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Shanghai planea lanzar dos parcelas residenciales (relacionadas con viviendas) de alta calidad más. Según las noticias del mercado de terrenos de Shanghai, se anunció la lista del quinto lote de proyectos de terrenos planeados para uso residencial comercial en Shanghai este año. El anuncio de la transferencia de este lote de terrenos residenciales se publicará a mediados de agosto y se comercializará. Las actividades comenzarán desde principios hasta mediados de septiembre.

Entre ellos, la parcela 9A-20 de la unidad C050301 de la comunidad Caojiadu en el distrito de Jing'an, ubicada en el anillo interior, está a solo una parada del templo de Jing'an. La casa de segunda mano Wharf Jing'an No. 1 cerca del. La parcela tiene un precio de transacción de más de 250.000 yuanes/metro cuadrado en 2023. Metros, el precio de cotización actual supera los 200.000 yuanes/metro cuadrado.

La finca dentro del anillo interior, a una parada del templo Jing'an, estará a la venta, y las casas de segunda mano circundantes se cotizan por más de 200.000 yuanes.

La parcela 9A-20, Unidad C050301, Comunidad Caojiadu, Distrito Jing'an, está ubicada en el anillo interior. El terreno está cerca de la estación Wuding Road del metro número 14 y a solo una parada del templo Jing'an. En concreto, está delimitado por la carretera planificada en el este, la Oficina de Seguridad Pública de Shanghai y el apartamento Hongli Honghu en el sur. y el espacio verde planificado y la calle Wanchun en el oeste, la comunidad Lane 63, que se extiende hasta Kangding Road en el norte, está planificada como terreno para viviendas comerciales ordinarias, con un área transferible de 18.500 metros cuadrados.Relación de superficie de suelo2.68。

Plano de la parcela 9A-20, Unidad C050301, Comunidad Caojiadu, Distrito Jing'an

Según información de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai, en julio se aprobaron oficialmente ajustes parciales al vecindario 9A en la planificación detallada controlada de la unidad C050301 de la comunidad de Caojiadu en el distrito de Jing'an. Entre ellos, la proporción de superficie construida de la parcela 9A-20 se ajusta de 2,95 a 2,68; después del ajuste, el área de construcción se reduce en 4.700 metros cuadrados en comparación con la planificación original, es necesario establecer un paso público en la parcela 9A-; 20, con un ancho de 7 metros y un tipo de línea variable, 24 horas de atención. La parcela 9A-20 es el terreno de planificación residencial en este ajuste.

Mapa de ubicación de la parcela 9A-20, Unidad C050301, Comunidad Caojiadu, Distrito Jing'an

Según datos de Haodi.com, hay proyectos de Changping Yun'an a la venta a menos de 2 kilómetros del terreno. El proyecto lanzó 481 unidades en junio de 2024, con una tasa de suscripción del 197% y un precio promedio de 138.877 yuanes por metro cuadrado. La tasa de ventas hasta ahora ha sido de alrededor del 65%.

Los proyectos no vendidos que rodean este terreno incluyen Cinda Xin'anli. En 2022, Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. obtuvo los derechos de uso de la parcela 4-3b en la unidad C050301 de la comunidad de Caojiadu, distrito de Jing'an, a través de un acuerdo por un precio total de 2.108 millones de yuanes. Se utilizará para viviendas comerciales ordinarias, con una superficie de terreno de 10.348,1 metros cuadrados, la relación de superficie construida es 2,5 y el precio mínimo es 81.483 yuanes/metro cuadrado.

Según datos de la plataforma de comercio inmobiliario Beike, el precio de transacción de Wharf No. 1, una casa de segunda mano cerca del sitio, superará los 250.000 yuanes/metro cuadrado en 2023, y el precio de cotización actual supera los 200.000 yuanes/metro cuadrado. .

Está previsto vender el terreno residencial y de oficinas en la sección Daning del distrito de Jing'an, y el precio de las casas nuevas circundantes supera los 110.000 yuanes por metro cuadrado.

