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【環球時報総合報道】高い住宅価格の「抑圧」のもと、米国の住宅購入者は過去２年間で費用対効果をますます追求しており、市場に出ている「小型アパート」の人気が高まっている。

８日のニューヨーク・ポスト紙の報道によると、アイオワ州出身のグラフィックデザイナー、カリアスさんは、新居購入のため１年以上倹約倹約生活を続けている。彼女とパートナーは当初、初めての家に期待に胸を膨らませていましたが、予算と現在の不動産市場に基づいて妥協しなければならず、最終的に約85平方メートルの「小さなアパート」を選択しました。歳。リビングルームのスペースを節約するために、マスターベッドルームも地下に配置しました。

アメリカの住宅購入者はますます小さな住宅を好むようになっています。出典：「ニューヨーク・ポスト」

報告書によると、カリアスが選んだ住宅は平均的なアメリカの住宅を大きく下回っている。 過去半世紀にわたって、アメリカで最も一般的な一戸建て住宅は、1973年の平均140平方メートルから、平均的な140平方メートルへとどんどん大きくなった。 2015年には140平方メートル、230平方メートルと、この傾向はアメリカ人の大きな住宅志向とも一致しています。しかし、近年、米国の不動産市場には多くの変化があり、今年 4 月に米国住宅建設業者協会が行った調査によれば、今日の住宅購入者の平均期待面積は 192 平方メートルであり、これは単に 192 平方メートルであるというだけではありません。前年地域の新築住宅の平均よりも低く、2015年のピークを大幅に下回った。

米国のコンシューマー・ニュース・ビジネス・チャンネル（CNBC）によると、今年上半期の市場調査では、185～230平方メートルの「大型アパート」の購入者が全体の約26％を占め、140平方メートルの「大型アパート」の購入者が全体の約26％を占めた。 -185平方メートル 住宅購入者の数は28％を占め、住宅購入者の16％は140平方メートル未満の「小規模アパート」を選択した。

米国の大手不動産開発会社も適時に調整を行っている。 CNBCの報道によると、今年第1四半期の新築一戸建て住宅の床面積中央値は約198平方メートルで、前年同期と比べて約10平方メートル減少した。 CNNによると、今年7月、アメリカの住宅建設会社ホートン社は、新規開発住戸の総面積を前年比2％削減すると発表、高級デベロッパー「トール・ブラザーズ」も注力し始めた。費用対効果の観点から、新規開発住宅の 45% はエントリーレベルの「必要な住宅」を占めるだろうと同社は主張している。同社の最高経営責任者（CEO）は、「人口には7,500万人のミレニアル世代がおり、彼らが改善された住宅を購入するのに40歳を超えるまで待つことはできない」と語った。

ニューヨーク・ポスト紙は、高級住宅の「人気の低下」は米国で起きている「住宅危機」に関連している可能性があると報じた。新型コロナウイルス感染症の流行中、連邦準備理事会は長期間にわたって金利を低水準に維持したため、市場のすべての上場物件が消滅し、市場の供給が不均衡になり、住宅価格が急騰した。今年上半期、ローン金利の上昇と住宅供給の逼迫に伴い、全米の主要都市の住宅価格は依然として高水準にあった。バイデン大統領でさえ、今年の「一般教書演説」の演説でこの生計の問題に具体的に言及し、200万戸の「手頃な価格の住宅」を建設・改修し、住宅購入者に一定の減税を提供すると約束した。

米国のケラー・ウィリアムズ・リアルティの不動産業者であるフェン氏は、環球時報の記者とのインタビューで、近年、新型コロナウイルス感染症流行の影響で、米国の住宅数が減少していると述べた。米国市場は急落し、住宅価格は高騰し、住宅ローン金利は高くなっており、多くの住宅購入者が躊躇している。同時に、多くの売主は住宅を簡単に売却することを恐れており、その結果、不動産取引量は比較的厳しい状況となっています。需要が比較的強い大都市では、住宅価格が下がりにくい。この厳しい環境の中で住宅価格は依然として上昇しており、それは単に市場に出ている住宅が少なすぎることを意味しているだけです。 （リウ・ハオラン、レン・イーラン）