nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghai prévoit de lancer deux autres terrains résidentiels (liés au résidentiel) de haute qualité. Selon l'actualité du marché foncier de Shanghai, la liste du cinquième lot de projets de terrains prévus à des fins résidentielles commerciales à Shanghai cette année a été annoncée. L'annonce du transfert de ce lot de terrains résidentiels sera publiée à la mi-août et les échanges commerciaux. les activités débuteront du début à la mi-septembre.

Parmi eux, le terrain 9A-20 de l'unité C050301 de la communauté de Caojiadu dans le district de Jing'an, situé dans la ceinture intérieure, n'est qu'à un arrêt du temple de Jing'an. La maison d'occasion quai Jing'an n°1 près du temple de Jing'an. le terrain a un prix de transaction de plus de 250 000 yuans/mètre carré en 2023. mètres, le prix d'inscription actuel dépasse 200 000 yuans/mètre carré.

La ferme située dans la ceinture intérieure, à un arrêt du temple Jing'an, sera à vendre, et les maisons d'occasion environnantes sont cotées pour plus de 200 000 yuans.

La parcelle 9A-20, unité C050301, communauté de Caojiadu, district de Jing'an, est située dans la ceinture intérieure. Le terrain est proche de la station Wuding Road du métro n°14 et à seulement un arrêt du temple Jing'an. Plus précisément, il est délimité par la route prévue à l'est, le bureau de la sécurité publique de Shanghai et l'appartement Hongli Honghu au sud. et l'espace vert prévu et la rue Wanchun à l'ouest. La communauté Lane 63, s'étendant jusqu'à Kangding Road au nord, est prévue comme terrain pour des logements commerciaux ordinaires, avec une superficie transférable de 18 500 mètres carrés.Rapport surface au sol2.68。

Plan de la parcelle 9A-20, unité C050301, communauté de Caojiadu, district de Jing'an

Selon les informations du Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai, des ajustements partiels du quartier 9A dans la planification détaillée contrôlée de l'unité C050301 de la communauté de Caojiadu dans le district de Jing'an ont été officiellement approuvés en juillet. Parmi eux, le ratio de surface au sol de la parcelle 9A-20 est ajusté de 2,95 à 2,68 ; après l'ajustement, la surface de construction est réduite de 4 700 mètres carrés par rapport à la planification initiale, un passage public doit être aménagé dans la parcelle 9A- ; 20, avec une largeur de 7 mètres et un type de ligne variable, 24 heures d'ouverture. La parcelle 9A-20 est le terrain de planification résidentielle dans cet ajustement.

Carte de localisation de la parcelle 9A-20, unité C050301, communauté de Caojiadu, district de Jing'an

Selon les données de Haodi.com, il existe des projets Changping Yun'an à vendre dans un rayon de 2 kilomètres autour du terrain. Le projet a lancé 481 unités en juin 2024, avec un taux de souscription de 197 % et un prix moyen de 138 877 yuans/mètre carré. Le taux de vente jusqu'à présent a été d'environ 65 %.

Les projets invendus entourant ce terrain incluent Cinda Xin'anli. En 2022, Shanghai Cinda Yintai Real Estate Co., Ltd. a obtenu les droits d'utilisation du terrain 4-3b dans l'unité C050301 de la communauté de Caojiadu, district de Jing'an grâce à un accord pour un prix total de 2,108 milliards de yuans. être utilisé pour des logements commerciaux ordinaires, avec une superficie de 10 348,1 mètres carrés, le rapport de surface au sol est de 2,5 et le prix plancher est de 81 483 yuans/mètre carré.

Selon les données de la plateforme de commerce immobilier Beike, le prix de transaction du Wharf No. 1, une maison d'occasion à proximité du site, dépassera 250 000 yuans/mètre carré en 2023, et le prix d'inscription actuel dépasse 200 000 yuans/mètre carré. .

Il est prévu de vendre les terrains résidentiels et de bureaux de la section Daning du district de Jing'an, et le prix des nouvelles maisons environnantes dépasse 110 000 yuans/mètre carré.

