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[Rapport complet du Global Times] Sous « l'oppression » des prix élevés de l'immobilier, les acheteurs de maisons américains ont de plus en plus recherché le rapport coût-efficacité au cours des deux dernières années, et les « petits appartements » sur le marché sont devenus très recherchés.

Selon un rapport du New York Post du 8, Karias, un graphiste de l'Iowa, a été économe et économe depuis plus d'un an pour acheter une nouvelle maison. Elle et son compagnon étaient au départ pleins d'attentes pour leur première maison, mais en fonction de leur budget et du marché immobilier actuel, ils ont dû faire un compromis et ont finalement choisi un « petit appartement » d'environ 85 mètres carrés. ans. Afin de gagner de l'espace dans le salon, ils ont également placé la chambre principale au sous-sol.

Les acheteurs américains privilégient de plus en plus les maisons plus petites. Source : « New York Post »

Selon le rapport, la sélection de Carias est bien inférieure à la moyenne des logements américains : au cours du dernier demi-siècle, les maisons unifamiliales les plus courantes aux États-Unis sont devenues de plus en plus grandes, passant d'une moyenne de 140 mètres carrés en 1973 à une moyenne de de 140 mètres carrés en 2015. 230 mètres carrés, cette tendance s’inscrit également dans la préférence des Américains pour les grandes maisons. Cependant, ces dernières années, de nombreux changements ont eu lieu sur le marché immobilier américain. Selon une étude réalisée en avril de cette année par l'American Association of Home Builders, l'attente moyenne des acheteurs de maisons est aujourd'hui de 192 mètres carrés, ce qui n'est pas seulement le cas. inférieur à la moyenne des logements nouvellement construits dans la région de l’année précédente, bien en dessous du pic de 2015.

Selon la chaîne américaine Consumer News and Business Channel (CNBC), une étude de marché réalisée au premier semestre de cette année a montré que les acheteurs de « grands appartements » de 185 à 230 mètres carrés représentaient environ 26 % du total, tandis que ceux de 140 mètres carrés. -185 mètres carrés Le nombre d'acheteurs de logements représentait 28 %, et 16 % des acheteurs de logements ont choisi des « petits appartements » de moins de 140 mètres carrés.

Les principaux promoteurs immobiliers aux États-Unis ont également procédé à des ajustements opportuns. CNBC a rapporté qu'au premier trimestre de cette année, la superficie médiane des maisons unifamiliales nouvellement construites était d'environ 198 mètres carrés, soit une diminution d'environ 10 mètres carrés par rapport à la même période de l'année dernière. Selon CNN, en juillet de cette année, le constructeur de maisons américain Horton Company a annoncé que la superficie globale des unités nouvellement développées serait réduite de 2% par rapport à l'année précédente. Même le promoteur de luxe "Toll Brothers" a commencé à se concentrer. En termes de rentabilité, elle affirme que les « logements nécessaires » d’entrée de gamme représenteront 45 % de ses logements nouvellement construits. Le PDG de l'entreprise a déclaré : « Il y a 75 millions de millennials dans la population, et nous ne pouvons pas attendre qu'ils aient plus de 40 ans pour acheter des maisons améliorées. »

Le New York Post a rapporté que la « chute de popularité » des maisons de luxe pourrait être liée à une « crise du logement » qui se déroule aux États-Unis. Pendant l'épidémie de COVID-19, la Réserve fédérale a maintenu les taux d'intérêt à un niveau bas pendant une longue période, ce qui a entraîné la disparition de toutes les inscriptions sur le marché, un déséquilibre de l'offre sur le marché et une forte hausse des prix de l'immobilier. Au premier semestre de cette année, les prix de l'immobilier dans les grandes villes des États-Unis étaient encore élevés, couplés à une hausse des taux d'intérêt sur les prêts et à une offre de logements limitée. Même le président Biden a spécifiquement mentionné cette question des moyens de subsistance dans son discours sur l'état de l'Union de cette année, promettant de construire et de rénover 2 millions de « logements abordables » et d'accorder certains allégements fiscaux aux acheteurs de logements.

Mme Feng, agent immobilier chez Keller Williams Realty aux États-Unis, a déclaré dans une interview avec un journaliste du Global Times qu'au cours des dernières années, en raison de l'impact de l'épidémie de COVID-19, le nombre de maisons sur le Le marché américain a fortement chuté, les prix de l'immobilier ont grimpé et les taux d'intérêt hypothécaires ont été élevés, ce qui a dissuadé de nombreux acheteurs de logements. Dans le même temps, de nombreux vendeurs ont peur de vendre leur maison facilement, ce qui entraîne un volume de transactions immobilières relativement faible. Pour les grandes villes où la demande est relativement forte, il sera difficile de faire baisser les prix de l’immobilier. Les prix des logements continuent d’augmenter dans cet environnement difficile, ce qui signifie simplement qu’il y a trop peu de logements sur le marché. (Liu Haoran et Ren Yiran)