noticias

[Informe completo del Global Times] Bajo la "opresión" de los altos precios de la vivienda, los compradores de viviendas estadounidenses han buscado cada vez más la rentabilidad en los últimos dos años, y los "pequeños apartamentos" en el mercado se han vuelto muy buscados.

Según un informe del New York Post del día 8, Karias, un diseñador gráfico de Iowa, ha sido frugal y frugal durante más de un año para comprar una nueva casa. Al principio, ella y su pareja tenían muchas expectativas para su primera vivienda, pero debido a su presupuesto y al mercado inmobiliario actual, tuvieron que hacer concesiones y finalmente eligieron un "pequeño apartamento" de unos 85 metros cuadrados de casi cien años de antigüedad. viejo. Para ahorrar espacio en el salón, también colocaron el dormitorio principal en el sótano.

Los compradores de viviendas estadounidenses prefieren cada vez más las casas más pequeñas. Fuente: "New York Post"

Según el informe, la selección de Carias está muy por debajo del promedio de viviendas estadounidenses: durante el último medio siglo, las viviendas unifamiliares más comunes en los Estados Unidos han crecido cada vez más, desde un promedio de 140 metros cuadrados en 1973 a un promedio de 140 metros cuadrados en 2015. 230 metros cuadrados, esta tendencia también está en consonancia con la preferencia de los estadounidenses por las casas grandes. Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado muchos cambios. Según un estudio de la Asociación Estadounidense de Constructores de Viviendas de abril de este año, la expectativa promedio de los compradores de viviendas hoy es de 192 metros cuadrados, lo que no solo es inferior. la media de viviendas de nueva construcción en el año anterior, muy por debajo del pico de 2015.

Según el Consumer News and Business Channel de EE. UU. (CNBC), un estudio de mercado realizado en el primer semestre de este año mostró que los compradores de "apartamentos grandes" con una superficie de 185 a 230 metros cuadrados representaban alrededor del 26% del total. , mientras que aquellos con un tamaño de 140 a 185 metros cuadrados El número de compradores de viviendas representó el 28%, y el 16% de los compradores de viviendas eligieron "pequeños apartamentos" de menos de 140 metros cuadrados.

Los principales promotores inmobiliarios de Estados Unidos también han realizado ajustes oportunos. CNBC informó que en el primer trimestre de este año, la superficie media de las viviendas unifamiliares de nueva construcción fue de aproximadamente 198 metros cuadrados, una disminución de aproximadamente 10 metros cuadrados en comparación con el mismo período del año pasado. Según CNN, en julio de este año, el constructor de viviendas estadounidense Horton Company anunció que el área total de unidades recién desarrolladas se reduciría en un 2% en comparación con el año anterior. Incluso el desarrollador de lujo "Toll Brothers" comenzó a centrarse. rentabilidad, afirma que las “viviendas necesarias” de nivel básico representarán el 45% de sus viviendas de nueva construcción. El director general de la empresa dijo: "Hay 75 millones de millennials en la población y no podemos esperar hasta que tengan más de 40 años para comprar viviendas mejoradas".

El New York Post informó que la "caída en desgracia" de las casas de lujo puede estar relacionada con una "crisis inmobiliaria" que se está desarrollando en Estados Unidos. Durante la epidemia de COVID-19, la Reserva Federal mantuvo los tipos de interés en un nivel bajo durante mucho tiempo, lo que provocó la eliminación de todas las cotizaciones en el mercado, el desequilibrio de la oferta del mercado y un fuerte aumento de los precios de la vivienda. En el primer semestre de este año, los precios de la vivienda en las principales ciudades de Estados Unidos todavía eran altos, junto con el aumento de las tasas de interés de los préstamos y la escasa oferta de viviendas. Incluso el presidente Biden mencionó específicamente esta cuestión de los medios de vida en el discurso del "Discurso sobre el Estado de la Unión" de este año, prometiendo construir y renovar 2 millones de "viviendas asequibles" y ofrecer ciertas exenciones fiscales a los compradores de viviendas.

La Sra. Feng, agente de bienes raíces de Keller Williams Realty en Estados Unidos, dijo en una entrevista con un periodista del Global Times que en los últimos años, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, el número de casas en el El mercado estadounidense ha caído bruscamente, los precios de la vivienda se han disparado y las tasas de interés hipotecarias han sido altas, lo que ha disuadido a muchos compradores de viviendas. Al mismo tiempo, muchos vendedores temen vender sus casas fácilmente, lo que da como resultado un volumen de transacciones inmobiliarias relativamente sombrío. Para las grandes ciudades con una demanda relativamente fuerte, es difícil que los precios de la vivienda bajen. Los precios de la vivienda siguen subiendo en este duro entorno, lo que sólo demuestra que hoy en día hay muy pocas casas en el mercado. (Liu Haoran y Ren Yiran)