Un autre terrain, l'unité 094a-14, unité N070402, communauté de Lingshi, district de Jing'an, est situé entre l'anneau central et l'anneau intérieur, et est prévu pour être un logement commercial ordinaire et un terrain de bureaux. Le terrain est situé dans la section Daning. du district de Jing'an, à proximité de la station de métro n° 1 de Shanghai Circus City. Il atteint la route prévue de Pinglu à l'est, la route de l'ouest de Guangzhong au sud, le lot 094a-16 prévu et l'hôtel Baohua Marriott à l'ouest, et le Lot 094a-04 prévu au nord ; la surface de transfert est de 31 600 mètres carrés, avec un ratio de surface au sol de 2,95.

Plan de la parcelle 094a-14, unité N070402, communauté de Lingshi, district de Jing'an

Ce terrain était à l'origine un terrain commercial et commercial, mais il est désormais adapté à un terrain de bureaux mixte résidentiel et commercial, avec une proportion résidentielle ≤79 % et une proportion commerciale ≥21 %. Il comprend un équipement culturel commercial souterrain d'une superficie de construction de 5 000 mètres carrés.

Carte de localisation de la parcelle 094a-14, unité N070402, communauté de Lingshi, district de Jing'an

Selon les données de Haodi.com, dans un rayon de 3 kilomètres autour du terrain, une transaction de terrain résidentiel a été finalisée cette année. En avril de cette année, 9 soumissionnaires ont participé à l'enchère pour le lot 151b-19, unité C070201, communauté de Zhongxing, district de Jing'an. Après 20 tours d'enchères, le prix a atteint un prix maximum de 1,59682 milliard de yuans et est entré dans le processus de loterie. Hangzhou Yile Industrial Investment Co., Ltd., une filiale de Yuexiu Real Estate (00123.HK), est devenue la gagnante, avec un taux de prime de 10 %. Le prix plancher de la transaction était de 78 197 yuans/mètre carré, et l'immobilier et le prix du raccordement terrestre était de 121 000 yuans/mètre carré. Le projet à vendre à environ 3 kilomètres est Jing'an Xiyue. Il a été lancé pour la première fois en mai de cette année avec 307 unités, avec un taux d'abonnement de 57 % et un prix moyen de 119 644 yuans/mètre carré. loin est d'environ 29%.

L'espace commercial du siège social de Xiaomi a été restructuré en un espace résidentiel et est devenu le roi des terrains à prix unitaire du pays.

Le 7 août, la quatrième série de ventes concentrées à Shanghai cette année a été achevée. Le terrain xh128D-07 situé dans la rue Xietu, dans le district de Xuhui, qui a attiré le plus d'attention, a été bloqué au prix unitaire le plus élevé du pays avant d'être mis aux enchères. Au final, sept soumissionnaires ont atteint le prix maximum de 4,8048 milliards de yuans après 78 tours d'enchères. Le gagnant a été sélectionné par tirage au sort et la transaction a été conclue. Le prix plancher est de 131 000 yuans/mètre carré, avec une majoration de 30 %.

Une autre identité très médiatisée dans le complot de Xuhui Riverside est le siège social de Xiaomi à Shanghai. En 2021, la filiale indirecte en propriété exclusive de Xiaomi a proposé un prix de réserve de 1,55 milliard de yuans. À cette époque, le terrain était classé comme terrain commercial et de bureau. Cette fois, après que Xiaomi ait renoncé au terrain, le terrain a été revendu après avoir ajusté sa nature à un terrain résidentiel. La différence de prix entre les deux transactions était de plus de 3 milliards de yuans.

Xie Haoyu, analyste du secteur immobilier chez Guotai Junan, a déclaré que le terrain était à l'origine destiné à un usage commercial et qu'il a été transformé en logement après avoir été revendu. L'ajustement de la planification est la prochaine priorité. Dans le passé, les terrains qui avaient encore un usage commercial étaient vendus aux enchères par les sociétés immobilières afin de stabiliser les prix de l'immobilier. Cependant, elles sont actuellement confrontées à des pressions pour les vendre si les terrains concernés peuvent être réintégrés sur le marché. Les ajustements de planification, qui devraient entraîner une amélioration significative de la liquidité, devraient devenir une nouvelle façon de déstocker le marché immobilier à l'avenir.