίτα καλά και βαθιά»

Σύμφωνα με προγραμματιστικές αναγνωστικές συνήθειες, υπό την καθοδήγηση του «Εάν συμφωνείτε με την παραπάνω στρατηγική σκέψη, μεταβείτε στην επόμενη παράγραφο, διαφορετικά επιστρέψτε στο προηγούμενο μενού», εάν είναι το πρώτο, τότε προχωρήστε στο επόμενο βήμα: γέμιση προϊόντος.

Τα προϊόντα είναι σαν να μιλάμε: το όριο είναι πολύ χαμηλό, όλοι μπορούν να το κάνουν καλά, είναι δύσκολο να τα πάνε καλά και οι αποκλίσεις μπορούν να επιβιώσουν.

Όταν πρόκειται για την ανανέωση των προαστίων, έρχεται στο μυαλό η πάντα σωστή ανοησία των «τεσσάρων στοιχείων»:

1. Χρησιμοποιήστε τα κτίρια σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες.

2. Πρέπει να έχουμε την πολιτιστική ήπια δύναμη ως ψυχή μας.

3. Πρέπει να υπάρχει μια δημοφιλής κύρια μορφή επιχείρησης ή επωνυμία.

4. Πρέπει να υπάρχουν σημεία check-in για διασημότητες του Διαδικτύου.

Τα παραπάνω είναι όλα σωστά, αλλά μόνο το 10% μπορεί να παρουσιαστεί πλήρως, εάν ακολουθείτε την αρχή "10-σε-1", από τη στρατηγική μέχρι την τακτική στην εκτέλεση, από τη δημιουργικότητα στην παρουσίαση μέχρι την επιχείρηση, είναι φυσιολογικό το 1% να επιβιώσει. .

Πρώτα είναι η αρχιτεκτονική:Όταν κοιτάτε ένα άτομο, κοιτάξτε πρώτα το πρόσωπο & όταν κοιτάτε ένα σπίτι, κοιτάξτε πρώτα την πρόσοψη Το αρχιτεκτονικό στυλ είναι η πρώτη εντύπωση των καταναλωτών και είναι επίσης η εμφάνιση του έργου.

Η επιλογή του στυλ, εάν η άλλη πλευρά είναι «αποδεκτή από την αγορά»,Οι τρεις μεγάλες παγίδες που πρέπει να αποφευχθούν στην πορεία (αλλά είναι συχνά δύσκολο να αποφευχθούν) είναι: οι προσωπικές προτιμήσεις του αφεντικού, τα δημοφιλή στυλ στην αγορά και η χρήση του ως πειραματόζωο από τους σχεδιαστές.

Το δεύτερο είναι ο πολιτισμός: Το κρύο ρητό της «εσωτερικής ανασκαφής» είναι πολύ δροσερό, αλλά αυτό που σκάβεται μπορεί να μην είναι όλα πολιτιστικά κειμήλια, μπορεί επίσης να είναι σκουπίδια, οπότεΥπάρχουν επίσης τρία βασικά βήματα για τη διδασκαλία των μαθητών σύμφωνα με τις ικανότητές τους - (αξιολόγηση) εάν έχει αξία στην αγορά, εάν το περιεχόμενο ή το προϊόν μπορεί να μετατραπεί σε πραγματικότητα και εάν μπορεί να ενσωματωθεί στις εμπορικές απαιτήσεις μετά τη μετατροπή.

Ας δούμε τα δημοφιλή είδη: Αυτό δεν σχετίζεται μόνο με το όραμα της επιλογής προϊόντων, αλλά και με το θάρρος και την αγοραστική δύναμη.

Τα δημοφιλή μοντέλα, τα εμπορικά σήματα, οι μορφές επιχειρήσεων, οι συμπληρωματικότητες και οι εκτροπές για τις οποίες μιλούν οι συνομήλικοι είναι συχνά ψευδείς ισχυρισμοί που δεν αντέχουν την αμφισβήτηση.Η ερώτηση "Γιατί TA" για κάθε προϊόν, περιεχόμενο, μορφή επιχείρησης και επωνυμία μπορεί να αποκαλύψει τη δομή του εγκεφάλου και την κίνηση των επαγγελματιών.

Τέλος, ας μιλήσουμε για το σημείο check-in, αυτό είναι επίσης θέμα αναλογίας: η μπουνιά δεν κάνει διάκριση μεταξύ νεαρού, ηλικιωμένου, όμορφου ή άσχημου, αλλά ο ρόλος του ατόμου που τρυπά μέσα είναι πολύ σημαντικός, ο οποίος όχι μόνο καθορίζει το όραμα του συμβαλλόμενου έργου, αλλά και όραμα του συμβαλλόμενου μέρους του έργου.Στην πραγματικότητα, σημαίνει να δούμε μέσα από την τοποθέτηση της ομάδας πελατών: ποιος πρέπει να έρθει, αν πρέπει να έρθει μόνο για κατανάλωση και να πάει κατευθείαν στο θέμα και πότε θα βγει φυσικά η "ομάδα ατμόσφαιρας".

Τουλάχιστον σε έργα αστικής ανάπλασης προς το παρόν, τα σημεία check-in δεν χρειάζονται μόνο, αλλά και δεν μπορούν να είναι στατικά μια για πάντα είναι στην πραγματικότητα μια πρόταση μάρκετινγκ.

Όταν κάνουμε προαστιακή ανανέωση εντός της δικαιοδοσίας μας, αντιμετωπίζουμε γνωστά πρόσωπα και γείτονες στο δρόμο, αλλάΗ δυσκολία είναι «να τους αφήσουμε να μπουν και να μπουν ξανά και ξανά για να γίνουν σκηνικό της καθημερινότητας». <αναγνώριση <αναγνώριση.

Το εγγενές μειονέκτημα της ανανέωσης των προαστίων είναι η τοποθεσία, ενώ το Dumuqiao είναι μια αγροικία. Είναι πράγματι δύσκολο να βγούμε από την ανεξάρτητη αγορά. μονοπάτι.

Αν και αυτός ο δρόμος είναι απότομος και μακρύς, το κόστος της δοκιμής και του λάθους είναι εξαιρετικά υψηλό.