Otro terreno, unidad 094a-14, unidad N070402, comunidad Lingshi, distrito de Jing'an, está ubicado entre el anillo medio y el anillo interior, y está previsto que sea terreno de oficinas y viviendas comerciales comunes. El terreno está ubicado en la sección Daning. del distrito de Jing'an, cerca de la estación Shanghai Circus City del Metro No. 1. Llega a la planeada Pinglu Road en el este, Guangzhong West Road en el sur, el planeado Lote 094a-16 y el Baohua Marriott Hotel en el oeste. y el previsto Lote 094a-04 en el norte, el área de transferencia es de 31.600 metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 2,95.

Plano de la parcela 094a-14, unidad N070402, comunidad Lingshi, distrito de Jing'an

Este terreno originalmente era un terreno comercial y comercial, pero ahora se ajusta a un terreno mixto residencial y comercial de oficinas, con la proporción residencial ≤79% y la proporción comercial ≥21%. Incluye un equipamiento cultural comercial subterráneo con una superficie de construcción de 5.000 metros cuadrados.

Mapa de ubicación de la parcela 094a-14, unidad N070402, comunidad Lingshi, distrito de Jing'an

Según datos de Haodi.com, este año se completó una transacción de terreno residencial en un radio de 3 kilómetros del terreno. En abril de este año, 9 postores participaron en la licitación del lote 151b-19, unidad C070201, comunidad de Zhongxing, distrito de Jing'an. Después de 20 rondas de licitación, se alcanzó el precio máximo de 1.596,82 millones de yuanes y el lote entró en la lotería. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., una subsidiaria de Yuexiu Real Estate (00123.HK), se convirtió en la ganadora, con una tasa de prima del 10%. El precio mínimo de la transacción fue de 78.197 yuanes por metro cuadrado, y el inmueble. El precio de la conexión terrestre fue de 121.000 yuanes por metro cuadrado. El proyecto a la venta a unos 3 kilómetros de distancia es Jing'an Xiyue. En mayo de este año se lanzaron por primera vez 307 unidades, con una tasa de suscripción del 57% y un precio medio de 119.644 yuanes por metro cuadrado. hasta ahora es alrededor del 29%.

El espacio comercial de la sede de Xiaomi se reestructuró para convertirse en residencial y se convirtió en el rey del suelo a precio unitario del país.

El 7 de agosto se completó el cuarto lote de ventas concentradas en Shanghai este año. El terreno xh128D-07 en la calle Xietu, distrito de Xuhui, que atrajo la mayor atención, se fijó en el precio unitario más alto del país antes de ser subastado. Al final, 7 postores alcanzaron el precio máximo de 4.804,8 millones de yuanes después de 78 rondas de licitación. El ganador fue seleccionado mediante lotería y la transacción se completó. El precio mínimo es de 131.000 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 30%.

Otra identidad de alto perfil en el complot de Xuhui Riverside es la sede de Xiaomi en Shanghai. En 2021, la filial indirecta de propiedad total de Xiaomi ofertó una vez por un precio de reserva de 1.550 millones de yuanes. En ese momento, el terreno se clasificó como terreno comercial y de oficinas. Esta vez, después de que Xiaomi cedió el terreno, el terreno se revendió después de ajustar su naturaleza a terreno residencial. La diferencia de precio entre las dos transacciones fue de más de 3 mil millones de yuanes.

Xie Haoyu, analista de la industria inmobiliaria de Guotai Junan, dijo que el terreno era originalmente para uso comercial y se cambió a residencial después de ser revendido. El siguiente enfoque es el ajuste de planificación. En el pasado, las empresas inmobiliarias subastaban terrenos que todavía tenían usos comerciales para estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, actualmente se enfrentan a presiones para venderlos si los terrenos en cuestión pueden volver a entrar en el mercado mediante la planificación. Se espera que los ajustes generen una mejora significativa en la liquidez y se convierta en una nueva forma de liquidar el mercado inmobiliario en el futuro.